店面转让的坑

1. 我转让了一个店铺 原店主跟我说的营业额跟我接手后只达到60% 一直在亏钱 还没有营业执照

这只能说你的社会阅历太浅太浅，做买卖的话也能相信。如果赚钱的买卖转给别人那他脑子肯定进水了。认啦吧，算是交学费了。因为你们可能都是嘴上说的，没有书面证据证明他赔偿你损失，空口无凭过后谁都不会承认的，人家也不能跟你签。我的语言不好听请原谅，但很实际。

2. 转让费怎么不被坑

转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。

转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。

店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。

转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

转让费也是市场火爆程度的重要表征。

3. 店面转让的问题

你还要接手别人转让的店面是吗，铺专家遇到很多这种店铺老板问过一样的问题，你要明白首先跟你签合同的是一手房东还是几手，如果不是一手房东，那你得看你目前跟他是这样一月一月付，那他跟上一任房东合同到期，你不就是以后直接要跟房东洽谈吗，房东以后 还允许你一个月一个月付吗，这是你要考察的问题，如果你还有啥不懂的，你可以去铺专家留言，会有人帮助你的

4. 店面转让不出去该怎么办

1. 热情尊重有需求的顾客。
由于转让的商店数量多，租户将分散在许多商店中，与许多商店相比。不要认为如果你接到更多的电话，你会轻易出局。寻租家庭不仅会看一家商店，也不会只给一家商店打电话。那些在电话中听到更多优势和热情的人将被优先考虑。
2. 转让费问题。
接到电话后，房客会问各种问题，如价格和条件。你知道，如果连商店都看不到，完成转移是不可能的。第一步应该是邀请另一方去看商店，如果另一方不喜欢这个地方，说转让费只会吓跑人，邀请另一方去看前面，谈论优势，然后在会后谈论转让费。报价不能在开始时报价，但应该高于基价，为以后的谈判和降价提供空间，转让费的降价方式应该从多到少。
3. 包装自己的店铺。
为了使转让条件优越并吸引租户，特别是转让费的价格标准，应该提供一套合理的解释。例如交通、装饰、设备、技术和商业。这个解释一定能说服你自己。如果你甚至不能说服自己，不要指望说服房客。租金转移一直是一项合理的商业投资。
4. 密切的联络，热情的沟通求租户。
最好是寻求一个可靠的第三方平台，以便维护租户，但在价格谈判中也有更多优势。大多数情况下，转让方会主动联系请求方，这会让对方感到焦虑，然后故意压低价格。如果租户主动联系转让方，会让转让方觉得对方对商店感兴趣，不会提供价格。导致通信游戏时间的长时间浪费。第三方参与更有利于双方谈判的效率。

5. 我转让了一个店铺，转让费对方已经付了，但是又反悔了。

定金可以拒绝返还。你拒绝返还转让费，只能看你们签订的协议里面是否有约定，否则你没有拒绝的理由。下次记得转让时签订协议，在协议中约定违约金以保障你的权益。

6. 店面转让要注意些什么如何仿止骗局

店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，一般会遇到：接手后房东不让转让问题，房东恶意涨租，转租人未经房东同意私自转让等问题。
店铺转让大致分以下几个步骤：
一、确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）

因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金，如果这里不注意很容易被骗。

二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。

三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。
八、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

九、为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。

店主和你说的转让费多少决定于：店面的地理位置+店面大小+店面的装修+剩余租凭期
比如店铺的还有半年租赁才到期 在这之间转让店面可以得到转让费 同时因为租赁期比较宽松 转让费也较贵
如果租赁期只剩一个月 转让费就会比较低 一但过了租赁期 店铺就被房东收回 就无权收转让费了
好的店铺一经转让就有人抢 转让费就越高
转让不包括房租，转让费是给原店主的，房租是给物管（或门面所有者）的
应该让二房东和大房东至少说一声 另外就是要请人公正一下 最保险
还有你也要见一见大房东 联络联络 这样才会万无一失 还有核查好一切的手续 包括房产证 (打电话查查是不是真的)等
去公正最重要!!!!切记切记 还有责任的划分 比如 屋内的设施是在你包之前还是之后发生地
这个租赁合同要写清租赁物的名称,用途,地点,租赁期限,租金及其支付方式,租赁物的维修等问题，特别要规定如果中途退租,转租那么怎么办的责任分担条款!
您这个是跟二房东签定的，很不可靠,如果他有什么隐瞒或者欺骗，结果是您受损失，因为他毕竟不是房东,很多事情不是他说了算!所以比较保险的是:找到本来的房东，跟本来的房东签订一份租赁协议.或者在本来的房东的在场并签名的情况下和二房东签定一份租赁合同.

7. 转让店铺。被坑了。怎么办。

如果影院不同意转租的，说明你的上家没有转租权，你不知道对方没有转租权的情形下签订的合同应当是无效的，你可以起诉对方，要求返还5万元租让费。

8. 链铺：接手转让的店铺有哪些坑

1、接手店铺要和房东签合同
现在很多的转店老板都是租赁者，而不是店铺的真正房东，只是有的店铺更加复杂，一个店铺好几个房东，在确认店铺的房东时，如果开店老板无法确定对方是不是真正的店铺房东，那么可以要求对方出示有效的产权证明，证明他是这间店铺的持有人。
其次还需要根据产权证明上的信息，对店铺的实际建筑面积结构的情况进行检查，别出现那种接手店铺以后才发现真正的房东另有其人，等到房东发现以后对方是完全可以将店铺就收回的，所有的投资都打水漂了，因此在接手店铺时一定要让店铺的房东出面，三方将所有的事情都搞清楚然后在签字画押。
2、该场地是否可以经营你的项目
店铺的经营证件是很重要的，例如餐饮店，如果你的餐饮店没有卫生许可证、食品经营证那么基本上就是非法经营，如果是经营培训机构，那么办学许可证能否办理决定了，这间店是否能够成功开业，因此在接手店铺之前一定要到房产，公安，消防，环保街道等部门弄清楚，确认是否可以经营你的项目在接手，不然的话，花了大量的金钱和时间却因为无法经营你的项目，导致自己损失惨重。
3、确认合同的法律主体和类别
如果开店老板是和房东签订合同，那么签订的合同应为租赁合同，如果是跟租赁方签合同，那么要签订的合同是转让合同，其次一定要和房东签订一份租赁合同，不然接手以后房东翻脸不认人，而自己没有什么证据那就很麻烦了。