北京民间投资

❶ 我想和你交流一下关于万易达

你好

我是他们公司的代理商，

他们公司的产品效果还不错，去去年就做了，现在在我们这边县城里已经买了套房子，现在已经在县城定居了。

请问你是哪里的代理商，有时间大家交流交流经验。

❷ 北京城市更新行动计划：不搞大拆大建，加强与社会资本合作

8月31日，北京市政府官网全文印发《北京市城市更新行动计划(2021-2025年)》（简称“行动计划”）。

《行动计划》明确，实施城市更新行动，聚焦城市建成区存量空间资源提质增效，不搞大拆大建；到2025年，力争完成全市2000年底前建成需改造的1.6亿平方米老旧小区改造任务；同时，基本完成134个在途城镇棚户区改造项目，完成30000户改造任务。

首都功能核心区平房(院落)申请式退租和保护性修缮、恢复性修建方面，《行动计划》显示，坚持“保障对保障”原则，推动老城平房区保护更新，恢复传统四合院基本格局。持续推进平房(院落)申请式退租，拆除违法建设，合理高效利用腾退房屋，完善配套功能，改善居住环境。推进直管公房经营权授权，积极引入社会资本参与更新。恢复性修建完成后，区政府可以购买服务的方式委托物业服务企业或通过其他形式，建立平房区物业管理机制。

按照目标，到2025年，完成首都功能核心区平房(院落)10000户申请式退租和6000户修缮任务。

老旧小区改造方面，坚持尽力而为、量力而行，按照自上而下下达任务和自下而上申报项目相结合的方式，实施老旧小区改造。积极探索老旧小区改造多方共担筹资模式，推广“劲松模式”“首开经验”，完善市场化实施机制。可根据居民意愿利用小区现状合法房屋和公共空间补充公共服务设施，鼓励利用空闲地、拆违腾退用地及地下空间等建设便民服务设施。重点做好核心区老旧小区改造。积极有序推进既有多层住宅楼加装电梯。

按照目标，到2025年，力争完成全市2000年底前建成需改造的1.6亿平方米老旧小区改造任务，重点推进本市500万平方米抗震节能综合改造任务、3100万平方米节能改造任务及群众改造意愿强烈的改造项目，配合做好6000万平方米中央单位在京老旧小区改造任务。

危旧楼房改建和简易楼腾退改造方面，要求对危旧楼房和简易楼进行摸底调查，建立台账，分类制定改造方案。对符合规划要求的危旧楼房，允许通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造，具备条件的适当增加建筑规模，配齐厨卫设施，合理利用地下空间、腾退空间和闲置空间补建配套设施。对不符合规划要求、位于重点地区和历史文化街区内的简易楼，鼓励居民腾退外迁，改善居住条件。危旧楼房、简易楼要通过改建、腾退改造引入规范化、市场化物业管理机制。

按照目标，到2025年，实施100万平方米危旧楼房改建和简易楼腾退改造。

老旧楼宇与传统商圈改造升级方面，鼓励老旧楼宇改造升级，满足科技创新、金融管理、商务服务等现代服务业发展需求。同时，深入挖掘存量闲置老旧楼宇，鼓励将其改造为城市运行服务保障人员宿舍和公寓，促进职住平衡。

按照目标，到2025年，重点推动500万平方米左右低效老旧楼宇改造升级，完成22个传统商圈改造升级。

城镇棚户区改造方面，以改善群众居住条件为出发点和落脚点，加快推进城镇棚户区改造，实现在途项目逐步销账。严控改造范围、标准和成本，新启动一批群众改造意愿强烈的城镇棚户区改造项目。

按照目标，到2025年，基本完成134个在途城镇棚户区改造项目，完成30000户改造任务。

此外，《行动计划》还显示，对需要改造或有升级改造需求的产业园区，以及属于产业禁限目录、不符合安全生产和生态环境要求、闲置低效的产业园区和老旧厂房开展评估。建立台账，制定年度计划，到2025年，有序推进700处老旧厂房更新改造、低效产业园区“腾笼换鸟”。

在保障措施方面，《行动计划》显示，研究支持社会资本参与城市更新的政策机制，加快建立微利可持续的利益平衡和成本分担机制，形成整体打包、项目统筹、综合平衡的市场化运作模式。畅通社会资本参与路径，鼓励市属、区属国有企业搭建平台，加强与社会资本合作，通过设立基金、委托经营、参股投资等方式，参与城市更新。

