浓谷投资

⑴ 泡沫破裂后的日本房产为什么值得投资

简要的说，日本房产值得投资的有以下几点原因：

一、投资日本房产大势所趋

早在疫情前，国人对日本房产的投资热度就很高。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，据一家海外资讯网站的数据，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！

二、日本房产投资回报率高

到2020年为止，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（即便在我国的一些一线城市也仅仅达到2%）。

三、持有日元资产避险抗通胀

日元是大家周知的在世界里的避险资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。

不过，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率就会比郊区的要高，想要获得高收益的日本房产取决于买家的投资预算。如果你想知道自己适不适合投资日本房产能得到多少回报率可以测算一下【在线测算你适合投资日本房产吗】

不过大家千万别看到日本投资的优点就一股脑去买房，我见过3年上涨30%-40%的日本房产，也见过买了3年没有升值，甚至转手不了的日本房产。投资日本房产的核心是什么？是找到优质房产。

如何找到优质的房产，我给出一下几点建议：

一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？

选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为居所（一户建筑）和京都。别的地方不用考虑。大体上说，除了日本的两,三个大城市之外，其他地方投资的确没那么方便，回报也不见得理想 。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，你想要在日本进行房产投资时，一定要选好地段，我熬夜整理了近期值得投资的日本楼盘，大家可以看看【日本最值得投资楼盘资料公开】免费领取

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准

即使是一些好的地段掺杂着不少劣质房产，一般人看不出来。因此，选好房必须达到的条件便是要事先制定好自己想要的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，如果这一些守则越详尽，搜寻到精良房产的成功率就会增大。

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。

什么叫表面？相当于我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假如一个中介指着一个“表面收益率”在那边借题发挥，这个房子收益率是10%！就不要相信了。在国外，日本的持房成本还包括盖房产税（固都税）、托管房产的费用，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。

四、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。

二手房的价格和新房的价格，在东京可以偏差一倍左右，很明显房价这几年不断上涨，放弃购买新房作为自己首套房的日本本地人比比皆是，选择购买了二手房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。如果有人知道你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，千万别被忽悠。

假如你有进行投资，就将会有冒风险的可能，既然选择投资日本房地产，那么就面临有哪些风险？字数有限，有了解的朋友可以点击看我整理的关于日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点，字字诛心】

以上是我对希望想要日本房产投资的朋友，买房时的一些要点。买房投资是件大事，有任何疑问或者需求都可以点击文中链接咨询，反正也不花钱~最后，祝愿大家能买到合心意的房子！

⑵ 天津欢乐谷耗资多少钱

天津欢乐谷主题公园位于天津东丽湖,占地总面积35万平方米,总投资规模逾27亿元,是由华侨城集团浓缩二十六年创新发展精髓,浪漫演绎欧陆风情。

天津欢乐谷坐落于天津东丽湖畔。全园分为六大主题区：演艺中心、欢乐时光、海洋之心、维京海港、圣诞村、飞跃加勒比。全园拥有56项水陆两栖、老少皆宜的游乐设施，每日近90场艺术盛宴，以多元欢乐塑造一座全年欢乐之都、一个充满激情与浪漫的繁华都市开心地。

希望对你有所帮助，有什么不清楚欢迎咨询我。

⑶ 上海源浓投资发展有限公司怎么样

上海源浓投资发展有限公司是2012-04-27注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于上海市金山区廊下镇景钱路5078号105室。

上海源浓投资发展有限公司的统一社会信用代码/注册号是913101165947570346，企业法人黄新胜，目前企业处于开业状态。

上海源浓投资发展有限公司的经营范围是：投资管理，投资咨询，企业营销策划，会展服务，自有设备租赁，批发兼零售：预包装食品（含冷冻冷藏、不含熟食卤味）散装食品 直接入口食品（不含熟食卤味）；非直接入口食品（含冷冻冷藏），食品添加剂，计算机、软件及辅助设备，电子产品，通讯器材，办公文化用品，日用百货销售，从事货物进出口及技术进出口业务。 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。

