投资泰国房产

A. 如何正确的投资泰国房产

很多投资者不太了解泰国房产市场的实际情况，在网上获取的信息也是五花八门，所以在选择投资泰国房产的时候难免容易陷入的一些误区。这里就跟大家做一下简单的分析，供大家参考。

1.价格之外，

还要看项目的“软实力”

由于目前泰国的房价处于一路快速上涨的状态，好一点的地段已经跟国内一、二线城市差不多接近了，不少投资者会把价格放在首要考虑的位置，以保障回报率。

虽说这个考虑没有错，但既然是投资，除了价格之外，更重要的还是要看项目的“软实力”，也就是开发商。

毕竟是在海外投资，为避免出现烂尾或者质量等问题，所以在选择楼盘项目的时候，有必要了解一下开发商的资质。

以上为泰国实力开发商，排名不分先后

怎么考察开发商的资质呢？

可以上网查询这个开发商所开发过的项目数量，还有项目的类别（别墅、公寓、商业地产等），有实力的开发商才能不断地有项目推出市场。

若是有足够的时间，一定要去实地考察。可以去看一下开发商开发过的现房项目，不仅可以看出租率，还能看现成的产品到底品质如何。

2.离地铁越近的房子就越好吗？

买房看地段是常理，无论放在国内还是国外都是适用的。

很多人觉得离地铁越近的房子越好，最好门口就是地铁的那种。但是关于“越近越好”这个说法真的是对的吗？其实还是见仁见智。

曼谷BTS规划图

为什么这么说呢？

由于泰国的摩托车很多，而且发动机的声音一般都非常大，如果是住公寓面向楼下马路的方向，只要有车子经过都会非常吵，更别说是地铁了。

因此如果是离地铁太近，晚上有车子经过的时候噪音的影响是避免不了的。当然，不可否认泰国的公寓玻璃的隔音效果还是不错的，那就得看租客是否能接受了，毕竟买了房子大部分时间还是得用于出租。

如果想自己的房子出租率高些，比较保险的办法就是：首选，可以选择距离地铁站1000米范围内的项目，不一定非得挨着地铁站，只要步行5分钟左右能到就行。

而且大多数公寓只要不是紧邻地铁的位置，基本都有斑驳车接送到地铁，也是十分方便。其次，项目周边的商业、生活配套要齐全。

3.选择市区中心好，

还是发展新区好？

投资者大多比较熟悉的大概只有曼谷的素坤逸区和最近几年新兴起来的拉玛9区。

实际上选择区域，最好要跟着政府的规划走。

比如：轨道交通如何布局，经济商圈如何规划，国内外企业如何投资等等，每一个区域的兴衰都离不开政府的扶持。

因此，了解政府规划非常重要。

目前，曼谷的轨道路网已经规划布局完成，只等建成通车，往北到邦素区，一直延伸至廊曼机场甚至外府，往东在机场快轨附近，往南至Bangna，都有政府的规划项目在建。

尤其是素坤逸大道往南的Bangna区，目前是泰国政府打造EEC东部经济走廊的重点规划区域，未来3-5年内，大型商业都将从Siam逐渐南移，Bangna区将是又一个新兴的重点商圈。

不是说中心区不好，只是如果作为投资，还是要综合考虑回报率和升值空间。

4.房子面积大的好还是小的好？

按照国内人们通常的选房习惯，房子面积大点更好，舒适度更好；房间朝南的好，阳光充足。

但是放在泰国还是有一点不同的。

因为大部分投资者买房子都不是为了自住，多数用于出租。而泰国的租客大部分都是未成家的白领年轻人居多，加上泰国公寓是没有公摊面积的，买多大实际得到就多大，所以25-30平米左右的户型基本上已经足够1-2个人的活动空间了。

至于朝向，因为泰国本身气温常年居高，所以其实泰国人并不怎么喜欢住阳光太多的房子。因此如果是当地的租客，大部分会偏爱东南朝向或者北朝向的户型，这也是跟国内选房不一样的地方。

