布里斯班房产投资

⑴ 如何购买澳洲布里斯班房产

⑵ 为什么布里斯班是未来澳洲房产投资热点城市

这个问题怎么回答好些呢？针对问题来回答的话，有如下因素
1、关键在于目前布里斯班的房价相对于悉尼来说，有比较大的价格优势
2、布里斯班这几年人口增长较快，政府投入预算多，比如接下去的什么英联邦运动会啊什么的，加上当地收入略微有增加，房价未来有不错的上涨的空间
3、布里斯班环境不错，越来越多移民考虑，这也可以归为人口增长造成的房屋需求，促使房价上涨，因此有一定空间

但是呢，也需要警惕，目前布里斯班CBD以及CBD东北一片公寓开工量较大，还是需要谨慎投资，以免造成损失哦

⑶ 澳洲布里斯班房产哪个升值快

1、澳洲房产将大布里斯班领跑其它城市

根据经济预测机构BIS Shrapnel所做的2014-2017澳洲房产展望报告，2015年澳洲房市是一个稳定年，房幅呈平稳增长，而在2016-2017房市有望回到快速发展的时代，澳洲有三个州八个区在的三年中房价将上两位数。而昆士兰省会城市将有17%的上。

房源价格：￥200万元 40万澳元（¥20万）

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推荐理由：

1.位于南布里斯班，地处政府发展区域

2.区域房价增长超过布里斯班大区20%

3.、购物应有尽有，举步至大中

4.两年更多

3、布里斯班超7% 且将持续保持全澳

布里斯班总处于澳洲房产都市房中的位置（别墅有4.6%，单元房有5.6%），房价比悉尼和墨尔本低很多（布里斯班中位价比悉尼低36%，比墨尔本低24%）。布里斯班人口增长强劲，而新的住房供应量却没有多少提高，这意味着房产将持续供不应求。

而方面，根据REIA，租房空置率在2%左右，这可能会推动增长。

澳洲当地房产网站调查显示，二居室的公寓率可达5.9%，单间公寓和一居公寓率可达6%。DSRScore.com.au公布的数据则更高，平均公寓可达7.96%。

4、南布里斯班是蓝筹股

南布里斯班房产需求大，供应低，基础好，这些优越的条件使得这块一举超过其他强有力的竞争对手，成为社区。Urbis的一项调查显示，南布里斯班地区的以及中值都保持在历史高位。澳洲地产CEOSam Saggers说，“毫无疑问，南布里斯班地区的前景如一支蓝筹股，是澳洲所有郊区中棒的。”

Saggers说，“对于学生，高管和精英，这里宛如麦加”。这里是布里斯班的文化重镇，有许多闻名遐迩的餐馆，博物馆和艺术馆，交通便捷，生活设施丰富，这里面积3万多平方米的写字楼吸引了国内许多大客户入驻，居民住房市场也很紧张。

那么，支撑这个社区经济发展的是什么呢？

答案是包括私人和公共在内的对基础设施的巨大，现存的基础设施金额已达25亿澳元，这些使得South Bank餐馆区，会展，南岸理工学院的面貌都焕然一新。的还将流向公共交通领域，包括公共交通的建设和南布里斯班公交专用道的优化升级。

⑷ 澳洲布里斯班买房有哪些优势

布里斯班有个鬼的优势呀~
布里斯班的房产供应量非常大，人口增速有限，在未来的几年内，布里斯班的房价都不会有很好的上涨。
不是孩子要去上学，或者想移民去那里，可别在那儿买房了。
如果非要买，就买带土地的别墅，公寓碰都不要碰。

⑸ 布里斯班房产常识知多少

布里斯班买房需要注意以下几点：
（1）首先要考虑好自己在此买房的目的是什么，一般情况下有投资和孩子的教育两种。如果是为了投资，最好选在CBD或者新兴的商业中心附近；如果是为了孩子的教育考虑的话，就要多关注一些学校附近的项目。
（2）在布鲁斯班买房一定要选择安全靠谱的房产中介，这一点很重要，选对了会省去很多后续的麻烦。
（3）在看项目时除了位置和环境以外。开发商的口碑也是至关重要的，毕竟买房是一笔大款项。
（4）尽量买现房，买期房的话一定要调查好开放商的信誉。
如果是国内人士购买澳大利亚房产，建议在国内找一个正规合法的机构合作更能保障投资者的利益。

