投资现房

① 我想买一套房子投资，应该如何选择呢

因为考虑到您这边买房是选择投资，所以我这边也帮您梳理一下咱们的买房专逻辑：首先咱们投资要考属虑的是资金回报率：包括租金回报率和升值回报率。

1、租金回报率考虑的是方便出租的位置（临地铁、周围配套较成熟可以满足业主的生活需要，同时要考虑升值回报率的话，那么可以选择目前发展不成熟但有政府规划的区域—该区域目前比较成熟的地块）。建议选择现房（因为考虑到出租）且整体区域有发展潜力的。

2、如果主要考虑升值回报率的话，那么可以选择目前发展不成熟但有政府规划的区域，同时更要看中的是周边配套发展的情况（交通、医疗、商业、环境、教育等），建议选择期房项目，最好为首期开盘的项目。

② 投资房子主要考虑什么

房地产界有一句几乎是亘古不变的名言就是:第一是地段，第二是地内段，第三还是地段。容我的一个朋友专们投资北京高端的房产项目，早先年买过海晟国际公寓、UHN国际村，这两个项目现在翻都了好几倍，现在我朋友打算买东北三环的红玺台

③ 投资房子要注意哪些事项

投资房产时需要注意的事项有开发商需要具备“五证”，能向市场销售；其次，需要确定房屋已通过竣工验收、拆迁安置已经落实、供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件等。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

④ 一般投资的话买房建议买现房，期房还是二手房

你好，
一般投资的话建议买二手房，
因为二手房的价格低，更容易转手，投资回报快…

⑤ 现在投资房子合适吗

还是非常合适的，但是需要技巧、技术、方法，建议多看看一些房神给出的建议，我一直都是跟着房神老王的脚步走的，经常看公众号房神大咖，建议题主多看一看。

⑥ 不从投资的角度来说，买期房和现房的区别

现房的优点
1、房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。
2、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
3、既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。
4、便于家庭计划安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款即可。
现房的缺点
1、价格较高，难以优惠，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。
2、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
期房的优点：
一、价格优势
期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道，资金对哪家开发商而言都很有吸引力的， 为了更多地吸引资金，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优惠。一般，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。
二、房型设计上的优势
从市场角度来看，开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。
三、房型挑选幅度上的优势
通常情况下，当人们去一栋已建好的现房中选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些将直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。
四、升值的优势
买期房如果买得合理、适当、其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中品味到升值的乐趣。
五、工程质量可以看到，随时监督，提出意见
从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。
期房的缺点
1、根据图纸买房 ，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图。
2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要 看最后拿到的实物。
3、开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。
4、市场行情与价格涨跌难以预测。
5、看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的。

⑦ 投资是选择现房好还是期房好

投资建议您选择期房，投资讲究的是升值和回报，现房不受政府控价，通常价格较高，虽然能够立刻出租，有一定的租金收益，但是房子本生升值空间较小，因为最后的收益是房子本身的增值。期房受政府控价，通常价格较低，虽然不能立马出租，前期没有租金收益，但是交房后，周边配套设施一起来，房子本身的增值就多，相当于低价购入，高价出售。

祝您早日买到合适的房子。