融资租赁残值归承租人

⑴ 融资租赁资产的残值怎么定或怎么计算

融资租赁的固定资产，应当采取与自有固定资产一样的折旧政策。但有一定的特殊性：
（1）折旧期间的确定：①如果能够合理确定租赁期满时承租人将会取得租赁资产的所有权，应以租赁开始日租赁资产的尚可使用年限作为折旧年限；②如果不能合理确定是否能够取得所有权，应以租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短者作为折旧年限。
本例中融资租赁的设备以6年为折旧年限，但当月增加的固定资产当月不提折旧，故折旧期从2010年7月至2016年12月共66个月(12*5+6）。
（2）残值的确定：①如果承租人或与其有关的第三方提供了担保，则应提的残值为融资租入固定资产的入账价值减去担保余值加上预计清理费用；②如果承租人或与其有关的第三方未对租赁资产余值提供担保，则应提的折旧总额为融资租入固定资产的入账价值减去预计残值加上预计清理费用。
本例中，融资租赁设备应提残值=660+5+25-30=660万元
该设备在2010年应计提的残值=（660+5+25-30）÷（12×5+6）×6=60万元

⑵ 一般情况下，融资租赁期满时租赁物的残值我们应该如何处置了

《合同法》第十四章“融资租赁合同”中，第二百五十条规定，出租人和承租人可内以约定容租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。而第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
因此，如果融资租赁合同进行了约定，融资租赁期满时租赁物的残值按照合同约定处置。如果没有约定，可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果还是不能确定，融资租赁期满时租赁物的残值归出租人所有。

⑶ 合同中没有约定,融资租赁合同结束后租赁物归出租方还是承租方

有关租金的规定与一般租赁合同中的租金有所不同，融资租赁合同中的租金不是承租人使用租赁物的代价，而是出租人融资的代价。

租金的高低，直接关系到出租人与承租人双方的经济利益，出租人要从取得的租金中得到出租资产的裣和收益，即要收回租赁资产的购进原价、贷款利息、营业费用和一定的利润；而承租人要租金核算成本，即租赁资产所产生的产品的收入，除了抵偿租金外，还要取得一定的利润。

租金总额一般有下列构成要素：购买租赁物的成本；预计的名义货价，即设备的残值；融资的利息；租赁手续费；出租人的利润、租赁期限等，如果出租人为租赁物投保，保险费也计入租金。

融资租赁合同的租金，首先允许当事人约定，如果没有约定，则应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。

承租人履行支付租金义务时，可能发生下列情况：一是承租人不支付租金，则出租人可以行使催告的权利，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求立即支付全部租金或者直接解除合同并请求支付规定的损害赔偿金或相当于残存租金金额的损害赔偿。二是当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，则出租人有权解除合同，收回租赁物。此时，如果收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求出租人返还超过部分的价值。这里“大部分租金”应是指承租人支付的租金至少在租金总额的60％以上。

关于第二种情形，可以有个例子来说明：例如，一项融资租赁合同中，出租人按照承租人的要求以800万元价款购买了租赁物租给承租人使用收益。租赁期限为4年，同时出租人和承租人在合同中约定，在租赁期间届满时，租赁物归承租人所有。但是在合同履行的第三年结束后，承租人已经支付了75％的租金（即900万元），承租人因资金短缺而无法继续支付剩余的租金。此时，出租人根据《合同法》第二百四十八条的规定解除合同，收回了租赁物。如果现在租赁物的价值是500万，承租人未支付的租金为300万，出租人因运回租赁物所花费的费用为50万，则租赁物价值超过承租人欠付的租金和其他费用的价值为150。对于这150，承租人有权要求全部或部分返还。

期满租赁物的几种处理方式在一般租赁合同期限届满以后，返还租赁物是承租人不可选择的义务，而融资租赁合同的期限一般较长，在期限届满后承租人可对租赁物的归属有选择权。出租人可以和承租人在租赁合同中约定租赁期限届满时租赁物的归属，承租人一般有三种选择权－－留购、续租或退租。

留购是指租赁期限届满时，承租人支付给出租人一笔双方商定的租赁物残值费（名义货价）取得租赁物的所有权。大多数融资租赁交易均把承租人留购租赁物作为交易的必备条件。

续租是指届满后，承租人与出租人更新租赁合同，继续承租该租赁物；或租期届满承租人未退回租赁物，出租人同意合同继续生效至承租人退回租赁物或留购。前一种续租方式，承租人按新合同支付租金；后一种续租方式，承租人按原合同规定支付租金，直到合同终止。

退租是指租期届满时，承租人负责将处于良好工作状态下的租赁物按出租人要求的运输方式运至出租人指定的地点。由此而产生的一切支出如包装、运输、途中保险等费用均由承租人负担。

合同法规定，出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，按照协议和交易习惯仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人享有。