同时，发挥社会资本专业化运营管理优势，提前参与规划设计。鼓励资信实力强的民营企业全过程参与更新项目，形成投资盈利模式。对老旧楼宇与传统商圈改造升级、低效产业园区“腾笼换鸟”和老旧厂房更新改造等更新项目，市政府固定资产投资可按照相应比例给予支持。完善标准规范，提高审批效率，创新监管方式，为社会资本参与城市更新创造良好环境。

❸ 中国民间投资行业协会是做什么的

中国民间投资行业协会（简称中民投协会）是中国首家民间投资行业协会，是由民间投资行业人士资源联合发起成立的，是一家跨行业、跨地区、覆盖面极广的全国性质的民间协会。
中国民间投资行业协会（简称中民投协会）是中国首家民间投资行业协会，是由民间投资行业人士资源联合发起成立的，是一家跨行业、跨地区、覆盖面极广的全国性质的民间协会。拟由北京市石景山区科委主管，北京市民政局社团办核准设立，北京市金融局、石景山区金融办监管的非营利性社会团体法人机构。中民投协会旨在服务于各类民间投资、股权投资基金及其管理企业以及有关中介机构，本协会以宣传民间投资的国家政策为己任，以交流民间投资信息，研究民间投资战略，推广民间投资成功经验，提供民间投资咨询，引导民间投资方向，促进民间投资实践为工作重点，是政府关于民间投资的参谋与助手，是民间投资人或民营企业与政府、外商、投资项目之间的桥梁和纽带，极大的促进和推动了民间投资与民营经济的快速发展。协会将致力于建立行业自律监管机制，维护会员合法权益，提高从业会员素质，加强行业与国家监管机关交流与配合，加强会员与境内外民间投资界的交流与合作，进一步促进中国民间投资市场的有序发展。
中民投协会的成立将有利于国家政策在行业的推广与执行、有利于专业人才的培养、有利于行业信息的互动、有利于行业规范与发展、有利于国际项目与国内资金的对接等。

❹ 如何吸引民间投资参与市政基础设施建设

在地方财政紧张、基建压力大的背景下，投资城市基础设施的钱从何而来，《国务院关于加强城市基础设施建设的意见》正式颁布。《意见》中明确提出，在政府投入基础之上，推进投融资体制改革和运营机
制改革，通过“特许经营、投资补助、政府购买服务”等多种形式，吸引包括民间资本在内的社会资金，参与投资、建设和运营有合理回报或一定投资回收能力的可
经营性城市基础设施项目，在市场准入和扶持政策方面对各类投资主体同等对待。
党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问
题的决定》中也提出，“推进城市建设管理创新”，要求建立透明规范的城市建设投融资机制，允许地方政府通过发债等多种方式拓宽城市建设融资渠道，允许社会
资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营。
在吸引民间资本投资城市基础建设的道路上，一些外地城市已经走得很远。北京市发改委近期表示，将引进社会资本推动市政基础设施建设，轨道交通、城市道路、
综合交通枢纽、污水处理、固废处置和镇域供热等 6个领域成为试点，拟推出126个项目，引进社会资本
1300亿元。武汉市也出台了《进一步鼓励和引导民间投资健康发展的实施意见》，重点引导民间资本进入基础设施建设领域，鼓励民资参与公路、桥梁、隧道、
水厂、污水处理厂等建设。民间资本具有逐利的本性，所以如何使用好这些资本特别重要。

❺ 现在社会上听说北京振农资本公司在各地进行招集社会投资，回报率相当诱人。(有百分之五左右的回报每年)

银行理财也有年化百分之五左右的回报，不用那公司吧，银行不是更好？

❻ 国有企业是否会对民间资本开放

对于需要鼓励或需要禁止的行为，分为两种方法：一是排除法；二是穷举法。我国一直采用的是后一种方法。只要一穷举，就可以看出观念问题。例如，2001年初，国家经贸委披露，从2001年起，国有经济将在全国的196个行业中，进行大规模的调整。总体精神是，国有经济将全面退出竞争性行业，而让位于私营企业、股份制企业及外资企业。根据中央部署，国企的经营范围调整方案是：（1）确定15个行业，包括军工、造币、航天等关系国家安全的行业；石油、天然气、森林等关乎国计民生的资源性行业；自来水、电力、煤气等公用性行业，继续由国企进行垄断经营。（2）确定35个行业，包括煤炭、铁矿、水泥、有色金属等较重要的资源性行业；关系国家综合实力及竞争力的高科技产品，如电脑、新兴材料、生物工程；成长中的支柱型产业，如电子、汽车、石化等，国企无须保持垄断经营，但应由国企保持较大控制力（即大型项目由国企经营，中小型项目允许非国有经济参与）。（3）其余的146个一般性竞争行业，尤其是消费品生产及服务行业，则要通过市场机制来调整，逐渐由非国有经济主导，现有的国企必须有秩序、有步骤地撤出。

