地产投资测算

㈠ 商业地产需要做哪些投资测算

最主要抄的应该是两点：风险和收益。所有的投资都是有风险的，商业地产也是一样，所有如果你要投资商业地产先估算一下可能面临的风险是否在你的承受范围之内；投资的目的是收益，所以最应该关注的也是收益，入手前要仔细估算你准备买的物业的投资回报率，充分考虑长线收益和短期投资的差别等方面。另外就是要考虑政策，政府的规划和调控很大程度上影响着市场的走向，所以要紧跟政府步伐，这样才能有效规避政策风险。

㈡ 在做房地产投资测算是编制的现金流量表，是否考虑企业所得税

在投资测算的现金流量表是不需要考虑企业所得税的。因为所得税是根据利润来讲算的，而投资测算的现金流量表主要是分析现金流入与流出是否平衡，需要筹资多少。
当你要评价投资的经济效果时，需要计算税前利润率和税后利润率才需要考虑所得税。