依立门店

❶ 紫砂门的紫砂门进展

2010年5月23日下午，美的生活电器事业部在回应“假紫砂煲事件”时，正式向消费者和媒体表示道歉，并解释称，被曝光的美的紫砂煲是由美的生活电器制造有限公司的子公司美的电炖锅公司生产，该子公司将该产品的内胆宣传为“天然紫砂内胆”，属于不实的宣传。
同时，该事业部承诺立即纠正不实宣传，对美的电炖锅公司立即停产整顿，停止销售。美的电炖锅公司的相关负责人因管理不善已被停职。对于已经购买了紫砂锅的消费者，美的生活电器事业部承诺：“按照国家有关规定，在全国商场和售后服务网点，设立退货点，接受消费者的退货，并设立了消费者咨询处理热线。 美的公司还称，根据《国家陶瓷及水暖卫浴产品质量检验中心》检测报告，美的紫砂煲内胆、紫砂盖，无毒无害，请消费者不要恐慌。
2010年5月24日 美的遭“紫砂门” 九阳“紫砂煲”全面撤架
2010年5月24日 ，记者走访发现，一夜间，美的、九阳品牌的紫砂煲在广州各大家电商场销声匿迹，被全部撤架。美的生活电器事业部就此向消费者道歉，并称已停止销售相关产品，接受消费者的退货。向来宣称用纯正紫砂烧制而成、有益身体健康的美的紫砂煲，竟是以普通陶土为原料，用化工制剂进行增色制造而成!日前，中央电视台的《每周质量报告》曝光了美的等品牌的紫砂煲骗局。
2010年5月25日回应“紫砂门”：美的道歉 九阳否认
2010年5月25日新文化报(吉林)与美的道歉的态度不同，至昨日本报截稿前，九阳关于退货问题却还没有明确。“我们的紫砂煲可是经过了3C认证的……公司相关人员正在进行调查，不清楚商场为何撤柜。”昨日，记者以消费者身份对九阳进行咨询时得到这样的答复，其客服热线工作人员还表示，九阳紫砂煲是纯天然的紫砂内胆，产品没质量问题。
依立：原料泥自己产无增色剂
记者邓江波巡视佛山禅城东方广场、祖庙路多家连锁超市和家电卖场发现：除美的外，市面常见的“紫砂”锅具还有依立、苏泊尔、益美等品牌，其中又以依立的数量最多、品种最丰。值得注意的是，这些锅具几乎无一例外打着“紫砂”、“天然”等标签。此外，最先被媒体曝光的一款名为“紫金风火内胆”的产品，也出现在“依立”的货柜上。美的牌紫砂煲已不见踪影，上述品牌仍然正常出售。
“依立什么时候可以退货啊?”李先生前晚在禅城东方广场某大型超市买了一只型号为K SC38-L的“依立”牌紫砂快煮煲，还没来得及用，就看到美的紫砂煲的“紫砂门”新闻。昨日上午，李先生找超市退货却被告知不能退换。随后南都记者以消费者身份，拨通依立的客服热线，接线工作人员称，已有不少消费者咨询，目前高层正在开会，近期会就此事作出公告。佛山两家生产紫砂煲的企业(依立、唐然)昨日接受采访时表示，企业所用紫砂内胆原料泥都是企业自己生产的，严格把关监督，不存在掺加化工增色剂的情况。
“ 紫砂门”捅破行业潜规则 无国标企业“作主”
2010年05月26日 08:06:35 来源:广州日报5月25日早上，天河某大型商场家电区，原来摆放紫砂煲的位置已被其他产品代替。一中年男子（图左）一早提着三个紫砂煲过来准备退货，售货员告知紫砂煲正在检测，要过段时间才能出结果。记者巡场一周均不见任何品牌的紫砂煲。
最近有关紫砂煲的新闻犹如重磅炸弹在社会上炸开了锅。佛山市质监局有关负责人约见本报记者回应称：“紫砂门”事件捅破了行业潜规则。记者进一步调查发现，其实不仅紫砂煲，用来泡茶的紫砂茶具也良莠不齐。专家指出，市面上价格低于100元的紫砂茶壶紫砂含量很少，基本没有效果。对于紫砂本身，并没有一个量化的成分标准，无法通过检验辨别真假。 佛山市质监局副局长吴欣乐表示，美的向来是非常注重科研和产品质量的，但从这次事件来看，其对下属的管理还存在问题。他分析说，从此次事件来看，紫砂煲不含紫砂，使用的原材料根本不是紫砂，可能是行业内的“潜规则”，各大紫砂煲厂家对此都心知肚明。因为如果其他厂家生产的紫砂煲用的是紫砂，而美的的产品用的不是紫砂，那么，其他厂家的产品价格势必高出许多，势必要拆穿美的造假，因为同行之间存在一个监督机制。但不管如何，这不能成为企业造假和欺骗消费者的理由。