实际上，在上述必须“由国企垄断经营”的行业中，公用性行业早就有民间资本、外资在经营。如“西气东输”项目公开招标，可由外商独资或控股。但是，由于中央有些部委观念的偏差，把有些地方基础设施的民营化和外资参股、控股只当作个案，思想上还受计划经济思想的束缚，认为基础设施行业关系国计民生，不宜进行市场化，过分强调政府对基础设施的责任。

因此，此项政策初看起来步子很大，但是对于民间投资来说，依然很迷惘。因为它采用穷举法，只列举了民间资本可以进的领域，而对没有列举的行业，民间资本则搞不清楚哪些是不许进的，哪些是允许进的。党的十六届三中全会第一次用排除法对民间资本在基础领域的投资范围做了规定，明确指出，凡是法律法规未禁入的基础设施、公用事业领域，民间资本都可以进入。此项决定对清除中央综合部门的思想障碍将起到重要作用。

（二）地方政府的观念障碍

在竞争性领域促进民间投资，地方政府不会有什么顾虑，因为它们主要是和其他地区的企业去竞争。例如，江浙的乡镇私营纺织业兴起，要挤垮的是北京、西安的国有纺织厂，江浙各级政府乐观其成。但是在基础设施领域，情况则截然不同。任何地方民间投资的兴起，受到竞争威胁的首先是当地基础设施领域的国有企事业单位。政府作为国有资本的管理者，负有保值增值的责任，而且政府和基础领域国企之间存在着千丝万缕的联系。在这种情形下，政府的心理天平向国企倾斜也是可想而知的。从大量民营企业与基础领域国有企业竞争的案例中，都可以看到来自政府有关部门有形或无形的压力。

（三）国有企业干部职工的观念障碍

对基础领域原有的国有企事业单位进行公司化、股份化改制，是我国基础设施领域市场化过程中的主要形式和任务。但这一改革中的最大难题是改制中部分人员被裁减、下岗人员安置难的问题。由于原有国有企业单位的干部职工担心改制后，自己的利益受损失，对企业改制心存抵触情绪，使得改革难以顺利进行。例如，2000年，武汉市新洲区要扩建日产5万吨水的自来水厂和管网，因外商要价过高而转向民间资本。一家民营企业（武汉海达公司）与区政府的谈判几近成功，但是因为要控股原来的水厂，一些原水厂的干部职工提出了质疑，进而发展为新洲区和武汉市的大讨论。最终，海达公司放弃了投资。

（四）某些理论误区也形成观念障碍

以上述案例为例，在武汉新洲区大讨论中，反对民营企业经营水厂的一方提出了一个理由：根据国家有关规定，对自然垄断的管网型公用企业要由政府控制，不能交由民企经营。其理论依据是，管网型设施属于自然垄断，还得由政府来干。这里实际上混淆了两个问题：自然垄断和政府包揽。自然垄断描述了某些行业在市场经济条件下的竞争轨迹，但绝不是说这些行业自然由政府垄断。民间资本通过竞争或者通过先期进入，都可能形成自然垄断，这在市场经济国家屡见不鲜。必须明确的是，“自然垄断理论”是政府必须建立规制的依据，不是政府必须垄断的依据。

