投资上海房产

㈠ 我想投资房地产，但上海好像都太贵了，也没什么好的投资项目了，我应该去哪投资呢

近日CRIC研究中心发布了一季度中国房地产企业销售排行榜。尽管遭遇房产税、限购升级、价格控制等不利因素影响，但标杆房企在一季度依然交出了出人意料的“答卷”。其中，行业龙头万科实现销售金额320亿元，同比增长121%，而金额榜单TOP10底线达到了88亿元，同比上升64%。将今年一季度的榜单与去年同期榜单做下对比，可以发现行业正在进行的两个趋势：
第一、超大型企业市场集中度进一步上升。
今年一季度，中国房地产企业金额前20强共实现销售金额2040亿元，较去年的前20强成交金额增长76%，远远超过行业的平均增长速度；而前5强今年一季度实现销售金额1013亿元，较去年同期增长了120%。一季度金额前5强前占20强的比重由去年的40%上升至50%。
数据表明，以前20强为代表的规模房企的发展速度要远远快于行业平均增长速度，而以前5强为代表的超大房企发展速度又快于规模房企，超大型企业的市场集中度进一步上升。这表明，在当前房地产市场的竞争格局当中，企业的规模优势体现的更加明显。通过规模优势，企业可以降低采购价格，提高与建设企业、装修企业甚至是地方政府的议价能力，提高资金的使用效率，平衡政策的地区差异导致的经营风险，从而加快企业的发展。而从目前的趋势来看，这种“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”的发展进程是在加速，而非变缓，这对于众多的中小企业而言，意味着未来将更加困难。
第二、城市成交结构加速向三四线转移
2011年一季度金额排行榜前30强企业在三、四线城市的销售比重上升至 22%，较去年增加6%；一线城市的比重则继续大幅度下滑，下降6个百分点至27%；二线城市的比重与去年一样，同为51%。从面积方面来看，销售面积30强企业在二线城市实现的销售面积占比依然最多，为全部项目销售面积的61%，与去年相比基本持平；企业在三、四线城市的销售面积占比则续继增长，从2010年的20%增长到23%；而一线城市销售面积的降幅要小于金额的降幅，下降4百分点至16%。
通过数据可以看出，一线城市占榜单房企的成交比重正在不断下滑，当前二线城市依旧是房企成交的重点区域，但比重变化趋势已经由上升转为持平，而三四线城市在重点城市限购引发的资金和客户外溢的背景下，所占比重加速上升。这一趋势从部分深耕三四线城市的区域型房企的意外入榜也得到了证明，如：一直深耕河北的京御地产和卓达集团的入榜，在北京严厉限购的背景下，京御地产凭借北京周边的4个项目的热销，进入到销售面积和销售金额30强的榜单。而从目前来看，调控在短期内难以松动，未来一段时间，三四城市依旧会是市场成交的热点。
给你一个参考~~~~~

㈡ 上海周边可以投资房产的项目

你好，上海周边一小时经济圈内都是可以投资的。

但是现在投资有些城市短时间内升值空间相对有限，或者说投资周期比较漫长，有些城市因为购房政策导致无法投资，比如昆山，其实昆山是上海周边发展较早的城市，同时也是接受上海外溢最早也是最大的城市。

目前可以说是昆山和上海已经形成同城化，尤为明显的就是昆山花桥。

那么现在就算有购房资格再投资昆山相对来说不怎么理想，首先投资成本已经比较高了，城市发展的基本饱和，那么升值空间相对来说就有限了，或者说投资周期就很漫长，5年甚至更长（房产一般投资周期3年）

如果您想投资，建议您可以关注下嘉兴这一块，因为嘉兴也算刚刚开始发展（2016年年初开始，昆山2004年就已经开始发展），可以说是继昆山之后第二个接受上海外溢最多的城市，而且目前浙江省ZF大力推进嘉兴全面接轨上海，把嘉兴定位为浙江省全面接轨上海的示范区。

像部分项目都由上海ZF或相关单位介入打造，浙江省ZF和上海相关单位都是非常重视的，而且之前嘉兴地铁的谣言也已不是谣言，已经是板上钉钉的事情了，是从嘉兴市区直接通到上海虹桥，与上海虹桥无非对接。目前地铁已经确定就等开工建设（上海）。

现在嘉兴可以说是处在一个发展初期阶段，投资就是投资一个城市的发展过程，等城市饱和了也就没有什么太大的投资价值了。所以个人建议可以关注下嘉兴的房产。

需要详细了解可以私信或加我WX

希望能帮到您，望采纳，欢迎追问，谢谢！！！

㈢ 上海哪些房产值得投资

㈣ 还能投资上海的房产吗

房产是否具有投资价值的重要指标--租金收益率.
年租金收益率=年总租金/房产总加*100%
目前的国债的利息一般是4%,而且几乎没有风险.如果房产的租金收益率达不到这一水品就说明该房产项目无投资价值,还不如去买国债.
不知这样说你能明白吗?

㈤ 上海房地产市场投资前景如何

从投资增速长期变化看，最近15年上海房地产开发投资增速大起大落，受国家宏观调控政策影响大。据《一线城市房地产行业发展前景预测与投资战略规划分析报告》显示，2017年1-4月上海市房地产开发投资额为113552百万元，同比增长7.1%;2016年1-12月上海市房地产开发投资额为370903百万元，同比增长6.9%。

上海近几年房地产投资增速的变化反映出：一方面我国房地产业进入“新常态”，高增长投资时代结束;另一方面我国宏观经济形势严峻，下行压力大。预计2017上海房地产开发投资将延续2016的态势，增速继续收窄。

㈥ 上海哪个区域比较适合投资

嘉定，青浦，松江和临港作为上海四大副城市中心，房产都具备很大的升值潜力。目前上海最大的规划是“大虹桥”，所以最具备升值潜力的是大虹桥商务辐射范围的几个郊区：嘉定、青浦、松江，其中最适合的是青浦区。因为嘉定和松江开发的比较早，像嘉定的11号线和松江的9号线都已经通车很长时间了，沿线地铁新房基本上没有在售的，而青浦得益于年底通车的17号地铁线，在虹桥火车站和2号线无缝对接，将极大程度上满足虹桥和市区工作人群的通勤需求，有很多地铁沿线的项目，非常适合投资。比如：新城盛世、融信铂爵、首创禧悦翠庭、中南君悦府等等。再加上青浦土地存量大，吸引开发商拿地开发，近两年青浦拍地价格频高，因此青浦尤其是靠近17号线地铁和靠近大虹桥的区域发展潜力最大。