旅游投资研究

⑴ 旅游投资模式怎样设计才最好如何设计最优的旅游投资模式

您好，旅游投资模式怎样设计才最好？目前旅游项目需要大宗投资的资金需求主要是第一投资人（即1）或第二投资人（即X），资金来源主要有银行的贷款、国家专项资金和风险资金为主。
如何设计最优的旅游投资模式？对于旅游项目的投资，投资人对旅游项目的投资，主要包括三个方面，即1+X+Y投资理论，1表示的是第一投资人，并以第一投资人的投资作为主体。所谓第一投资人，指的是旅游景区当地政府，将景区的经营权通过和民营企业签订合作开发取得景区经营权的就是景区旅游项目运营第一投资人，第一投资人可以是当地政府，也可以是民营企业。X表示第一投资人将景区部分旅游项目通过招商引资的形式吸引其他投资人因为旅游投资是一个庞大的概念，涉及到旅游六大要素的整合，同时也包含区内各种旅游配套设施的投资，第一投资人一般都采用部分让渡的方式，来吸引其他投资人一起参与景区的投资开发经营。第二投资人（即X）取得景区部分项目的投资开发，一般会向第一投资人（即1）缴纳一定的费用，用于对项目取得的补偿，或者按照双方事先约定参与到第一投资人（即1）的公司股东结构中，目前国内一般采用是支付补偿金或管理费的形式。Y则表示在具体的项目中，针对个别项目，充分利用社会闲散资金对项目进行投资，比如：第一投资人（即1）或者第二投资人（即X）投资兴建旅游酒店，然后将旅游酒店产权式经营，由酒店单体投资相对较大，必定会给投资人带来资金的风险和资金回笼压力，这个时候如果采取酒店产权式经营，将酒店产权化，引入分时度假概念，将酒店的房间销售给社会大众，使社会闲散资金的持有人成为酒店的业主，享有某个物业10至30年的产权，并作为一个投资的方式，这个时候和酒店投资人就可以迅速收回酒店投资成本，缓解资金压力，而利用社会闲散资金整合之后还再投资，获取酒店物业产权的业主，将各种物业统一交由酒店投资人利用自身的优势和景区自有的客源优势进行物业经营。国内目前有众多成功案例，以海南旅游酒店为代表。社会闲散资金持有人获得酒店物业产权后就成为的第三投资人，也就是Y。第三投资人投资相对较少，但投资人数量较多，也容易形成一种资金流，主要投资对象为小型物业的投资。

⑵ 旅游开发项目投资报告怎么写

佛山丹灶水乡农业生态乐园（项目可行性研究报告）---智汇旅游网

论证分析：
智汇旅游经过多次实地考察，根据项目所处地理位置、旅游资源、项目市场前景、投资风险等多个方面分析后得出项目可行结论。丹灶水乡旅游开发项目既符合广东经济社会发展规律，满足居民休闲度假的需求，更符合国家应对金融危机的战略部署，扩大国内旅游消费需求。
本项目既是旅游项目，同时也是农村产业优化升级的过程，农业生态旅游是把农业、生态和旅游业结合起来，利用田园景观、农业生产活动、农村生态环境和农业生态经营模式，吸引游客前来观赏、品尝、习作、体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物的一种旅游开发类型。为经营者来带客观经济效益的同时也带动地方其他产业的发展，从而推动地方经济。
……

⑶ 旅游行业前景如何，以后将向什么方向发展

2008年金融危机爆发，到2008年10月份，中国入境旅游总人数已经连续第三个月出现下降，这表明金融危机对我国旅游业的影响已经开始显现。中国是世界上最大的旅游市场之一，国内旅游市场已经达到15亿人次，出境旅游市场发展到4000多万人次，入境旅游市场达到一亿人次。全国旅行社接近两万家，全国旅游总收入已突破一万亿，入境旅游收入占旅游整体收入的25%左右。中国旅游业抵御风险的能力已经大大增强，只要调整营销和服务，危机也可以化为机遇。再加上中国宏观调控力度空前，2008年11月5日国务院常务会议上，确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施，这些措施将使得旅游产业长期受益。
作为国民经济的新兴行业，中国旅游业在发展初期就明确了开发建设的基本方针。一方面坚持对外开放，广泛吸引海内外各界资金；另一方面，充分利用社会资源，鼓励国家、集体、个人投资建设旅游项目。这种开放的投资方针推动了中国旅游投资市场的活跃和旅游接待能力的提高，为旅游业的繁荣发展创造了条件。尽管中国旅游业的发展仍存在诸多问题和障碍，特别是旅游业管理体制和投资机制的市场化程度较低，但总体上看，中国旅游业的投资环境呈不断优化的趋势。
未来10年间，中国旅游业将保持年均10.4%的增长速度，其中个人旅游消费将以年均9.8%的速度增长，企业/政府旅游的增长速度将达到10.9%，到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。到2010年中国旅游总收入占GDP的比例将从2002年的5.44%达到8%。因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业，在今后几年内将存在重大的投资机会。
中国投资资讯网2009-2012年中国旅游业市场投资分析及前景预测报告

