房地产代理销售服务费有哪些

1. 目前的房地产代理公司的代理费用标准是多少档次划分如何请业内人士回答，谢谢！

您问的是房地产一手房销售代理公司的代理价格吧。

1、目前各级别的城版市的销售代理价格不尽相权同，主要看当地的经济水平、代理楼盘的总体价格、还要考虑到销售的难度等等，当然，最终的代理价格还需双方具体协商。

2、主要的计算价格方式为按销售总额一定比例收取代理费，比例区域为1.2-5%，一般楼盘总价高的楼盘，点数就会低一点。

3、除了按比例计算外，还有双方协商好按固定代理费的方式，但总体比例也会和按点数提成的差别不大。

4、目前的收费档次一般分为3个，一线代理公司收费较高，达到3%以上；二线的代理公司会按2.5-2%收取；反而三线的代理公司情况比较特别，他们一般在二三线城市经营二三线的楼盘，总价较低，代理比例会达到4%或以上。

房产人阿斌为你解答。

2. 房地产企业销售费用包括哪些

房地产企业销售费用一般包括销售前期费、销售推广费、合同交易费等、销售代理费和其他费用。单独设立销售机构的销售机构的费用也计入销售费用。

3. 房地产销售代理公司取费标准

这个各地收方标准不同的
而且还要看销售方式，是否包销，是否溢价
还有服务内版容包含，是否权包含推广渠道等等这一块
一般如果是裸销，就是总盘价的1%
如果在加入其他内容，广告推广，营销服务等等，2-4%之间
如果是溢价销售，一般就是1-2%之间
然后，还要看乙方公司名气，如果是易居，世联，并承诺且保证完销周期，那价格还能往上涨一涨
包销只定底价，甲方不在给予费用
前三种，代理公司入场前，可以向甲方申请开办费

4. 房地产中介服务收费有何标准

这个是没有标准的，因为房地产中介服务是私有的，你可以拨打想要的房地产中介服务号码了解收费标准

5. 关于房地产各项收费有哪些

房地产税收不是一个独立的税种．而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，具体包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、契税等。