吴欣乐副局长介绍，截至目前，国内不论是紫砂壶还是紫砂煲系列产品中，都没有国家标准，连相关行业标准都没有。由于没有参考标准，所以，美的紫砂煲产品在宣传中才得以“充水”，扩大宣传。即便是紫砂壶产品的产地江浙地区，也没有紫砂壶的认定标准。“紫砂煲现在没有国标。到底紫砂含量多少的泥料制作成的电饭煲能称为紫砂煲，没人能说得清。”吴欣乐还表示，佛山市质监局高度重视美的紫砂煲造假事件，已提醒下属各单位密切留意市民投诉情况。近期，佛山还将在全市范围开展对类似“紫砂煲”产品的抽查。 2010年05月27日 05:29每日商报：有业内人士分析，长期以来，紫砂电器类产品一直缺乏有效的行业标准和第三方监管。此次“紫砂门”事件，不仅会对紫砂电器行业带来巨大冲击，甚至可能会引发消费者对整个小家电行业的信任。
取巧心理下“陶土”集体变身“紫砂”
明明是陶土制品，厂家为什么宣传为“天然紫砂”、“富铁紫砂”、“养生紫砂”？一方面，“紫砂”概念深入人心却没有行业标准。自2000年国家对已近枯竭的宜兴紫砂矿封禁后，紫砂制品价格陡升，但究竟什么是紫砂却缺乏通行的行业标准。市面上不少紫砂制品原料却是类似紫砂泥的陶土，这几乎成了整个行业心照不宣的“潜规则”。另一方面，烧陶、制瓷是中国最古老的传统工艺之一，紫砂煲内胆所用的陶土、瓷料，只要在生产过程中严格控制质量，对人体并无毒害。加上制陶工艺成熟，厂家可以方便地按照客户需求进行上色，使宣传各种“紫砂”概念成为可能。更重要的是，与“陶土内胆”相比，“紫砂”概念明显更上档次、更有宣传噱头。在这种“取巧”宣传心理驱使下，各种陶土内胆实质的电炖锅产品不约而同集体变身紫砂电器品类。
“‘紫砂门’事件出来也有个好处，客观上会让消费者打消以往的疑虑，重新正确认识陶锅这种煲汤炊具。”广东省潮州市陶瓷行业协会顾问黄振雄表示。 作者： 程行欢 孙晶 发布时间： 2010-05-30 09:54:06 来源： 金羊网-羊城晚报
曾经承诺无发票也可以退货的美的27日下午“改口”，记者受消费者委托前往退货时得到答复，没有发票概不退货。 美的紫砂煲被央视曝光后，美的曾一度承诺全面退货，只要购买的是美的紫砂锅，无论是否保留原始发票，均可退货。不过，美的已经在昨天下午调整了退货方案，称只有具备原始发票，带上身份证复印件，到原购买点才可以进行退货。 美的生活电器的售后服务中心的员工告诉记者，28日下午4时左右，美公司发出通告，说美的紫砂煲已经进过国家权威部门的鉴定是无毒无害，所以出台新的退货规定，购买美的紫砂煲的顾客必须持有正规发票或电脑小票，且发票的日期在一年之内，即2009年5月27日以后（包括5月27日），才可以在所购买的门店或售后点办理退货。 对于美的所说的“国家权威部门”，工作人员表示是广东省质检总局，根据质检总局新做的检测报告，美的紫砂锅鉴定为无毒无害，符合3C认证，也符合食品安全法，因此可以放心使用。记者致电广东省质监局求证时，省质检部门并没有承认这一说法，并表示不可能由美的方面来发布信息。不过，省质检部门也没有否认已经在做相关的工作。 在美的对待消费者的口径中，媒体的报道成为“不当”报道。“就是把普通的陶瓷锅作为天然紫砂来宣传。”但当记者质疑表示“因为锅上写的是紫砂，明明买的是紫砂锅，怎么突然之间变成了普通的陶瓷锅”时，工作人员只含糊地表示，美的会停止生产“不当”宣传里面涉及的产品，并停止销售和回收，“用来改正不当宣传。”

