天房发展融资

『壹』 中国有限责任公司上市有几种方式

公司上市的途径
1、首发股票上市（IPO上市）

首发上市（IPO上市）是指按照有关法律法规的规定，公司向证券管理部门提出申请，证券管理部门经过审查，符合发行条件，同意公司通过发行一定数量的社会公众股的方式直接在证券市场上市。

为抑制房地产开发过热，去除经济泡沫成分，我国1995年开始禁止房地产业公司IPO上市。经历多年的调整，房地产市场面临新的发展良机，2001年始，随着天鸿宝业的上市，国家开始解禁，资本市场在时隔八年后重新对房地产企业开放。2001年至今，中国房地产行业共有天鸿宝业、金地集团、天房发展、栖霞建设四家公司通过了证监会的发行申请进行IPO上市。

2、 买壳上市

买壳上市是指在证券市场上通过买入一个已经合法上市的公司（壳公司）的控股比例的股份，掌握该公司的控股权后，通过资产的重组，把自己公司的资产与业务注入壳公司，这样，无须经过上市发行新股的申请就直接取得上市的资格。

3、IPO上市与首发上市的比较

在我国，并不是所有的企业都能通过IPO申请达致上市目标的。首先，《公司法》对企业的IPO申请上市有比较苛刻的条件限制；其次，有关管理部门对民营企业IPO申请的审查相当严格；尤其对房地产企业上市申请的审查更是审慎有加。2001年恢复房地产企业IPO上市至今，中国股市IPO的公司接近180家，房地产行业IPO公司却仅仅只有四家，而且清一色是由国有股份控股，就说明了这一问题。因此，预计民营企业进行IPO申请上市的路途将会是比较坎坷、艰辛的。尤其是2003年9月21日中国证监会发布通知提高IPO首发上市公司的门槛，明确要求除国有企业及有限公司整体变更外，必须成立股份有限公司满三年方可申请IPO，等等 ，这就基本上堵死了民营企业通过IPO申请上市，较快进入资本市场的的途径。

相比之下，买壳上市的优势在于：不因出身是“民企”而受法规歧视；避开IPO对产业政策的苛刻要求；不用考虑IPO上市对经营历史、股本结构、资产负债结构、赢利能力、重大资产（债务）重组、控股权和管理层的稳定性、公司治理结构等诸多方面的特殊要求；只要企业从事的是合法业务，有足够的经济实力，符合《公司法》关于对外投资的比例限制，就可以买别人的壳去上市。

买壳上市具有上市时间快，节约时间成本的优点，因为无须排队等待审批，买完壳通过重组整合业务即可完成上市计划，对比之下，完整的一个IPO上市计划预计最快也要耗3－5年。

买壳上市后，通过对资产与业务的重组可以改善上市公司的经营状况，保持良好的融资渠道，可以向社会公众筹集发展资金，通过向持控股地位的我集团公司购买优质资产，既可以使上市公司获得良好的经营项目，进一步提高经营业绩，维持再融资的可能，又可以使民营企业获得宝贵的发展资金，积极开拓市场，迅速发展壮大自身实力。同时，由于经营业绩的提高也可以提升公司的市场形象，尤其是有促使股价高于每股净资产，获得“溢价”收入，并在合适的时机卖出股票兑现其“溢价”增值部分，实现投资的保值增值。

4、香港与内地证券市场的比较

买壳可以选择在国内买，也可以选择在香港买。上市地点的选择很重要，其中，对股票流通性的考虑是极其重要的因素。由于历史原因，内地的深圳、上海两个交易所，其上市的1400多只股票中，除了方正科技、兴业房产、飞乐音响、爱使股份、申华控股等5只股票是全流通的外，其余上市公司的股票都有相当部分暂时不能流通，而且大多数都是不流通股占控股地位，要买壳就不得不买入暂时无法流通的股份。而对市场而言，“任何的买入都是为了卖出”，对民营企业的长期经营策略而言，将来选择合适的时机将持有的上市股份退出也是目前必须考虑的问题，鉴此，股份流通性差、退出机制先天不足的国内股票市场对比于香港证券市场略显不足。

相反，在香港联交所买壳上市后，由于其股份是全流通的，上市公司退出机制相当完善，从而也为前述的股价“溢价”收入的兑现提高了良好的保障，单从流通性考虑，在香港市场买壳比较符合民营企业将来退出的需要。

『贰』 近期什么股票可以买

前天大盘收出滞涨十字星，昨天更是巨阴吞阳,说明做多犹豫！可能回档再反弹,最后走出箱体反转行情<V型反转A股现在不具备那样的信心,探底反转现在已多次下探,做多热情不高>.现在不是买票的好时机!不要跟涨,不要杀跌!!等回抽再买看好的个股!近期中金公司30亿入市抄底,中国平安10亿抄底基金,现在的位置量在价先的股更好一些,这样量价齐升,无实质利好!没有领涨板块!行情当超跌反弹看待!超跌绩优个股不要介入大非未解禁的.牛市有熊股,熊市也有牛股!我们炒的是个股,又不是炒大盘！抓住热点波断获利才是解救自已的最好办法!政策面降税对于市场来说意义不大!!想反转行情只有限制大非减持!但这个是不现实的,另一个就是增发融资等要和分红挂钩!只有这样才能谈得上价值投资.管理层也在注意这个融资问题,相信近期政策面会比较平静!!利好可能在奥运会前推出来营造气份！大家谨慎操作！ 昨日天津保税区已经获国家批准,暴跌可建仓:滨海能源,津滨发展 另煤炭板块今年煤价出口可能翻倍,逢低关注..

