小区外店面

1. 买小区外的商铺好还是买小区里面商用住宅行好

那就看你买商铺是用来做什么。
要是用来做买卖，建议是小区外围的，因为小区外围商专铺可以开很多种类属型买卖，人流和氛围比小区内好，同时将来要是变现也比小区内的好变现。小区内的商铺，一般只针对小区内人群，买卖类型比较单一，因为别的小区很少到另一个小区买东西。所以要看你主要做什么买卖，综合考虑是买外围还是小区内的。商铺好不好要看商铺附近商业氛围和人流来决定。

要是用来居住，当然还是小区内的房屋比较好。

2. 小区外沿街门面房物业费该交吗

应该交，虽然你认为属于临街门面，但是房屋的主体设施和配给设施由物业统一管理的，比如你的用水用电、排污排水的保障系统由物业负责维护的。

3. 小区里的商铺和小区外的商铺价格有区别吗

一般要看那片的商铺均价。但是一般情况下应该是我小区外的商铺要贵点

4. 小区外面的门面房，需要向小区里面的物业交物业费吗

要的。

有以下情况：

1.住宅区外的门面房屋是否收取物业费取决于是否享有相应的物业管理服务。所谓的物业服务费只能在物业服务创建后收取。物业服务主要包括清洁，订单维护，设备管理，水电费征收，如果上述服务没有出现，只以“业主身份”为收取物业管理费的依据，不符合精神法律公平贸易。

2.如果外立面以街道为导向且不在社区内运营，并且所有者不是居住在物业管理区域的实际居民，则由行业委员会和财产签署的物业服务合同不代表该部分。业主，并没有权利和义务履行，这些业主和物业管理服务尚未建立。如果是合同关系，业主可能不支付物业管理费。除非财产提供所有者房屋和配套设施的维护，维护和管理的证据。

3.如果产生物业管理费，根据物业的性质和特点，政府指导价和市场调整价格应分开实施。

普通住宅物业公共服务收费，执行政府指导价格。

非普通住宅楼宇，办公楼，工厂和商业楼宇的物业管理费，应当满足一些业主和用户的需要，或接受委托的特殊服务，并收取代理服务费。

(4)小区外店面扩展阅读：

物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。

5. 小区外围临街商铺到底该不该交纳物业费

需要，小区外围临街商铺也是属于小区的营业性用房，只要受到物业公司管理服务的范畴的，就需要需要交纳物业费，一般的物业服务包含保洁、安防、秩序维护、代收水电费、对公共配套设施维护保养等。但是有一些未与物业建立物管管理服务合同的业主，则不需要交纳物业费。

6. 小区外围地理位置不好的店面做什么好

你介绍的情况我看明白了。在很多城市的小区都有类式的情况，我不知道你那里的风俗如何又不好判断，只好凭感覚回答你的问题，这是你发财的绝佳之地，在许许多多城市中都有和你一样的宝地，因为你附近有些店铺，较远处有超市和小吃部，条件不错，这样的地方能干什么呢，你覚得干啥都不行放了两年都不用，我给你出个主意，你参考参考吧。我的见意是让你开一个棋牌室，也就是打麻将的地方。这个地方肃静安祥适合玩的地方。我见到的太多了这个位置真不错，买几桌制动麻将机在买些座椅，在买几多茶碗有热水冲茶就行了，人也不用培着，还休闲自在多好啊，按照当地贯例收取台费，每天几场下来也是两三百块钱，生意就这么做成了。你看好不好，行不行。我的回答解束了你能满意吗。

7. 小区外面商铺的物业费是怎么收的

这个主要是商铺是怎么跟物业签协议的。

(7)小区外店面扩展阅读：人，可以从生物、精神与文内化等各个层面来定义，容或是这些层面定义的结合。生物学上，人被分类为人科人属人种，2号染色体和猩猩甲条染色体着丝粒融合（平衡易位）缔合模式接近度超过16N，并臂间多次倒位，其余染色体都有很强的同源性，是一种高级动物。精神层面上，人被描述为能够使用各种灵魂的概念，在宗教中这些灵魂被认为与神圣的力量或存在有关。文化人类学上，人被定义为能够使用语言、具有复杂的社会组织与科技发展的生物。

8. 怎样才能租到小区门口的店面呢我想开个小超市

问门房大爷、问物业，嘴甜多发烟（一般都能搞定）。。。或者留意当地小报内纸、58同城、电容台交通台发布免费的求租广告。。。

另外，新小区有便利店不代表你就不可以开了啊？成型的有点规模的小区有个十家八家一点都不稀奇；便利店门槛本来就低，随便有个十万八万就能开，你支起门头送货的源源不断的就送上门来了。。。你可以观察竞争对手的实力咋样，你有没有信心、能力超过他。。。现在的便利店已经不是单纯拼品种、价格的时代了，要往服务性拓展。。。代缴水电话费、早餐小吃、一袋盐一瓶水送货上门、接送干洗衣物、代接送孩子（甚至放学在便利店写作业等家长下班的都有）。。。

努力、加油！！！

9. 小区外的店面房要交物业费吗

需要的。你的店面也属于小区的啊。物业费主要是指物业对其所管辖的小区内的卫生、安全等工作收取的管理费用，因此不管该店面是否是由物业出租，只要属于该物业管理范围内的就应当交物业费。

10. 小区对外的底商属不属于小区物业不允许底商业主进小区合不合理

分情况而定。一般开发商拿地之初，小区的沿街商铺和里面住宅就是一起报批的，就相当于是一个整体。如果是这样的情况，那么商铺就属于小区物业管辖的范围。就本题而言，物业的行为是不合理的，与购房时不一致。