❷ 什么牌子的紫砂煲好，麻烦说一下原因，只回答品牌的广告，勿扰。

不知道你想要电器还是只有一个煲的那种。如果是电器，就选依立的吧。原因：
1.他们只做紫砂煲，而且做得久，经历过“紫砂风暴”事件，仍然屹立不倒，说明不假
2.有“依立”香饭门店，用紫砂煲的，虽然不确定是不是这个依立自己开的，但也说名这个名字口碑好
3.我妈给我煲汤这么多年，换过两次煲，都是依立的。反正喝得我健健康康、肥肥白白的

码字辛苦，采纳一下

❸ 购商品房在房管局备案，要提供房屋中介机构的评估报告吗

他们没有解释清楚正常的流程是：开发商与银行签约，对自己开发的房子进行封闭贷款。如果贷款，则房子需要抵押给银行，银行需要委托中介机构(评估机构)对房屋进行重新估价，也是为了降低银行的风险。然后根据评估值给你贷款。一般银行委托的估价机构，都从银行的角度出发，将房屋评估值做低点，降低点银行的风险，但是，开发商都会做银行的工作，基本保持原值。然后按揭。评估费的收取时合法合理的，比例必要超过评估值的千分之三到五（根据当地物价局的标准）就好。开发商的解释，应该是如果不评估，就不能贷款，而不是房产局不备案。