⑹ 投资是选择墨尔本的房产好还是布里斯班

两个城市都住过，个人偏向布里斯班，适合生活，墨尔本热闹点，玩的看的东西多点。

⑺ 听华人说 澳洲布里斯班的房价究竟有多高

布里斯班的住房需求与过去相比已明显有所上涨，周租金上升节节高。迈恩国际分析，2015年是投资澳洲房产好时机。
纵观2014年的澳大利亚房产市场，只有布里斯班和阿德莱德两个城市的公寓租金有所上涨。在2014年10月—12月季度，布里斯班独栋别墅(三卧室)的租金中值上升了2.6%。而五卧室以上的别墅租金中值甚至跳升了3.3%;至于四卧室的别墅租金中值虽然仍保持在$430澳币/周，但预计未来也将略升2.4%。
2015年是投资房产的好时机，今年1月，布里斯班将会有更多的新项目落成，同时，大批租客希望在1月26日澳洲国庆前在该市找到住房，这将会是租房需求的一个热潮。其中，别墅租金中值增加了2.5%，达到$410澳币/周。公寓租金中值与之前相比也增长了1.3%，在2014年12月季度达到$390澳币/周。根据最新的数据报告显示，按照目前的租金增幅来看，房屋租金增长了$10澳币/周，公寓租金也增加了$5澳币/周。别墅租金相比公寓租金要高，投资置业别墅是最佳选择。

⑻ 选择澳洲布里斯班房产投资有哪些优势

比澳洲其他城市，没啥明显的优势。
最稳妥的，就是悉尼墨尔本，珀斯、阿德莱德次之。

布里斯班弄个带土地的别墅还行，公寓可就算了吧，供应量巨大，永远别想涨价了

⑼ 投资布里斯班房产有哪些优势

理由一:澳洲第三大城市，良好的自然与政人文环境

旅游胜地昆士兰州首府城市，亚热带气候，空气清新、安全稳定的社会环境，被评为世界级的宜居城市。整洁的城市，高水平的生活质量以及四季常青，冬暖如春的生活环境都吸引着大批海外人士。

理由二:世界一流的规划与设计

布里斯班是州政府指定发展新兴区域，城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，道路与建筑整齐干净，特别是房屋的景观花园、环保新材料的应用方面有独到之处。

理由三:发达的经济地位

昆士兰州的矿业、进出口贸易极为发达，加上得天独厚的地理条件造就的旅游产业，使这里成为澳洲经济增长最快的区域。G20峰会的召开正展示着这里贸易大省的战略地位。预计2015年至2016年，昆士兰州经济增长将创纪录地达到6%， 自澳大利亚过去二十年中经济增长率创新高。统计显示，过去一年昆士兰州的经济增长超过4.1%，同比澳洲其他州的1.9%，其经济增长速度是澳大利亚其他地区的两倍。而其中布里斯本占昆州经济总量的50%以上。

理由四:飞速增长的人口

布里斯班以每年增加14万人口的速度成为澳大利亚人口增长最快速的城市之一。 昆士兰州政府预计，布里斯本的人口预计在2031年将达到四百六十万，是现在二百四十万人口的两倍，人口增加对住房有着极大需求。由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，布里斯班房地产市场整体是健康的，机会较多，作为长期投资的不二选择。

理由五:清晰可观的发展前景

布里斯班是澳大利亚的第三大城市，也是全国最大的海港。布里斯班港(Port Brisebane) 是一个拥有集装箱码头和散货码头的综合性深水港口，已经发展成为澳大利亚重要的海运交通中心。同时，作为拥有丰富矿产和农业资源的昆士兰州首府，布里斯班也是主要工商业中心，是亚太贸易的重点城市之一。

理由六:优惠的房产价格，极佳的可负担性

布里斯班房价的可负担性也保证了资本的流向与未来的增值空间。现阶段布里斯班的房价比墨尔本房价低20%，比悉尼高昂的房价低40%多，是房产投资回报的有力保障。

理由七:绝佳的租金收益率

布里斯班市中心区的平均租金收益率高达5.9%， 与墨尔本的4.7%和悉尼的4.3%相比遥遥领先， 而2.1%的超低空置率则更是全澳最低，充分说明了当地对投资物业的极大需求。

理由八:旅游业的蓬勃发展

旅游业一直是布里斯班经济增长的主力军，每年旅游业至少产生28亿的经济产值。周边具有一系列有旅游价值的卫星城，距离旅游胜地黄金海岸也只有40-50分钟车程。 两个新建的赌场(Casino) 和庞大额基础设施建设，将成为布里斯班经济迅速发展的催化剂。布里斯班和中国的友好合作关系促进了经贸和投资的发展。近年来，中国成为昆士兰州最大的贸易伙伴。据悉仅2013年一年，中国游客就高达旅游热潮中的32%。 随之进行的经贸、科技、教育、人文等方面的交流也日益频繁。

理由九:最大规模基础设施建设投资

基础设施建设是经济增长推动的重要点，从地区发展规划来看，在过去十年中，昆州的基础设施建设投资高于其他州平均投资的75%。澳洲联邦政府近期将斥资1420亿澳元用于昆州未来直至2031年的基础设施建设。 而这是澳洲历史上最大规模额基础设施建设投资。

理由十:澳币对人民币汇率持续下降，达到7年内最低

澳币汇率近一月持续低迷，澳洲房产投资者再次迎来最佳投资时机。澳联储在之前一系列的降息,消费者购房信心增强，房地产销售市场再次发力。专家预计汇率走低，贷款利率低，不断的为悉尼房地产市场带来新的生机，不断激起全球投资客的购房热情。