业主对业主代表的授权书

① 业主或业主代表如何委托代理人参加业主大会会议

1、代理人应该持有业主的授权委托书。授权委托书应该进行公证，并在委内托书中注明委托容事项，如投票、提案等。授权委托书上应该明示业主姓名、住宅房号等，同时标明代理人的身份信息。必要时，应附代理人身份证件复印件进行佐证

2、代理人除投票表决外，在提出议案时，应同时提交由业主本人签署的议案原件。
3、业主大会审议的议案或进行的表决，涉及委托代理人时，委托代理人应回避。

② 我买了套二手房, 我被推荐为业主代表 但是我房产证还没过户，请问原业主委托授权书怎么写

只要你有购房合同，所以还没有过户，你也属于这个小区的业主了。原业主可以说明一下现在房子属于你所有，授权你帮助处理相关事宜。

③ 业主代表可以全权代表业主决定一切吗

就是这样的，毕竟业主代表是由业主选举出来的，可以全权代表业主，决定关于物业的聘请以及一些公共业主方面的事情。

④ 业主代表是什么意思

业主代表(需通过召开业主大会决议，推选业主代表)
业主代表是全体或部分业主推选出来，能够行使授权业表决权的业主，业主代表具有合法性。
业主代表是经业主授权的，故对执行授权业主具有投票表决能力，但必须附有业主的书面或可证明的权限许可。
当权限占小区总业主1/2以上时，能够表决小区部分决议，当权限占2/3以上时，能够表决小区全部决议，但是，必须是不得违反法律规定。

⑤ 儿子是业主代表可以授权给母亲吗

儿子是业主代表，可以授权给母亲，但是有授权证明

⑥ 业主代表要公示身份吗

业主代表不需要公示身份。
业主代表（需通过召开业主大会决议，推选业主代表）
业主代表是全体或部分业主推选出来，能够行使授权业表决权的业主，业主代表具有合法性。
业主代表是经业主授权的，故对执行授权业主具有投票表决能力，但必须附有业主的书面或可证明的权限许可。
当权限占小区总业主1/2以上时，能够表决小区部分决议，当权限占2/3以上时，能够表决小区全部决议，但是，必须是不得违反法律规定。

⑦ 业主代表可以和物业公司私签协议吗

最近几年，随着房地产市场的发展，商品房买卖中的问题日益突出，在这些纠纷中，也包括一些集团诉讼或群体争议。这类纠纷中，经常有众多业主联名推举3人以上的人作为业主代表，由业主代表与开发商交涉。然而在最近的某个楼盘所发生的纠纷中，业主代表中的极少数人违背业主们的意志，在其他业主代表不知情的情况下，与开发商达成私下交易，“出卖”业主利益。因此，本律师认为有必要在此给业主们提个醒儿，希望业主们在推选代表时，不要将这类的人物推选出来，并明确“代理”、“共同代理”、“代言”之间的关系。 《民法通则》规定，代理是指代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义为民事法律行为，所产生的法律后果直接归属于被代理人。 而共同代理是指代理人为2人或2人以上，同时代理被代理人处理同一委托事项。其特征为：1、代理人应为2人或2人以上；2、共同代理人共同享有并行使一个代理权；3、共同代理人同时代理被代理人处理同一法律事务或同时为同一民事法律行为。其中，共同代理人的意思表示应当是一致的，如果不一致，应认定为可撤消的民事行为，相对人可据此请求损害赔偿。最高人民法院印发《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》的通知第79条规定：“数个委托代理人共同行使代理权的，如果其中一人或者数人未与其他委托代理人协商，所实施的行为侵害被代理人权益的，由实施行为的委托代理人承担民事责任。” 而代言人是指被委托人接受委托人的委托，向第三人代为表述、转达委托人的意愿和决定，其作用一般为传达委托人的意思表示，并无《民法通则》规定的代理人的其他权限，也不发生法定的代理后果。 有鉴于此，下面提出几条建议供业主们参考： 明确业主代表的身份只是业主们的“代言人”，非代理人。其职责仅限于开发商之间的沟通、转达业主意见，或按照业主们拟订好的具体意见与开发商进行谈判，以促成业主们意志的实现。 2、如果业主们向业主代表们出具授权委托书（业主代表3人以上），应明确是共同代理且业主们应在授权委托书上明确“只有全体业主代表共同的意思表示所做出的决定或谈判结果才对业主们有约束力。” 3、如果授权委托不是共同代理形式，应明确“只有业主代表三分之二以上多数”或“业主代表半数以上多数”签字同意，才对业主们发生法律效力。 但是，这三点只是防患于未然，如果已经发生本文开头所述的情况怎么办？这就要从授权委托书的具体内容上来加以认定，主要考虑这些业主委员的行为是否有越权代理的情况？其身份是“代言人”的身份还是“代理人”的身份？是否存在与第三人串通损害被代理人利益的情况等？是否应认定为共同代理？只要有这些情况，这些业主代表的行为就是无效的，就对业主们不发生法律效力