⑷ 解决您旅游投资开发十大难题

上海诺狮营销策划有限公司是中国专业的旅游营销策划公司，为城市旅游和区域景区提供全程、实效、执行的全方位旅游策划咨询服务。迄今为止，公司已与上海、江苏、浙江、四川、重庆、广西、贵州、吉林、安徽多省、市、县旅游相关部门合作，策划规划了一系列在国内外具有巨大影响力的旅游景区，在业界享有很高的声誉。公司以其丰富的城市旅游策划指导和管理经验，帮助城市旅游景区找到其最合适的发展方向和模式，为中国景区进入世界一流行列做出了不可磨灭的贡献。
公司高层管理人员均拥有最权威，最经得起实践考验的旅游景区策划和管理经验，是中国城市旅游发展及主题公园变迁的推动者和管理者，是中国旅游业的中流砥柱。
公司以十年旅游品牌策划经验为各地城市旅游品牌营销、旅游局策划、旅游景区营销策划、主题公园运营策划、湿地营销策划、城市商业综合体策划、旅游地产营销策划等提供全程实效的旅游策划，品牌塑造及专业营销服务。
公司致力于迅速提升景区客流量及事件营销引爆知名度，持续打造旅游品牌，通过旅游知名度的提升带动旅游人气的提升，以实现旅游资源价值的最大化，让每一分钱都花的有效果。
诺狮-旅游策划是中国旅游智业先锋机构，被业界称为“旅游品牌管家、人气提升专家、策划执行到家”的旅游策划智业机构。凭借多年实战经验，诺狮旅游策划破解了一直以来困扰旅游发展的十大难题：其一，优秀旅游资源，吸引游客难；其二，发展遭遇瓶颈，持续盈利难；其三，景区特色众多，一句话说清楚难；其四，景区品牌老化，人气再次提升难；其五，景区一次性消费，提高重游率难；其六，投入有限，想做大旅游品牌难；其七，盈利模式单一，增加盈利环节难；其八，客源地开发，旅行社渠道管理难；其九，景区内耗严重，提高工作效率难；其十，旅游地产看似诱人，落地实施难。
公司的核心人物李也老师，著名的城市品牌与公共关系专家，中国旅游策划研究中心主席，中国品牌管理研究中心常务理事，中国策划专家委员会高级委员。《中国经营报》、《销售与市场》、《红色资本家》、《中国商业评论》、《尊驾》等多家专业媒体高级顾问。曾参与了多省、地、市(县)级的旅游发展规划与城市定位工作，多年致力于旅游资源利用和营销的研究工作，精于策略、攻于实战。被业界誉为“城市旅游局长首席顾问、旅游知名度提升专家、旅游策划人气王”的李也老师，明确指出”知名度是旅游营销第一生产力！”、“人气是检验旅游景区成功的第一标准”。其独创《旅游人气金字塔》与《旅游品牌保鲜论》、《旅游知名度引爆八法》被业界喻为实战营销的教科书。
诺狮四大特色
以提升区域景区人气为目标的策划
全程辅导执行让策划能够精准落地
海量的旅游数据库及媒体资源共享
旅游事件营销引爆城市旅游知名度
诺狮8大经典案例：
中国第一电影主题公元：长影世纪城
中国蜀光之城：攀枝花盐边县
地心之城：重庆武隆县
观天下翠：宜宾蜀南竹海
江山瑞景：江苏镇江大港新区
三教福地：浙江兰溪
诺亚方舟：常熟海星岛
中国十大商业街区：无锡惠山古镇

