日本买房融资

① 日本“购房文化”发生改变，去日本投资要注意什么

日本房产交易规模还是比较大的，市面上的房产信息也是很多，但真正具有投资价值的优良房产不多，因为优良房产往往会被内部买走，有些留到市面上的，还没等你反应就没了。所以投资房产需要了解房产，了解日本文化，了解日本人住房习惯，这样你就会很清析知道你要投资的房产，而不会被中介发的一大堆房产信息砸晕了头。

1、 地段位置

好的房产地段很重要，地段可以不用放在市中心，只要离地铁站近就很容易出租。日本的地铁四通八达，地铁出行非常方便，除了上班族座地铁以外很多公司老总等都会选择座地铁，离地铁站越近的房屋越吸引人。

那么离市中心越近的房子还离地铁站近是不是越容易租呢，答案并不一定以现在日本经济来说大部份人收入跟支出都没有空闲。选择租房的话往往都会选择离市中心3到5个车站的地方。

另外住居用楼的话，「周围的商业设施」、「超市」[便利店]等，都要考虑。写字楼投资的话「银行」、「邮局」[接客大厅][周边的咖啡厅]也要考虑其中。最后，要投资收益性不动产的时候，要站在租借人的角度考虑，这些是对房产投资具有非常重要的决定因素。

2、 回报率

不要一味追求回报率，回报率高的房产不一定是优良房产。回报率高往往房龄都很久远，房龄久远就会出现一隐患，当然出现隐患的房子及少，日本的房子还是很坚固的，80年代的房子都感觉很新。最大的问题就是房子格局以及设备，房子格局以及设备赶不上现代人的要求，就难以招租。因此，来自房产顾问的物件评估就格外重要。

有的人就会说我买时已经有人住了，但你不知道他不住了你再招租，未必现在的租价能够租得出去。如果空个3 ，5个月那损失的就不只是回报率了。

日本房产的回报率主要分两种

Ⅰ表面回报率

表面回报率指年间收入÷购买房价（不考虑支出费用）

Ⅱ净回报率

净回报率指年间收入‐年间支出÷购买房价（这里只算管理费修缮费一般不包括固定资产税，因为日本人对固定资产税的理解为税不作费用支出，所以你要考虑到这一点）

3、房子格局以及设备

日本的房子格局都差不了多少，无非就是厨房大厅房间是不是独立的等，现代的房子也很多都是敞开式的，这跟日本人的国土小有很大关系。这里我就不多说，只是不是三角形房子或没有阳台的一般问题不大。

这里要说的是设备，日本旧房子设备都还是齐全的，电梯旧不要说了没有电梯的房子租金一定便宜，另个日本人对安全意思很强烈，特别是女性对大门的有无安全锁很在意。还有就是卫生情况，相对日本房子来说都很干净，但是也需要清扫维护的所以是否有一定管理费也在考虑之中。

4、尊法性

日本建筑物是依据日本的建筑基准法而建，日本的建筑物在建筑之前有「建筑确认完了证」，建筑之后又有「检查完了证」。这些证明能证明建筑物的合法性。要特别注意如果是违法建筑物的话银行不受理贷款的可能性很大，银行不给贷款的房产在出售的时候很困难。

所以建筑物的合法性能为您将来融资贷款以及取得合法民宿执照带来方便。

5、费用支出

同地段位置的不同楼房，同样格局的房子之间房子所产生的管理费用有差异，费用是固定的租金跟具房价可做一定调整所以支出费用少的房子可以提升收益率。

6、租借合同

房主或者是管理公司跟入住者是否签有租借合同，如果没有的话将来可能会与入住者产生纷争的可能性。特别是关于押金、屋内原状恢复等条款，根据合同书的记载方法不同，记载内容和消费者保护法、民法有抵触，无效的例子也很多。

原状恢复等条款按理说是霸道条款，几乎所有的合同都有原状恢复等条款，原状恢复等条款简单的说入住者退租后房子需要保持入住前的样子。正常的生活损耗也需要恢复的义务。如果都是按中国人的习惯入住的话那么入住者需要赔偿很大一笔费用或者保证金支接抵扣。在日本做方东是很轻松的事情哦，以后还会介绍在日本怎么做房东的。

7、选房

选房在房源资料上确认之后，只要「収入和支出」的方面考虑周到的话，下一步可以实际看房。收益性房产，因为已经有人居住，房间内部不可观看，以上事项确认清楚，大多数人都不需要看房，房子外观可以通过GOOGLE全景地图来看。