上海源浓投资发展有限公司对外投资2家公司，具有0处分支机构。

通过爱企查查看上海源浓投资发展有限公司更多信息和资讯。

⑷ 我想投资加盟一些小项目

80后创业者语：心有多大舞台就有多大

贾利

贾利，一个从小受贫穷“熏陶”的小伙子，出生在济南一个偏远的村子里，15岁初中毕业，然后外出打工，这是在这个小村子里固定的成长流程。顺理成章的事情，贾利也不例外，他也遵循着这个流程。15岁外出打工，看到外面的花花世界感觉自己之前的生活简直就是坐井观天，青涩的他开始在心里暗暗发誓，一定要通过自己的努力拼出属于自己的一片天地来！

第一份工作，在一家机械设备租赁公司学习开车，因为自己年龄小，又不会讨好师傅，只能靠自己刻苦用心了，那时对工作的概念就是想尽所有办法把它做好，对各个型号的机械设备数据都有一个统筹的记录，记不住的就在自己的笔记本上做上记录，然后闲下来的时候就依依的看下，默默记住。通过自己的努力贾利在17岁的时候就成为了公司的骨干人物，而且能够独当一面。那时候都所有人都不知道这个会开会修的小伙子还没有成年……这样一个优秀的可塑之才开始引起老板的注意，老板很器重他，也开始重点培养他。转眼贾利已经21岁，愈加沉稳、精到的他已经全权负责公司的工地施工了，带领着这个公司南征北战，21岁在石家庄施工，22岁又跑到新疆乌鲁木齐南山矿区施工，所向披靡，贾利已经成为能够独当一面的男子汉。

新疆，谁也不会料到，在自己事业的高峰期、在风土人情厚重美丽的新疆，贾利有了改变他一生的决定，而新疆就成了他命运的转折点。一天上午，贾利接到了远在家乡的女朋友打来的电话，而女朋友义正严词的一番话语却彻底冲散了贾利刚刚接通电话时的惊喜和幸福：“我们分手吧，没有结果的，你天天在外面跑也不固定，我们离得这么远，想你了也见不到你，和一个人有什么区别吗？还不如分开呢！”贾利沉默了，一会说：“好吧！给我一天时间，明天回复你！”他很冷静，挂掉电话，开始回忆自己几年来所做的事情：以前，是个学员，拼命的学习，学好了又向着管理冲刺，过五关斩六将最后自己的上级只剩下一个老总，民营企业是不可取代的，也许今生就这样定格了，以后只是重复着昨天了。日复一日，没有很大的突破了!也是离开的时候了！想到这里贾利毅然决然的向老板提出申请，包括老板之内的所有同事朋友都很不理解，新疆工资4500元每月，还有别的补助，这样的工资在中国属于很不错的了，他真的能舍弃吗？再有，他走了还能做其他的什么呢？除了工程行业别的什么都不懂，离开意味着从头再来，从零开始！走的时候他这样对老板说的：王经理，我离开就不会再走进工程行业了，我离开只是要证明自己，在别的行业，通过我的努力和学习照样有自己的立足之地，我绝不是因为别的公司工资高而离开，要不然我也不会在你这里工作7年！谢谢你对我的培养从15岁到22岁！两个大男人不约而同的流泪了……

15天后出现在他女友的教室门口，他看到女友激动地颤抖着自己的嘴唇，还有那不可思议的眼神，他很满足，对女友说：“我给你你想要的生活！相信我！”然后投入到创业的历程中去了。爱情中断了他苦心经营7年的事业，同时也为他开启了另一段人生。然而这段转折实在是一种折磨。他太自信了，也许他之前太顺利了，在之后的半个月中贾利陷入了茫然之中。

