南沙投资客

① 广州南沙塞纳河畔什么情况

南沙塞纳河畔占地10万平方，总建22万平方，分别由25栋高层电梯洋房、1个大型商业广场和1座星级酒店所组成的大型商业综合体。绿化率高达33.8%
项目优势：
1.周边配套齐全，小区内有幼儿园，超市，网球场，乒乓球室，桌球室等娱乐休闲设施。小区外距离万达广场直线距离只有1.4公里
2.所处区域属于南沙的核心区，周边的生活气息比较浓
3.交通方便，东侧就是环市大道。距离地铁蕉门站跟金洲站直线距离都是1.4公里左右
项目劣势：
1.该小区密度比较大，居住体验较差
2.拿地时间比较早，所剩产权不多
总结一下，这个项目是一个比较有生活气息的楼盘，而且生活便利。自住的客户是个不错的选择，投资客慎入。另外目前项目无房在售，下次开盘时间待定

② 买房投资是增城还是南沙比较好

在有资质的情况下，增城和南沙的投资价值要从短期和长期去考虑
短期投资：增专城的属投资回报会快一点，因为政府对增城施行的“东进政策”，增城的发展规划是中短期的，比如13号地铁线和21号地铁站的建设开通，富士康产业的转移等等，在短短一两年内也让增城的房价有一个较大的增长，适合短期投资；

长期投资：南沙的投资主要是要看长期5—10年的，政府“南拓政策”讲究的是稳步，加上南沙本身自贸区、城市副中心、粤港澳大湾区几何中心的优势，未来南沙房价的天花板预计将高于增城，所以适合长期投资客

③ 南沙塞纳河畔这个楼盘的优劣势是什么

南沙塞纳河畔占地10万平方，总建22万平方，分别由25栋高层电梯洋房、1个大型商业广场和1座星级酒店所组成的大型商业综合体。绿化率高达33.8%
项目优势：
1.周边配套齐全，小区内有幼儿园，超市，网球场，乒乓球室，桌球室等娱乐休闲设施。小区外距离万达广场直线距离只有1.4公里
2.所处区域属于南沙的核心区，周边的生活气息比较浓
3.交通方便，东侧就是环市大道。距离地铁蕉门站跟金洲站直线距离都是1.4公里左右
项目劣势：
1.该小区密度比较大，居住体验较差
2.拿地时间比较早，所剩产权不多
总结一下，这个项目是一个比较有生活气息的楼盘，而且生活便利投资客慎入。

④ 广州南沙发展前景如何

南沙的经济：
南沙经济技术开发区 自1993年国务院批准设立广州南沙经济技术开发区以来， 经过9年的开发建设和招商引资，目前南沙地区的工业、基础设施等建设有一定基础，城市建设也初具规模，具备了吸引各类投资的软硬环境，目前已有 249个外资项目落户南沙，其中包括世界著名的跨国公司美国通用、德国巴斯夫和日本名幸电子等企业。形成了塑料、化工、电子、食品加工、船舶制造等工业门类。 2003年国民生产总值为41亿，比上年增长3.2%，工业产值76亿，比上年增长21%，进出口总值分别为3.18亿美元3.95亿美元，比上年增长3%和20%.全年招商引资新批项目23个，实际利用外资8170美元，比上年增长110%，新开工三资企业11家。南沙港口货运量190万吨，比上年增长9%，集装箱进出港119496TEU，虎门轮渡运载车辆553.7辆，比上年增长10.8%，南沙客运港进出境72.5万人次。 南沙的工业以塑料加工，发电，石油化工为主，工业布局主要集中在西部工业区和北部沙螺湾工业区，产值较高有美国通用塑料厂，利民电器厂，珠江电厂，巴斯夫化工以及建滔石化。现在启动南部粤港资讯科技园的建设，并有10多家研发机构进驻.地产业正处于启动阶段，现有逸涛雅园及滨海花园开售，深圳万科，广东碧桂园，广东奥园等项目正处于紧张筹备中.东部由霍英东集团兴建的珠三角世贸中心，南沙大酒店，蒲洲会展中心等中央商务区设施相继落成，加上客运港搬迁在即，南沙建设指挥部入驻，相信可预见的将来，一个新的经济热点将在东部产生；旅游业仍以天后宫/蒲洲花园以及高尔夫球场为主，主攻专业游客，对普通大众吸引力不高。 有关数据表明，一季度全区完成固定资产投资44.31亿元人民币，同比增长86.7%；工业项目完成投资29.06亿元，占全区季度固定资产投资的65.6% 。外商项目完成投资21.07 亿元人民币，占季度总投资47.6%，投资规模较大的项目有广州丰田汽车有限公司（10.61 亿元）、广州JFE钢板有限公司（4.01亿元）、广州樱泰汽车饰件有限公司（2.25亿元）、广州丰铁汽车部件有限公司（1.94亿元）等企业。 具有代表性的有：南沙客运港和货运码头、南沙客运港、南沙资讯科技园、蒲洲高新技术开发区、南沙高尔夫球会、南沙会议展览中心、珠江三角洲世界贸易中心大厦、香港中华总商会、南沙大酒店、南沙天后宫等。
《广州南沙发展定位与战略研究》
2011年8月20日，中国社科院、广州市委市政府在北京共同发布社科院完成的《广州南沙发展定位与战略研究》课题成果。 南沙的总体目标是，用40年左右的时间，在本世纪中叶，建设成为国际智慧滨海新城、粤港澳全面合作的国家级新区、珠三角世界级城市群的新枢纽。课题组为此建议中央将南沙上升为粤港澳全面合作的国家级新区。 课题组建议 将广东省政府机关迁至南沙区，使之成为广东省新行政中心。 调整广州与惠州、韶关的行政管辖区划。 成立高规格的南沙新区开发领导小组。赋予南沙新区管理机构省级管理决策权限。 [