租赁期间租赁物出现瑕疵的索赔融资租赁合同中租赁物的质量瑕疵是指租赁物的包装、品质、规格、数量、技术性能、零配件等与合同约定不相符合。

与一般租赁合同不同，在融资租赁中，出租人对承租人一般不负瑕疵担保责任，而是由出卖人向承租人负瑕疵担保责任。但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物时，出租人应承担责任，此时，一旦出卖人交付的租赁物出现质量瑕疵，承租人应向出租人索赔。因此，除承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物时，应向出租人索赔外，大部分情况下，应向出卖人即供货人索赔。

在租赁期间租赁物出现瑕疵，向出卖人索赔又有两种情形：一是融资租赁合同中的买卖合同部分是承租人与出卖人签订的，由承租人直接向出卖人索赔；另一种情形是融资租赁合同中的买卖合同部分是出租人与出卖人签订的，出租人既可以直接向出卖人索赔，也可以将索赔权部分或全部转让给承租人。但索赔权转让与否，出租人与承租人应在融资租赁合同中约定，并在签订买卖合同中明确。合同中未订明索赔权转让条款的，由出租人向出卖人索赔，此时承租人有义务提供必要的索赔材料，协助出租人索赔；合同中订有索赔权转让条款，承租人有资格直接对外索赔时，可自行向出卖人索赔。

⑷ 融资租赁资本成本或租金的计算中是否考虑设备的残值

“设备价值”是出租人目前的投资额。是出租人目前现金流出的现值。
如果残值归出租人，则出租人未来获得残值现金流入，残值现值可以补偿部分投资额，所以需要通过收取租金补偿的部分为“设备价值-残值现值”，即设备价值＝年租金×年金现值系数＋残值现值，需要考虑残值现值
如果残值归承租人，则出租人的投资额全部通过收取租金补偿，所以设备价值＝年租金×年金现值系数。此时残值不能补偿出租人的投资，所以计算时不需要考虑残值现值。

⑸ 经营租赁固定资产租期到期后资产归承租方所有，出租方怎么处理

如果该被租赁资产在出租时，其剩余使用寿命超过总寿命的30%，该租赁实质上就是融资租赁，企业账务处理就应当按融资租赁处理。

如果确实为经营租赁，建议租期结束时，转入固定资产清理，清理损失作为“其他业务支出”，以冲减计入“其他业务收入”的租金收入。另外，从实质重于形式原则出发，此笔业务也可以视为分期收款转让固定资产，在租赁合同签订日地、即进行固定资产清理。

售后租回交易，无论是承租人还是出租人，均应按照租赁准则的规定，将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁。对于承租方来说，属于融资性质。

在形成融资租赁的售后租回交易方式下，对卖主（承租人）而言，与资产所有权有关的全部报酬和风险并未转移，并且售后租回交易的租金和资产的售价往往是以一揽子方式进行谈判的，应视为一项交易会计学堂整理的。

因此，无论卖主（承租人）出售资产的售价高于还是低于出售前资产的账面价值，所发生的收益或损失都不应确认为当期损益，而应将其作为未实现售后租回损益递延并按资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整，冲减管理费用或制造费用等相关成本费用。

⑹ 如何理解融资租赁中残值的处理

残值的处理是按两种情况来区分的，首先，设备原值中是包含残值部分的，所以当设备最后归承租人所有的话，也就是残值属于承租人现金流入的部分，所以现金流出就是租金部分，现金流入就是设备的原值。

但是如果残值归出租人所有，也就是说在租赁期满的时候，这部分残值是要流出承租企业的，而且题中给出的残值是在租赁期满那个时点的价值，所以要将其折现并在设备原值中减去才是企业现金流入的现值，现金流出仍然是租金的部分。

融资租赁资产的残值=固定资产原值×残值率

残值是指预计在资产使用寿命的期末处置一项长期资产可能获得的价值。

(6)融资租赁残值归承租人扩展阅读：

《合同法》第二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人﹑租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

融资租赁通常的做法是出租人出资购买承租人选定的技术设备或其他物资，作为租赁物出租给承租人，承租人按合同约定取得租赁物的长期使用权，在承租期间，按合同约定的期限支付租金，租赁期满按合同约定的方式处置租赁物。

在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分。承租人支付租金时，一方面应减少长期应付款，

另一方面应同时将未确认的融资租赁费用按一定的方法确认为当期融资费用，在先付租金（即每期起初等额支付租金）的情况下，租赁期第一期支付的租金不含利息，只需减少长期应付款，不必确认当期融资费用。