8、建筑物的内观

建筑物的外观判断后建筑物内部情况，也可以通过我们提供的建筑内部图片进行确认。如果你人在日本看房方便的话可以实地看房，日本建筑一般保养都非常好，一般房子10年都会有一次大维修。30年左右的房子几乎没有什么大问题。

购买一户建以及整栋楼房时，要注意的事项有以下几点。

（1）外壁的水泥面有没有裂纹？缝隙，墙面有没有突起。

（2）涂装的白灰有没有剥离，脱落。

（3）楼与楼之间的空间，没有足够的空间可以进行维护。

（4）屋顶有没有防水施工。

（5）给水管、排水管是使用的是塑料制品还是铁制品。（最好在图纸上和现场两方都确认）。

（6）空调、热水器等设备的交换时期有没有到期。

（7）自来水水槽清洗保养状况以及费用。

（8） 抽水泵是否老旧。

（9）垃圾回费用以及回收状况。

（10）走廊等共用部分的实际使用状况。

（11）电梯、配电盘、消防设备等的交换记录和改修记录索取报告书确认一下比较好。

9、土地的利用状况

确认建筑物所在土地的状况的时候，因为环境、治安等因素也会对土地价值产生影响，反以确认土地属性也很重要，日本对土地用途等都有具体规划。事前确认清楚也很重要。

希望对您有所帮助~

② 2019年为什么那么多人去日本买房

我们总是在讲，在日本的东京、大阪选购房屋，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，对于发达国家来说，只要是制度健全、法律有保障，都是冰山一角。
值不值得投资，决定于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么学姐认为日本房产在全球范围内来说，是很有投资意义的【日本值得投资的楼盘】

大概来说，日本房产值得投资的原因有这些：
一、 日本住房需求旺盛
东京圈的人口数量在全球的都市圈中排行第一，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，每年流入人口数接近10万，北京与上海的数量都没有它的多。因此，人口能够将需求拉动起来，东京肯定能够控制住住房需求。
二、日本房产投资回报率高
纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。需求在这儿，房价不容易下跌。就到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动戳破后，之后的房价一直处于稳步上升的状态，近三年以来，部分优质的房产涨幅已经达到了20%~30%左右，5-8%的租房收益就更是不在话下了（就算在国内的一线城市之中，仅有2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是世界公认的避险资产，我们再看近年，像是2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都不贬反涨。只要全球经历危机，就日元而言，它基本会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。最近工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻传遍全网，而今拿这钱去投资东京房产，有可能利润可观。
四、日本房贷利率低
在日本想贷款买房，工作稳定就非常容易，贷款利率一般在1-2%，不仅如此，有不少人0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，是不是内心久久不能平静？站在中国居民角度来讲，要怎样才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

既然是投资，就会有风险，在投资日本房地产时，你将面临哪些风险呢？篇幅有限，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章【投资日本房产不得不知的5点】

如果小白是首次有计划来购买日本房地产投资，特别是当我初次了解到日本的房地产投资，首次我们难免会遇到一些误区，走很多弯路。在这里，让我整理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
总之，选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为住宅（建筑），选择京都作为感觉。别的地方不用考虑。广义上讲，日本除了两三个主要城市，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。在那些地价涨得很疯的城市，如北海道、冲绳，也不见得一定值得投资，如果你想要投资日本房产，选择东京23区内的长租公寓一定是最为稳定和安全。选择这种长租公寓也是在日本的房产投资中最常见的。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果你想在东京买房，就地段来看，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）所以主要看这五个区的房子，但是近来，没有空房和因空房而烦恼的房产交错在这些地段，“多极化”趋势越来越鲜明。因此，选好房必须达到的条件便是要事先制定好自己想要的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，倘若这些公约越仔细，寻找到优质房产的概率就越大。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，找到优质房产的几率就会普遍较低 。顾此，我们对小型投资公寓拟定了一个“好房标准”，大家不妨遵从自己的投资想法来调控。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要一而再再而三的说：“表面收益率”并不是真实收益！
什么是表面？换言之也就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如若一个中介指着一个“表面收益率”在那边大放厥词，这个房子收益率达到了10%！这个可不能相信。在国外，日本的持房成本还包括盖房产税（固都税）、托管房产的费用，还要加上每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零七碎八的费用减下来大约会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要提防你购买的房子是否高于周围的房价 。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，因此 ，在买房前你可以了解一下周边的房屋价格 ，比一比价格 。比价的方式多种多样 ，关于出资日本房产还是首次的朋友 ，提倡还是找专业的人问问，避免掉进坑里。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格是二手房的一倍左右，最近这几年，房价连续上涨，日本刚需们首套房放弃新房这一现象比比皆是，反而首套房购买了二手房。东京有价无市的新房房价会容易下跌，因为2020年的东京奥运会也结束了。要是他知道你只是投资，还老是一直引荐你买东京的新房，千万别被怂恿了。
以上内容是对想要涉及日本房产投资的朋友，需要了解的买房的知识。

