存量房核验委托书

① 房屋产权核验需要携带什么材料

1、《存量房房屋核验申请表》；
2、房屋所有权证书原件及复印件；
3、房屋所有权身份证明原件及复印件；
4、央产房、保障性住房还需提供有关部门出具的符合上市交易条件的证明材料原件及复印件；
5、委托办理的，还需提供《存量房核验委托书》和受托人身份证明原件及复印件。

② 房屋核验有效期内可以再次申请核验吗

一、房源核验申请方式：
房屋所有权人可亲自或委托他人到当地房屋登记大厅申请核验，也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。
二、 申请房源核验程序：
取网签号 → 提交资料 → 受理 → 核验
三、申请房源核验需提交以下材料：
1.《存量房房源核验申请表》；
2.房屋所有权证书原件及复印件；
3.房屋所有权人身份证明原件；
4.申请整幢楼房或者整宗土地上的房屋核验，还应当提交国有土地使用权证或者市、区(县)人民政府批准使用划拨用地的文件及复印件；其中土地使用权为划拨用地的，还应当提交土地管理部门出具的同意划拨用地转让的批准文件及复印件。
5.已购保障性住房上市的，需提交产权人户口所在地住建委（房管局）住房保障部门开具的上市出售意见证明原件及复印件；
6.已购公有住房（央产房）出售的，需提供央产办公室开具的“在京中央单位已购公有住房变更通知单”；
7.平房还需提供房管所开具的实地查看笔录及测绘部门出具的测绘图表；
8.房屋有抵押且未在交易权系统办理抵押业务的，需提供他项权证原件及复印件；
9.委托办理的，还需提供《存量房房源核验委托书》和受托人身份证明原件；
10.经纪机构申请房源核验，还应提交建成年代承诺书原件及楼门牌照片。
四、房源核验受理时限：5个工作日。
五、房源核验结果告知：
申请人可凭核验编号和密码查询核验结果。核验未通过的，当地房屋登记大厅告知所有权人或委托人相关情况。
六、房源信息发布：
房屋所有权人委托房地产经纪机构申请房源核验的，核验通过后，存量房交易服务平台自动发布房源信息；房屋所有权人自行申请房源核验的，应以书面方式确认是否通过存量房交易服务平台发布房源信息。房源信息发布期间，如核验房源完成网签或发生限制权利状况影响交易的，信息发布自动终止。

③ 怎么做房源核验

自2016年6月1日起，北京全市范围施行存量房房源核验，所有二手房在上市交易之前，必须通过房屋核验这一环节。

通过中介卖房的核验流程

三、进行房源核验还需要注意什么？

1.如委托房地产经纪机构，卖方只能委托一家经纪机构办理房源核验； 

2.如对结果有异议，应市住建委提出书面复核申请，7个工作日出结果。

3.如果在A公司办理房屋核验，在B公司进行签约，需要A公司将房屋核验注销，B公司重新提交房屋核验！或者业主本人拿着身份证、房本原件直接办理注销。

来源：北京住建委《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》

该内容仅在北京适用

④ 房源核验需要什么手续

(一)《存量房房源核验申请表》;

(二)房屋所有权证书原件及复印件;

(三)房屋所有权人身份证明原件及复印件;

(四)央产房、保障性住房还需提供有关部门出具的符合上市交易条件的证明材料原件及复印件;

(五)委托办理的,还需提供《存量房核验委托书》和受托人身份证明原件及复印件。

⑤ 我卖房中介要我签存量房房源核验委托书有什么后果吗

卖房中介要我签存量房房源核验委托书，你要认真看好委托书的内容，以不损害自己的利益才能签字。

⑥ 房源核验的注意事项有哪些

一、如何进行房源核验？

1、 售房者需携带身份证和房屋所有权证前往当地的房管局申请办理房屋产权核验，并填写《存量房房源核验申请表》。如果售房者是委托中介机构进行房源核验的话，则需要在签订合法有效的委托书之后，将资料交给中介人员，由他们在网上申请房源核验。

2、 房管局的工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，看看房源是否真实，房屋产权是否存在问题等。

3、 审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，工作人员会将它们告知给售房者，售房者可用编号和验证码在城乡住房建设的官网上进行结果查询。

4、 如果房源没有任何问题，售房者便可以自行选择是否发布信息。若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。

