占枝店面房

A. 摆摊和门面各有什么优点和缺点

门面房的优缺点
一、 优点

1、 门面房地处无锡市东亭镇中心商业地段，周围市场林立。

2、 周边汇聚宝城花园、东泰花园、映月苑、春江花园等大规模的住宅小区，今后有大量的市民在此处定居，人潮会带来巨大的商机。

3、 门面紧靠主干道锡沪路、友谊路，往来于高速公路与市区之间，交通便利。

4、 门面的开间为7。2米和7。6米，一楼层高有4。8米，二楼三楼的层高为3.6米,无论投资或是自用都会有理想的回报。

5、 门面房都为商住两用楼，一楼、二楼可做店面或办公，三楼可做居住。

6、 门面房为柱基式的地基，整体框架结构，防震、防火、抗压能力强。

7、 门面统一装饰为欧式建筑，风格独特。

二、 缺点

1、 目前，地区内的人流量不多。

答:从目前来讲,沿锡沪路的门面房的人流量远远少于车流量,但是由于锡沪路是往来与市区和高速公路的主要干线,因此您可以选择做汽配或是建材等生意,而且刚才也讲过,我们门面房所处的位置是东亭镇中心地段,在我们周围也不乏做餐饮做的成功的典范,比如:好味园,翠竹园等,如果从长远角度考虑,我们东亭镇即将成为无锡市重点规划的住宅区和商业区,以后周边的住宅会带来人流,人流也将带来巨大的商机.

2、 沿友谊路、宝城路的门面房，客户对其有抗性。

答:从长远的角度看,友谊路是我们东亭贯穿锡沪路,学前东路,太湖大道的一条非常重要的道路,也是聚集人气的很好的道路,我认为他以后的前景并不比锡沪路来的差.

3、 门面房面积太大。总价过高！

答:我们的门面房从它的设计开始,不管是楼层,面积都是为了适应各种投资做生意的需要,考虑到它的多面性,不管你开饭店,做服饰,或是休闲娱乐的场所,还是开公司,都是可以的,我也都可以帮你设计一下.

4、 门面房的一楼到二楼的夹层部分以平均单价售出客户普遍不能接受.

答:我们门面房的一楼店面后8米处做有一个高2.4米的夹层,我们可以看到我们生活中那些很有个性和独特风格店面,进门是一个很开阔的空间,后面是一个两层的空间,而我们的门面就是如此,他给你在布置您的门面时预留了很大的想象空间,他是很个性化的,所以我觉得他给你的价值不只是3600元,而是7、8千。

5、 门面房的二楼三楼的格局不吸引客户,客户普遍对二楼三楼的购买欲望不是很强烈.

答：我们门面房的结构是框架结构的，二楼、三楼的格局您也是可以根据您的需要随意改变您的格局。我可以帮你设计一下。

6、 门面房沿街，2、3层做住宅会有影响。

答：门面房在规划时本身是退让了街面有10-15米的距离，而我们选用的建材时也是考虑到这点，采用的是气密性，水密性很好的铝合金窗，具有一定的隔音能力，而我们在设计二三层时（可以看图纸）本身它的阳台是退让式的设计，你也可以在装修时，在阳台和房间之间再做一个隔音的门，这样更可以确保您的居住很安静。摆地摊的优势：
成本小，省去了租房成本。
基本没证，免去了税款。
掉头快，可以根据市场人群的集聚地，迅速转移，找到人群多的地方。
时间灵活，上班时间根据自己的情况来定。

