投资商服

1. 临街商铺、室外商服和室内步行街哪个投资更划算

一、桐乡概况 桐乡，素有“桑蚕之乡、丝绸之府”的美誉，处于长三角经济圈掌中腹地，东临嘉兴、南接海宁、西界杭州、北与苏州接壤。距上海110公里，距杭州56公里。高铁、沪杭高速、320国道、京杭大运河等水陆交通贯穿全境。萧山、虹桥、浦东、光福、无锡等五大国际机场。

桐乡，全国百强市，排名第24位；人均GDP超过8万元；工业经济飞速发展，已形成了丝绸服装、毛纺针织、皮革制品等八大支柱产业。中国蚕丝制品占世界贸易总量的80%，而其中蚕丝被70%来源于桐乡。国务院八部委非常重视桐乡的蚕丝行业的发展，因此开发了这市场，前景可想而知。

二、项目区域位置
项目地处桐乡市政府重点打造的振东新区核心地段、58个专业市场正中心，桐乡唯一客运中心斜对面。是桐乡人流量最大、交通最方便的黄金商业宝地！ 周边专业市场集中，与桐乡皮革城，桐乡红星美凯龙，桐乡世贸中心浙北旅游购物中心毗邻。

三、项目基本概况
项目总建筑面积为15万㎡,分两期开发,一期7万多㎡已建成并投入使用,二期8万多㎡已于今年4月动工兴建。目前准备开盘销售的是一到三层,共有1800多间商铺,四楼做为我们的配套设施,
主力面积 为15-30平米。占到整个市场的80%。其余的为40-60平米,个别在90左右。
均价1.8万--2.8万

蚕丝城共分四层:
一层是品牌蚕丝馆,分家纺品牌区、家饰品牌区、蚕丝品旗舰店。

二层是特色蚕丝馆,分蚕丝家纺区、蚕丝被直销区、中华绣品区。

三层为蚕丝综合馆,分蚕丝服饰区、蚕丝饰品区和蚕丝化妆品区。

四层是商务配套馆,分为中国蚕丝博物馆、客服体验中心、质量检测中心、品牌推广中心、研发设计中心、电子商务中心、信息发布中心、融资担保中心、商务办公区和餐饮区。

我们项目统一招商统一管理统一推广，十年包租
前三年总价的24%一次性冲抵房款，
第4-5年按总房款8%逐年返还，
第6-8年按实际租金9:1分成（即客户9，管理公司1），
第9-10年按实际租金的8：2分成，更为大家免除投资风险的是10年后还可以以合同价的150%退房，开发商自愿保留30%物业，总价值9亿元人民币，将作为最大业主，与广大投资者共进退，让您真正投资零风险

2. 本人打算买一家酒店投资，属于商服用地。产权剩余10年左右。

出让金不是第一个拥有者出？你只按现价购入就行了。

3. “中国最大民营商服公司”陷入绝境了吗

12月6日上午的北京寒风料峭，顺义天竺大街12院里三栋相连的商业楼——天禧广场伫立在寒冬里。

天禧广场经历两轮拍卖，第一轮流拍后，起拍价从5.65亿元降至4.52亿元，帝景房地产是第二轮唯一一家参与竞拍的企业，最后以起拍价成交。最后成交价与评估价相比降低了1.76亿元。

另外值得关注的是，顺义区供销合作联合社在天禧广场被强制拍卖前后，其作为九州隆华30%股权持有者，一度以侵害股东利益为由将芜湖隆华投资和九州隆华告上法庭，而后又撤诉。

蜀东城建和顺义区供销合作联合社的电话一直无人接听，北京宝蓝控股有限公司、宝蓝股份均表示，就相关问题请示公司负责人后给予回复，但截至发稿前，记者并未收到任何回复。九州隆华在天禧广场的一位工作人员表示，其并不知晓被拍卖一事，也没有相关人来接收物业。

从2014年以起凡学兵就不再插手相关公司具体事务，目前宝蓝股份由董事长何江、总裁刘宝挺、副总裁何猛负责日常运营。在其他版块，由邱琳负责腾信科技等投资板块，顺义三块地的开发更多由其子凡天柱负责。

4. 投资咨询属于“商务服务”吗

属于。商务服务（英文：Business Services）行业是指为企业提供服务的行业划分。其分类涵盖了诸多行业如：法律服务、商旅服务、信息咨询、广告服务、公关服务、教育培训、特许经营、金融服务、保险理财等二十几个行业

5. 商服用地与商业用地有啥区别

商业用地是商服用地的一部分。

1、商服用地的范围：

商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。

金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。

餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。

其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地。旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。

2、商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

1990年，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了一个条款，说商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，他就没有商服用地的概念。到了2001年国土资源部出台了一个关于土地分类的暂行规定，规定商业用地是商服用地的一种。2007年又出台了一个国标文件。

2012年下半年是商用土地成交高峰期， 商用土地投资热情高涨，在2012年第四季度达到顶峰，中国商用土地指数达到118.8。但2013年第四季度中国商用土地市场出现了市场拐点，到2014年第一季度，中国商用土地指数跌落到79.9，同比下降幅度高达29.4%。据中国商业地产研究中心预计，历经三到四年的建设周期之后，中国商业地产项目供应量也将在2016年至2017年之间达到高峰。

(5)投资商服扩展阅读

商服用地主要特征

1、出让使用年限最短。在我国商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。

2、受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。

3、土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

4、区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。

5、比较适宜收益还原法评估。

6、可逆性差。农用地要变为商服用地比较容易，但要商服用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。

6. 一百万的商服年租金6万,有投资的价值吗

嗯，有价值，值得投资哈，20年还本，以后还有产权。