销售方应缴纳的税费有营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、所得税。购买方应缴纳的税收有契税、印花税。
营业税
营业税是对规定的提供商品或劳务的全部收入征收的一种税。根据《营业税暂行条件》的规定，在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人。提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产或者有偿销售不动产的活动。有偿包括通过提供、转让或销售取得货币、货物或其他经济利益。销售不动产包括销售建筑物或构筑物和销售其他土地附着物，此时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征收营业税。以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。如果单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产征收营业税．对个人无偿赠送不动产的行为，不征收营业税。 营业税的计税依据是营业额，营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各项性质的价外收费。 与房地产业有关的具体营业额的确定 1．建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人．以工程的全部承包额减去付给分包人或转包人的价款后的余额为营业额。 2．自建行业和单位无偿将不动产赠与他人．由主管税务机关按照规定顺序核定营业额。 3．物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃气费、维修基金、房租的行为．属于“服务业”税目中的“代理”业务，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业额。 4．从事建筑、修缮、装饰工程作业、无论怎样结算，营业额均包括工程所用原材料及其他物资和动力的价款。营业额税款的计算比较简单。纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产．按照营业额和规定的适用税率计算应纳税额。 与营业税相关的房地产营业税的税收优惠 1．对住房公积金管理中心用住房公积金在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。 2．对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房暂免征收营业税对个人按市场价格出租的居民住房．暂按3%的税率征收营业税。 3．对个人购买并居住超过1年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买居住不足1年的普通住宅、销售时营业税按销售价减去购入原价后的余额计征：个人自建住房，销售时免征营业税。对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入,暂免征收营业税。 对营业税纳税时间的规定 营业税的纳税义务发生时间为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。对一些具体项目规定如下： 1．转让土地使用权或者销售不动产．采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 2．单位或个人自己新建建筑物后出售．其自建行为的纳税义务发生时间，为其销售自建建筑物并收讫营业额或者取得营业额凭据的当天。 3．将不动产无偿赠与他人．其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天。
城建税
是国家对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人就其实际缴纳的“三税”税额为计算依据而征收的一种税收。它属于特定目的税，是国家为加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源而采取的一项税收措施。可见城建税具有附加税性质，附加于“三税“税额，本身并没有特定的、独立的征税对象，而且城建税税款专门用于城市的公用事业和公共设施的维护建设。城建税按照纳税人所在地的不同．设置了三档差别比例税率．纳税人所在地为市区的．税率为7%；纳税人所在地为县城、镇的．税率为5%；纳税人所地不在市区、县城或者镇的．税率为1%。
土地增值税
是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人就其转让房地产所得的增值额征收的一种税。土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括各类企业、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。个人包括个体经营者，根据《土地增值税暂行条例》及其初稿细则的规定，土地增值税的征税范围包括：转让国有土地使用权和地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。土地增值税的计税依据．是转让房地产过程取得的增值额。增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定和扣除项目金额后的余额。增值额是土地增值税的本质所在。土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内,到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
印花税
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。印花税是一种具有行为税性质的凭证税．凡发生书立、使用、领受应税凭证的行为,就必须依照印花税法的有关规定履行纳税义务。 印花税的纳税办法 根据税额大小、贴花次数以及税收征收管理的需要，分别采用以下三种纳税办法： 1．自行贴花办法 一般适用于应税凭证较少或者贴花次数较少的纳税人。纳税人书立、领受或者使用印花税列举的应税凭证的同时，纳税义务即已产生．应当根据应纳税凭证的性质和适用的税目税率，自行计算应纳税额，自行购买印花税票．自行一次贴足印花税票并加以注销或画销．纳税义务才算全部履行完毕。 2．汇贴或汇缴办法 这种办法．一般适用于应纳税额较大或者贴花次数频繁的纳税人。一份凭证上或者由税务机关在凭证上加注完税标记代替贴花。即”汇贴“。 3．委托代征办法 这一办法主要是通过税务机关的委托．经由发放或者办理应纳税凭证的单位．是指发放权利、许可证照的单位和办理凭证的鉴证、公证及其他有关事项的单位。
契税
契税的征税对象 契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属，具体包括以下五项内容： 1．国有土地使用权出让 2．土地使用权的转让 3．房屋买卖 4．房屋赠予 5．房屋置换 契税的计税依据 契税的计税依据为不动产价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同, 因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；土地使用权赠予、房屋赠予，由征收机关参照土地使用出售、房屋买卖的市场价格核定：土地使用权交换、房屋交换．为所交换的土地使用权、房屋的权属的价格差额：以划拨方式取得土地使用权．经批准转让房地产时．由房地产转让者补交契税。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的．征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

6. 房地产代理销售交什么税税率是多少

小规模企业房地产代理销售、策划和咨询要交1、营业税、城建税、教育费附加回、地方教育费达5.55%;2、契税4%;3、印花答税0.03%;4、土地增值税0.5%;5、土地使用税按当地实际情况计税;6、车辆购置税10%;7、房产税;8、车船使用税;9、企业所得税;小规模印刷业税率4%

7. 房地产经纪公司有哪些服务项目，一般如何收费

一般经纪公来司有三种服自务模式：
整合推广——指的是包含广告设计、发布、活动建议等服务内容
营销顾问——指的是包含活动方案、销售计划、节点营销活动支持、媒体策略建议等服务内容
全程代理——指的是销售代理、活动方案策划与执行等服务内容
一般情况下以上三种服务模式都是按服务范围或周期来确定收费标准的，全程代理一般是按销售总额来提取佣金，收费标准会因地域、项目规模、服务周期等因素而产生变化，因此不能一概而论！

8. 房产中介费用包括哪些

房产中介费包括以下四部分：
1、二手房买卖代理费：服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等，收费标准为成交价的2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。
2、权证办理服务费：服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。
3、物业交割服务费：内容为协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。
4、地产咨询服务费：口头咨询10—50元/次，书面咨询300-1000元/次，按照咨询服务所需时间、工作繁简，结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
另外，已经办理过承诺担保(不动产、信誉)和签署《存量房交易资金联合担保协议书》的中介机构上列各项费率可上浮10%。
房屋中介费要注意事项：
1﹑在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费；
2﹑办完过户手续之后才能收取服务费；
3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行；
4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中；
5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据；
6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。
注意：支付房产中介费时，一般都会签订合同，如果没有合同，中介收取费用时，应提供一份收据或者收条。不同的中介机构，收取的中介费用不完全相同，出具的相关收条也会有所差异，消费者交易时要注意检查该收条是否内容完整。

9. 房地产企业销售代理费

营业费用房地产企业销售代理费入"营业费用"，它不是开发过程的直接费用。