⑤ 请问南沙的楼盘有没有投资价值

目前政府对南沙的发展建设非常重视。南沙区有18号线在建。广州地铁18号线定位为南沙快线支持南沙新区、南沙自贸区发展，同时连接市中心城区线网，补充南北轴向向客流发展走廊，并增强广州东站的综合交通枢纽功能，广州地铁18号线大致呈南北走向，线路起于南沙区万顷沙枢纽，经明珠湾区、番禺广场、琶洲、珠江新城，止于广州东站枢纽。线路快速连接南沙新区及广州东站，沿线串联南沙区、番禺区、海珠区及天河区，全长约62.7km;18号地铁线设广州东站、冼村、琶洲西区、石榴岗、南村万博、番禺广场、横沥、万顷沙等9座车站。因为您主要是在天河东站工作。所以后期您购买了南沙区域的新房可以实现在一个内到达广州东站，后期出行方式也是比较便利。无论自住或者投资价值也是蛮大的。

⑥ 公积金理财：看投资客如何买房

与自住型需求不同，投资客购房会更多的考虑房子本身的升值潜力，当然投资客也分长线投资客和短线投资客。对于这两类人，在买房时又有什么特点呢？

任小姐是省公司外派的人员，限购前在外地买了一套小单间，最近卖掉赚到一小笔钱后，打算回广州购买一套100万元左右的房子，理由是可以使用公积金贷款：“以后我应该会长期外派在外，不会回来住。这套房子就权当收租投资用，总好过放在银行。”虽然楼市呈现上涨势头，广州二手房整体租金回报率仅为3%左右，但继续投入其中的长线投资者却不减反增。投资广州楼市是否还有机会？

理财型投资客(长线投资客)的特点：

一是有广州户籍；

二是没有更好的投资渠道；

三是对投资回报率没有精算的目标和需求，纯粹是“钱没地方花”；

第四，对持有物业的时间长短没有明确的规划。

短线投资客的特点：

一般有精确、系统的考虑和清晰的目标，注重判断入市时机。

现象：理财型投资客入市为“花公积金”

像任小姐这样为了利用公积金而买楼的买家不乏其人。宋先生是大型企业的员工，每个月的公积金达到7000元，与同单位的妻子加起来每个月有14000元的公积金收入。“不买房这笔钱又取不出来，不买白不买。”对于宋先生来说，只要能出首付，再供一套单位简直易如反掌。“这种买家区别于所谓的‘炒家’，在什么市场情况下都一直存在。”中原地产研究一部负责人瞿中奇认为，根据考察，自从执行“限购”、“限贷”后，狭义的楼市投资者即炒家在市场中的比例不到5%，因为炒楼讲究快进快出，并利用银行的信贷杠杆降低成本，而现在的“时势”下，即使是卖一买一，也要应付更为复杂的流程和更长的时间，很难实现炒作。