B. 为什么泰国房产值得投资

土地资源稀缺、重建困难，使得泰国公寓供给有限，然而每年从世界各地涌入的养老人群、游客等暴增，供不应求，泰国房产价格年年攀升。
1.泰国本身物业价格低、房屋享有终身产权、投资政策不断放宽等优异条件，推动了国内投资者在泰国积极寻求房产投资的热情。而且，不间断的航班和短时间的航程、稳定的气候、怡人的海岛风情，也使得越来越多的人纷纷置业泰国。
2.当然，除了低投资风险和泰国房产固有优势，投资者来泰国买房的最主要原因，还是可观的租金回报率。泰国房产的租金回报率稳定在5-8%之间，有的地方可达15%，投资前景可见一斑。如有疑问可向我详细咨询，谢谢。

C. 投资泰国房产和中国的有啥不同

泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系（对比韩国和日本对华关系的波动）。
泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区）里，最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资，说的也都是投资公寓，而且在曼谷，往往是高层公寓比豪华别墅更贵。
泰国房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在泰国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。2. 泰国不好的方面
二手房流动性差，泰国人没有买二手房的习惯，自己买房很多项目都是0首付、50年贷款。一般买公寓的出手方法都是转卖给同样投资的外国人，或者由开发商收回。这个会在后面“可能遇到的坑”里详说。
其实这和泰国人的生活习惯也有关系，曼谷还好，普吉清迈这种旅游城市的泰国人，很多人做事情都比较懒散，不像一线城市的中国人危机感那么强、每天都很拼。这是我这两年和泰国人打交道的过程中很明显能感觉到的。

当然每个城市也会有所不同，不同城市有不同的投资策略，我们会在城市分析里详说。3. 贷款
之前中国人在泰国买房是可以先付10%~30%的首付，然后从在泰国的中国银行或中国工商银行贷款的，最多可以贷20年。我就是在这个时候入手的，但由于今年实行了比较严格的外汇政策，在泰的中资银行从今年6月1日起，就停止向大陆公民发放贷款了。目前据说还可以从新加坡的大华银行贷款，但要求客户年50万人民币的收入证明或者在该行有50万的存款证明。
不过泰国买房的热度丝毫没有因此减少，因为对于很多在北京、上海等一线城市无法投资不动产的人来说，在泰国购房的全款，和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投资公寓都是期房，所以都是分期付款，付款比例大致如下合同款 30% 建设款 35% 过户款 35%
4. 外汇限制
这两年我国对于个人的外汇管制比较严格，名义上每人每年是5万美元的购汇额度。我们以一套曼谷北部30平米的公寓计算，这里期房的房价大约每平米2.8万人民币。房屋总价就是84万人民币。首付30%就是25.2万人民币，是小于一个人一年的购汇额度。而如果多于这个数字，也可以用一个家庭的购汇额度来解决。
5. 开发商承租
如果你对泰国房产有所了解，你接触的中介可能已经跟你介绍过，很多开发商在房子盖好后，会承租你的公寓5-10年，并保证每年支付给你5%-8%房价的房租收益。这里很可能有坑，你要擦亮眼睛，我们会在后面详说。

D. 泰国房产值得投资吗

就投资的角度来说来，泰源国的房价不会像国内之前一样疯长，而是每年很平稳的8-12%的增长速度，泰国的房产投资还有很大一部分在于它的租金收益，众所周知泰国是一个全球闻名的旅游胜地，来自全球的大量游客，给泰国的房产市场带来了非常可观的租金收益。泰国地处东南亚的中心位置，地理位置优越，泛亚铁路已经开始修建，泰国处在交通枢纽的位置，再加上“一带一路“的提出，泰国现在处在经济发展的黄金阶段，投资前景很乐观。现在也是投资的好时机。
泰国本身就是旅游胜地，所以我们不光光是投资的一套房产，更是在投资另一种生活方式，闲暇时过去度假，在漫步海边，欣赏着日落，享受生活。
投资泰国房产，或者是说投资海外房产，最主要是考虑它的，安全性，稳定性，可靠性。