❹ 房地产中介的行业分析

前言
由于房地产开发商对市场研究工作的概念比较模糊，对其研究成果的有效性存在一定的质疑，因此，传统市场研究进入房地产市场的历程还需要一段磨合的时间。目前，在整个房地产行业对市场研究的意识并没有得到足够重视，但随着房地产行业经营的不断市场化，市场研究在其经营中的地位在逐步得到加强。具有一定实力和规模的开发商相应成立了市场研究部或其他类似性质的调查部门专门从事与市场研究有关的相关工作。目前开发商已经在行业动态跟踪、相关政策研究方面开展了不同程度的工作，并以此作为项目定位研究的基础。同时，不少开发商与专业的房地产行业代理公司开展了相当广泛的合作。尤其是房地产代理公司目前已经全程服务于房地产开发商项目的开发、定位、策划、销售代理、物业管理等环节。而在消费需求研究、顾客满意度研究等方面，开发商也开始了与市场研究公司之间的合作。虽然在合作过程中，出现了或多或少的问题，但对于市场研究公司而言，房地产行业的研究领域将会成为一个值得引起重视的行业新的增长点。
房地产“行业研究”的现状与问题
1.房地产行业对调研的意识不强，需要培养
就目前房地产行业在市场研究领域的现象来看，主要有以下几方面的特点：首先，整体行业注重国家宏观政策以及城市规划等方面的研究，并以此来指导投资的方向；其次，开发商对供应市场以及重点竞争对手的研究相对重视，而相对忽略消费需求的研究；再者，规模比较大的，而且具有一定现代化管理手段，重视市场化运作的开发商，在市场研究方面投入了更多的精力、资金和时间，并初步形成了一套比较完整的数据资料库。
从整体上看，房地产开发商对市场研究的意识是比较淡薄的，造成这种状况的原因主要有以下几个方面：整个行业的市场化运作历史比较短暂，主要凭借经验而非科学的决策体系实施管理与经营；目前，来自于房地产的市场供应研究、竞争研究以及区位市场研究需求比较多，而开发商对来自于消费者的信息关注程度相对不足；同时，作为市场研究公司而言，还没有形成比较成熟实用的研究方向与服务，这对于开发商的调研需求促进力度不足，另外行业项目的策划与开发更多是通过策划、销售人员的经验和创意来实现，并以引导消费为导向，这也造成了房地产市场研究缺乏的重要原因。
2.调研公司缺乏对房地产行业知识的了解
房地产行业的特殊性和复杂性，导致市场研究公司的研究人员对该行业深入了解存在困难，因此对其的认知是相对肤浅而有限的。
研究人员由于缺乏对房地产行业知识的充分了解，因此，在与房地产开发商的合作过程中很容易导致沟通上的障碍。研究人员对理解开发商的需求方面存在着一定的困难，体现在对项目的理解、研究方法的采用、研究对象的选择、问卷的设计、最终研究成果等方面，都很难达到与房地产行业特点的结合。
3. 调研公司从具体项目中比较被动的积累研究经验
正是由于房地产开发商的市场研究意识还未被唤醒，对市场研究公司的依赖性并不强，因此来自于该行业的市场研究需求并没有引起市场研究公司的重视。
目前，市场研究公司还没有主动的关注房地产行业市场的发展，更多是依赖具体的房地产市场研究项目，比较被动的实现行业经验以及研究经验的积累，效果缓慢。
现在市场研究行业的发展趋势是专业化和咨询化，而咨询化的发展是基于对特定行业的充分了解，并且专业化通常也是通过依附于对某特定行业的熟知来体现。因此，如果市场研究公司希望进入房地产行业的研究领域，则需要充分了解该行业的特点。