③ 在日本买房，到底有哪些好处和优势

日本的租房体制非常健全，作为房东是可以很放心的。
在日本的租房者在申请租房时，必须提供有保证人，保证人要填写经济收入方面等资料，以防止租房者交不出房租的情况发生。房产公司和房东若遇上租房者不交房租，就可以找到保证人出面解决。

既然是日本全国的制度，为什么说在东京更有安心感？
因为“租客离开后，空室很久都不会被填上”、“根据房龄的增加，房租会相应减少”等这样的担忧，在东京几乎不存在。
即使出现了问题，进行修缮后也可以很快招满租客。不仅可以长期、稳定的得到租金，还有“房租提高”这一附加价值，这已经是非常出色的投资特点了。需要注意的是，房租上涨会根据选址的不同出现很大差异，并不是全日本任何地区都可以随意提高房租的。在东京都内投资公寓的最大优点，就是可以提高对租赁经营的安心感。
日本投资专家认为：“房价越高的地方，房租越容易上涨。”据调查，东京都内地价已经连续6年保持上升趋势。
值得一提的是，东京浅草街道地价可谓是急速上升、地价暴涨。由于浅草的地价比日本其他城市的主要街道便宜，再加上外国游客不断增加其作为商业场所的需求也在不断增加，所以导致这次的地价暴涨。

“投资不动产，往人多的地方跑总没错吧！”
有人的地方就有需求。东京的单身居住者会持续增加，而有这样趋势的日本城市只有东京。随着单身居住者的增加，对于单间公寓的需求也在增加。这也是外国投资者看好东京的原因之一。

④ 在日本投资房产，有什么好处

日本买房相对于还是有不少优势的，首先就是日本在经历过九十年代的房产泡沫破裂后，房市趋于稳定，另外日本的房屋买卖市场受法律的监管也比较严格，市场成熟；日本整体的房产价值也即将在2020年奥运会，大阪世博会和赌场建成后迎来一个上涨的阶段，这些都保证了资产的安全和投资的收益。劣势就在于可能很多中国购房者对日本房产市场还不是十分了解，可能总会以国内买房的观念来购买日本房产，这样容易影响投资的回报。另外，日本是不能够单纯通过买房就能完成移民，所以相比于其他移民国家，在这一点上中国的购房者也享受不到绿卡的便宜。

⑤ 日本是如何应对房地产泡沫经济的

日本在上世纪80年代后期到90年代初期经历了房地产泡沫破裂的过程，给经济带来不小的冲击。日本房产尤其是首府东京的房产在泡沫产生和恢复的过程中有没有值得我们借鉴的地方呢？
以东京为中心的日本首都圈在建设过程中，在一开始就提前预判，以产业分散布局和便捷的交通等方式有效防止了房价集中上涨。虽然在上世纪80年代因综合原因不可避免地产生了巨大房地产泡沫，但在政府及时有效的控制下，房价非正常飙升得到了抑制。
分散城市功能，避免人口过分集中
分散城市功能，避免大量人口向某一或某些核心、次核心城市聚集，从而控制房价集中上涨。在东京都市内，由于新宿、池袋等次中心地区的建设，东京都原有核心城区的人口和住房压力得到分散，避免了房价集中上涨。而在东京城市圈内，政府对横滨、川崎、八王子等15个卫星城进行了不同的城市功能规划，各个卫星城因具备一定独立的产业和经济基础而避免人口过度集中，当地民众可以就近择业和定居，并不会特别向往核心或次核心城市，有效缓解因人口集聚而产生的房价地价压力。
交通便捷，为购房者提供更多选择
便捷的交通分散了人们的居住地，从而间接对特定地区房价产生抑制作用。目前，东京都市圈内拥有近万公里的轨道交通，其中郊区铁路2000多公里。与此同时，在各条铁路沿线站点，大量的停车场建设保证了人们出行的便利。现在，东京平均轨道交通网密度达到约每平方公里300米，在东京都内的23区更达到每平方公里1010米。便捷的交通让民众对居住地的选择不再单一，大量工薪族在交通保障下有积极性购买远郊有升值潜力的廉价房，间接对核心、次核心城市房价起到抑制作用。
面对泡沫，政府及时有效地管控
在面对房地产泡沫时，政府及时有效的管控措施尤为重要。20世纪80年代中后期，日本房价在日元大幅度升值和政府宽松货币政策刺激下大幅上涨。短短几年内，东京地价市值上涨至相当于整个美国的地价，房地产泡沫到了一触即破的危险境地。在这种背景下，日本大藏省(该省主管财政、金融和税收，至2000年取消)于1990年3月27日发布“金融机构不动产融资总量限制”的通知，开始对房地产融资进行限制。这一被称为日本房地产泡沫破灭“引火擎”的管制措施对抑制房价上涨产生了显著效果。自此以后，日本各大银行开始大幅度减少发放有关房地产的贷款规模，提高贷款利率，并开始征收地价税。1991年以后，日本三大都市圈的地价开始明显下降，目前日本的住宅价格还不到泡沫时期的一半。

