店面评估报告
❶ 房地产估价估价中:商铺可以用收益法,成本法,市场法三种方法评估吗
1、按估价规范的规定,商铺最少得用收益法评估。
2、理论上讲收益法,成本法,市场法三种方法都可以评估商铺。但实际上成本法是不适用的。因为商铺的价值与成本相差很远。最好是只用市场法和收益法。
3、成本法评估是地价加上建造成本,在目前中国房地产泡沫较多的情况下,这两项之和与房地产的市场价之间的差距是比较大的。据我所知,市场价在10万/平方米的商铺,其成本法评估价可能只有1-2万。
❷ 商铺价格评估一般评估费是多少
《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》(计价格 [1995] 第 971 号)具体收费标准为:
每个房地产估价项目的低收费不低于 200 元。
差额定率累进收费方法举例说明:
某项资产价值 40000 万元,计算一下评估收费额。
100 万元 ×6‰ = 0.6 万元
( 1000-100 )万元 ×2.5‰=900 万元 ×2.5‰=2.25 万元
( 5000-1000 )万元 ×0.8‰=4000 万元 ×0.8‰=3.2 万元
( 10000-5000 )万元 ×0.5‰=5000 万元 ×0.5‰=2.5 万元
( 40000-10000 )万元 ×0.1‰=30000 万元 ×0.1‰=3 万元
合计收费:0.6+2.25+3.2+2.5+3=11.55 万元
以上仅供参考,更多商铺知识尽在wangpuonline。
❸ 个人店面资产评估需要多长时间
算上公司的内审,需要1周的时间。
❹ 如何评估一个天猫店铺的价格
您好,现在天猫店铺是很值钱的,如何评估天猫店铺价格,涉及的方面也很多,网店买卖中的网店一般分两种,正在经营的网店和闲置的网店。同样的皇冠店铺,一家每月能赚3万元,另外一家没怎么经营,没客流量,那这个两个店铺的价值肯定是不一样的。
再举个例子吧,这里有两个店铺的基本数据。
对比:等级,信誉,好评率,主营占比,动态评分,创店时间,扣分,营业额,销量,流量,店铺客单价,转化率,货源等等。
分析:对于一个正在经营的店铺,在闲置店铺的基础上,外加动态评分、营业额和客单价的比较,也就是店铺的赚钱能力。如上图,A店铺动态评分好,营业额高,店铺有十款以上销量过万的爆款,最终估值约为63万元,而同为1金冠的B店铺估值约为42万元。
网店的赚钱能力是正在经营网店估值的出发点。赚钱能力强的店铺,估值就高。
❺ 税务部门对门面房评估报告可以不与认可吗
可以,这是税务部门的权利。
因为市面上可以做评估的商家太多,且乱七八糟,如果是评估报告,税务部门就要认可,那就会乱套。
通常来说,税务部门只会认可指定评估机构评估的结果。
❻ 商铺过户必须评估吗
常规情况下10个工作日就能办完,如下:
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);
4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,付清房款。
❼ 店面招牌需要做安全评估报告吗
个店招牌,城管局让我做安全评估报告,一个评
❽ 请问二手商铺产权证下来后缴税是房管局评估还是税务局评估呢评估后是否会出具评估报告
税务局收税,但房屋价值需要税务局认可的机构提供价值依据,不知道房管局管不管。