投资多伦多

Ⅰ 投资加拿大房产，为何多数人会选多伦多和温哥华

多伦多是加拿大最大的城市，温哥华是首都

Ⅱ 打算投资加拿大房产，有没有比较有投资潜力的城市

在了解加拿大房产的时候，有整理了几个：
1.多伦多：作为加拿大最大的城市，是加拿大的政治、经济、文化和交通中心，房产本身的价值和增值潜力都很高，典型的可投资房产有Westbank西岸置业集团的多伦多一号公馆等。
2.温哥华：加拿大的主要港口城市和重要的经济中心，也是高端房产需求很大的城市之一，投资潜力一流。现在有个最新的大型豪华社区橡树岭，是个很不错的选择。
3.维多利亚（Victoria），卑诗省：作为BC省的首府拥有极好的气候，而且房价相对比较低，也很有投资潜力。

Ⅲ 如何咨询多伦多什么楼适合投资什么楼适合自住

自住还是选择一些相对安静的环境地段的，或是档次较高的更适合一些。

投资的话尽量选择交通便利，或者大学周边的更适合。

在多伦多，house的价格已经很贵，相当的买家购买house很是吃力，再加上近几个月，政府和银行都对贷款采取了措施限制贷款，许多买家就放弃买house转而购买Condo，开发商看到其中的行情发展，就纷纷赶在圣诞新年以前将新condo 楼推出市场。因此近来多伦多的condo 非常火爆。

除了首次购房自住的买家以外，大量的房地产投资者也看好condo 未来市场，投资购买condo 楼花的投资买家也纷纷入市。 通常说来condo 都建造在像市中心这样人口密度较大，交通便利的地段。附近有地铁，公交车的地段都很受欢迎。大学校园附近的condo也是异常受欢迎。

这样的地段和环境中的condo，适合投资。因为非常好出租，并且房市兴旺时，价格上涨可观；房市回落时，跌幅不大或不跌。这是投资者最看中的价值点。但这种condo，租客多，人员流动大，各类人等较复杂，自住就显得不那么合适，特别是孩子还小的家庭更不太合适。

Ⅳ 为什么投资加拿大多伦多房产

1.政局、经济稳定
加拿大是世界七大工业发达国家之一，整体政治局势相对稳定，对外政策开放，经济发展态势良好，社
会安定，法制健全，社会福利优越，生活舒适，世界形象和平友好，投资环境比较安全。
2.世界宜居城市
加拿大总人口约3450万，而国土面积有998万平方公里，除去少数市中心位置人口较密外，一般住宅区
的容积率相对较低。
加拿大气候和自然环境宜人，气温接近我国东北地区，空气清新，在世界最佳宜居城市排名前30中有四
座就位于加拿大，分别是多伦多、温哥华、渥太华和蒙特利尔。
3.教育资源丰富，世界名校云集
加拿大教育资源丰富，除了拥有世界排名前50的多伦多大学和不列颠哥伦比亚大学外，还有滑铁卢大学
、女皇大学、约克大学等众多世界排名前300的知名大学，非常适合年轻人留学。
4.老牌移民大国，移居政策优惠
加拿大是移民大国，新移民人口占到全国人口的20%，每年新增移民数量在25万人左右，其中有约40%新
移民会选择多伦多作为移民城市。前不久，加拿大政府又出台了新移民计划，增加了28.5万移民配额，
主动吸引移民的态度非常明确。
5.楼市运行稳定，房屋质量保证
加拿大房地产供应量是由政府调控的，始终保持着较为稳定的供求关系，价格不会出现大幅度波动。同
时政府对建筑用材和施工有着严格的监管制度，确保每幢建筑优质耐用。
6.低首付购房，高租金还贷
加拿大购房首付款一般在30%左右，剩余部分可向银行贷款。由于加拿大房屋整体出租回报率较高，月
租金基本能够偿还贷款金额，相当于用3折价格买房。
7.房屋拥有永久产权，可世代相传
加拿大房地产是永久产权，不像国内受70年产权限制，买下来的房屋完全属于私人财产，可以世代相传
。

