住房投资概念

Ⅰ 实例讲解买自住房和买投资房的区别

自住房和投资房因为用途不同，在选择上亦有较大的区别。
首先是房屋价格。买自住房要测算自己的收入水平和承受能力；而投资购房则在投资成本允许的范围内进行选择，并可进行投资组合。
第二是居住环境。自住房对环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。虽
然环境质量高的房屋易于出售，但投资购房主要侧重于投资成本及房屋本身的升值潜力，对环境质量相对要求低一些。
第三考虑未来变化。自住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而投资则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋升值，不临街变为临街，由住宅变作商铺等。

第四考虑区位价值。自住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；投资购房虽然也考虑成本，但只要是可控范围内和具有较快变现能力，易实现利润的房屋，将不必过多考虑而应迅速购买。

Ⅱ 住宅的投资和自住属性区分

按照用途来区分，住宅的用途就分为两种，自住和投资。针对不同的使用价值，买回房人所应考虑的价答值点也应当是不一样的，一般而言自住和投资的逻辑可做以下区分：

A.投资逻辑梳理：

1.周围图例供应情况。（楼板价）

2.周边现有生活配套。（太完善升值空间不大，例如市区房价只会随着整个上海波动来增值。太荒凉投资周期太长）

3.看周围会不会导入新资源。（地铁,规划）

4.投资考虑下家，以后出手的时候不是不有足够的需求，足够的刚需客来接手这个这个项目。

5.面积不用太大，小面积无论是出租还是出售都比较容易出手。

6.政策导向，规划建设。

7.前期投入资金多少。

8.与周边其他新盘，二手房价格比较。

B.自住逻辑梳理，自住分改善和刚需，改善来讲（一般预算比较多）：

1.重品质，生活环境，电梯情况。

2.医疗品质，休闲会所。

3.花园，阳台，装修。

刚需来讲（预算较少）：

1.上班通勤时间。

2.房价。

3.生活购物广场。

Ⅲ 住宅产业的概念

住宅产业的概念最早是日本通产省在1968年提出的，它是指住宅及其有关部件的生产、销售企业及其经营活动的总合。我国在1994年以后开始使用“住宅产业”的概念。我国的住宅产业是指生产与经营以住宅为最终产品的重要产业，涉及住宅的规划、设计，施工的材料，部件的生产与供应，还涉及住宅的经营与管理等多个行业，是一个与人民生活和国民经济发展密切相关的综合性产业。住宅产业涉及投资、生产、流通、消费等诸多领域，由住宅投资业、住宅生产业、住宅设备业与部品制造业、住宅流通业、住宅消费服务业等构成。

Ⅳ 什么叫住房投资回报率

房产的投资回报率,是用来衡量
一处房产是否值得投资的重要参考数
据.一般而言,有有两种计算形式:
1.投资回报率分析计算公式:投
资回报率=(税后月租金-物业管理
费)×12/购买房屋单价
说明:此方法考虑了租金与房价
两者的相对关系,只要结果大于8%
都是不错的投资.但它只是简单粗略
的计算,没有考虑资金的时间价值,
并且对按揭付款方式不能提供具体的
投资分析.
2.投资回收时间分析计算公式:
投资回收年数=(首期房款+期房时
间内的按揭款)/(税后月租金-按
揭月供款)×12
说明:这种方法可简略估算资金
回收期的长短,一般认为结果在
12~15年之内都是合理的投资.该方
法比租金回报法更深入一步,适用范
围也更广,但有其片面性.

Ⅳ 投资住宅和公寓的区别

投资公寓和住宅之前先了解它们之间的区别

公寓项目是40年产权，住宅版项目是70年产权。

公寓权是商业用水商业用电，住宅是民水民电。

公寓首付50%，贷款10年；住宅首付30%，贷款30年。

公寓不划分学区，住宅划分学区。

公寓不可以落户，住宅可以参与苏州的积分落户。

Ⅵ 投资公寓和投资住宅的区别

公寓属于商服类产抄品，目前个人购买不了。商服类包含商业、办公，也即商铺、写字楼、公寓物业全部限制个人购买。此次新政控制源头，直指小面积物业，禁止开发或改造成居住用途项目，尤其是公寓。

同时，新政对转让也作出了规定，新政后再次转让也只能卖给法人单位；新政实施前，购买的商服类项目可转让给个人，但个人再次转让需取得不动产证满2年，且只能转让给法人单位。

新政出台后，在3月30号之前购买的二手商住类项目，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。在此之后接手二手的个人，取得不动产证满2年后，才能再次转让，并且只能转让给法人单位。而且每年还要交一笔0.84%的持有税。目前不建议您考虑公寓。

产权：公寓项目是40~50年产权；而住宅项目是70年产权。

落户：公寓不能落户，住宅能够落户。

学校：公寓项目没有对应的学区配套。

税费：公寓项目每年需要缴纳持有税。

水电费：公寓项目是商水商电约为2倍）。

资质：公寓项目需要法人的名义。

Ⅶ 公寓和住宅的投资主要区别在哪里呢

首先，公寓的投资更加适合长期持有，依靠租金回报率和板块价值来进行投资；住宅适合短期投资，5年到8年进行转手获取一个上涨的差价。

其次，公寓投资看重的主次关系分别为地段、规划、产品；住宅投资看重的主次关系分别为规划、拿地价、大型项目、人口。

最后，公寓一旦土地被回收的话，赔偿价格是住宅的3倍哦。

Ⅷ 住房与投资

我的理解是，还是要和社会的实物财富挂钩来研究投资的问题。

购买旧住房，社会上还是这幢房子，还是这么多钱，没有变化。
新房子，那么就多了这幢房子，就是新资本。