二、房源核验的注意事项有哪些？

1、 准备好资料

售房者办理房源核验的时候，千万不要忘记带上身份证和房屋所有权等证件，如果是委托中介办理，则需有委托书，还有填写好的《存量房房源核验申请表》，这些资料都要准备齐全。

2、 记住房源编号的验证码

有的人在网上申请账号的时候，往往是刚申请完就忘记了密码，这个时候售房者就要注意了，你们必须要记住房源编号和验证码。它们是你之后查询房源核验结果的重要信息，记错或者是记漏了都会造成不必要的麻烦，所以要多注意。

3、 委托中介要谨慎

委托房屋核验房源虽然可以省去不少麻烦，但不代表没有麻烦，如果你选择委托中介，那就一定要签订委托书，用法律约束他们的行为，以免日后产生纠纷。

⑦ 房屋核验是不是有一个编码和密码口令，可以在建委网站查询核验

所谓房屋核验，主要是为了保护买卖双方能正常安全的交易，主要查询的是房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致。
进行房屋核验，主要有以下几点：
1、审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的；
2、审核房屋是否存在权利限制（抵押、查封）；
3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。
房源核验的流程：
（一）房屋所有权人自行出售存量房的，持房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验。
（二）房屋所有权人委托房地产经纪机构居间、代理出售存量房的，房屋所有权人应签署《存量房核验（公示）委托书》，受托房地产经纪机构网上申请核验。
（三）服务窗口受理房源核验申请后，交易平台自动生成房源核验编号和密码，申请人和房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。购买人可通过房屋所有权人或经纪机构进行查询。

⑧ 北京卖房子,一定要进行产权核验吗

自2016年6月1日起，北京全市范围施行存量房房源核验，所有二手房在上市交易之前，必须通过房屋核验这一环节。

特别提醒：

1.如委托房地产经纪机构，卖方只能委托一家经纪机构办理房源核验；

2.房源核验通过后，可凭房源核验编号和密码查询房屋权利状况；

3.注销房源核验须前往当地房屋管理局办事大厅办理；

4.在房源信息发布期间，如存量房出现完成网签、限制权利状况、权利状况发生变更等情形的，信息发布自动终止。

该内容仅在北京适用

⑨ 房子拿钥匙委托书怎么写

委托书
委托人：XXX（姓名） 身份证号：XXXX 身份证地址：XXXX 联系电话：XXX
受托人：XXX（姓名）专 身份属证号：XXXX 身份证地址：XXXX 联系电话：XXX

因本人XX原因，无法前往XX办理XX小区（XX街XX路XX号）房屋交接手续，特委托受托人XX（姓名）前去办理。由此所产生一切后果与XXX公司无关，由本人负责。

特此申请。

委托人：（签字）

受托人：（签字）

具体要求及是否需要公证处公证，请以开发商要求为准！！！

⑩ 房产代办委托书怎么写

代办房产证的委托书
委托人：_____性别：_______出生日期：__________
身份证编号：__________暂住证号：__________
住址：_________________________
被委托人：_______性别：________出生日期：_______________
身份证编号：___________暂住证号：______________
住址：
委托原因及事项：
本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为：_____________)，现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项：
1：代为办理该房产立契过户，税务登记及与之相关的一切手续
2：代为领取房产证
3：代为签署与交易有关的合同文件等
4：代为办理银行放款手续及贷款资金的划转，解冻等与之相关的一切手续
对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任.
委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止
委托人有转委托权
委托人：
年月日
代办房产证的材料
1、需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、还有当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若是有共有权利人还需要提供和卖方同样的材料。
2、在初始登记的新建房屋中，还需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表、当地派出所的房屋座落证明、测绘图。
3、有关身份证明、房权证、公证书、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。
4、家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会(村委会)证明、房权证、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。
5、夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图等一系列。
6、身份证明、房权证、土地证(或复印件)、拍卖协议、拍卖、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。
代办房产证流程
1、签订委托协议，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款的本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多的开发商还会要求购房人在《购房合同》以外的另签一份委托其代办房产证，并同意入住之前要将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
2、缴纳房产证代办费，办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳公共维修基金、契税、印花税这些费用。
3、按照约定时间领取房产证，开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了，如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的登记信息，一旦存在错误，应及时要求更改。