上海公寓投资

这件事也告诉我们天上不会掉馅饼，虽然这类高收低租的房子在房价上确实可以得到更大的优惠，但也存在着暴雷的风险，长租公寓就是最好的例子。

关于这起事件,大家如何看？欢迎留言探讨。

③ 上海普通住宅为什么写公寓

因为现在上海好多新建的商品房，在房产证上都是登记的公寓这两个字。但这个公寓语那种可以出租的酒店式公寓又有很大的不同，其实这个公寓就是普通住宅。

它的产权也是与普通住宅一样都是70年。而且申请贷款的话，最多也只能申请30年。而那种商业公寓的产权只有40年到50年，它们的首付比率也比普通住宅高很多。所以不用介意住宅房产证上写的公寓，这种公寓和普通住宅就是一个概念。

(3)上海公寓投资扩展阅读：

公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，

如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

④ 上海公寓的房产税怎么收的免税的吗

不是免税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%，房产税征收的范围限于城镇的经营性房屋，如商业住宅、居民出租的自有房屋。

房产税的注意事项

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

⑤ 上海巧寓公寓管理有限公司怎么样

上海巧寓公寓管理有限公司是2016-03-14在上海市奉贤区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于上海市奉贤区青村镇奉柘公路2799号2528室。

上海巧寓公寓管理有限公司的统一社会信用代码/注册号是91310120MA1HKL9N65，企业法人倪文韬，目前企业处于开业状态。

上海巧寓公寓管理有限公司的经营范围是：物业管理，餐饮企业管理，市场营销策划，企业形象策划，市政公用建设工程施工。 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。

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⑥ 上海酒店式公寓投资好吗

酒店式公寓是指物业公司提供酒店式的服务，又拥有私人公寓的私密性和生活风格的综合物业，它是目前沪上非常热销的一种新型投资型产品。国内做的比较大的是优帕克了，房源也比较多。

⑦ 在上海买酒店式公寓好不好希望买过的朋友给点建议，我是自住，谢谢

如果你是限购的，那可以考虑酒店式公寓，如果不是，哪买来自住没有意义！
一般买酒店式公寓的客户，都是已投资为出发点的！买来后就长期租住给他人！
自住客户是不会选择酒店式公寓，理由一，物业管理较高，水电费用也是，没有管道煤气
理由二，将来出售的税费较高 理由三，二手出售不值钱，买家较少能够接受，除非是高投资回报率

⑧ 外地单身想在上海买不限购的公寓或者是普通住房需要什么条件

以家庭名义购房，能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

外地人单身在上海购70年产权住房是限购的，可以以家庭为单位买房，双方结婚并2人中有一人近3年在徼累计满两年的社保或税单。但是外地单身是可以购买50年产权商业房，如酒店式公寓，不限购，不限贷。

2020年外地人在上海的购房条件如下：

1、购房人必须已婚;

2、购房家庭在上海没有商品住房;

3、连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税;

4、限购1套住房(含新建商品房和二手房);

外地人在上海买房可以用公积金吗：

可以。但必须要满足缴纳贷款或提取的年限。

1、在购房地公积金管理中心能使用上海住房公积金贷款业务的，购房者可询问清贷款审核所需材料。

2、购房者本人向上海公积金中心提出申请，公积金中心根据购房者申请，，核实公积金缴存贷款情况，，对未使用过住房公积金个人住房贷款或第一次住房公积金个人住房贷款已经结清的购房者，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3、购房地城市公积金中心受理贷款申请，核实信息真实完整后，规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心，并对贷款记录进行标记。

⑨ 上海 酒店式公寓 投资 回报率如何

如果你做大学生求职公寓 是很赚的！

我就在做 给你报下投资情况 参考啊

1，深圳2房1厅 1400元/月
2，家具等 1200元 家具不要的时候卖掉得600吧
3，住12个人最多 每个人收300元/月 就收取租金300元*12人=3600元

回报率=3600-1400/1400 *100%=157%

基本2个月就收回投资 以后每个月赚3600-1400=2200元 有十套的话就赚1万/月

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不知道你有没有意向呢？

和你的酒店公寓差不多

有空大家交流下

祝你成功