投资酒店公寓的陷阱

㈠ 河南养老公寓投资骗局被挖出，该如何避免老人再次上当受骗

河南养老公寓投资骗局被挖出，该如何避免老人再次上当受骗？老人防范意识相对比较差，这是时候一定不要被诱惑或者贪婪占据了大脑，同时老人做事情一定要多给自己的子女商量，毕竟现代社会变化比较快，年轻人接受知识能力比较强，这可以让老年人减少上当受骗的机会。

当人慢慢变老的时候，人的安全意识会逐步的下降，对于社会的认识也会让慢慢脱节，这让老年人变得非常容易上当。河南养老公寓投资骗局被挖出，老年人容易上当最主要的原因还是，安全意识比较薄弱，很多老年人因为一时的贪婪被洗脑，老人投资或者涉及到钱的问题应该多给自己的子女沟通，年轻人懂的比较多，这样才能够从根本上减少上当受骗的机会，这样老年人的财产才能够得到保障。

老年人上当已经成为了社会必须重点关注的事情，他们上当受骗之后，生活就会受到很大影响。老年人自己也要增加安全意识，这样才可以避免上当受骗。

㈡ 28岁未婚，前几年没努力赚钱，27岁花了40万投资公寓失败，欠了2万，

小本生意做什么最赚钱？我觉得这个世界上没有最赚钱的生意，只有更赚钱的生意。因为经营生意是一步一步来的，今天比昨天更好，明天比今天更好，后天比明天更好，你要有一个先进的理念+正确的行为就能成功。不是说你想做什么生意，夸一下赚了老多钱呐，嗯，你要抱着这个理念，就有可能掉进陷阱。掉进别人挖的坑，然后自己浑然不觉。
1.小本生意的话就是投资小点，你可以在路边摆摊卖小吃。以小博大一年也能挣很多很多没有问题

㈢ 酒店公寓托管的骗局

㈣ 酒店式公寓有没有骗局

有，主要表现在外人可以随便进出行骗，其他的就不多说了，和一般的公寓没什么两样；当然一些高级的酒店式公寓可能管理比较好，

㈤ 返租式公寓能买吗

很多人看中了酒店式公寓的以租代售及高回报返租，但事后却懊悔不已，是因为一不小心就会踩中商家精心设计的那些坑。

当然，在看这些坑之前要先声明：并不是说酒店式公寓投资一定是坑，也有不少是成功的投资的，只是说有些坑要留意一下，避免掉入陷阱。

一、“高回报”是真的吗？很可能是用你自己的钱付你的租

大家看到的基本上都是酒店式公寓高回报率、收益稳定的广告宣传，投资者对利润率肯定是非常关注的，面对一般都在8%以上回报的酒店式公寓利润率，想不心动也确实很难，特别是现在的理财回报率只有4%左右的情况下。

那么，我们该如何客观理解和判断呢？

一位地产行业的资深人士表示，作为商业物业来说5%左右的利润率其实已经算是很高了，而且市场上所说的利润率一般都是开发商或者销售人员的单方解释，并不一定完全真实，甚至很多实际上都存在着一定的“水分”。

而更有酒店式公寓通过一定年限的承诺回报率把均价提高，如本来卖50万的公寓，把价格标到80万，然后给你每年10%的回报，并承诺保租3年，开发商在这3年内支付了24万的返租金，相当于公寓卖了56万，这3年开发商一分钱租钱没给还免费用了公寓，而投资者却还很高兴，认为已经回本了30%。

投资者容易被高回报率诱惑，但高回报率却恰有可能是一个可怕的陷阱。对此，建议大家应当对物业所在地段、产品价格与价值、品牌管理等方面有一个全面的评估。

㈥ 投资公寓 是馅饼还是陷阱

在最近南京叫停商业办公类建筑按住宅套型设计之后，近期公寓市场意外地迎来了一波小阳春行情。有土豪一次买下一整层、某公寓每周涨价500元/㎡等消息，频频刺激着大众的眼球，让过去不太受关注的公寓房，重新走进了买房人的视野。

部分在售公寓或成绝版

销售进入快车道

3月8日，南京出台了《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》。

通知中明确，商业办公建筑不得按住宅套型设计，即不得设立独立的卫生间及厨房。同时，开发商在销售时应告知购房人严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层。

对于3月8日之前已经取得建设工程规划许可证的项目来说，新政成了它们的利好，意味着这些以居住为卖点的公寓将成为绝版，加上不限购不限贷的优势，一些公寓的销售进入了快车道。

新政出台次日，城东的苏宁紫金嘉悦一天卖出了80套公寓，其中总价最低的30㎡小户型已经被抢光，连销售人员都忍不住出手，买了十几套。河西的升龙河西公馆，一周卖出了200套。江北明发悦庭的销售经理也表示，新政之后现场人气大增，晚上八九点还会有人来看房。龙江里项目一共578套挑高小公寓，去年12月30日开盘，截至目前已经只剩几十套可售，有购房者一出手就是4套。