⑥ 日本购房贷款的注意事项有哪些

日本的不动产政策相对宽松，中国买家可以在日本自由买卖房屋。在日本买房一般有4步：挑选房源并看房、提交购房申请并准备公证材料、签署购房合同、完成房屋交割。如果买家需要贷款，那么提交购房申请后，就可以向银行申请购房贷款了。

⑦ 泡沫破裂后的日本房产为什么值得投资

简要的说，日本房产值得投资的有以下几点原因：

一、投资日本房产大势所趋

早在疫情前，国人对日本房产的投资热度就很高。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，据一家海外资讯网站的数据，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！

二、日本房产投资回报率高

到2020年为止，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（即便在我国的一些一线城市也仅仅达到2%）。

三、持有日元资产避险抗通胀

日元是大家周知的在世界里的避险资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。

不过，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率就会比郊区的要高，想要获得高收益的日本房产取决于买家的投资预算。如果你想知道自己适不适合投资日本房产能得到多少回报率可以测算一下【在线测算你适合投资日本房产吗】

不过大家千万别看到日本投资的优点就一股脑去买房，我见过3年上涨30%-40%的日本房产，也见过买了3年没有升值，甚至转手不了的日本房产。投资日本房产的核心是什么？是找到优质房产。

如何找到优质的房产，我给出一下几点建议：

一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？

选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为居所（一户建筑）和京都。别的地方不用考虑。大体上说，除了日本的两,三个大城市之外，其他地方投资的确没那么方便，回报也不见得理想 。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，你想要在日本进行房产投资时，一定要选好地段，我熬夜整理了近期值得投资的日本楼盘，大家可以看看【日本最值得投资楼盘资料公开】免费领取

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准

即使是一些好的地段掺杂着不少劣质房产，一般人看不出来。因此，选好房必须达到的条件便是要事先制定好自己想要的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，如果这一些守则越详尽，搜寻到精良房产的成功率就会增大。

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。

什么叫表面？相当于我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假如一个中介指着一个“表面收益率”在那边借题发挥，这个房子收益率是10%！就不要相信了。在国外，日本的持房成本还包括盖房产税（固都税）、托管房产的费用，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。

四、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。

二手房的价格和新房的价格，在东京可以偏差一倍左右，很明显房价这几年不断上涨，放弃购买新房作为自己首套房的日本本地人比比皆是，选择购买了二手房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。如果有人知道你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，千万别被忽悠。

假如你有进行投资，就将会有冒风险的可能，既然选择投资日本房地产，那么就面临有哪些风险？字数有限，有了解的朋友可以点击看我整理的关于日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点，字字诛心】

以上是我对希望想要日本房产投资的朋友，买房时的一些要点。买房投资是件大事，有任何疑问或者需求都可以点击文中链接咨询，反正也不花钱~最后，祝愿大家能买到合心意的房子！

⑧ 日本房产投资科普：投资什么房型好

投资日本房产需要记住第一句话是：“日本的大阪民宿比较好，东京的长租比较好，京都日本情怀好”。
真的，对日本进行投资，看准最紧要的三座城市：东京、大阪和京都。
2020年东京首都圈的人口数量高达3675万，而且其都市圈人口密度是世界之最，东京庞大的人口基数保障了租赁行业的基本盘和发展。另外一个重要因素是东京的人均收入都比较高，这又保障了租客的租金支付能力，投资东京长租公寓的收益，远比其他日本城市更加稳定～投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假使你打算投资日本房产的话，点开这个链接看一看，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
倘若你有意愿投资民宿项目，那么选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的要点。大阪是属于日本屈指可数的民宿特区，在民宿经营的天数上是自由选择的，一整年都可以正常营业~
最后想说的是， 若是你热爱日本文化、想寻找中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋就非常符合你的要求。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也是很有一番韵味的。
可是有一点我要说，投资日本房产并不是随心一买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，房产买了三年，送别人，别人都不要。为什么会出现这种情况？
因为好多第一次投资日本房产的伙伴，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可就大谬不然。我们在国内买房投资关注的重点是低价买进高价卖出，然而日本房产注重的是如何通过出租获得长久稳定收益，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？有时间的小伙伴，可以看看我最近整理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室对租金收益的影响，是几年甚至几十年。今天你花十万就能买一套房子，看似成本并不高，如果十年都租不出去，这钱就相当于扔大海里了。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，新手们容易受骗，建议各位在决定要不要投资的时候，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