Ⅳ 目前多伦多地区有哪些投资回报较高的房产适合投资

"目前，在多伦多投资房屋的实际情况，利用杠杆在多伦多投资物业，讨论的不是哪些区域物业，或哪种类型的房屋的投资回报率更高问题；而是寻求在哪里，投资什么样物业能有点正现金流，不亏的问题。 这10来年，随着世界范围的量化宽松货币政策，和全球超低利率甚至负利率刺激政策的实施，全球房屋资产泡沫化极其严重。以至于在泡沫极其严重移民城市，如多伦多等城市，利用杠杆投资物业很难期待正现金流回报。长期以来，在这类城市投资物业，很多投资人不是期待每月有多少出租物业带来的正现金流；恰恰相反，很多在华人集中社区投资物业的人，每月不得不亏一两千加币来“养”房子。这费用比在多伦多养个孩子的费用都多！这些投资人在多伦多投资物业主要期待是房屋涨价，带来的家庭资产增值。过去十来年，随着全球央行利率不断走低，货币不断宽松，多伦多的房屋价格房价确实一步步走高。大多数人投资物业的增值幅度都不小！十年前，在多伦多几十万的独立房，到如今已经价值一百几十万！净增值100万加币！在多伦多，这已经是投资物业很普遍的现象。但，这件事已经成为过去！ 但到2017，事情却发生了变化。安省开始对海外投资者征税，挤压投资人的获利空间；美联储，和加拿大央行连续加息，加大投资者投资负担，和投资风险；美联储结束长期的货币宽松政策，开始缩表，开始紧缩，全球货币政策开始收紧；同时，多伦多的房屋贷款政策不断收紧。多伦多房屋市场的资金面难以支撑房屋市场继续走高；另外，各国都开始管控本国资本外流，国外资本流入多伦多房市的越来越少，资金源头被切断。这些因素都极其不利多伦多房市。所以，目前，一些多伦多房屋投资者，不但面临每月支出一两千加币养房子，而且同时要面临物业价格下降，家庭资产缩水的“双亏”情景！ 这种“双亏”情景情况，华人越是集中的社区，情况越是严重；但华人较少的区域情况相对好一些。比如，像Oshawa,和Whitby，这两个城市的房屋投资回报率相对好一些。这两个城市由于中国人很少，所以，同类房屋价格仅相当于华人集中社区的房屋价格一半左右。而房屋的月租金却与价格昂贵的华人社区差不多。所以，在华人集中社区，利用杠杆投资房屋普遍负现金流的情况下；在whitby,和Oshawa投资物业，还有微少正现金流，或大约持平的投资物业存在。 至于投资房型收益更好这个问题。本人觉得独立房更有投资价值。有人说，在多伦多投资房屋，越“土”越有价值。多伦多独立房所占土地面积比北京四合院还大。在城市人口不断增加，城区人口密度不断加大的情况下，城区核心地段的土地价值会不断上涨。所以，投资物业房型要以占地面大的独立房为好。这就像过去又土又旧的北京四合院，当初，不那么被人看好；后来，由于北京城市快速发展，现在，一个普通北京核心地带四合院的价值都上亿。同理，现在投资地段好, 占地面积大的多伦多独立房，将来的增值潜力一定巨大。这样的物业具有投资价值！这个回答来源自及优，我曾在上面搜索过类似的问题，都是由当地的房产经纪人或律师回答的，希望能帮助到你。
"

Ⅵ 目前在多伦多投资应该买地还是买房如何决策

买楼花和买地有一些相似之处，比如说投资周期都较长，买楼花通常要3-5年才能交房。最简单的购买单块成熟住宅用地要取得较好效益也得3年以上。但严格说来买楼花和卖地是两种不同的地产投资活动。购买楼花属住宅地产投资，买地属商业地产投资。这两者之间的难易程度和投资规模通常说来差异很大。 购买楼花可以前期投入资金很少，通常签合同只需$5000定金，剩下的首付部分在数年里分几次付出，对买家来说财务压力没有那么大。通常在这几年里还可以申请到购房贷款。购买楼花对买家的财务状况要求没有那么大。没有地产投资经验，只要能决定好地点，楼层，大小，价格就可以了，对投资者在房地产方面的知识要求没有特别之处。可以说是大部分投资者无论大小都适宜的一种投资项目。 但买地这种投资就对买家有相当多的地产知识方面的要求。比如政府对土地的开发规划，要买地块的Zoning方面的要求，地块是否有过污染，是否在洪泛区，适合建造什么样的物业等等。买地对资金的要求要高，并且贷款难度要大许多，大部分只能按商业贷款，利率也比居住房屋贷款高不少。 买地囤积等待土地升值需要较长的时间，占用及周转资金较大较长。如果买地之后马上开发建房，则需要投入专业人士管理项目，投入资金在建设项目上。这些对资金及房地产经验有限的个人来说，是有一些难度的。 多伦多的房地产市场，对海外投资者来说，投资购买楼花是最省心的一种投资方式。如果海外投资者实力雄厚，有相关经验，买地，开发房产则能取得更可观的效益。这个回答来源自及优，我曾在上面搜索过类似的问题，都是由当地的房产经纪人或律师回答的，希望能帮助到你。

Ⅶ 以留学生的身份在多伦多，可以进行哪些理财项目的投资

加拿大的理财项目分两种：注册型（registered)和非注册型（non-registered).