近40家楼盘可选

河西板块供应量较大

前段时间南京住宅项目鲜有上市，相比之下，公寓房源则频频发声，例如3月13日—3月19日，一周内住宅零上市，仅有雨花客厅和明发悦庭两家公寓推房，吸引了不少买房人的关注。

据《扬子楼市》不完全统计，目前全市（不含高淳、溧水）近40家楼盘有非住宅性质的公寓房源在售，主力面积在30—60㎡左右。

从区域分布看，河西板块在售的公寓项目最多，包括海峡城、龙江里、升龙河西公馆、涵碧楼等在内共有8家，价格也相对最高。城南和城北板块的公寓房源也有不少，分别都达到了6家之多。江北和江宁板块紧随其后，各有5家。

“近一个月我们的公寓卖出了100多套”，海峡城策划经理赵阳告诉《扬子楼市》，最近公寓市场升温明显，购买的客群也有鲜明特征，大致可以分为两类：首先是投资者，由于调控新政的目标并不包括非住宅性质的公寓房，并且40年产权的公寓不限购也不限贷，还不占用“首套房”指标，由此带动了部分被政策打压的资金转向公寓市场。

第二种客户是用于自住的，赵阳表示，除了一些经济实力较弱的普通刚需，还有一些刚来南京的外地人，因为限购也失去了在主城购买住宅的资格，因此转而购买公寓。

北京新政警示

购买商办项目须谨慎

以往低总价是公寓房源的卖点，但近期随着销量升温，价格开始呈现上扬的趋势。

“3月20日起，项目每周上调500元/㎡”，升龙河西公馆的这条通知最近在微信朋友圈里火了。升龙南京公司营销总监李远解释，其实他们不是涨价，只是原来的优惠力度比较大，现在要逐步缩减优惠了。“预计经过4周，售价会恢复到原来31000元/㎡的表价。”海峡城的公寓开盘时有4个点的优惠，最近也计划要取消优惠了。

对此，业内人士提醒，公寓房源火爆更多属于资金挤压现象，对购房者而言，仍需要谨慎。比如北京近期便已出台新政，规定在建在售“商办”项目不得卖给个人，因此买房人购房之前一定要警惕政策调整的风险。如果市场热度过高，不排除南京也会出台类似严厉的整治措施。

（以上回答发布于2017-04-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈦ 河南老人充会员投资养老公寓被骗，这个事情的经过是怎样的

一位河南的老人做梦也没有想到自己就这样掉坑里了，他在观望了几年之后决定充会员投资自己养老公寓，就这样失败了。这位68岁的老人现在也接受不了这样的现实，他觉得平时做事情还是非常谨慎小心的，在投入之前也收集了特别相关的信息也进行判断过，但是还是在最终没有逃脱过这样的陷阱，这位河南的老人把他的全部家当49万投入其中，现在说没就没了，这样的老人在遇见这样事情的时候肯定是接受不了的。

后来经过这件事情之后，这位老人就买了一些养老的产品，本来想到等以后到了日子还能取出来，甚至还可以享受更多的服务，没想到这位老人投资的钱全部打水漂了。作为老年人的生活一定要谨慎小心儿，女要给够足够的温暖，不然的话老人会经不住诱惑，从而导致上当受骗。

㈧ 贵阳双龙物流园酒店公寓是骗局吗

这可能是个骗局，你还是小心为好。

㈨ 央视曝长租公寓高收低租卷款跑路，租房要小心哪些陷阱

如今的社会过于复杂，无论做什么事情之前我们都应该留个心眼。就像央视曝光出来这种“高收低租”敛财的方式，已经在如今的社会层出不穷，不仅仅是上海和成都等一线城市就连二三线城市也曾上演过类似的情况。那么对于刚刚步入社会的学生以及涉世不深的职场人来说租房是个坑，那么我们应该如何来避免被诱导呢？

其实这类似的事情发生之后，给很多人都敲了警钟，也避免了一些人重蹈上当受骗的覆辙。希望每一个人都能吃一堑长一智，在以后的租房生涯中能够慧眼识中介，避免自己再像小韭菜一样被人疯狂的宰割。

㈩ 2015年投资酒店式公寓年收益15%是骗人的吗

您好！我是“曼哈顿”商业广场【小明 18021280182】。该项目集餐饮娱乐、休闲购物，湖景办公，复式公馆于一体，为青阳双湖唯一的商业中心，（业态含盖5A办公、酒店、购物商场、餐饮娱乐广场、肯德基、电影院等）。周边配套有学校、太阳岛高尔夫等……黄金位置，成熟商圈以及地铁3号线驻入，给我们带来无线商机 。项目于今年9月30日交付，即买即收益。