上海商业投资

① 星辰（上海）商业投资管理有限公司介绍

简介：星辰（上海）商业投资管理有限公司成立于2010年05月18日，主要经营范围为投资管理、实业投资、酒店管理，餐饮管理（不含食品生产经营），企业管理咨询（不得从事经纪），物业管理，会展服务，工艺美术品、字画（不含文物）的销售等。
法定代表人：陈志良
注册资本：100万人民币
联系方式：021-55097077
地址：上海市杨浦区国定支路28号2039室

② 想在上海投资一个商铺，可以自营，请大家推荐几个值得投资的商铺

1、街铺。由於街铺聚集的人流多，并且经营自主，只受地段商业气氛的影响而与其他商铺的经营无关。2、未卖散的商场。投资大商场的商铺，且不必看商场的地段、设计、价格等，一定先看商场的营销手段是卖还是租，如果租售兼有，还要看租的比例大还是卖的比例大。大商场，经营不好有很大程度是因为卖散的缘故。3、两大主干道间的次干部道商铺。不要以为处於次干道就没有人流和生意。其实，主干部道由於“车赶人”而无法留住消费群，而次干道借助主干道两边的便捷交通，容易把人流吸纳进来。4、商场小型铺。小型商铺一般在10平方米以内，不仅成本低，而且易出租，承担的风险小，适宜小资产投资者。5、将旺未旺的商铺。从商铺经营角度看可分为旺场、“将旺未旺”和预热型三种。旺场售价和租金都高，投资後的收益只有租金部分。而刚开始招租的新场，正处於预热阶段，人流少，商家进场後至少要守一两年才能暖热铺子，而且能否做旺无法预计，风险大。而将旺未旺的商铺不仅聚集了一定人气，其後期发展也能预见，还有升值空间。

③ 如何在上海购买/投资商业门面

首先要物色好你要投资的地段，再那个地段选一个当街附近的门面，一般小区下面也有商铺的。

④ 在上海，投资商铺有前景吗

投资商铺除了要看“长期租金的折现价值”，更要看商铺的成长增值空间，两者之间的关连性十分紧密。像青浦万达茂商铺，不断的发展成长会直接带来商铺本身的升值，商圈的不断成熟，也会带来租金的不断上涨，再加上有完美的交通配套，稳定的消费群体，能带来源源不断的人流，这样的商铺投资回报会非常可观。

⑤ 上海上商投资管理有限公司怎么样

上海上商投资管理有限公司是2014-04-17注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于上海市杨浦区波阳路16号8号楼二层2626室I。

上海上商投资管理有限公司的统一社会信用代码/注册号是9131011030132640XU，企业法人国利，目前企业处于开业状态。

上海上商投资管理有限公司的经营范围是：投资管理，企业管理，实业投资，市场营销策划，物业管理，酒店管理，会展服务，商务信息咨询（不得从事经纪），旅游咨询（不得从事旅行社业务），广告设计、制作、代理、发布，普通道路货物运输代理。 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。

上海上商投资管理有限公司对外投资3家公司，具有0处分支机构。

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⑥ 上海做商业发展好不好

不错的。 上海商业地产系列研究报告进入本世纪以来，商业地产开发迅速在全国形成高潮。根据国家统计局提供的数据，2001年以后，我国商业地产投资额年均增长率达到33％，超出住宅投资增长率6个百分点。2004年全国商业地产投资额达到1723亿元，同比增长32.35％，2005年全国商业地产投资额超过2000亿元，同比增长16%。2006年1－7月全国商业地产投资额为1126.7亿元，同比增长15.6%。可见即使在宏观调控的背景下，商业地产依然保持着较高的增长势头。 随着商业地产的迅猛发展，社会各界对其的关注也与日俱增。不光是投资商、开发商、房产商、经营商、海外基金，乃至政府部门、管理机构、行业协会、研究单位以及新闻媒体，都对商业地产表现了浓厚的兴趣。 商业地产从全国范围来说，似乎热起来没几年，但已对我国经济产生了重大影响，并正在影响着社会的其他层面。更加不容忽视的是：和以往我国经济生活中反复发生的一哄而上而导致弊病立现的情况一样，商业地产在快速发展中也暴露出了不少问题。为了更好地推进我国商业地产的规范化发展，避免使其误入歧途，同时创造出更大的社会综合价值，有必要对商业地产的基本特点、发展轨迹及其下一步的投资效应和投资方向作一系统认真的分析。 二、商业地产的概念 1、商业地产的定义 商业地产的概念是在最近这几年风行全国的，理论上对其没有统一的定义，国外通常有狭义和广义之说，前者在英文里叫做“retail real estate”，意指用于各种零售、餐饮、娱乐、休闲等生活服务类经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALL、商业步行街以及社区商业等等；后者则除此之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务运行属性的不动产，英文名称叫做“commercial real estate”或“commercial property”。 据此我们给出的广义商业地产的定义是：用于商业经营和商务运营并具有投资价值的不动产，同时拥有地产、商业与投资的三重专业特性，三重特性既各具特点，又相互牵连，既各自独立又相互作用，环环相扣，系统性很强。 2、商业地产的形态 商业地产形态依据商业经营的业态而呈多样化，规模也有大有小。小的有沿街商铺、便利店、专卖店、社区商业网点等，只有十几平方米或百来平方米；规模大的商业房地产如Shopping Mall，可以达到几十万平方米，位于广东东莞新建的号称最大的华南MALL达到89万平方米，偌大的建筑体系内，包容有百货店、主题商厦、娱乐中心、美食城、大卖场、商业步行街、银行、宾馆、商务楼以及过山车等多种功能结构组合起来的经营业态，这种复合型的超级商业中心是目前世界风行的大型商业地产顶级形态，国内目前还处在初级摸索和尝试经营阶段。还比如大型专业市场，义乌的小商品城、绍兴的轻纺城、上海新创建的口岸商贸平台五角世贸商城以及无锡最近落成的130万平方米的纺织服装城，都属于一种颇具中国经营特色的大型商业地产项目。 3、商业地产的特征 就商业地产的内涵进行分析，它具有丰富的表现特征： （1）主体的多元化 商业地产的拥有主体可以是单一拥有，但更多的是多元拥有，其拥有主体包括开发商、 投资商、经营商和物业管理者。多元主体形成一个有机整体，各个主体是系统化运行中功能各异的连环，必须做到每个环节都细致、缜密、连接才能保证整个链条完整和有序。 （2）组合层次上的多元化 其一是项目行业组合的多元化。任何一个商业地产项目包含了“商业”＋“地产”两个 概念，这并非是两种经济形态的简单相加，而是“抽象”与“具体”的哲学组合，是两种经济运营方式的有机融合，其释放的效应应该是1＋1＞2，通过具体的社会化分工和专业化运作，获取叠加的组合利润。 其二是项目运作过程中权益组合的多元化。商业地产项目在开发运作的系列链环中，有开发商权益、投资者权益、经营商权益，后期管理者权益。这些不同利益主体的权益在经济和法律层面上都将得到保障。 其三是与权益相关的不同主体的利润取向的多元化。具体地讲，开发商通过项目开发提取开发投资利润，所有者通过出租商用物业赢得租赁利润，经营者通过各种业态营运赚取经营利润，而物业管理者则以后期物业管理及多种经营活动取得管理利润。 （3）赢利模式的多元化。