几乎和想象的完全不同,贾利很轻松的离开了他为之奋斗了7年的公司。刚刚回到济南后有点不适应，离开公司以前贾利也想过，回济南只有创业，不能重蹈覆辙,要不就不离开公司，只要努力的去做，勤劳的去做，一定会有所成就的。可回济南后完全不是自己想象的,不知道从什么地方下手，很难去采取行动，贾利想干脆就先停下来好好想想，于是约女朋友去泰山玩了几天，在这期间贾利也一直对各行各业进行评估和研究，可隔行如隔山，短时间看不到效果，贾利的研究只是让自己更加郁闷。而就在这时，一个老乡打来了电话，告诉他一个行业，贾利和老乡见面谈了以后决定合伙做，以他的经验来看，这个项目是针对学生比较好做，所以店面必须开到学校附近。终于有了目标，贾利马上采取行动，对济南市28家大学进行了实地考察，但结果却另他很失望，无一合适，不是门面太贵不合算，就是竞争对手太多，一晃50天过去了，贾利觉得自己已经陷入了崩溃边缘！
然而，不服输的贾利并没有因此而消沉，他一直记得阿里巴巴首席执行官马云点评创业上有这么一句话:“今天很残酷,明天很残酷,后天很美好,可大多数人都死在明天晚上!”是啊!有点困难就放弃怎么能成大事，贾利决定要坚持住，哪怕后天也很残酷，“我喜欢残酷,我自己选择的路我只能喜欢!”虽然已经跌到了人生的低谷，但是他觉得没有什么不好,已经不能再底的时候,再想向前走的每一步都是走向高处的，贾利深信不疑。

他又开始进行新的选择，之前大把大把的花钱，现在没有了，住在每月90块钱的房子中，看各种对自己有用的书籍，研究各行各业，他的想法就是：创造属于自己的事业。目的是：将来自己的时间自己安排。近期目标是快速寻找一个项目，对这个项目的要求是：1、把握趋势；2、市场要大；3、时机要早；4、竞争要少；5、投资要少；6、回报要大；7、自由自在；8、合理合法；9、在女友读完研究生之前能过良性的运转！看他的要求很苛刻，这简直就不可能实现，这是他人生的最低谷，但他有一种理念。当你在最低谷的时候，请你微笑，因为每走一步都是上坡路，他用这种理念陪伴着他前进，他从没有气馁过，终于功夫总是不负有心人，一次偶然的上网，结识了这样一个行业，竟然满足了他的苛刻要求，这个项目的名字叫“IZO企业电视台”。

IZO企业电视台是一个利用开创性影音互动技术，是先进的IT项目，它有效结合网络、电视、视频通话技术，是架构在企业网站上的一种新型的传播媒体方式，它能够在企业网站上将宣传片等内容透过视频窗口在线播放，支持销售人员与客户间视频、音频、文字等多种沟通模式。同时支持企业联展，以交互播放的方式获得数万人的观看、点击，用最小的成本为企业做最大限度的推广。并且已经先后被很多互联网权威机构授予荣誉证书：2007年先后被北京市科学技术发展委员会授予“高新技术企业”称号；被互联网实验室评为“2007年中国最具投资价值100强”；被中国电子信息产业发展研究院评为“中国互联网市场年度创新商业模式”；2008年先后被评为中国新媒体行业最具竞争力品牌，被《销售市场》杂志评为新锐商机项目。

作为一个真正意义上的创业者，知道自己最终想要什么，要达到目标需要具备长远眼光，拥有战略意识。贾利具备这样的品质，让我们拭目以待，与IZO一路同行的创业途中，一定会腾空而起，心有多大舞台就有多大。