⑧ 业主委托书怎么写

=========================================我们是某广场受害业主，为维护自己的合法权益不受侵害，为合法有序地对本案进行协商、申诉以及诉讼等维权活动。现我们自愿委托以下五位业主代表_______________________________为我们的合法代理人。委托权限如下：……………… 业主签字：（愿意委托的所有业主签字）=========================================这样比较好

⑨ 业主维权授权书的疑问

一般调解协议内容是要经所有业主一致同意方能生效的，
物业管理条例第12条：业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

你不放心你们推选的人，可以在开庭的时候全程跟上去旁听庭审，咨询法官，不是那么容易暗箱操作的。

⑩ 各业主把维权权利委托给业主代表进行维权，靠谱么

一、商品房建成五年后，将陆续出现各种问题，最常见的是外墙砖脱落、电梯损坏老化，最严重的就是房屋外墙面渗水、屋顶漏水等。如果不是顶楼居住者，屋顶和墙面漏雨又是楼上业主由房屋装修不当、私改下水管道等人为原因造成的，应首先找楼上业主，通过协商的法来要求楼上业主负责维修和赔偿损失。如果协商解决不了，可以通过法律途径追究相关责任。二、如果房屋使用已经超过保修期，但业主交纳了公共维修基金，房屋大修、中修的费用应当从公共维修基金中支付，由业主向物业管理公司报修，物业管理公司负责修缮。作为房屋产权人的业主，对房屋应当承担一部分维修管理责任，即在保修期和保修范围之外的维修管理责任。业主可以通过委托物业管理公司来进行维修管理。1、已缴纳大修基金的小区，可经法定程序申请动用大修基金维修。2、未缴纳大修基金的小区，或该部分维修不能达到使用大修基金标准的，经总人数三分之二以上的业主同意，可向全体业主筹集维修基金。3、无物管、也无业委会，且未缴纳大修基金的小区，可以提请居委会组织全体业主筹备维修基金。三、业主维权技巧：1.购房人在购房前要求开发商提供小区的规划，并要求开发商对小区的排水设施和楼房的防水作出解释和说明。2.雨天看房。购房人可在雨天看房，不仅能够知道小区附近的排水情况，还能了解房屋本身的防水情况，是否有滴漏或者渗漏现象。3.维权、证据固定要及时。发现房屋漏水等情况时，要在第一时间对现场进行保护，固定相关的证据，进行拍照或摄像。4.制作损失清单。因房屋漏水导致财产损失的，业主可制作详细的财物损失清单，也可请评估公司对所损失的财物进行评估。5.购房合同约定要明确。解决房屋质量问题，购房合同是最有效的武器。购房人在签订购房合同时要将房屋质量要求白纸黑字地写进合同中，对出现房屋漏水、墙体渗水、上下水管道阻塞等情况进行违约责任约定