E. 投资泰国房产怎么样

1) 泰国房产具有永久产权（拥有地契），没有遗产税；
2) 泰国房价相专对便宜；
3) 泰国的公寓、别属墅都带装修；
4) 泰国公寓没有公摊面积；
5) 在泰国居住 就医上学都容易；
6) 预估租金回报率高；
7) 泰国房价涨势可观；
8) 在泰国购置房产比在别的国家容易；
9) 泰国没有房产税，过户及持有费用低；
10) 泰国医疗服务完善并价格低廉；
11) 轻松办理泰国养老签证；
高质量的生活环境，低价格的生活成本，使泰国房产一直以来都不缺乏租户，高租金回报成为泰国房产的首要优势；其次泰国资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低，无房产税，毗邻中国，房产打理更便捷。酒店式的物业和服务标准，以及发自内心的微笑、礼貌的服务。

F. 投资泰国房产，一套泰国房子多少钱

从投资的角度来说，泰国地处东南亚的中心位置，地理位置优越，泛亚铁路已经开始修建，泰国处在交通枢纽的位置，再加上“一带一路“的提出，泰国现在处在经济发展的黄金阶段，投资前景很乐观。现在也是投资的好时机。很多人也是看中了泰国的发展潜力把投资的方向转移到了泰国，尤其是泰国的房地产行业，越来越多的我们国内的投资者去到泰国买房投资。泰国的房价不会像国内之前一样疯长，而是每年很平稳的8-12%的增长速度，泰国的房产投资还有很大一部分在于它的租金收益，众所周知泰国是一个全球闻名的旅游胜地，来自全球的大量游客，给泰国的房产市场带来了非常可观的租金收益。
泰国本身就是旅游胜地，很多人是因为喜欢这里，而且买这里的房子又能给我们带来不菲的投资收益，所以去泰国买房投资。我们投资的也不光光是一套房产，我们更是在投资另一种生活方式，闲暇时过去度度假。

G. 中国人为什么投资泰国房产

泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国房产的优势:

1、泰国房产具有永久产权
外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并无遗产税，受法律保护。而国内房产只有70年产权。
2、泰国房产价格相比国内更实惠
中国北上广动辄单价3、5万/平，二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2-3万，芭堤雅、清迈大约1.5-2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。
3、泰国房产基本是精装修
公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等，开发商也提供家具礼包供您挑选。
相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。
4、泰国公寓单价不含公摊面积
泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。
5、配套设施完善
泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共享。
6、物业管理完善
泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。
7、出租回报率高
泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。
中国房产自住成本高，租售比非常低。
8、泰国房价涨势可观
从过去10年的统计资料来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。
9、泰国医疗水平完善并且价廉
泰国以实惠的手术报价以及高质量的医疗服务水平，成为全球最大的求医目的地国。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，由于泰国医术水平高、医生技术好、医院收费合理。
泰国药店大街小巷都有，无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售，而且泰国绝无假药。
10、在泰国买房比在其它国家简单方便
泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的档相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，如果数据齐全一般1-2小时即可办理完成，手续稍微差点的来回跑两趟也会在一天之内完成。
11、泰国非常适合养老
泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。泰国气候宜人，环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，没有工业化带来的环境污染。

H. 去泰国投资房产有弊端吗

1.泰国开发商参次不齐。
泰国有十大开发商，实力还有大，像万向集团、环球顶尖集团、蓝天集团等，在泰国发展了十几年甚至几十年，落成的楼盘数量众多，而且质量也过关，有市场口碑。不过有些小开发商，甚至是有中国背景的开发商也参与到泰国的房地产建设之中，不能说这样的开发商就是有问题，但是这样新出的小开发商，因为过往经验不足，无法保证房子质量过关，或者能准时交房，开发商的资金链也成问题。所以这样的开发商是不建议投资者去购买他们的房子。
2.包租项目要注意：泰国房产有不同项目会有开发商包租服务，交房之后，业主把房子交给开发商运营出租，然后每年固定给业主一定的收益，业主一年又可以过去住个十来天的。这样的项目当年比较吸引投资者，投资者买了这个房子投资和旅游两相宜。
但这样的房子要更加注意开发商的实力，开发商有些实力不足往往把包租的年限和包租的收益宣传的很大，这个应当结合当地市场的租金回报情况来看。如果远远超过市场的租金回报水平，有可能是开发商促销的一个策略而已，到时能不能兑现这样的一个收益是有很大疑问的。而且有些开发商可能房子卖得不理想，又想赶紧出手房源，所以也会用这样的策略，所以投资者要了解好开发商项目的情况和当地租金市场的情况。