⑨ 中国人日本买房贷款有什么手续

1.申请条件
借款时的年龄在20岁以上，最终还款的年龄不超过65岁中国国籍者或外籍华人（香港、台湾、新加坡）
有稳定职业和收入者：年收入300万日元以上，约合16万人民币（可以具体详谈）
2.资金用途
自住用不动产的新建/购买资金（包含来自其他金融机关的转按揭）
投资用（租赁等）不动产的新建/购买资金（包含来自其他金融机关的转按揭）
住宅装修及其他用途目的，需提交资金用途的证明

3.贷款金额
原则上，100万日元以上，3亿日元以内
原则上50%，交易价（新房）或评估价（二手房）的70%为上限
根据年收入及负债状况等，会有限制
3亿日元以上可协商，单独审批
4.贷款期限
根据资金用途，贷款期间不同
自住：1年以上，25年以内
投资/其他：1年以上，15年以内
5.贷款利率
利率种类：浮动利率2.5%-3.0%
中国银行发放的贷款利率均采用浮动利率。请关注贷款调整情况，当利率上浮时，由于还款期限不变，还款总额将会上升，并可能影响最终还款额
根据资金用途及客户综合条件等，利率不同
关于利率信息，可向各分行咨询
6.还款方式
按月等额本息还款。在约定还款日，将本金和利息的合计金额，从客户在中国银行的还款用存款账户中扣除
部分提前还款/全额提前还款在各分行受理
还款试算金额，请向各分行咨询
7.担保
对融资对象的土地及建筑物设定抵押权，中国银行为第一顺序（抵押权设定费用由客户负担）担保权人
8.贷款者所需的资料
身份证明复印件（护照、身份证）
健康诊断书（血液、尿液、胸透、身高、体重、视力、听力）（原件）
在职证明、收入证明、最近3年纳税证明原件（购房者本人收入不足时，配偶也需提供）
中国人民银行征信中心开具的个人信用状况证明原件
最近1年的银行流水复印件（购房者本人收入不足时，配偶也需提供）
个人声明（姓名、性别、出生年月、护照号码、身份证号码、住址、签名、印章）的公证书
已婚者的配偶要做连带债务人或提交知晓声明、结婚证（复印件）
未婚或离婚证明原件（若适用）
委托签约公证书（开户当天连带债务人无法到场时）

⑩ 为啥很多国人去日本投资房产

简明扼要的说，日本房产作为很值得投资的项目有下列原因：
一、 投资日本房产大势所趋
很多中国人都开始考虑日本房产了，找到投资的新方向。在疫情尚未出现的时候，就有很多的国人喜欢投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房产投资回报率高
近日有发布关于全球城市租金回报率排行的报道，榜单里有日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国的四大发展最好的城市，租金回报率全部不到2%。只有1.49%的深圳最低。从2019年开始三大都市圈的房租和租金在持续升高，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假如你准备投资日本房产的话，不妨瞅瞅此文，免费测算一下你通过投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在全世界是大家一致认为的避险资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。近期工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻红遍全国，而今拿这钱去投资东京房产，有可能利润可观。
四、日本房贷利率低
想在日本向银行贷款买房，工作稳定就非常容易，一般来讲，贷款利率在1-2%，更有甚者，有些人0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，
可是有一点我要说，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，房产买了三年，送别人，别人都不要。为什么会这样？
因为好多第一次投资日本房产的伙伴，遵循在国内买房的方式来投资日本房产，那可就非常不正确了。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。在日本终究应该投资哪些房产呢？不太忙的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。假如房子属于空室对租金的影响是几年甚至几十年。哪怕你今天只花10万买房，看似成本极低，如果说十年还租不出去，那这钱就白花了。投资日本房产要注意的风险还有很多，新手们容易踩坑，希望大家在考虑是否投资时，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！