⑺ 什么是融资租赁，融资租赁期满租赁物归谁所有

在传统租赁中，承租人的一项主要义务就是于租赁期间届满时，将租赁物返还给出租人。而在融资租赁中，租赁期间届满，承租人一般可以有三种选择权：留购、续租或退租。留购是指租期届满，承租人支付给出租人一笔双方商定的设备残值(名义货价)，取得租赁物的所有权。续租是指租期届满，承租人与出租人更新合同，继续承租租赁物，承租人按新合同支付租金;或者承租人未退回租赁物，出租人同意合同继续有效至承租人退回租赁物或者留购租赁物，承租人按原合同支付租金，直至合同终止。退租是指租期届满，承租人负责将处于良好工作状态的租赁物按出租人要求的运输方式运至出租人指定的地点。由此而产生的一切支出，如包装、运输、途中保险等费用均由承租人承担。在这三种租赁物的处理方式中，出租人更愿意选择留购这一处理方式。实践中，出租人关心的是如何收回其投入以及盈利，而对租赁物的使用价值没有多大兴趣，大多数融资租赁交易均把承租人留购租赁物作为交易的必要条件。如果选择另外两种方式处理租赁物，仍面临着租赁物的最终处理问题，出租人并不希望保留租赁设备。
如果当事人双方对于租赁物的归属没有约定或者约定不明确时，可以依照规定协议补充;不能达补充协议时，应依照合同有关条款或者交易习惯加以确定。如果合同双方当事人既不能就租赁物的归属达成补充协议，又不能根据合同有关条款或者交易习惯确定时，租赁物的所有权归出租人享有。这是因为，融资租赁与传统租赁一样，在租赁期间，租赁物的所有权归出租人。租赁期间届满时，如果承租人未支付名义货价，即使名义货价只值一分钱，承租人也不能取得租赁物所有权，租赁物所有权仍归出租人享有。
如仍有不懂，可询问广东通航律师事务所的专业律师。

⑻ 融资租赁租期结束后,资产的残值风险有谁承担

看租赁合同中规定租赁期结束后资产归谁咯。归谁谁就承担你说的资产残值。一般来说，租赁期短于设备正常使用年限，租赁期结束后，设备还是能再用一段时间的。

⑼ 在融资租赁期间，融资资产所有权到底归不归承租人所有

在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。

融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。

租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。

功能特点

1、融资租赁除了融资方式灵活的特点外，还具备融资期限长，还款方式灵活、压力小的特点。

2、中小企业通过融资租赁所享有资金的期限可达3年，远远高于一般银行贷款期限。

3、在还款方面，中小企业可根据自身条件选择分期还款，极大地减轻了短期资金压力，防止中小企业本身就比较脆弱的资金链发生断裂。

4、融资租赁虽然以其门槛低、形式灵活等特点非常适合中小企业解决自身融资难题，但是它却不适用于所有的中小企业。

5、融资租赁比较适合生产、加工型中小企业。特别是那些有良好销售渠道，市场前景广阔，但是出现暂时困难或者需要及时购买设备扩大生产规模的中小企业。

(9)融资租赁残值归承租人扩展阅读

风险

1、产品市场风险

在市场环境下，不论是融资租赁、贷款或是投资，只要把资金用于添置设备或进行技术改造，首先应考虑用租赁设备生产的产品的市场风险，这就需要了解产品的销路、市场占有率和占有能力、产品市场的发展趋势、消费结构以及消费者的心态和消费能力。

2、金融风险

因融资租赁具有金融属性，金融方面的风险贯穿于整个业务活动之中。对于出租人来说，最大的风险是承租人还租能力，它直接影响租赁公司的经营和生存，因此，对还租的风险从立项开始，就应该备受关注。

货币支付也会有风险，特别是国际支付，支付方式、支付日期、时间、汇款渠道和支付手段选择不当，都会加大风险。

3、贸易风险

因融资租赁具有贸易属性，贸易方面的风险从定货谈判到试车验收都存在着风险。由于商品贸易在近代发展得比较完备，社会也相应建立了配套的机构和防范措施，如信用证支付、运输保险、商品检验、商务仲裁和信用咨询都对风险采取了防范和补救措施，

但由于人们对风险的认识和理解的程度不同，有些手段又具有商业性质，加上企业管理的经验不足等因素，这些手段未被全部采用，使得贸易风险依然存在。

4、技术风险

融资租赁的好处之一就是先于其他企业引进先进的技术和设备。在实际运作过程中，技术的先进与否、先进的技术是否成熟、成熟的技术是否在法律上侵犯他人权益等因素，都是产生技术风险的重要原因。严重时，会因技术问题使设备陷于瘫痪状态。其他还包括经济环境风险、不可抗力等等。

此前融资租赁标的物多为大型商品，资金成本较高，租金高，成本大。一般的企业难以承受。现该融资方式逐渐走向中小企业融资领域， 广大中小企业应该加大关注力度，了解其特点，为自己的融资路多加一条道。

⑽ 融资租赁固定资产在到期后，为什么所有权还可以归承租人

融资租赁时，固定资产所附加的风险和可能从固定资产中获得收益都转移到承租人一方，根据实质重于形式的会计信息质量要求，应将该固定资产纳入企业资产的核算范围内。承租人 借：固定资产 未确认融资费用 贷：长期应付款 出租人 借：长期应收款 贷：融资租赁资产 未确认融资收益