❼ 北京：引入社会资本参与老旧小区改造，将加大财税金融支持

4月25日，北京市住建委印发《关于引入社会资本参与老旧小区改造的意见》的通知，提出以多种方式引入社会资本参与、加大财税和金融支持、存量资源统筹利用、简化审批、监督管理等多条意见，建立共同参与改造、共同治理社区、共同享受成果的老旧小区改造良性循环新机制。
《意见》提到，社会资本可以通过四种方式参与老旧小区改造：专业化物业服务方式，“改造 运营 物业”方式，专业服务方式，改造实施主体方式。
其中，《意见》提到，鼓励社会资本作为实施主体参与老旧小区改造。区政府可通过“投资 设计 施工 运营”一体化招标确定老旧小区改造实施主体，既可作为单个小区的实施主体，也可通过区政府组织的大片区统筹、跨片区组合，作为多个小区及周边资源改造的统一实施主体。实施主体可与专业企业联合投标。
对于社会资本参与老旧小区改造的，北京市级财政仍按照《关于老旧小区综合整治市区财政补助政策的函》（京财经二﹝2019﹞204号）等政策予以支持；同时，对符合条件的项目给予不超过5年、最高不超过2%的贷款贴息。区政府对符合要求的项目，可以申请发行老旧小区改造专项债。
同时，北京鼓励金融机构参与投资市区政府设立的老旧小区改造等城市更新基金。支持社会资本开展类REITs、ABS等企业资产证券化业务。支持社会资本通过项目融资、公司融资等方式向开发性金融机构、商业银行等金融机构申请中长期贷款。支持社会资本利用财政补贴、政府实物注资、产权单位和居民出资等作为项目融资的资本金。
此外，《意见》提及，纳入老旧小区改造计划或完成相应投资决策审批的项目，即可在建设工程承发包招标平台或勘察设计招标平台进行一体化招标。若社会资本违反合同约定，存在擅自改变使用用途、服务收费明显高于周边水平、服务质量差居民反映强烈等触及退出约束条件的，授权主体依据合同约定终止授权。
据悉，北京市首个尝试引入社会资本参与改造的老旧小区为劲松北社区，该小区充分调动社会力量综合改造，被称为“劲松模式”。此后“劲松模式”成为北京推广、学习的标杆。
在4月23日召开的北京全市老旧小区改造现场推进会上，北京市委书记蔡奇亦强调，要坚持多元共担，细化完善相关政策。完善财政资金补贴方式，加强资金统筹和成本控制。要大力吸引社会资本参与老旧小区改造，扩大试点，分类指导，拓展成果。引导企业用好社区配套用房、自行车棚、锅炉房等闲置资源，突出便民服务功能。市区属国企自管小区要带头改造，同时带头参与老旧小区改造。加大金融支持，创新简化审批。
原题：《北京：引入社会资本参与老旧小区改造，将加大财税金融支持》

❽ 民间投资的发展背景

一、中国民间投资行业协会成立背景
中民投协会的成立落实是在2010年5月13日国务院近日发布《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》(通称为“民间投资36条”)的具体实施之一。《新36条》提出在鼓励和引导民间资本投资于建设公路、水运、港口码头、民用机场、通用航空设施等关系国际民生的项目，《新36条》同时还鼓励各类民间投资行业协会的设立，支持中国民间投资行业协会的开展，促进民间金融市场健康发展。中民投协会在国家政策的支持下，在众多同行的支持下顺势而生。
据了解，民间资本约10万亿，相当于国家正规金融机构资金量1/3左右。民间资本渗透于中国市场经济领域的各个领域，为中小微型企业、创业企业的发展，为新技术的开发利用，乃至为我国国民经济的增长，担当于无可替代的作用。但是，多年来，我国民间投资市场鱼龙混杂比较混乱，缺乏市场规范性、政策指导性、操作实战性、知识全面系统性，加上我国长期以来计划经济遗留下的固有理念和法律制度以及金融管理体系，使民间金融市场风险重重!这，既不利于民间金融的健康持续发展，更不利于发挥民间投资在中国浩瀚的民营经济大潮中所起的中流砥柱的作用!
中民投协会在这样一个大背景、大环境下成立，中民投协会将以公平、公正、公开、安全、快速、有效六原则准则，将在政府与行业之间起到桥梁与纽带的作用，在规范和净化中国民间投资行业行起到不可估量的作用。
二、中国民间投资行业协会发展思路
中民投协会依托北京市石景山区科委，北京市民政局社团办，北京市金融局、石景山区金融办等国家机构为根基，以中民投网站、《民间金融》杂志、《民间金融》报纸、专业培训为主干，以行业分会、二级协会、三级协会、会员加入为枝叶，建立起一棵常青树，既可以配合国家对民间投资行业进行整顿、管理、规范，同时也逐步建立行业联盟，加强民间投资行内部自律、自学、自强，以使我国民间投资行业为我国的经济发展做出更大的贡献。
中民投行业协会第一个五年计划，第一年做规范(相继出台中民投协会行业内部规范、培训规范、会员招募规范、分会发展规范、二级协会规范、行业自律规范等)、第三年打基础(利用网站、报纸、杂志、培训等宣传手段，宣传国家民间投资行业的政策法规，传播中民投协会规范，吸收更多会员企业加入，逐步将中民投长青树枝干丰满)、第五年上台阶(在大量的会员企业基础上，可以达到国家政策传达畅通、从业人员持证上岗、投资信息互通有无、资金利用率大大提高等等，从而达到了规范民间投资行业、支持国家金融发展的目的)。
三、中国民间投资行业协会发展现状
中民投协会是中国首家民间投资组织，中民投行业协会创立于2010年6月8日，是依照国家有关法律法规和北京市人民政府有关文件的要求，为实现民间投资行业自律管理和民间投资企业可持续发展，自发性成立的协会组织;协会自成立以来已吸纳了300多家国内企业会员单位。中民投协会将以服务会员为己任，积极为会员提供最优质的投资信息、最完善的培训体系、最前沿的投资理念，最优质的投资商机。中民投协会将在2011年八月份开展网站城市分站建设，同年九月份将发行《民间金融》杂志和《民间金融》报纸，届时中民投行业协会将建立更全面的、全新的、全程的服务体系，相信在政府的指引下、在协会会员的支持下，中民投协会未来的发展之路将更加美好和辉煌。

