loft公寓投资

A. loft公寓真的值得购买吗

一、楼层太低：压抑

多数人之所以喜欢loft，无非就是因为它买一层回顶两层用，相答当于买一层赠一层。不过呢，loft公寓的两层可不是传统意义上的两层，它只是把层高4.5米左右的房子隔成两层，如果除去中间隔板的厚度，一层就只有2.3米，二层也就只有2米。

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两层的层高都不够高，先不说会让住户感到压抑，如果住户身高有1.8米以上，估计头部磕碰到的概率还是比较大的。

二、动线不合理：太累

虽然说loft公寓是两层，但其实很多loft，第二层只是单纯布置了卧室，而洗手间、客厅、厨房、餐厅全都在一层。这就意味着，我们每天需要在楼上和楼下之间跑来跑去，先不说会很累，如果家里有老人或者孕妇，危险也会增加。

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三、空间布局不合理：

1.户型不正，通风采光不好

开发商为了最大化地利用空间，通常在一栋房子的四面都安置了几户，这也造成了很多loft户型的朝向不佳，通风和采光不足的情况。

B. 买了loft公寓你后悔吗为什么

买了loft公寓后，我后悔了。因为loft公寓面积小，上下两层，住着还是没有单层公寓好，上下楼也不是很方便。以后还是要买住宅的，不会买loft公寓了。体验过就行了。

C. 买LOFT公寓投资出租的话值得投资吗

Loft公寓比较得到广大青年人的喜欢，投资的话最好挑个好地段吧，容易出租，因为公寓属于商业住宅进行买卖交易的时候费用较高。一般公寓是单气，无资格入户口。

D. 购买loft公寓，装修方面需要多少的预算

常规公寓经济型装修参考价：1500-2000元/平方；个性化型装修参考价：2000-2500元/平方；高档型装修参考价：3000元/平方以上。
loft户型是现代许多青年非常喜欢的一种户型，但是对于loft公寓的装修成本并不比一般的楼房装修要省钱，loft公寓租金一般多少钱一平方，因为它需要我们装修以及改造的地方会多一些，还会涉及到整个空间的规划，比如书房，卧室，衣帽间等等，所以费用稍高点。
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E. LOFT公寓到底值得购买不存在哪些猫腻

近些年来，公寓深受年轻人的追捧，那么如此流行的loft公寓值不值得买呢？又有哪些优缺点呢？下面小编就为大家来解读下loft公寓的优缺点吧！

一：优点

1、层高较高，可塑性强

loft公寓通常都是小户型，面积在30-50平米之间，层高在3.6-5.2米左右，可塑性较强，装修时可根据喜好加上隔板，使房子上下分层，形成复式结构，装修后更具层次感，更富有创意性，隔板也可以隔一半，部分挑空，可以放上自己喜欢的大吊灯或者大吊床来享受悠闲时光！

F. 买了loft公寓后，你后悔了吗为什么会有这样的感受

纯粹投资的人，一般这类客户相对比较盲目。由于交易税费较高，所以一般只能出租，对于前期判断失误客户只能长期持有，不能快速变现，再生下一个蛋。当然前期很多买到客户由于房价上涨，虽然公寓类涨幅不大，但很多还是能保证租金高于月供的，这种人多是喜忧参半的。不要以为转手买房离你很遥远，年轻人住上几年，只要一有孩子，必然涉及到换房。三口之家，或者三代同堂，家里有个楼梯，及其不方便。抱着孩子走楼梯，走几遍就知道有多累了，孩子稍微大一些，安全也成问题。老人更是如此，每天在自己家爬上爬下，安全是一个问题，体力更是一个问题。

首先很重要的一个因素就是他所处的一个城市，如果说他是在一二线城市的话，那么他的保值率是远高于四五线，这种小城市的他的价值在那里，他这样的城市每年有很多这样一个净增加的人口不像 15 县，人口是倒挂的，每年都在减少。如果自住买的话就可以随意点，带小区环境的为最佳。但是卖的话税要高一点，倒也不是他们说的那么夸张。公寓不能落户要记住，首付要付一半，而且不能超过10年。loft装出来还是很漂亮的。

