混水投资
一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。
当然不同的商铺情况也不同。
我们可以拿两个公式来计算：公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。
计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入购买商铺总价=年投资收益率。
反之，用购买商铺总价年租金收入=投资回收年限。
公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。
计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入;(首期房款+按揭贷款)年租金收入=投资回报年限。
反之，用年租金收入(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
当然，投资是为了赚钱。
还要充分考虑到各项支出。
上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。
第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。
所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
(1)混水投资扩展阅读：
回报率
随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:
1、租金回报率法
公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2、租金回报率分析法
公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
⑵ 投资浴池的成本是多少
开个小规模的大众浴池，很简单，有一台锅炉，一个储水罐，两间房（男浴区，更衣室，女浴区，更衣室），安装暖气和喷头，最好安装节水型的脚踏阀，方便，节水，安装完毕就可以开业了。细节，锅炉房的面积大概20平米，锅炉要使用环保节能的，容水量大的，配一个自动混水器，出水温度不用调，锅炉的价格在2万元左右，还有就是暖气炉，可根据浴池面积定，价格100平米1000元左右。在高处还要架个储水罐，最好大一点，做好保温，洗浴区，要铺地砖和墙砖，根据房屋结构安装喷头，间距0.9米，高度2.1米，更衣区，要干净，更衣柜摆放整齐，比喷头要多一些，摆放结实的长凳。收费区，柜台，卖一些洗澡常用的物品，墙上挂些收费标准，注意事项，准备小挂锁，电吹风。基本上就可以开业了。证照可根据地区松紧，在做打算。如果是供大众费用的，十几万也能搞定。如果是高澡浴中心，几百万也少。
证照首先要《土地使用证》、《房产证》（租赁的要有租赁合同），到消防大队审批（初验、中验、终验）、验收合格后领取《消防许可证》，有啦《消防许可证》方可领取《卫生许可证 》有啦上面二证到工商部门领取《营业执照》再到地税机关领取《税务登记证》，从业人员还应该有《健康证》、特别工种还得有《特别工种上岗证》中途还有锅炉检测验收合格后发放合格证操作人操作证，证照提全方可营业。
⑶ 基金a类和c类区别是什么
1.基金A类不会收取投资者的销售服务费，基金C类会收取投资者的销售服务费，基金A类会收取认购费。
2.基金C类不会收取认购费，基金A类会收取申购费，基金C类不会收取申购费，持有基金A类两年类赎回有赎回费。
3.超过两年的没有赎回费，持有基金C类三十日内赎回有赎回费，超过三十日的没有赎回费。
⑷ 投资浴池的成本是多少它的具体环节步骤！
开个小规模的大众浴池，很简单，有一台锅炉，一个储水罐，两间房（男浴区，更衣室，女浴区，更衣室），安装暖气和喷头，最好安装节水型的脚踏阀，方便，节水，安装完毕就可以开业了。细节，锅炉房的面积大概20平米，锅炉要使用环保节能的，容水量大的，配一个自动混水器，出水温度不用调，锅炉的价格在2万元左右，还有就是暖气炉，可根据浴池面积定，价格100平米1000元左右。在高处还要架个储水罐，最好大一点，做好保温，洗浴区，要铺地砖和墙砖，根据房屋结构安装喷头，间距0.9米，高度2.1米，更衣区，要干净，更衣柜摆放整齐，比喷头要多一些，摆放结实的长凳。收费区，柜台，卖一些洗澡常用的物品，墙上挂些收费标准，注意事项，准备小挂锁，电吹风。基本上就可以开业了。证照可根据地区松紧，在做打算。如果是供大众费用的，十几万也能搞定。如果是高澡浴中心，几百万也少。
证照首先要《土地使用证》、《房产证》（租赁的要有租赁合同），到消防大队审批（初验、中验、终验）、验收合格后领取《消防许可证》，有啦《消防许可证》方可领取《卫生许可证 》有啦上面二证到工商部门领取《营业执照》再到地税机关领取《税务登记证》，从业人员还应该有《健康证》、特别工种还得有《特别工种上岗证》中途还有锅炉检测验收合格后发放合格证操作人操作证，证照提全方可营业。
⑸ 混水供热机组的混水供热技术的优势
1.拉大热网系统的供回水温度，提高热能的有效利用
2.避免了间接换热系统的热损失
3.灵活运用多级泵技术，有效降低系统运行电耗
4.缩小热网系统的控制环路，更加有利于缓解和调节系统水力平衡
5.解决不同建筑物之间，不同采暖系统之间的系统连接
6.有利于整个热网的信息化管理，实现最佳的经济运行效果
7.节省建设资金的投入，并缩短建设工期
⑹ 现在电影还可以投资国外的吗有人建议我投
如果是真心投拍电影，当然是合法的。但现实是，从去年下半年开始海外投资项目难度加大了许多，特别是电影这一块，因为前几年电影行业泡沫太多，更是有不少人混水摸鱼以投资电影为名xi钱甚至跑路，目前外管局对钱的进出监管相当严格，就算手续齐全难度也很大。我自己目前就在筹资想在海外拍电影，以上都是最近跟金融行业的朋友打听过来的，正在头大呢。。。