业主委员会授权委托书

⑴ 业主授权委托书授权业委会来选聘物业怎么解释

我国物业管理条例规定，业委会是业主大会的执行机构，业委会无权选聘物业公内司，必须在业主大会容的主持下业主超过一半，且专用部分面积超过一半业主同意，业委会才有权与物业公司签订物业服务合同，用不着所谓的委托书，召开业主大会可以以征询业主的形式发征询单是可以的。

⑵ 业主或业主代表如何委托代理人参加业主大会会议

1、代理人应该持有业主的授权委托书。授权委托书应该进行公证，并在委内托书中注明委托容事项，如投票、提案等。授权委托书上应该明示业主姓名、住宅房号等，同时标明代理人的身份信息。必要时，应附代理人身份证件复印件进行佐证

2、代理人除投票表决外，在提出议案时，应同时提交由业主本人签署的议案原件。
3、业主大会审议的议案或进行的表决，涉及委托代理人时，委托代理人应回避。

⑶ 签授权委托书会出现什么风险吗！有没有相关人士帮帮我急！！

签署的授权委托书具体内容如何？存在隐患的话建议及早解除授权委托

⑷ 关于商铺租赁委托并授权业委会 这份委托书应如何写

你在网上搜索“商铺租赁委托并授权”这几个字，会有很多相关的答案。

⑸ 成立业主委员会需要什么手续需要准备什么资料

成立业主委员会主要依据的就是《业主大会和业主委员会指导规则》。
根据第三十一条：业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一） 具有完全民事行为能力；
（二） 遵守国家有关法律、法规；
（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五） 具有一定的组织能力；
（六） 具备必要的工作时间。
第三十三条：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：
（一）业主大会成立和业主委员会选举的情况；
（二）管理规约；
（三）业主大会议事规则；
（四）业主大会决定的其他重大事项。
第三十四条：业主委员会办理备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。
业主委员会任期内，备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起30日内将变更内容书面报告备案部门。
第三十七条业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议。经三分之一以上业主委员会委员的提议，应当在7日内召开业主委员会会议。
第四十条业主委员会应当建立工作档案，工作档案包括以下主要内容：
（一）业主大会、业主委员会的会议记录；
（二）业主大会、业主委员会的决定；
（三）业主大会议事规则、管理规约和物业服务合同；
（四）业主委员会选举及备案资料；
（五）专项维修资金筹集及使用账目；
（六）业主及业主代表的名册；
（七）业主的意见和建议。
第四十一条业主委员会应当建立印章管理规定，并指定专人保管印章。
使用业主大会印章，应当根据业主大会议事规则的规定或者业主大会会议的决定；使用业主委员会印章，应当根据业主委员会会议的决定。
所有手续和材料都要依法依规办理。

⑹ 什么是业主单位委托书

其实就是普通的委托书，只不过委托人是业主单位而已，给你一个参考，也不知道你是针对哪个行业的：

硕秋园业主授权委托书

委托人： 身份证号码：

住址：唐山市南堡开发区硕秋园小区 栋 门 室

联系电话：

一、委托人根据国家相关法律规定，选举并授权以下：
1. 姓名：
身份证号码：

等六人共同为业主委员会委员,并作为委托人的委托代理人。主要代理委托人行使如下权利：1、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；2、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；3、参加业主大会会议（定期会议和临时会议），行使投票权；4、监督物业管理企业履行物业服务合同，选聘、解聘物业管理企业；5、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 6、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；7、法律法规规定的业主所享有的其他的权利。
二、权限为（二年）到期后如委托人没有意见本委托书自动延期。
三、特别授权：代理出庭辩论、提起上诉、提起申诉、申请执行、领取执行标的、在执行程序中向委托人提供法律咨询、向执行程序参与人提出法律意见、代为聘请律师或专家做为代理人并进行转委托、提起行政监察建议、提起行政复议、提起国家赔偿。
四、其他说明：
1. 当委托人意见不能一致时，以多数委托人的意见为准；
2. 进行诉讼时，委员会参与案件的开庭审理程序；
3. 委托人有权随时以书面形式解除委托关系。
五、委托开始自委托人签字后开始生效。

委托人（签字）：

2008年 月 日

⑺ 小区成立业主委员会委托律师办理，委托书怎么写

如果小区成立业委会，委托律师办理的话，委托书应该是由律师帮你们写的

⑻ 小区业主委员会能授权委托第三方履职吗

作为小区的业主委员会，可以授权委托第三方进行履职，这个符合业主委员会的规定。
关于业主委员会。

业主委员会成立流程

一、提出申请

物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：（一）物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；（二）物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。