『叁』 公司上市的方式有哪些

公司上市的途径一共有2种。

1、首发股票上市（IPO上市） 。是指按照有关法律法规的规定，公司向证券管理部门提出申请，证券管理部门经过审查，符合发行条件，同意公司通过发行一定数量的社会公众股的方式直接在证券市场上市。

2、买壳上市。指在证券市场上通过买入一个已经合法上市的公司（壳公司）的控股比例的股份，掌握该公司的控股权后，通过资产的重组，把自己公司的资产与业务注入壳公司，这样，无须经过上市发行新股的申请就直接取得上市的资格。

(3)天房发展融资扩展阅读：

上海证券交易所首次公开发行股票并上市的有关条件与具体要求如下：

1．主体资格：A股发行主体应是依法设立且合法存续的股份有限公司；经国务院批准，有限责任公司在依法变更为股份有限公司时，可以公开发行股票。

2．公司治理：发行人已经依法建立健全股东大会、董事会、监事会、独立董事、董事会秘书制度，相关机构和人员能够依法履行职责；发行人董事、监事和高级管理人员符合法律、行政法规和规章规定的任职资格；发行人的董事、监事和高级管理人员已经了解与股票发行上市有关的法律法规，知悉上市公司及其董事、监事和高级管理人员的法定义务和责任；内部控制制度健全且被有效执行，能够合理保证财务报告的可靠性、生产经营的合法性、营运的效率与效果。

3．独立性：应具有完整的业务体系和直接面向市场独立经营的能力；资产应当完整；人员、财务、机构以及业务必须独立。

4．同业竞争：与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业间不得有同业竞争；募集资金投资项目实施后，也不会产生同业竞争。

5．关联交易（企业关联方之间的交易）：与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业间不得有显失公平的关联交易；应完整披露关联方关系并按重要性原则恰当披露关联交易，关联交易价格公允，不存在通过关联交易操纵利润的情形。

6．财务要求：发行前3年的累计净利润超过3000万；发行前3年累计净经营性现金流超过5000万或累计营业收入超过3亿元；无形资产与净资产比例不超过20%；过去3年的财务报告中无虚假记载。

7．股本及公众持股：发行前不少于3000万股；上市股份公司股本总额不低于人民币5000万元；公众持股至少为25%；如果发行时股份总数超过4亿股，发行比例可以降低，但不得低于10%；发行人的股权清晰，控股股东和受控股股东、实际控制人支配的股东持有的发行人股份不存在重大权属纠纷。

8．其他要求：发行人近3年内主营业务和董事、高级管理人员没有发生重大变化，实际控制人没有发生变更；发行人的注册资本已足额缴纳，发起人或者股东用作出资的资产的财产权转移手续已办理完毕，发行人的主要资产不存在重大权属纠纷；发行人的生产经营符合法律、行政法规和公司章程的规定，符合国家产业政策；近3年内不得有重大违法行为。

参考资料：

首次公开募股（IPO）_网络

『肆』 请问十月份解禁的股票有什么

解禁的股票有什么，我们可以在公告里查看，一些股票网站和软件都能看到公告的。
一听说解禁，大多数人会立刻想到是市场利空，股价利空，能够逃跑的就尽快吧，然而真实情况真的是如我们想象的一样吗？下面我来告诉大家事实~
在详细讲解股票解禁前，大家可以先瞅瞅这份今天机构更新的牛股名单，时时刻刻都可能被删除，早点领取：【绝密】今日3只牛股名单泄露，速领！！！
一、解禁股是什么？
首先我们要明白解禁是什么意思？通俗易懂的来讲就是解除股票流通禁止，也就是说以前不能在二级市场交易的限售股，想交易出了限售期就可以了。
出现限售股究竟是何故？简略而语，就是当公司上市前或者上市后为了快速的得到融资而低价发行的股票，这个类型的股票因为获取成本很低，基本倒手就能赚钱，如果说股东们决定把股票在市场上卖出，就很有可能引起股价下跌，然则诸多的股民将会背到这个锅。这样的原因是，证监会为了保障投资者的权益才对此类股票的售出时间加以限定。
限售股依据持股比例一般会分成大小非股，小非是指占总股本比例＜5%的限售流通股，大非指的是占总股本比例＞5%的限售流通股。在这1年内，大小非股票不得上市交易或者转让，第二年小非股就能上市交易了，但大非股还要三年的时间才能够透彻的解禁。