劣势：
没有店面，无法出售价高和需要长时间使用的东西。
没有证照，是非法经营，被抓被打都有可能。
商品无竞争力，多为小本经营。
要交保护费。

解决方法：
和城管搞好关系，争取和他们穿一条裤子。
搞定摆摊地点的黑社会老大(可能就是当地警察)。
印制小广告，在商场门口找特定人群发放。

望采纳
望采纳

B. 和别人合租店面房要怎么写合同，对方是与房东直接签的合同，我再问他合租，这样的合同应该怎么写

门面合租合同

甲方：______________________________________________
乙方：______________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意
签订门面租赁合同，合同条款如下：
一、甲方将其租赁位于___________________________________________一间面积为___________平方米的门面租赁给乙方使用（双方为合租关系）。其中甲方使用10平方米，乙方使用45平方米。
二、租期从_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日。如果甲方的租赁期满，若门面所有权方涨价，涨价部分由甲乙双方各自承担涨价部分的50%。
三、月租金________，乙方于每季度一次性向甲方交清当季租金。支付时间为每月28日。
四、门面合租合同生效后，乙方应向甲方交付________元押金，合同期满押金退回。
五、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰。
六、合同期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电，致使乙方损失，甲方按全年租金总额0.5%支付违约金，并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容，其手续和费用由乙方负责。
七、租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的正常维修，如委托乙方代行维修，费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种设施（包括门窗）维修费用均由乙方负责。
八、租赁期间，乙方有转租权。
九、甲方若想出租该门面另外一半，需提前三个月书面通知乙方，在同等条件下甲方应优先出租给乙方。
十、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
十一、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决；协商不成，可诉请人民法院处理。
十二、本合同一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，合同自签订日起生效。
甲方：_______________________ 乙方：_______________________
法人：_______________________ 法人：_______________________
签字日期：___________________ 签字日期：____________________
这有些细节可能与您的情况不符，您可以就细节进行简单的修改，就可以使用。

C. 租店面需要注意些什么

店铺商铺使用状况、店铺商铺本身结构、明确费用、了解房东的背景、铺面的用途保证。租店面投资行为，以上五点就是租店面的注意事项，只有了解清楚后才能保障自己的合法权益。

5、铺面的用途保证：需要注意的一个问题是，房东可以保证营业用途。但在具体经营过程中，有可能出现噪声、油烟、排污等影响附近居民的情况，导致无法正常经营。即使房东口头能够保证，最好也要在协议中明确。

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1、在签合同前就要和房东确认是否会收回商铺自用的问题，最好写进合同。如果房东要收回铺子自用，那么一定要提前半年通知，自己好安排经营上的问题。

2、要和房东坐下来好好商量接下来3年或5年怎么涨，涨多少。一定要写进合同内，否则房东如果坐地起价，只能被迫离开或者接受。

D. 门面房前面有树,我修了枝,城管叫我罚款,我要不要罚款

不要，这又没有犯法

E. 网点房和门市房有什么区别

简单讲就是商场里的店铺叫网店房，而路边的门面叫门市房，网点房没有产权，门市房有产权。
详解的话
网点房：一般指根据城市总体规划设置建设的商业网点用房。
门市房：一：就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。
二：路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。这也是我们经常说道的门面房的意思：临街底层房间。当然，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。

F. 门面房擅自加盖隔层违反什么法律

属违章建筑，城管等执法部门有权强制执行拆除的。

《物权法》 第七十六条规定：“小区改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”

涉嫌房屋安全问题参照《成都市房屋使用安全管理条例》

第二十六条 禁止任何单位和个人从事下列危害房屋使用安全的行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）降低底层室内标高；

（三）超过设计标准、规范，增加房屋使用荷载的；

（四）安装设施、设备影响房屋结构安全的；

（五）法律、法规以及（临时）管理规约禁止的其他危及房屋使用安全的行为。

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违建门面房被拆除案例：上海杨浦区拆除沿街违建门面房

路边违法搭建门面房，继而出租给小商户，店主私拉电线，乱堆货物，安全隐患令人担忧。今天上午，杨浦区殷行街道联合区拆违办，对白城路112号的三间违法搭建的商铺实施了拆除。

记者在现场看到，这三间门面房约150平方米，屋内已经清空，大型铲车入场后，只听一阵轰鸣，三间房屋被陆续推倒，碎石瓦砾洒满一地。

据殷行城管中队负责人介绍，上世纪90年代，有人在白城路嫩江路附近搭建起一排门面房，随后出租给商户，但不少店主私拉电线，乱堆货物，而消防设施却没有配备到位，安全隐患十分突出。

