店面公有房主

① 租店面能不能直接用房东的营业执照

房东应该自己没有营业执照的吧？如果有，是跟你的行业同样类型是可以的，但要看你房东肯不肯了，要交工商管理费和税金．

② 商铺消防是由房东负责还是承租人负责

如果商铺的用途和布局等方面都保持与设计一致，那么涉及到的消防比如消火栓系统、自动喷水灭火系统等是由开发商负责的、而承租人不用负责。

③ 店面转让，不通知房东，可以的吗

你们但是合同书上已经写明了，那就是可以转让的。

④ 我租了一个店面.原来房东有一个营业执照.房东不迁走.我是不是办不了营业执照.怎么办

按照正常流程，如果房东的房屋是商业用房，一般是要出示产权复印件的，如果在复印件上标示有“此复印件只供承租方注册公司使用，其他用途无效”字样，他是没有任何风险的，但是房东估计也是比较精明的人，他不给你无非也就是一下几个理由，把它解决好，就OK了。

1）怕你们公司资质太差，伪充公司资产，这样他就完蛋了，万一你们公司经营不济或用房产抵押，到时候你们跑掉了，你说他是不是损失到家了么？

2）拿这个地址作公司所在地注册使用，这个是很正常的，但是假如你们公司到时租赁到期或者中途违约，而地址又不迁出去的话，那他再找下一家承租客户的话就难了，除非下一家进来本身就有营业执照，但是这终究是个问题，肯定是要有官司的。

3）当你用这个地址注册以后，他的房屋信息就会在工商及房屋租赁所备案，要交租赁税的，就是要到税务所去开房屋出租发票，如果以后你中途退租了，下一个租客不一定要经过正规手续来租赁，也许就会直接跟房东成交，这样房东就承担着逃税的风险，而有重新去审定时间按季度交税的话，一是金钱损失，二是手续麻烦，一旦被税务局查到的话（因备案过，被查的可能性极高），处罚的程度是还是蛮重的，我之前给客户租一家高档社区，双方都没有到税务局开票，后来客户居住影响邻居正常休息，被告到物业，然后不知道怎么被税务局知道了，看了合同之后，房东就被罚款了。（如果没备案的话，查出的可能性一般不高）

就是以上几个因素，如果你能坦白出这些情况，然后都再合同条款上注明，以及违约的后果，押金在交多一点，以上问题肯定是能解决的。

⑤ 在租赁店面之前，都应该要求房主提供哪些书面材料

办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

（一）房屋租赁合同；

（二）房屋租赁当事人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：

（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；

（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；

（三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

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《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在半年（6个月）以上应当采取书面形式租赁合同。

《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

参考资料来源：网络-房屋租赁

⑥ 一个店面的房主..是用household.还是landlord

house-owner/ home-holder / landlord householder / Master Of The House /
house-owner

一般是用householder,这个用于有房契的房主比较多，
而用landlord,则是用于没有房契，有属于租赁性质的房主。
而你所说的店面的房主，如果你自己也不清楚这个房主是不是有房契，并且，店面基本上都是租赁性质，那我建议你用landlord.

⑦ 租店面需要注意些什么

店铺商铺使用状况、店铺商铺本身结构、明确费用、了解房东的背景、铺面的用途保证。租店面投资行为，以上五点就是租店面的注意事项，只有了解清楚后才能保障自己的合法权益。

5、铺面的用途保证：需要注意的一个问题是，房东可以保证营业用途。但在具体经营过程中，有可能出现噪声、油烟、排污等影响附近居民的情况，导致无法正常经营。即使房东口头能够保证，最好也要在协议中明确。

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1、在签合同前就要和房东确认是否会收回商铺自用的问题，最好写进合同。如果房东要收回铺子自用，那么一定要提前半年通知，自己好安排经营上的问题。

2、要和房东坐下来好好商量接下来3年或5年怎么涨，涨多少。一定要写进合同内，否则房东如果坐地起价，只能被迫离开或者接受。

⑧ 店面转让和房东有关系么

看合同约定，租房合同书上明确不许转租的，你就不能转租，你不想干了，不租了，但找到想租的人了，你可以和想租的人一起找到房东，协商，如房东同意，你就把你的合同作废（书面），让想租的人在和房东另签协议，这样以后你就没有纠纷了。否则你私下转租，虽然你和新租的人签有合同，一旦出现问题，你还是要担责的。

⑨ 我私下买了一套公租房,可原房主买了店面,现在房管局要收回房子,我该怎么办

本来房子不是房主的，他明知道公租房是不能出售和转租的，所以他有欺骗行为，你要他退回房款，

⑩ 租的店面装修，以后还是房东的吗

装修是自愿的行为，与房东无关。所以，即使以后不续租了，装修的费用也不能够专由房主承担。

现在有属很多这样的情况，但是不用太担心，因为现在很多商家在转让店面的时候，都要收取转让费。转让费其实就是对装修费用以及位置好的店面的一种补偿。（前提是你所租的店面允许转让。如果不允许转让，那么就要考虑简单装修）