公司投资房产

Ⅰ 公司投资房产和个人投资房产的成本区别是什么

公司投资房产和个人投资房产的成本区别是：
1：公司投资房产和个人投资房产提供的资料不同。
详细：
公司转让房产需缴纳的税费包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。 费率为：要征差额5%的营业税及其他附加税(共5.6%)；自行去地税申报的土地增值税（全额的0.5%）及企业所得税（差额25%）。
一旦房产列为公司固定资产，就需要每年列入财务报表计算折旧。一旦公司财务状况出现问题，房产有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

个人投资房产《关于房地产等非货币性资产评估增值征收个人所得税问题的请示》（闽地税发[2005]37号）收悉。考虑到个人所得税的特点和目前个人所得税征收管理的实际情况，对个人将非货币性资产进行评估后投资于企业，其评估增值取得的所得在投资取得企业股权时，暂不征收个人所得税。在投资收回、转让或清算股权时如有所得，再按规定征收个人所得税，其“财产原值”为资产评估前的价值。所以个人投资房产会便宜许多。

Ⅱ 任何企业都可以投资房地产吗

可以投资房地产，但你要成立专门的下属公司，办理一切相关手续等等。

Ⅲ 我公司接受股东以房屋投资入股的账务处理

如接受股东以房屋投资入股的账务处理则如下：

借：固定资产—房屋

贷：实收资本

资本公积—资本溢价（超过投资持股比例的部份，无溢价则不计入本科目即可）

实收资本是指投资者作为资本投入企业的各种财产，是企业注册登记的法定资本总额的来源，它表明所有者对企业的基本产权关系。实收资本的构成比例是企业据以向投资者进行利润或股利分配的主要依据。

(3)公司投资房产扩展阅读：

企业做账流程

1.根据原始凭证编制记账凭证

2.根据记账凭证编制科目汇总表

3.根据记账凭证和科目汇总表登记会计账簿(包括总账和明细账)

4.根据会计账簿(主要是总账)编制会计报表(包括资产负债表和损益表)

5.根据会计报表编制纳税申报表

6.年终结转损益(也可以逐月结转损益)

7.编制年度会计报表(包括资产负债表,损益表,现金流量表)

8.根据年度会计报表编制所得税年报和其他各税种的汇算清缴自查表

商业企业做账流程

一般的商业会计工作流程就是：取得原始凭证→制作会计凭证→月底汇总做科目汇总表→登记总账→然后按制作的会计凭证登记明细账以及库存账→总账和明细账核对→制作会计报表→如果单位是一般纳税人做网上国税申报和地税申报（这个地方有不同，有的地方还是手工申报）－报完后把留底报表存档。

Ⅳ 可以以房产作为股权投资入股吗

很多公司在与其他公司合资的时候想以房产作价入股，那么一房产作价入内股都需要注容意哪些问题很多人不得而知。以房产作价入股主要是了解土地使用权取得方式以及房产价格的评估。下面就详细讲解以房产作价如果需要注意什么。

根据我国《公司法》的规定成立公司时股东以房产作价入股是可行的，但是在具体操作的时候应该注意以下几个问题：

1.公司应该了解该房产的土地使用权的取得方式。如果是以出让的方式取得的，则不存在障碍；若是以划拨方式取得的，则该公司应先报有批准权的政府部门审批，获得批准后再补办土地使用权出让手续，缴纳土地出让金，领取土地使用证。

2.以房地产作价投资应经过评估事务所进行价格评估，而不能由产权人自行定价。

3.在完成拟建公司的工商登记后，应及时办理房地产的产权过户手续，将该房产的所有权转移至新公司的名下。如果产权没有过户，就等于该项注册资金不到位，这样将会损害公司其他股东和公司债权人的利益，并且将受到工商部门的处罚。假如在一定期限内作价出资的房地产无法办理过户手续，作为公司股东有以其他方式补齐注册资本的义务。

可以以房产作价入股公司的，但是以房产作价入股公司是需要注意以上问题，千万不要忽视任何一个方面。

Ⅳ 公司投资的房产,产权属于对方,每年收取对方租金,应交房产税吗

你这个问题说的很让人费解。等于是房主自己的房子，但每年要给你们交租金。因为你们以这个房产为标的物，投了等额房款的钱给房主。是这个意思吧。
其实，你们如果说通过投资获得房子的使用权，完全应该把房子产权转到你们公司名下。不管什么原因，这样不转产权，你们有转移和隐匿资产的嫌疑，这样你们是违法的。而且产权在对方，他们随时可以出售或转租房子给别人，你们也有风险。当然，你们可以做他项权来保护自己。
如果对方是私人公司，他们还是有可能抵押去私人借贷并不保险。如果对方是国企或事业单位，那么肯定是违法，涉嫌国有资产违规变现。
你们这种收入可以按借款利息入账，不用交房产税，但利息收入要交所得税。

Ⅵ 用房产投资的方式入股，一般都会涉及到哪些税务问题

投资企业以房地产投资入股获得被投资企业的股权行为，属于有偿取得“其他经济利益”，应当按销售不动产行为征收增值税。

Ⅶ 中国的十大房地产投资公司有哪些

中国十大房地产企业

1 新鸿基 郭炳湘 香港新鸿基地产

地址：香港港湾道30号新鸿基中心46楼 香港新鸿基地产

2 恒基兆业 李兆基 香港恒基兆业集团

地址：香港中环金融街8号国际金融中心二期72-76楼 香港恒基兆业集团

3 长江实业 李嘉诚 长江实业集团有限公司

地址：香港皇后大道中2号长江集团中心7楼 长江实业集团有限公司

4 会德丰 吴光正 香港会德丰地产有限公司

地址：香港中环毕打街20号会德丰大厦23楼 香港会德丰地产有限公司

5 恒 隆 陈启宗 香港恒隆地产有限公司

地址：香港中环德辅道中四号渣打银行大厦二十八楼 香港恒隆地产有限公司

6 新世界 郑裕彤 香港新世界中国地产有限公司

地址：香港中环皇后大道中十八号新世界大厦32楼 香港新世界中国地产有限公司

7 香港南丰 陈廷骅 香港南丰集团

8 霖 园 蔡宏图 台湾霖园集团

9 中海地产 郝建民 中海地产股份有限公司

地址：深圳市福田区福华路399号中海大厦12楼 中海地产股份有限公司 邮编:518048

10 万 科 郁 亮 万科企业股份有限公司

地址：深圳市福田区海林路63号 万科企业股份有限公司 邮编:518049

Ⅷ 投资公司可不可以投资房产

可以,但要多申请个地产开发的证件