二、成立筹备小组

街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。

三、筹备小组开展筹备工作

1、筹备小组自成立起30日内拟好《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《业主管理公约》，并在小区内明显位置张贴公告，征求业主意见。《业主大会业主议事规则》和《业主管理公约》这两份文件需由2/3业主书面同意才能通过，这是最重要的事情，以后的程序都是依据这两个文件进行，对相关规则、事项要制定详细。例如：放弃即视为同意，人防、停车库等地下空间不计入投票权等。

2、确认业主身份，确定业主在业主大会上的投票权。业主的投票权按每户一票计算，物业建筑面积每一平方米为投票权的计算份额，超出部分按四舍五入处理。以产权证明书为准。单位代表须有单位授权委托书。

3、组织各楼宇开业主大会产生业委会候选人。由于业主较多，不可能召集所有业主在一起开会，可以以幢、单元、楼层等为单位，分时分区召开业主大会，开会选出业主代表参加业主大会，此后开业主代表大会即视为开业主大会。业主代表的产生应经其所代表的业主中拥有1/2以上投票权的业主通过。凡须投票表决的，业主赞同、反对及弃权的具体票数经业主本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。业主代表的投票权是其所代表业主的投票权的总和。业主大会会议可以全体业主集中统一开，也可以部分业主分时分区开；可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，票数和票权数过2/3投票通过，才有效。

4、筹备小组完成以上工作后，将业主委员会候选人的名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《业主管理公约》，送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。筹备小组决定业主大会成立的时间和业委会的组成人数（5-15人，单数），定出投票时间（3-7天，要报国土局备案）。汇集业委会候选人的资料，将候选人的简历表、选票样本、业主大会议程向业主张贴公告。做好会务筹备工作，包括落实场地，制作选票，制作设置一或多个投票箱（也可上门收选票），由国土局封投票箱，点票时由国土局开箱和鉴证。业主大会召开15日以前通知投票权人，国土局、街道办事处、开发商、物业公司等有关人员到场。

5、筹备小组根据议程召开业主大会，收集登记选票；审议并表决通过《业主大会议事规则》及《业主管理公约》；公开点票，宣读选举结果，产生业主委员会。会后筹备组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。业主大会或业主代表大会应当有1/2以上投票权的业主或业主代表出席。业主大会或业主代表大会作出的决定，应当经出席大会的1/2以上投票权的业主或业主代表通过。

6、一个平方米一个投票权。要弄清楚业主的住房面积，可从国土局拿到业主的资料，在收选票时，请业主出示产权证明。在填写业主代表投票委托书时，应该附上双方的身份证以及产权证明。可以要求现在的物业公司通过国土局提交一份业主名单资料。如果物业公司拒绝，则可以直接通过住建局，向物业施加压力。

7、开发商只有一个投票权。一个商铺一个代表。商铺可以当业主代表，只要在业主委员会选举中，业主如不投他票，他即落选。即使他入选了业主委员，也可以通过少数服从多数的原则让他的意见不能实现。由住宅业主代表负责收选票事宜。住户面积大于商铺面积，就没问题。

8、筹备小组成员可以成为业主代表，但不能成为业委会成员。

9、业主委员会每个成员只代表一个投票权，实行少数服从多数原则。业主委员会凭业主大会的授权行事，业主委员会作出的决定须由业主大会即业主代表表决确认，业主委员会对业主大会或业主代表大会负责，维护全体业主的合法权益。业主大会表决以面积计算选票权，每个业主代表所代表的份额不变。

10、单位办公楼可以参加投票，单位办公楼在小区内，使用小区的公用设施。如果票权数不够，则要把单位办公楼拉进来，说服的理由：大家都在同一个小区内，要把整个小区的安全、稳定、美好，要把小区统一管理，才有利于大家的工作和生活。

核准批复

区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

⑼ 业主委员会成立，全体业主没有招开大会，仅凭全体业主的的授权委托书能成立业委会吗

这个要开会的，业主委员会最后绝大部分会变得和物业一样，基本上业主委员会会和物业分成，还是高档小区物业靠谱，比如万科，中铁，恒大等

⑽ 业主授权业委会签合同，授权书以什么可法

你好，协商处理，如需帮助来电咨询。