⑸ 投资一万元指数基金一年能挣多少钱

指数基金是跟随指定指数，一查就知道的，比如沪深300，上证50指数等等，基金赚钱还得靠定投，是不错的，其实这个问题我回答了无数的朋友 了，基金比较适合长期定投，你要说多久时间，至少是3-5年一周期，我通过长期持有定投基金，100%的收益不是什么难事！选择基金定投，首先要明白开放式基金有货币型、债券型、保本型和股票型几种。货币型基金无申购赎回费，收益相当于半年到一年期存款，可以随时赎回，不会亏本。债券型基金申购和赎回费比较低，收益一般大于货币型，但也有亏损的风险，亏损不会很大。股票型基金申购和赎回费最高，基金资产是股票，股市下跌时基金就有亏损的风险，但如果股市上涨，就有收益。通过长期投资，股票型基金的平均年收益率是18%~20%左右，债券型基金的平均年收益率是7%~10%。 还有一点就是基金定期定额投资具有类似长期储蓄的特点，能积少成多，平摊投资成本，降低整体风险。它有自动逢低加码，逢高减码的功能，无论市场价格如何变化总能获得一个比较低的平均成本， 因此定期定额投资可抹平基金净值的高峰和低谷，消除市场的波动性。只要选择的基金有整体增长，投资人就会获得一个相对平均的收益，不必再为入市的择时问题而苦恼。 基金本来就是追求长期收益的上选。如果是定投的方式，还可以抹平短期波动引起的收益损失，既然是追求长线收益，可选择目标收益最高的品种，指数基金。指数基金本来就优选了标的，具有样板代表意义的大盘蓝筹股和行业优质股，由于具有一定的样板数，就避免了个股风险。并且避免了经济周期对单个行业的影响。由于是长期定投，用时间消化了高收益品种必然的高风险特征。
建议选择优质基金公司的产品。如华夏，易方达，南方，嘉实等，建议指数选用沪深300和小盘指数。可通过证券公司，开个基金账户，让专业投资经理为你服务，有些指数基金品种通过证券公司免手续费，更降低你的投资成本。
不需要分散定投，用时间复利为你赚钱，集中在一两只基金就可以了。基金定投要选后端收费模式，分红方式选红利再投资就可以了!

⑹ 有闲钱的话可以在日本投资房产吗天涯

我们常常提到，在日本的东京、大阪购买房产，那么十几万都足够了。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。
那么到底值得投资吗，主要按照您对于投资房产的期待而定夺，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑【日本值得投资的楼盘】

大略看来，日本的房产适合于投资主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在人口方面，全球范围内都市圈人口数量排名第一的是东京圈，到了现在，除去疫情的时候，人口增长这种情况在东京已经50年了，每年几乎十万的人口数量会流入进来，北京与上海的数量都没有它的多。是以，人口会把需求拉动起来，东京肯定能稳定住住房需求。
二、日本房产投资回报率高
全球GDP第二的是东京，第一是纽约，东京仅次于纽约。需求量这么大，房价一般是不会下跌的。截至2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自日本政府主动使房产泡沫破裂以来，后面房价就开始稳步上升了，优质的房产涨幅非常快，已经达到了20%~30%左右的幅度，这时候就更别说那5%-8%的租房收益了（纵然是国内的一线城市也就达到了2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元目前在全球已经被大家公认为避险资产了，在2018年中美贸易战和2019年的美股股灾的影响下，我们可以看到日元都上涨了。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，日元基本会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益有4%-6%之间。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，这时拿这笔钱去投一个东京房产，也许还更有利可图。
四、日本房贷利率低
想在日本向银行贷款买房，工作稳定就非常容易，一般而言，贷款利率在1-2%，甚至还有不少人0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是直戳内心？站在中国居民角度来讲，要怎样才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

既然是投资，就会有风险，投资日本房地产有哪些风险？篇幅长短有规定，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点】

如果小白是首次有计划来购买日本房地产投资，特别是在初期认识日本房地产投资时，第一次我们难免会碰到一些误区，走了不少的弯路。在这里，让我简明扼要地梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择京都作为感觉，选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（建筑）。其它地点不用考虑。从广义上来说，日本除了两三个主要城市的外，其他的地方的确投资比较麻烦 ，回报不一定也高 。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，你想要在日本进行房产投资时，要稳定和安全，就是认准东京23区内的长租公寓。这也是在日本房产投资中，最常见的投资方式。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果在东京买房只看地段，所以主要是在（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心区里面选择房子，但是最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，有着明显的“多极化”趋势。因此，事先制定好自己的投资标准是选好房的必要条件。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，要是这一些规则越详细，搜寻到精良房产的成功率就会增大。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，找到优质房产的概率就越低。因此，我们为小型投资公寓设立了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”不是真实收益！
表面究竟为何？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。要是一个中介指着一个“表面收益率”在那边节外生枝，这个房子收益率高达10%！就不要相信了。针对日本的持房成本来说，还涵盖盖房产税（固都税）、托管房产的费用，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零七碎八的费用减下来大约会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。东京也有虚报房价的情况（虽然不多），因此，在买房前有必要探寻周边的房价 ，对比一下价格 。比价的方法有很多，拿第一次投资日本房产的朋友来说 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
二手房在东京的价格较为便宜，大概是新房价格的一半，而且房价的趋势是逐年攀升，日本刚需们首套房放弃新房这一现象比比皆是，购买二手房成为了他们的选择。因为2020年东京奥运会的结束，有价无市的新房房价也会因此更容易下跌。若是有人知道你只是投资，还非得介绍你买东京的新房，千万别受骗。
上文就是我对首次尝试日本房产投资朋友，买房时要掌握的知识点。