⑸ 为什么要进行旅游投资的可行性研究

可行性研究报告对业主来说可以论证项目的可行性，对政府单位来说是项目申报和审批的依据，对银行来说是贷款的必要资料

⑹ 旅游景区开发可行性分析报告（样本）

样本1：
红河谷森林公园开发建设四嘴山景区工程可行性分析报告

红河谷森林公园开发建设四嘴山景区工程可行性分析报告
根据红河谷森林总体发展规划要求，为使建设上档次、上规模、上水平，本着以林养林，综合利用，永续发展的建设开发原则，现就开发建设公园内四嘴山风景区工程编制可行性分析报告，作为项目建设依据。
一、项目内容
名称：红河度假村宾馆楼工程
项目负责人、法人代表：段朝选
项目地址：红河谷森林公园红河度假村
二、项目概况：
红河谷森林公园地处秦岭主峰太白山北麓红河流域，住于眉县境内，东临太白国家森林公园，公园规划面积2314公顷，园内林木茂盛，森林覆盖率达91.7％以上。
森林公园临近秦岭主峰，处动植物区系交汇地带，具有南北过渡，东西兼有的生物多样性特点，据调查统计有种子植物1500多种，苔藓植物30O多种，野生动物260多种，森林昆虫1400多种，，其中属国家保护植物有太白红杉、连香树、水青松、独叶草等26种，珍贵野生动物有金丝猴、羚牛、云豹、大鲵等十余种。
森林植物从最低海拔900来到是高海拔3666.6米自上而下随气候、土一的变化呈明显垂直分布规律，具有重要的观赏和科研价值，特别是公园上部有大面积落叶松、冷杉及红桦，是我国西部地区少有的原始自然景观，随季节变化森林景色四季各异：阳春，山花烂漫，姹紫嫣红，绿叶浓荫，苍翠欲滴，金秋，霜叶似火，层林尽染；严冬，银装素裹，冰雕玉砌。

园内山脉，南北走向急聚倾斜，沟谷密布。高山区，山势平坦开阔，第四纪冰川遗迹清晰可见，千姿百态，妙趣横生；中山区，山势陡峭，奇峰对峙，险崖狭谷，层峦叠嶂。十里峡，路随山转，景随山变，奇峰、飞瀑、碧潭景观变化无穷。百丈崖、千仞壁，高数百米，鬼斧神功，气势状观，“红河丹崖”为太白八景之一，黑熊望月、金鱼观天、虎头石、石人山、太公石船、神龟宝蛋，千奇百怪，形象逼真。 天河涛声、红湖、龙潭、白云潭、仙桃飞帘；玉柱飞虹，双洞水帘等清澈见底，声形诱人。四嘴山，更是一枝独秀，海拔从1300米陡升到26O0多米，高峰险峻，石崖上古? 红河是登太白山古道之一，佛、道教活动的重要场所，每年朝山香客不断，从公园公园入口沿河而上，分布有静林寺、显洞寺、现音庙、莲花洞、玉皇阁等，特别是莲花洞和玉皇阁，依崖就势而建，极其险要。小文公庙建在海拔3615米处，铁瓦覆盖，历史悠久，公园附近还有远近闻名的蒿坪寺、钟山寺、上白云、下白云、点兵场、大殿等。
红河谷森林公园外部交通状况良好，东距省会西安120公里，咸阳市105公里，西距宝鸡市80公里，北距闻名世界的佛教名寺法门寺40公里，距西宝鸡南线310国道8公里，距西宝一级公路15公里，即将修建的西汉公路由公园门前经过。铁路运输有我国东西大动脉电气化复线陇海铁路西安至绛帐、常兴站、宝鸡至常兴、绛帐站。航空港有咸阳国际机场。
公园已在园内6.6公里处，建成高档次的多功能接待服务设施3000平方米，特色造型木屋20幢，装饰修建各类景点30余处，水、电、暖气等基础配套设施齐全。此处群山环抱，溪流环绕，气候宜人，绿树山花团簇紧拥，是理想的避暑旅游、度假圣地。
三、项目建设的必要性和可行性
4+:B? 随着国家旅游业的迅速发展，走进大森林领略回归大自然的原始纯情已成为当代人生活的新时尚，五天工作制的实施，国家天然林保护实施，对大林业综合治理、政策的倾斜，给生态旅游业的发展又带来难得的机遇，森林公园的发展已显示出美好的前景和旺盛的生命力。公园发展虽然有了一定的规模，但是通过运营看，园内可供旅客游乐的项目太少，游客滞留公园的时间太短，为了提高公园的档次，增加游客入园消费项目，延长游客滞留时间，把公园真正建成了以集游、购、玩、住、行一条龙服务体系的旅游避署胜地，经组织专业人员多方考察论证，拟开发建设四嘴山