I. 投资泰国房产究竟好在哪里

权威调查显示，全球六大最热房产投资国的租金回报率，泰国公寓就位居于首位，投资泰国房产优势主要表现在以下几点：
优势① 泰国是东南亚的第二大经济体，其拥有着完善的社会制度以及稳定的政策体系，人均GDP于东南亚国家位居前三。大家都知道，就业率是衡量一个国家经济实力的一大标准，全国失业率大概是0.9个百分点（曼谷则为0.6个百分点），无疑致使了泰国成为了亚洲失业率最低的国家，此亦是泰国经济活力的直接体现。同时，充沛的就业机会亦是吸引了大量工作者纷纷涌入曼谷，故而，曼谷的房房产入住率通常皆维持于百分之九十左右，并没有大量的房屋空置，亦没有明显的泡沫风险。
优势② 泰国政府2016年通过了多条轨道交通预算，预计2020年将相继予以完工，完工之后的交通线路是现下的四倍。交通运输的发展毫无疑问将会为泰国房地产的发展带来新的商机，同时，建设期中的交通轨道亦会给予沿线泰国房产提供更为可观的升值潜力，此类房产项目相对而言还是较为适合中长期置业投资的。
优势③ 曼谷新楼盘开发于2016年达至顶峰之后逐渐减少，市中心及城郊的新盘数量下滑明显。现下土地价格正一路暴涨，土地成本的增加对于新盘的售价亦造成了颇为直接的影响。除此之外，泰国还是一个土地私有化的国家，故而，今后可用于开发的土地资源亦是相当有限的，房产市场供不应求的情况亦将会逐渐出现。
优势④ 泰国是世界上最为受欢迎的旅游胜地之一，优越的自然条件以及福利待遇令得其历年来皆被评选为世界最为适宜居住的国家之一，再加之国际一流的医疗服务以及低廉的物价水平，更是吸引了许多来自于其他大洲亦或城市的养老人群来泰久居。此外，还要加之近来婴儿潮的出现，使得泰国人口总量出现了井喷式的增长，买房需求愈发强劲。
优势⑤ 泰国房产成本较低，房产皆是依据实际使用面积计算，并没有公摊面积，也没有遗产税，同样亦没有房产税，且还持有永久产权，交付皆是即刻入住亦或出租的精装修。泰国对于外国人买房的政策亦非常之友好，外籍人士亦能够于泰国购买别墅或是公寓，并拥有永久产权。

J. 投资泰国房产该如何选择

泰国的国土面积约是51万平方公里，和中国四川省差不多大，人口6700万。以泰国为创始国之一的东盟，是世界上举足轻重的经济体之一，有6亿多人口，位列全球第3。
首先泰国经济是非常稳定的。
2008年金融海啸、2011年泰国的水灾以及2014年政变，这些波动对于GDP与外资对泰国投资的信心并没有显著影响，一切仍然按照既定的步伐稳定成长，事件后的复苏也是相对较快。对于英国脱欧事件的发生，泰国也因与英国经济关联度不高（英国对其经济的贡献率仅为1.1%和1.7%），对泰国的经济波动连带性极低，所以泰国越来越受投资者的青睐。
第二泰国旅游业将再次蓬勃。
一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。
第三失业率极低。
就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。
有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，包括华为今年五月刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。所以曼谷市区房屋的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到8%-12%，出租回报率4%-8%，曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。