❺ 襄樊小白象商贸有限公司的企业发展史

发展中的湖北小白象商贸有限公司 湖北小白象商贸有限公司创立于改革大潮中的1996年6月1日。从创业之初16平方米的小门店发展到今天集经营品牌小家电.针织内衣、家纺床品、太阳能、厨卫产品等多品类的综合性商贸公司。经过十几年的快速发展，今日小白象已经成为鄂西北地区小家电、文胸内衣、家纺床品、集中厨柜等跨行业的领军企业。
植根于襄阳市场的小白象商贸拥有近20多个市内精品连锁专卖店（专柜）、在国内外行业巨头沃尔玛、国美电器、苏宁电器等KA卖场设有多个品牌专柜、拥有遍及鄂西北200多个销售网点、2005年，小白象进军武汉市场，在武汉设立分公司；2006年挺进鄂北随州，在随州设立分公司。从而拉开了立足襄阳、辐射全省的市场扩张的步伐。形成了覆盖鄂西北地市、县（市）及中心乡镇的“点线面”立体化市场格局。 创业16年来，小白象先后被共青团中央授予“全国五四红旗团委”、全国妇联“巾帼建功先进集体”、连续6年荣获湖北省“消费者满意单位”、2007年荣获“湖北省地市家用电器零售行业十强”单位、2008年被评为原襄樊市“市民生活100品牌”。
创业16年来，小白象商贸创始人杜诗武2003年2月接受央视专访，成为接受央视专访诚信企业；2004年荣获了国家劳动和社会保障部、共青团中央联名推选为全国首批“中国青年创业奖”；荣获了“优秀企业家'”称号、湖北省首届“青年创业奖”；2005年荣获了原襄樊市“十大经济风云人物”称号。2008年被推选为原襄樊市十五届人大常委；2009年当选为湖北省十届人大代表，同年被襄阳市团市委授予“大学生村官”创业导师，襄樊市全民创业领导小组聘请为“创业导师”。
今天的小白象享誉湖北，名满楚天！“小白象”品牌在2009年荣获了“湖北省著名商标”！“做百年打算，创百年公司”！意气风发的小白象人正在以“二次创业”为新起点，秉承发展爱心,让生活更精彩使命,朝着“成为专业、优秀、受人尊重的全国连锁营运服务商”而努力奋斗！ 1996年6月1日 在襄樊市长征中路中医院旁，襄樊小白象电器商行创立。
1998年1月21日，小白象电器有限公司成立。
2000年4月8日，小白象公司襄城分公司开业。
2000年9月28日，小白象再尔分公司开业。
2001年9月18日，小白象公司（美之源）文胸内衣城开业，小白象公司跨入内衣行业。
2002年1—3月，小白象公司谷城、南漳连锁店相继开业，小白象公司开始向县级市场进军。
2002年3月8日，小白象太阳能工程部成立开业。
2002年5月，“倪虹洁荆楚万里行”襄樊段在市区两岸热烈进行，“婷美”品牌代言人倪虹洁女士来襄樊推广婷美品牌，小白象公司全程支持此次活动，开襄樊内衣推广之先河。
2002年6月29日，小白象公司小家电城迁至长征东路扩大开业。
2003年12月22日，小白象公司获得华帝集团产品鄂西北总代理的授权。
2004年2月18日，小白象枣阳华帝专卖店开业。
2004年2月20日，小白象公司获欧迪芬国际集团公司鄂西北总代理的授权。
2004年3月27日，小白象公司上海福沁家纺襄城专卖店开业，小白象公司跨入家纺行业。
2004年4月24日，小白象公司上海福沁樊城专卖店开业。
2004年5月22，小白象公司华帝集成厨房专卖店开业。
2004年9月，小白象公司获欧迪芬集团公司湖北省总代理授权。
2004年7月14日，小白象雅斯小家电、内衣专柜进场开业。
2004年9月10～11日，影视歌模四栖名星瞿颖在襄樊作欧迪芬品牌推广，借此小白象公司作为湖北省总代理，成功召开了湖北省欧迪芬品牌摔推广及订货会。
2004年9月10日，小白象公司解放路福沁家纺欧迪芬文胸专卖店开业，瞿颖亲临祝贺。
2004年10月31日，小白象家纺武当山镇“福沁”专卖店开业，拉开小白象家纺县乡推广序幕。
2005年1月6日，小白象公司获九阳公司授权，负责荆门地区九阳品牌业务。
2005年3月3日，小白象公司中商内衣专柜进场开业。
2005年3月8日，小白象公司中商家电专柜进场开业。
2005年9月17日，小白象公司解放路内衣店开业。
2005年12月3日，小白象国美一店华帝、九阳、依立、奥普四个专柜进场 开业。
2005年12月3日，小白象二汽分公司建成开业。
2005年12月20日，小白象武汉办事处成立并开业。
2006年4月22日，小白象国美二店华帝、九阳、依立、奥普四个专世进场开业。
2006年4月28日，小白象武汉工贸一店华帝专柜进场开业。
2006年4月30日，小白象财富广场内衣柜、家纺柜进场开业。
2006年9月8日，小白象武汉工贸一店九阳专柜进场开业。
2006年9月18日，小白象武汉工贸二店华帝、九阳专柜进场开业。
2006年8月13日，小白象公司与民发商业广场签订协议，小白象长虹路分公司将在年底开业。
2006年9月8日，小白象保康华帝专卖店开业。至此，小白象所代理的华帝品牌，在鄂西北所有县（市）完成了专卖店布局，市区、枣阳、老河口、宜城、谷城、竹溪、竹山、丹江口、十堰、保康等，无一空白。
2006年10月1日，小白象随州分公司开业。
2006年12月28日，小白象长虹路分公司开业。
2007年9月8日，小白象公司前进路凯盛家纺体验店开业。
2008年4月18日，小白象家纺柜进驻华洋堂。
2008年4月21日，长征路小白象电器试营业。
2008年4月30日，小白象解放路家纺内衣旗舰店盛大试营业。