四嘴山峰高险峻，景色秀丽，海拨高从1300米陡然升到2600米，登上四嘴山顶下可俯瞰关中平原，上可仰望近在咫尺的太白积雪胜景。四嘴山古松参天，经常荫环抱，松柏连片，涛声阵阵、奇峰、古松、怪石构成了一幅美妙绝伦的自然山水画面，让人留恋忘返。加之，四嘴山脚下即是已建成的各项服务设施齐全的红河度假村，四嘴山景区的开发建设与度假村形成一个有机整体，可以大大延长游客在此的逗留时间，符合公园总体规划中以度假村为中心，向四周辐射发展的总体思路。同时国家加大中西部地区基础设施投资规模和县政府提出的“发展旅游大会、经济强县"的战略目标和
四、投资概算及资金来源
1、修建四嘴山索道工程全长1200米，总体投资1600万元（含电力、通讯设施）。
2、修建四嘴山滑车道工程，位于索道上站至木屋群之间，全长1公里，总投资800万元。
3、在四嘴山主峰之间修筑人行步道，全长500米，每米投资40元，总投资20万元。
4、资金来源：以争取国家投资为主，争取一定数额的林业专项贷款，公园自筹为附，同时采取独资、合资、联营、承包等多种形式吸引更多外界资金，以加快公园开发建设步伐。
五、效益分析
（一）收入
1、索道收入：工程建成后，按年接待15万人次计，按60％的人乘坐索道计9万人次，每人次50元计。
索道收入=9万×50元/人次=450万元。
2、滑车道收入：按入园人数15万人的50％乘坐滑车道，以每人次40元计
滑车道收入=15万人次×50％×40元/人次=300万元
以上两项收入总计300+450=750万元。
（二）支出
1、人员工资24万元（30人工作人员，每人年薪8000元计）
2、电费：30万元
3、税金：750万×7.45％=55.88万元
4、保险费20万元
5、折旧费用：2000万×6％=12万元。
6、机组维修费总投资2％计2000×1％=40万元。
7、管理费用取总投资的1％，计20万元。
8、其它不可预计费用取总投资的0.5％，20万元以上支出合计329.88万元。
六、投资回收期：
总收入：750万元，总支出329.88万元。
利润：750-329.88=420.12万元
计投资回收期=2420万元/420.12万元=5.8年
投资利润率=420.12/2420=17.4％
联系人：

⑺ 请问谁有《2012-2016年中国旅游产业市场现状分析及投资前景研究报告》

前瞻网摘要：前瞻产业研究院《中国旅游行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》指出，随着旅游消费阶梯性分布的特点越来越明显，处于不同梯度的游客需求差异逐渐加大，中国旅游市场显现出高、中、低端市场协同发展的新消费格局。
随着旅游业的发展，三大游市场不断发生变化，游客消费倾向发生改变，中国已进入观光游和休闲游共同发展的时期。旅游消费阶梯性增长导致旅游市场呈现多层次协同发展的新格局。随着旅游消费阶梯性分布的特点越来越明显，处于不同梯度的游客需求差异逐渐加大，旅游市场显现出高、中、低端市场协同发展的新格局。
从游客数量的角度来看，高、中、低端市场潜在游客数量逐层增长，呈正金字塔形分布;从消费能力的角度来看，高、中、低端市场旅游消费支出逐层递减，呈倒金字塔形分布。高、中、低端旅游市场分化发展的同时，各市场内部的旅游业态也在悄然变革，传统业态在升级，新兴业态逐渐崭露头角。
前瞻产业研究院旅游行业研究小组分析指出，近三年，我国居民旅游人均花费增速均超过了人均收入增速，这表明我国居民的旅游意愿在逐步增强。长期来看，旅游行业依旧持续向好。我国旅游业已进入大众化、产业化发展的新阶段，极具发展前景