“但是市场更多的是广义的投资客，他们的购房目的不一定是为了解决居住需求，而是理财型的投资。”据瞿中奇的研究，这种买家的比例约为15%左右，任小姐就是这样的投资者，她告诉记者，自己想要在广州买一套楼龄比较长的旧房子，只要比较容易出租，最好能有学位，面积再小也可以：“反正不盼它的楼价能涨多高，不跌就可以了。”

“如果是短线投资者目前就不适合入市了。”宋先生说，“现在的租金回报率也就3%左右，楼价又已经涨到一定的程度了，光拿租金有什么用。”

分析：楼市呈现涨跌分化趋势

“长线投资客活跃度回升。”据合富置业最新统计数据，广州改善型二手买家由2012年7月份的22.5%逐月轻微增加，2013年1月份达到28.8%。过去几年的统计数据显示，广州二手楼市较合理的买家结构应为：首置：改善：长线投资客大概为6:3:1。2012年1~6月份，广州首置买家的占比高达七成以上，改善需求萎缩至两成以下，而长线投资客则几乎绝迹。下半年，随着市场信心的恢复，这种迫切性首置独力支撑二手楼市的局面慢慢改观。2013年1月份，二手楼市首置、改善、投资等各类型买家的结构基本达到6:3:1的健康、合理状态，从天河、海珠、越秀、荔湾老四区的买家结构看，长线投资客的比例呈逐月微幅回升的趋势，由去年8月份的5.9%逐月回升，至今年1月份超过10%。

“2011年到2012年第一季度，虽然大市不乐观，但是凡是公寓类的物业都热销，正好印证了理财型买家的存在。”瞿中奇说，这些买家对大市的好坏敏感度不大，也没有具体的规划，只是为了“把闲钱利用好”，只要觉得不亏就好。他分析认为，如果从理财保值角度看，目前仍有入市的机会：“从上一轮2011年到2012年的情况看，市场的氛围又重新进入上行的趋势，而且这种氛围在2013年短期内不会改变。从价格看，2012年下半年楼市回暖，但是价格稳中有升没大涨，而业界普遍认为2013年会继续上升，只是幅度不会很大而已。从楼市变化轨迹和对楼价未来趋势看，以投资物业作为理财手段之一还有机会。”另外，他提出，2000年至2012年，全国不同地区的楼价在升跌淡旺上保持同一个趋势，只是幅度有所不同，但是到了2012年年末开始这种现象有所变化，估计全国的楼市在发展趋势、变动轨迹上将出现分化：“虽然一线城市的整体价格最高，但是价格支撑能力较强，而二、三线城市的泡沫比较大。所以以前只要选对时间点，就可以赚钱，以后投资者还要谨慎考虑投资地点。”

他认为，未来广州整体楼价还会稳中上升，只是不同区域的幅度不同：“个人认为风险比较大的应该是南沙区，因为投资客比例最大，而且此前的价格上涨最快，加上前景落实的进度和程度不够明朗。”他说，回顾珠江新城，规划建设20年，到后5年才“做起来”，所以投资南沙需要很大的耐心，“如果遇到中间的波动期，是否能有坚定的信心继续持有，是对每个人的心态和决策方法的考验。”

TIPS：投资可用市场对比法

市场人士认为，衡量某个地区、楼盘的价格是否合理没有绝对标准，最好采取“市场比较法”：“如果周边的楼盘价格都在上涨，甚至整个楼市都在上涨，买家对同一个物业的价格接受程度也在提高。”

“100万元肯定买不到什么中心城区的好房子。”一位中介人士告诉记者，“以天河为例，必须往员村以东那片去找找，或者能买到。”“如果买二手房的话，可以考虑老城区的房改房。”一个满堂红中介告诉记者，在荔湾、越秀老区，虽然大多数是楼梯楼的房改房，但是租赁回报不低，只是楼价上涨空间肯定不如新的电梯楼。不过瞿中奇认为，目前购买的群体多为考虑学位的家长，而并非纯粹以收租为目的的投资者。

从回报角度考虑投资物业，瞿中奇认为投资者要确定自己是什么类型的投资者，对于普通理财型买家来说，纯粹只为“闲钱找地方花”，对于未来楼市能升多少不精确，所以一般只要有大概印象认为“抵”就可以。而对于想长期持有出租的买家来说，不一定能从回报率角度精确计算，但是往往从租金是否能维持月供来判断。对于明确投资期限的投资者来说，则要计算清楚期限内能否获得希望的回报。

（以上回答发布于2017-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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