❻ 关于房屋中介的问题

中国房地产中介服务行业的发展前景

房地产中介服务行业是房地产产业链的重要组成部分，是房地产商品房生产、流通和消费不可或缺的媒介和桥梁。其涉及房地产开发价值链的前、中、后期，广泛开展房地产顾问咨询、土地评估、营销策划、代理销售、经纪、房地产按揭等业务。我国房地产中介服务行业随房地产行业市场化改革发展而来，其专业化程度逐步提高，行业价值不断得到体现，市场前景十分广阔。

一、我国房地产中介服务行业的发展阶段

房地产中介服务行业在国外已有近百年历史，在我国仅发展了二十多年，仍属于年轻的朝阳行业。其发展过程可以分为1988-1995年的萌芽阶段，1996-1999年的起步阶段和2000至今的快速发展阶段。

萌芽阶段(1988-1995年)

1988年12月深圳成立了国际房地产咨询股份有限公司，成为我国第一家房地产中介服务企业。1991年，深圳的房地产经纪公司发展到11家。90年代前后，上海也出现了少量房地产经纪企业。 1993年，深圳房地产经纪机构达到了近70家，同时来自港台的达利行和九鼎轩等代理商开始入驻北京，带动了本土代理企业的纷纷成立。

起步阶段(1996-1999)

1996年《城市房地产中介服务管理规定》颁布施行后，房地产经纪行业的地位逐步为社会所承认。1997年的房地产市场调整使房地产中介服务企业纷纷登上舞台，深度介于房地产产业链。1998年出台“23号文”停止福利化分房，一方面促进了大量存量房进入流通渠道，另一方面也使增量房成交放大，从而使房地产中介服务行业获得了快速的发展。

快速发展期(2000至今)

1998年开始的全面住房体制改革使房地产中介服务行业开始进入快速发展时期。保守估计，目前房地产中介服务机构超过3万家，从业人员逾百万。该时期行业中成长起一批门店过百、人员过千的大型企业，如世联地产、易居中国、合富辉煌、伟业顾问等。

二、我国房地产中介服务行业的重要性

作为房地产市场的重要组成部分，房地产中介服务业的发展对促进房地产市场发展起到了重要的作用。

1、房地产中介服务行业是房地产市场的润滑剂

房地产中介服务企业依靠自己的信息优势和专业知识优势，提供精确的交易信息与专业的咨询建议，促进市场信息的双向流动。对于消费者可以提供全面的房产信息，缩短交易时间与成本;对于开发商可以提供准确的市场信息、专业化的咨询意见，从而避免市场风险，快速促进开发与销售。此外，房地产中介服务企业还提供一些周边服务，如房产按揭、IT交易平台、信息咨询系统等，诸如此类服务均大大提高了房地产行业的运行效率，降低了市场的运行风险。

2、房地产中介服务行业具有较大的社会效益

房地产中介服务行业具有就业吸纳能力强，资源耗费少等特点，属于新型朝阳服务业。其属于人力密集型行业，以从业者为创造价值的主体，在人员扩张方面受其它生产要素的制约较少，在吸纳就业方面具有先天的优势以及巨大的潜力。此外，该行业以知识与服务创造价值，资源能源耗用极低，符合新型经济发展的趋势。

三、我国房地产中介服务行业的前景展望

作为一个新生的行业，我国房地产中介服务行业的未来发展潜力巨大，其主要的趋动因素来自于两个方面：一是其所依立的房地产行业持续发展;二是行业本身的进一步生长成熟。

1、房地产行业的持续向好将创造巨大的市场空间

自从1998年国家实行住房商品化改革之后，我国的房地产行业迎来了黄金十年，从1997年至2008年全国商品房销售面积增长了近六倍，年均增长率达到21%，商品房价格也有较快的增长。同时房地产开发建设在全国各地也火热进行，2008年全国房地产开发投资完成额达到3.06万亿，占全社会固定资产投资额的18%，为08年GDP的十分之一，房地产行业在国民经济中的支柱地位日益得到加强。虽然08年房地产行业遭遇了巨大调整，市场呈量缩价跌之态势，但09年上半年房地产市场快速回暖，各类行业指标强劲复苏，仍不改长期向好的态势，推动我国房地产持续向好的基本因素也没有改变。