⑺ 如何评价一个公司的投资价值

投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的投资者或某一类投资者所具有的价值，亦称特定投资者价值。我么可以从以下三个部分来判断一家公司的投资价值。
第一部分：确定一家公司的总体印象
1.1 天花板
天花板是指企业或行业的产品（或服务）趋于饱和、达到或接近供大于求的状态。在进行投资之前，我们必须明确企业属于下列哪一种情况，并针对不同情况给出相应的投资策略。在判断上，既要重视行业前景，也必须关注企业素质。
1.2 商业模式
商业模式是指企业提供哪些产品或服务，企业用什么途径或手段向谁收费来赚取商业利润。比如，制造业通过为客户提供实用功能的产品获取利润。销售企业通过各种销售方式（直销，批发，网购等等商业模式）获取利润等等。
1.3 企业的核心竞争力
核心竞争力的内容包含：股东结构，领军人物，团队，研发，专业性，业务管理模式，信息技术应用，财务策略，发展历史等等。
1.4 经济护城河（市场壁垒）
我们还可以通过如下几个条件来确认企业护城河的真假和深浅：回报率、转化成本、网络效应、成本与边际成本、品牌效应。
1.5 成长性
成长性侧重未来的成长，而不是过去，要从天花板理论着眼看远景。成长性需要定性、而无法精确地定量分析。对于新兴行业来说，历史数据的参考意义不大。而对于成熟行业来说，较长时间的历史数据（最好涵盖一个完整的经济周期）能够提供一些线索，作为参考还是很有必要的。
1.6 回报率水平
ROE（股东权益回报率，或净资产收益率）、ROA（总资产回报率）、ROIC（投入资本回报率）
1.7 安全性
关键是现金流与现金储备。具体包括资产结构、负债结构、运营资本与资本流转、现金流。
第二部分：估值
企业的商业模式决定了估值模式
1）重资产型企业（如传统制造业），以净资产估值方式为主，盈利估值方式为辅。
2）轻资产型企业（如服务业），以盈利估值方式为主，净资产估值方式为辅。
3）互联网企业，以用户数、点击数和市场份额为远景考量，以市销率为主。
4）新兴行业和高科技企业，以市场份额为远景考量，以市销率为主。
第三部分：安全边际
3.1 市场利率。场利率的综合值，体现了市场整体资金的安全边际，它直接或间接地影响着投资人的风险偏好。
3.2 利率估值法。“买入价格决定收益率”。收益率=收益/买入价格，把计算公式转换一下，买入价格=收益/收益率。
3.3 折扣与溢价。估值须根据具体的行业和企业特性来确定，市盈率、市净率、市销率，还是格雷厄姆估值法或利率估值法，无论哪一种估值方法，根据“买入价格决定收益率”原理，买入价格越低，则未来收益率就越高。

⑻ 都说酱香酒能投资增值，真的假的

酱香型白酒，亦称茅香型，是中国白酒的香型之一。得益于独特的酿酒环境，采用传统工艺，长期贮藏，精心酿制而成。以贵州茅台酒、金沙回沙酒、文台酒、贵州酱领酒等为代表，我们的酱小犟也是，具有酱香突出且香而不艳，低而不淡、酒体醇厚、幽雅细腻、回味悠长、空杯留香持久等特点。
酱香型白酒特殊的酿造工艺决定了它能够充分利用微生物群并发挥它们自身的效应，使其达到“越陈越香”的境界。首先，大多数酱香型白酒是纯粮酿造自然发酵的纯天然产品，它不添加任何香味成分(包括色素、甜味剂、香精等)，这在国内外所有白酒中是独一无二的。