G. 投资loft还平层公寓好

投资loft还平层公寓好，还需因人而异，根据自己的消费能力和购房目的，均衡考虑，谨慎作出投资选择。LOFT对空间灵活性大LOFT公寓，一般是层高在5米左右的小户型，面积在30~50平方米。由于可以分割成两层。

实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。所谓LOFT，其实是一种生活方式。

也是一种投资理念，更是一种开放的自由空间。LOFT集流动性、开放性、投资价值和商住价值于一体，已经演变成一种自由个性的居住方式和一种时尚先锋的投资潮流。LOFT由于其灵动的空间性能。

买一送一的超高得房率，受到了市场的追捧。LOFT这种产品的用途实际上非常广泛，既可以办公，又可以居住，且LOFT的层高通常较高，两层隔断。购买40平方米可以得到70平方米的双层空间。

地段好的LOFT，通常出租给工作室办公，回报率丰厚。除了办公之外，由于赠送面积大，LOFT的实际价格往往低于同地段的住宅单价，受到许多向往居住品质提升的年轻人青睐。上下两层的空间布局相对自由。

办公、居住功能可以一起兼顾，对于首次投资、小额投资白领群体很具诱惑。事实上，目前市面上的LOFT项目基本为商业性质，40年商业产权，后期物业生活成本较高，水、电按商业标准收取，且一般不通气。

购房者往往在低价面前忽略了这些因素。在某银行上班的白领李梅(化名)，几年前在郑州郑东新区购买了一套LOFT，交房之后，李梅按照住宅的标准装修之后，在中介挂牌出租。然而3个月过去了，仍没有租出去。

中介方告知李梅，由于LOFT的性质属于商住两用型，电费和水费都按照商业征收，几乎高出民用水电的一倍，摊高了自住型租客的居住成本。所以，在住宅租售市场上，LOFT远没有小套一和小套二吃香。

这让李梅傻了眼，为了方便出租，李梅在装修上花费了大量成本，“不仅装修面积大，而且考虑功能分区，隔板、设计装修价格将近占到了房价的一半”。其实，对于LOFT一类产品而言，后期的用途规划非常重要。

不像普通住宅和商铺那样，LOFT的租客群相对小众。现在LOFT主要还是以出租给办公族和承包给商务酒店为主。由于市面上的LOFT大多是商业性质，入住后不得不考虑居住成本上升的问题。市场上许多开发商都按照买一层送一层的概念来吸引投资者。

许多投资者在低价的诱惑下，在欠考虑的前提下盲目投资，后期又没有合理地规划出租的物业用途，导致市面上许多LOFT长期处于空置状态。平层公寓投资价值高什么是平层?平层一般是指一套房屋的厅。

卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。目前在市面上，住宅方面，以平层单位为主。一些面积大的平层，甚至已经被定义为豪宅，居住十分舒适。平层公寓一般处于城市核心地段及商务中心区，地理位置无可厚非。

周边的配套设施也比较完善。1+2联合不动产郑州分公司经理王永告诉《理财》杂志记者：“平层公寓既可当住宅，又具备办公及写字楼功能。一般具有一定经济实力，或者是二次置业倾向于投资性质的置业者更适合购买。”

由户型上不难看出，平层产品居住品质较高，深受一些都市白领、中小企业及创业者的欢迎。而这类公寓作为商住型出租，投资回报率高，升值潜力大。据了解，平层公寓属于商业性质住宅，而且售价要比同地段的普通住宅的售价要高。

H. loft公寓值得买吗

loft公寓指面积30-50平米、层高4-5米的小户型，不建议买，理由如下：

1、loft公寓40年产权,不能落户上学；

2、首付最低50%，贷款最高只有10年；

3、物业和水电费贵；

4、复式结构老人小孩不方便；

5、升值慢；

6、买卖税费高；

7、居住环境差。

居住方式：

LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。

粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动，这就是LOFT生活。工作和居住不必分离，可以发生在同一个大空间中，厂房和住宅之间出现了部分重叠。

以上内容参考：网络-LOFT