物业水电费代收代缴委托书
❶ 物业公司代收代付水电费
朋友你好，我是物业公司财务人员，就这个问题，我按着本公司的账务给你进行解答：
物业公司代收代缴水电费，入“其他应收款”科目，并设二级科目“代收水电费”。收取时，借：其他应收款 ，上缴电业局时，冲 ：其他应收款 。预收电费，在收取是，可以入“其他应收款”贷方，以后逐期按照月应收该业主的电费冲预收款，如“其他应收款”贷方，直至冲减为零。
❷ 关于企业代收代付物业水电费的账务处理以及税款缴纳问题
答：1、向业主代收的水电费在计算营业税时凭有效支付凭证作为减除项目。《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第三条第（十九）项规定，从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。第四条规定，营业额减除项目支付款项发生在境内的，该减除项目支付款项凭证必须是发票或合法有效凭证；支付给境外的，该减除项目支付款项凭证必须是外汇付汇凭证、外方公司的签收单据或出具的公证证明。《企业所得税法》第六条规定，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。企业所得税对于物业公司没有差额纳税的规定，应将从业主处收取的全部收入向业主开具发票，并入收入总额，同时将向水电部门代支付的水、电费作为成本税前列支。2、账务处理。（1）从业主处收到全部款项：借：现金贷：主营业务收入（2）向水电部门支付代收的水电费：借：主营业务成本贷：银行存款（3）差额计征营业税：借：营业税金与附加贷：应交税费——应交营业税
❸ 物业公司的代收代付水电费如何提供票据给对方
物业公司代收代缴水电费，应计入“其他应收款”科目，并设二级科目“代收水电费”。
1.收取时：借：库存现金
贷：其他应收款-代收水电费。
交电业局时：借：其他应收款-代收水电费
贷：库存现金。
2.预收的部分会计分录：
收取时
（借：现金
贷：其他应收款-代收水电费）
电费下来后，根据业主的电费额，冲预收的部分
（借：其他应收款-代收水电费
贷：现金）
❹ 自来水要与物业公司签订代收代缴水费的协议，双方的权利义务的具体内容该如何写
物业公司签订代收代缴水费的协议时，请物业公司提供：
1、自来水公司许可物业公司二次供水、代收代缴水费的批文。
2、物价局核定的代收水费价格批文。
要把这两个文件作为附件，写入协议。
❺ 小区的水电费都由物业代收，是否合理呢
大家都了解，水费一般都是交给相应的单位。那么物业来收水费是否合理呢特意去了解了一下。物业管理公司在正常情况下不负责收取小区业主的“水费、电费”，但是可以代收水电费。现在大多数水电费都是由物业公司代收的，价格要根据供电局、开发商或根据政府部门的相关规定而定。
❻ 请问我物业是代收代缴电费，而商家不缴费，物业有权停电吗有法律依据吗
根据《电力法》第五十六条“电力管理部门依法对电力企业和用户执行电力法律回、行政法规的情况进行监答督检查”的规定， 收电费是供电部门的事，你们只是受供电部门的委托对其代收电费。所以，当你们在为供电部门代理收电费的行为中遇到了问题，导致你们不能正常行使代理行为时，你们只能与供电部门协商，由供电部门依照《电力法》的相关规定依法处理。你们属于物业管理企业，你们只能按照《物业管理条例》的规定和你们与业主签订的物业服务合同执行，《物业管理条例》第三十六条规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”如果你们因收不到电费擅自对业主进行拉匣停电，这显然已经超出了你们与业主在合同中约定的服务范围，侵犯了业主的权益，所以，你们是要承担责任的。
❼ 物业如何开具代收水电费发票
1、如果代收水电费的单位没有与水电供应单位签订委托代收水电费协议，会视为销售水电，需要缴纳增值税。这时代收水电费的单位必须向业主开具增值税发票，有两种情况：
（1）代收水电费的单位为增值税一般纳税人，业户要求开具增值税专用发票的话，收水电费的单位应向业主开具增值税专用发票，同时也可抵扣支付给电业局的电费增值税。
（2）代收水电费的单位为增值税小规模纳税人，业户要求开具增值税专用发票的，可到税务机关代开。
2、如果代收水电费的单位与水电供应单位签订了委托代收代缴合同，收水电费的单位只是负责代收代缴，平价收取水电费，则应由水电供应单位向业户开具发票。收水电费的单位不用出具发票。
根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，需要按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。
提供物业服务的一般纳税人转收代付自来水水费(不包括污水处理费及水资源费)，可全额开具增值税专用发票，开具时不需要选择“差额征税”功能。
(7)物业水电费代收代缴委托书扩展阅读：
物业公司原价代收水费无增值税
物业公司借“营改增”上涨水价，这种行为从今天起就不合理了。国税总局日前发布通知，明确物业公司若向住户原价代收水费，则无需缴纳增值税。
国税总局解释，物业公司提供物业服务时代收水费，若按适用税率征收增值税可能导致税负上升，为稳定“营改增”后物业公司税负水平，特对于物业公司收取的自来水水费给予一定的特殊政策安排。
通知明确，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。同时，纳税人可以按3%向服务接受方开具增值税专用发票。
换句话说，若物业公司是以原价向居民住户代收水费，由于收取的自来水水费和其对外支付的自来水水费余额为零，则销售额为零，增值税也为零。
具体到北京，北京市居民用水的第一阶梯价格为5元/立方米。如果物业公司是按照5元/立方米的价格代收，则增值税为零。
❽ 我是物业公司，请问我公司代收代付水电费，但是现在客户要求物业公司开具正式发票汇给对方
1、业主要求开具正式发票是合理的，物业公司应该提供正式发票。
2、根据《物业管理条例》第四十五条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
3、物业代收代付水电费，相关单位可以对最终用户分别开具发票交由物业代收，或者委托物业代开发票，代收代付。
4、物业可以直接使用自己的发票收取水电费，不会影响营业税。根据《财税[2003]16号文财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》，从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。