殷行街道将白城路违法建筑列入重点整治对象。截至5月底，已拆除白城路临时大棚、门面房等违法建筑约2100平方米，但在整治白城路112号的最后三间违法建筑时，却遭到了抵制，店主迟迟不肯搬离。

为此，执法人员多次上门，对店主进行宣传教育，同时热心帮助其解决现实困难，店主最终同意代为拆除。下一步，殷行街道将在白城路两侧种植绿化带，美化城市环境。

G. 政府是否不允许在自己的店面房门前的廊檐下出摊呢

城市管理必须规范，在自己门市街檐上设摊会影响行人通行，城管是不会允许的

H. 门面房拆迁怎么赔偿有什么详细的明确规定吗

商业门面房拆迁经过房地产价值评估机构进行价值评估后，确定拆迁补偿内容。

第一，通常房屋拆迁的计算标准为:

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

2、房屋拆迁补偿差价=（合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)一被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

第二，门面房拆迁补偿通常包括:

1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等

第三，法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

第二十条规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

I. 做生意门面风水有哪些讲究

1、取繁华避偏僻

按照风水伦理来讲，人多的地方生气就多，也就越旺盛，生气越多，越旺盛的地方就能够带来生意的兴隆。

因此商铺风水之一便是取繁华避偏僻，不仅能够招引顾客，还能够起到促销的作用。而商铺适宜位于繁华地段的X和Y字型路口处，这种形状的路口是风水中的旺财口，非常的适合开商铺。

2、取开阔避狭窄

风水选址中，房屋讲究的是开阔，开阔便能够接纳八方生气，而商铺风水亦如此。按照这样的风水原则，在选取商铺地址时，应该首先考虑商铺正门的前方是否开阔，不能够有任何的阻挡物，商铺的开阔不仅仅局限于正门前方。

3、取南向避东北

商铺的朝向选址，应该避开日晒和寒风，因而最好的方位就是坐南朝北的方向了。如果将商铺朝向东北方，那么会长期受阳光的直射和寒风的吹拂，风水把这种现象叫做煞气，对于商铺的生意是非常不利的。

4、 门避不祥植物

商铺风水门避不祥之物的意思是商铺的正门不能够正对着卫生间、医院、殡仪馆等，这些在风水上都是不吉祥的建筑。

在风水中，这些建筑都聚集了众多的阴气、怨气，正对殡仪馆等建筑的商铺会长期受这些污秽之气的影响，是商铺的财运挥发，运势下降，永远不能够发财。

5、商铺颜色

从风水而言，商铺内部装修的颜色要和店主的命局五行，所谓命局五行也就是说要根据店面的坐向以及销售商品的五行属性综合考虑，将商品的属性纳入水、木、金、火、土五大类，然后在根据店主的命局五行和商店座向五行具体确定商店内部的装饰色调。

6、 商铺格局

商铺风水中最忌讳的就是商铺的格局有缺角，或者凹陷。这种格局的商铺是绝对不会有财运的，因为格局不规则的房屋是风水中最容易聚集煞气的地方，煞气的存在会导致财运的蒸发，运势的下降，因此这样的商铺最终的结果就是赔本倒闭。

J. 店面房能挂户口吗

根据我国公安机关户籍管理相关规范，除开集体户口的户籍地址可以是该集体户的回单位地址之外，办理答公民户口登记的地址仅限于合法的住宅房屋。包括农村地址的农民合法自建房屋，也包括城镇地区的住宅性质商品房屋（即：70年住宅产权的房屋），还包括一些单位原公有房通过房改交由单位职工长期使用。但是，不包括商业性质商品房屋（如商业写字楼的房屋）、非住宅性质的门面店铺、小产权房屋（常见于城郊结合部地区村社违法用地建设房屋）。
所以，您询问的店面房，只要不是由合法的住宅房屋改建的店面，都是不能在该房屋登记户口信息的。但是，如果该房屋是由合法住宅房屋改建（住宅破墙开店的现象很普遍），则是可以在该房屋登记户口信息的，只是这种登记是按照住宅的情形登记，而不是按照店面的情形登记。