天津房屋买卖委托书

A. 买二手房和房屋买卖委托书持有人签合同安全吗什么时候交首付交给谁

委托公证书必须要看的，这是受托人是否真的有代理权的凭证，只有提供合法有效的公证文书证明你才可以放心跟他交易。如果这个人没有获得房东授权或者虽授权但是已过有效期，这种万一后期出问题房东完全可以以此为理由主张合同无效的。所以不能只听中介或者代理人口头上说，空口无凭，万一出问题法律意义上讲你是有过错的。
首付款按照银行规定是应该在贷款申请之前就付齐的，否则无法办理。但是钱款支付给谁，怎么保障钱款安全还是可以跟卖方协商的，这个中介只能是建议，跟他没半毛钱关系，钱最好不要交给中介，现在资质差信誉不良的中介太多了还是多留个心眼比较好。首付可以给房东，但是如果你们担心贷款出状况，可以办理资金监管或者资金冻结，等贷款没问题就解除监管或冻结，但是前提是房东愿意配合，实在不行就在合同中约定如果贷款办不下来让房东退钱，双方和平解约。

B. 天津市南开区办理房屋过户的流程

申办房产过户手续流程

一、签署确认书

同父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，若该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿

（注：签订委托书时收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元）

二、评估

该物业的评估价的5%，收取1000元左右

三、办理赠与公证

赠与公证费是评估价的2%

四、缴纳税费

到房管局办理赠与登记，前往房管局之后，会对该物业再重新作出评估，包括契税为房管局的评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)

五、领取新房产证

若赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税，如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税

(2)天津房屋买卖委托书扩展阅读：

房屋过户注意事项

1、赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产，若赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶（或者其他人）共有的财产，赠与人应当与配偶(或者其他人)共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意

2、签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实的意思表示，如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合同无效，公证处可以撤销公证书

3、不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否则因此所导致损失及后果由申请人自己承担，公证处可以撤销公证书

4、如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确地将所赠与的房屋仅作为受赠人的个人财产，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产的意思表示写入赠与合同

5、赠与合同公证书收到后，需要办理登记过户手续的要马上到政府有关部门办理登记过户手续，如赠与物为房产、车辆、股权等财产需要到相关部门去办理变更登记手续，如不及时接受赠与物，不及时去办理转移登记手续，一旦出现预料不到的后果由当事人自已负责。

6、如将房产赠与未成年的，根据《民法通则》的规定，赠与后，监护人除非为未成年人利益不得处分该财产

C. 天津的房产证办理是怎么办理的 需要什么东西 还有办理的时间

全国的房产证办理都一样吧，开发商出示五证、竣工证明，办理整个小区的大房本后，业主出示身份证复印件，购房合同，交契税、印花税、公共维修基金，由开发商将材料递交房地局，而后等待房产证的颁发。如果购房人是外地人，则需要出示暂住证。
时间不一定，有的开发商要等入住率达到多少多少才能办理。

D. 谁有天津河西房管局 房屋授权委托书表格 十万火急 哪位大侠有给发到 [email protected]

都以礼拜过去了分给我吧

E. 二手房，办理了授权委托书但是没有公正有法律效力吗

无论是授权委托书还是公证，都没有太大的法律效力。
在天津，授权委托书已经不被房管局认可，必须原房主本人到场才能过户。
公证只能证明你们2人的买卖行为，由于还未过户，房屋产权仍不属于你，因此无权处理该产权。
过几年，即使有产权证，也无法买卖。

F. 天津公产房买卖有何规定和具体流程

应当按照《中华人民共和国城市房地产管理法》严格执行。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条：

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十三条：基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十四条；国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第三十五条：国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

(6)天津房屋买卖委托书扩展阅读：

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

G. 房产过户委托申请

可有当事人本人持身份证，到天津所在地区公证处，办理授权委托书，指定母亲为代理人，代替签字过户住房，需要当然是把公证的委托书，身份证，户口本，婚姻情况证明，房产证等，寄给母亲，做委托公证，不需要当事人母亲到场。
例子：
个 人 授 权 委 托 书

委托人：姓名_________性别____年龄______
住址___________________________
身份证编号_____________________
受托人：姓名_________性别____年龄______
住址___________________________
身份证编号_____________________
本人工作繁忙,不能亲自办理 的相关手续,兹委托受托人____________为我的代理人，全权代表我办理相关事项, 对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任.
本授权委托书自委托人签字之日生效。

委 托 人： (印章)

年 月 日

H. 天津市房产过户公证要是和平区的能不能去别的区公证处办理

以下是城市快报记者对市公证处人员的采访，没有提到指定公证处的问题，所以我个人认为可以跨区公证。

提存公证为二手房买卖保驾

市公证工作管理处负责人提醒购房者，在二手房购买过程中，消费者为确保自己的权益，也可以针对某些环节到公证处办理公证，最为常见也最为有效的是提存公证。所谓提存公证，是指公证机构依照法定条件和程序，对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物（含担保物的替代物）进行寄托、保管，并在条件成熟时交付债权人的活动。比如卖房者要把原来的旧房子卖出去，可能会担心房产签了合同、过了户，购房者一方却不付钱；而购房者也会有付出钱而拿不到房产证的担心。在这种情况下，卖房者和购房者就可以到公证处办理房款提存公证，待房产顺利实现过户之后再由公证处将钱交给购房者。这样公证处就在买卖双方达成了一座双方都可信赖的交易平台，保障了当事人的合法权益。

另外，在二手房买卖的过程中，还可能出现不是房主本人跟购房者直接进行交易的情况，这就需要房主到公证处办理委托书公证。

房产公证有几类

房产公证是一项常见的公证业务，内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产转让协议公证、房产互换协议公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁（补偿、安置）协议公证、确认房屋产权公证、涉及房产委托书公证、涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。

哪类交易必须先公证

根据有关规定，以下几类房地产交易的行为必须办理公证：

1．继承房产，应当办理“继承权公证书”。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书。

2．遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续。

3．赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。像您应属于这种情况，如果您想通过赠与的方式将房产过户给远方的侄子，那么必须办理公证。

4．有关房产所有权得到转移的涉外和涉港、澳、台的法律行为，必须办理公证证明。

公证费知多少

证明土地使用权出让、转让，房屋转让，标的额50万元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；500001元至500万元部分，收取0.25%；5000001元至1千万元部分，收取0.2%，10000001元至2千万元部分，收取0.15%，20000001元至5千万元部分，收取0.1%,50000001元至1亿元部分，收取0.05%,100000001元以上部分，收取0.01%。

提存公证，按标的额的0.3％收取，最低收取100元。代申请人支付的保管费另收。

申办房产公证需提交的证明材料

继承权公证（析产协议公证）

1、被继承人死亡证明（派出所证明或殡葬证、火化证、医院死亡通知单）；2、婚姻状况（是否是原配夫妻）、子女状况证明（生育几个子女）、居委会或死者生前所在单位出具证明；3、房产证、身份证、户口。

赠与合同公证1、赠与、受赠双方身份证、户口；2、房产证；3、受赠方如系未成年人或无民事行为能力人，只需赠与方到场。

房屋买卖合同公证1、双方身份证、户口；2、房产证；3、卖方夫妻、买方到场亲自办理。

委托合同公证1、双方身份证、户口；2、房产证；3、卖方夫妻、受托人到场亲自办理。