❾ 我们平民百姓投资了孙鹏的非洲矿业集团不知靠不靠谱

不靠谱。
1，假公司，假获奖证书 很早之前，也就是孙鹏刚刚割第一波韭菜的时候，就大肆宣传非中矿业的这些获奖证据，但是，在各种正规的企业查网站均无法查到此公司。
2，谎称是“民族企业”，网站却在美国孙鹏曾经自成自己的项目是民族企业，他是民营企业家，但是一个好好的民营企业家为什么要逃亡非洲？最搞笑的是AMBC这个项目的网站缺设置在美国，人在非洲，网站设置在美国却在坑害果然，说孙鹏是畜生都是在夸他，稍微懂点的人都知道，网站在美国那是要出服务器租用费的，并且每一个参与者的信息都会储存在这服务器上，也就是说只要是这个平台的参与者的姓名，电话等等信息，都是美国佬掌握着，不知道那些所谓的“爱国”参与者们宣传是“民族企业”的时候脸红不？既然是“民族企业”为什么不给国家交一分钱？
3，虚假的黄金开采，资金盘而已孙鹏在非洲每天都在吹嘘开采了多少黄金，有那样的收入，还用的着让大家去交钱，假如你每天盈利很高，让大家都来瓜分钱，你愿意吗？实际就是搞的资金盘而已。“非洲矿业AMBC”这个盘子，就是网络上泛滥的币圈骗局，收益还是来自于拉人头，并且还设置了复投，为什么要搞复投？许多老司机都懂得，一般复投最后的结果都是血本无归，实际就是拖延时间的一种方法！
拓展资料
项目投资决策评价指标
从财务评价的角度，项目投资决策评价指标主要包括静态投资回收期、投资收益率、净现值、净现值率、获利指数、内部收益率。
(1)静态投资回收期 静态投资回收期(简称回收期)，是指以投资项目经营净现金流量抵偿原始投资所需要的全部时间。它有“包括建设期的投资回收期”和“不包括建设期的投资回收期”两种形式。
(2)投资收益率 投资收益率又称投资利润率是指投资收益(税后)占投资成本的比率。
(3)净现值 净现值，是一项投资所产生的未来现金流的折现值与项目投资成本之间的差值。净现值法是评价投资方案的一种方法。该方法利用净现金效益量的总现值与净现金投资量算出净现值，然后根据净现值的大小来评价投资方案。净现值为正值，投资方案是可以接受的;净现值是负值，投资方案就是不可接受的。净现值越大，投资方案越好。净现值法是一种比较科学也比较简便的投资方案评价方法。 (4)净现值率 净现值率(NPVR)又称净现值比、净现值指数，它是净现值与投资现值之比，表示单位投资所得的净现值。净现值率小，单位投资的收益就低，净现值率大，单位投资的收益就高。
(5)获利指数 是指投资方案未来现金净流量现值与原始投资额现值的比值。现值指数法就是使用现值指数作为评价方案优劣的一种方法。现值指数大于1，方案可行，且现值指数越大方案越优。
(6)内部收益率 内部收益率法是用内部收益率来评价项目投资财务效益的方法。所谓内部收益率，就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。如果不使用电子计算机，内部收益率要用若干个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。