区别是注册型投资需要拿到加拿大的社会公卡号(social insurance number), 投资的同时会在加拿大税务局（CRA)自动注册，不同的产品对投资额度和税收有要求，但是有税务的福利；非注册型的投资没有额度的限制，但是也没有税收的优惠，投资回报都是要交税的。

作为加拿大拿工签的留学生，最常见和容易的投资方案就是在加拿大的银行开设非注册账户（non-rigistered account)，投资银行的共同基金(mutual funds)。如果学生有加拿大社会公卡号，可以开设免税储蓄账户（tax free savings account), 投资的收益会免费，没有最低额度，但是有最高额度，一般银行会帮你算好。有社会公卡号的留学生也可以在银行或者债券公司开设自主交易的股票交易账户，投资北美股票，美金加币都可以，不过审批比较严格，不可以使用杠杆。这一类投资账户也可以选择开设非注册账户或者免税储蓄账户。

一般共同基金的最低投资额是100加币，自主交易股票账户没有最低投资额，但是一般要交账户管理费和交易费。 投资回报在非注册账户是需要根据回报类型交税的，加拿大税法复杂，每一种回报交税都不同；免税储蓄账户里的投资回报是免税的，但是会有额度限制，需要视你在加拿大时间长短估算总额度。

Ⅷ 想加盟投资多伦多海鲜

多伦多不加盟，都是直营的。

Ⅸ 2018年多伦多的房产适宜投资吗投资什么样的房产

有幸回答您的问题很高兴。
当然多伦多在2018年是值得投资地产的地方。理由有三个：
1）不管zf在政策上怎么干涉多伦多房市，最终都不会有太大的效果。因为多伦多房市的根本问题是供求问题，即供给少。由于，千禧一代买房需求巨大，他们是第一次买房者的主力。移民政策是导致房价上涨的另一个重大因素。加拿大每年新移民约三十多万人。而这些移民绝大部分最终定居在大多伦多地区。所以供的问题在可以预计的未来无法解决。在市场经济里，需求大于供给必然涨价。
2）大多伦多作为北美第4大城市，房价与顶级国际城市比还不算高。所以还有升值的空间。比如1000万人民币在天朝的一线城市可能买不到像样的房子了，在多伦多还能买到相当不错的独立屋了。
3）由于去年政府的一系列政策的干扰，大多伦多平均房价只增长了0.6%，相比以往每年的正常升幅大约在8-10%。多伦多市场现在属于在一个调整期。正是低价入市的好时机。专家们预测2018年大多伦多地区的房价仍然会上涨，但上涨速度则相对缓慢在6.8%左右。
至于投资什么样的房产，这要看资金的多寡。位置好的公寓，独立屋和其他类型的地产都值得投资。包括商业地产农场和空地等。房地产市场不能只看平均增长数据，而关键是看位置。比如多伦多市中心靠近金融街或多伦多大学近地铁站的公寓增值一定是比士加堡的公寓增值要快。

Ⅹ 如何加拿大多伦多房产投资

首先，外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就没法支付贷款本息。很多朋友打电话询问，中国大陆的朋友希望在 加拿大置业，但从来没有来过加拿大，是否可以贷款买房。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大 境内激活，才可以用于支付。
其次，外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民，在加拿大已经学习和工作了多年，如果已经造 成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。例如，访问签证的加拿大非居民，在加拿大境内并没有信用 记录，这种情况是可以申请到按揭贷款的，可如果有不良信用记录，就很难申请了。因此，无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用 卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。
第三，外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通 常比加拿大居民高。持有工作签证，有收入的非居民是例外，此类申请人最少可以首付10%。没有收入的非居民首付需要最少35%。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同, 目前(2014 年4月)的银行贷款利率五年固定利率在2.99%左右.
第四，外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完 成按揭贷款。很多朋友询问，如果持有访问签证来加拿大，看中了房产并签署买房合同之后，签证到期了，必须离境时，能否委托在加拿大的朋友完成买房和贷款交 易。答案是肯定的。委托第三方交收房产，需要在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行，此类银行并不多，即使同意，银行对交易的细节也会 有比较严格的要求。因此，持访问签证来加拿大购房的外国人较好在离境之前搞清楚银行的相关要求，以及交易过程中的注意事项。
第五, 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中，有两个重要环节需要从银行账户中支取款项，一是支付买房定金，二是在产权交接之前支付首付款余 款。一些持有访问签证的购房者，无法在加拿大滞留至房产交收，因此需要事先做好与银行的约定，以便在需要支付款项时顺利完销售易。