基本因素之一是高速增长的国民经济。

改革开放以来，我国年均GDP增速达到9.8%,大大高于全球增速，也高于其它新兴市场国家。1990至2008年，我国城镇居民人均可支配收入复合增长率达到8.2%，这一增长每年给房地产市场带来了巨量的有效需求，此外，经济繁荣也来了商业地产供求两旺。受08年金融危机的影响，我国GDP一度出现快速下滑，但目前已经止稳回升，同时世界银行预测中国将成为全球最早复苏的经济体。

据有关研究表明，当人均GDP在3000-4000美元时，房地产行业将快速增长，08年我国人均GDP为刚好超过3000美元，房地产行业将迎来快速发展。

基本因素之二是加速中的城市化进程

城市化进程是房地产行业的引擎之二。根据纳瑟姆的“城市化曲线”，当城市化率处于30%-70%时，城镇人口迅速增加，城市化进程加速，到2008年我国城市化只有45%，处于城市化中期，发达国家城市化率普遍在80%左右，世界平均水平也达到50%，我国仍然有较大增长空间。此外，与同等发展程度国家相比，我国的城市化进程相对滞后。随着国家政策方针的支持及制度阻障的革除，未来我国城市化进程有可能会变得更加顺畅。

按近十年的城市化速度，未来我国将每年新增城市人口1-2千万， 07年我国的城市人均居住面积为27平方米，按此计算，未来每年的新增商品房需求至少在3亿平左右。2008年全国商品房代理销售比例为47%，房地产中介服务的代理销售业务无疑将拥有一个巨大市场。同时庞大的房地产开发规模也给房地产顾问策划业务带来持续拓展的机会。另外，由此带来的存量房的增加以及人们对房屋交易的需求将使得二手经纪业务得到长足的发展。

2、房地产中介服务行业的自身发展将进一步拓展已有的市场空间

房地产中介服务业的成熟将为自身带来更大的市场空间，其成熟表现为行业专业化程度逐步深化，发展模式日益成熟，行业价值的逐步显现，行业地位日渐提高。

房地产开发商在发展初期往往采取全职能、整个产业链渗透的经营模式，自行包揽房地产开发销售的整个环节，但随着市场竞争程度加剧以及房地产中介服务企业的专业化提升，房地产中介服务行业参与的房地产开发价值链环节越来越多，由销售环节向上拓展到调研、设计、企划等环节，形成了目前所谓的全程代理概念，向下端则拓展到物业管理、存量房交易等环节。同时，房地产中介服务企业的发展模式也在逐步完善与成熟。易居中国服务内容涵盖住宅消费产业链的诸多领域，，世联地产则形成了“咨询+实施“的独特业务模式。

随着市场专业化程度的不断提高，主流开发商纷纷将非核心业务外包，万科、保利、恒大等开发商的楼盘几乎全部均由房地产中介服务企业代理销售。08年策划代理百强企业销售额超过7000亿元，占全国商品房销售额的比重达到了历史的最高水平32.1%，而05年此比例不到20%。另外，全国商品房代理销售比例由07年的41%快速上升到08年的47%。除了代理销售业务，08年的房地产市场重大调整使得行业的顾问策划业务得到快速发展，百强企业的策划收入增长率同比达到了56%。

虽然我国房地产中介服务行业在近几年取得了长足的发展，但与国外成熟市场相比仍有巨大的差距。如美国，大约85%的物业交易是通过中介机构完成的，而即使在我国房地产开发行业发展时间早、市场化程度高，经济发达的珠三角和长三角地区，由中介代理的新增商品房的市场份额也才刚刚达到50%;在房地产开发行业发展相对不成熟的其他区域，由中介代理的新增商品房的市场份额约10%-30%，由此可见，房地产中介服务行业未来业务具有广阔的空间