我刚看了下，今年的股票居然有2000多只要解禁，一共解禁近2800亿股，这也就是意味着将有大量股票流向市场，由此会让股价遭受影响。
我们既然身为投资者，一定要非常清楚哪些股票解禁、什么时候解禁，免得我们成为了接盘侠。这有个股票神器非常适合你，这个投资日历就像闹钟一样提醒你哪些股票解禁、上市、分红等等，每个股民炒股时必不可少，点击即可领取：专属沪深两市的投资日历，把握最新的第一手资讯
二、股票解禁后股价真的会下跌吗？
不能确却的这么说！这个结论误导了很多的股民。
其实吧，解禁之后的股票一般都是下降的，因为会加多卖盘来打压股价，但有时候大小非解禁后，股价反而是往上走。譬如有一年，氯碱化工股票的解禁股上市那天，股价就一直不断的放量上涨。
其实解禁是否会影响股价，最核心的问题是你要看看自己手里所持有的股票到底是不是一个好的公司，优质的公司如果解禁，股东不愿意卖出。
不少人都不会去分析 一个公司到底怎么样，又或者是分析根本不全面，就易看不准确导致亏损的发生，所以有一个免费诊股的平台可以推荐给大家，输入股票代码就行，即可看你买的股票到底好不好：【免费】测一测你买的股票好不好

应答时间：2021-09-23，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

『伍』 上市分为几种

上市分为：一板：主板
二板：中小板、创业板
三板：新三板
四板：股交中心
公司上市有几种方式 公司上市板块分类有哪些近年来，上市公司越来越多，而公司上市后所带来的便利也是非常的大，但是上市也不是一件简单的事情，那么公司上市有几种方式呢，下面就一起来看看吧。
公司上市有几种方式
_ 在中国环境下，上市分为中国公司在中国境内上市或上海、深圳证券交易所上市(A股或B股)、中国公司直接到境外证券交易所(比如纽约证券交易所、纳斯达克证券交易所、伦敦证券交易所等)(H股)以及中国公司间接通过在海外设立离岸公司并以该离岸公司的名义在境外证券交易所上市(红筹股)三种方式。
_ 上市的途径有两种：
_ 1、首发股票上市(IPO上市)
_ 首发上市(IPO上市)是指按照有关法律法规的规定，公司向证券管理部门提出申请，证券管理部门经过审查，符合发行条件，同意公司通过发行一定数量的社会公众股的方式直接在证券市场上市。
_ 为抑制房地产开发过热，去除经济泡沫成分，我国1995年开始禁止房地产业公司IPO上市。经历多年的调整，房地产市场面临新的发展良机，2001年始，随着天鸿宝业的上市，国家开始解禁，资本市场在时隔八年后重新对房地产企业开放。2001年至今，中国房地产行业共有天鸿宝业、金地集团、天房发展、栖霞建设四家公司通过了证监会的发行申请进行IPO上市。
_ 2、 买壳上市
_ 买壳上市是指在证券市场上通过买入一个已经合法上市的公司(壳公司)的控股比例的股份，掌握该公司的控股权后，通过资产的重组，把自己公司的资产与业务注入壳公司，这样，无须经过上市发行新股的申请就直接取得上市的资格。
_ 上市板块分类有哪些
_ 最主要的分主板，创业板，中小板，主要依据是公司的实力水平。此外还有新三板。
_ 主板
_ 主板市场也称为一板市场，指传统意义上的证券市场(通常指股票市场)，是一个国家或地区证券发行、上市及交易的主要场所。
_ 中国大陆主板市场的公司在上交所和深交所两个市场上市。主板一般是A股上市，包括深市和沪市，在中国的主板，上海A股代码以6开头，深圳A股代码以00开头。
_ 创业板
_ 创业板又称二板市场，是近几年刚推出的，针对一些高科技高成长企业上市。创业板代码是300开头。
_ 创业板即第二股票交易市场，是与主板市场不同的一类证券市场，专为暂时无法在主板上市的创业型企业、中小企业和高科技产业企业等需要进行融资和发展的企业提供融资途径和成长空间的证券交易市场。
_ 中小板
_ 中小板即中小企业板，是指流通盘大约1亿以下的创业板块，是相对于主板市场而言的，有些企业的条件达不到主板市场的要求，所以只能在中小板市场上市。中小板在深市上市，中小板的市场代码是002开头。
_ 新三板
_ 新三板，是指全国中小企业股份转让系统，它是与上交所和深交所并立的第三个全国性股权交易市场。
_
_ 公司上市有几种方式 公司上市板块分类有哪些（图源摄图网）
_ 上市公司发行股份的原则是什么
_ 公开
_ 也就是要求对投资者充分披露募集股份的信息，使投资者了解发行人真实的、全面的情况，支持投资者在掌握投资信息的基础上选择投资机会和估量投资风险，作出投资决策。股份发行活动，应当是规范的，有透明度的，禁止虚假信息和欺诈蒙骗投资者的行为。
_ 公平
_ 这是股份发行的基本原则，要求参与股份发行的当事人在相同的条件下，地位是平等的，相同的投资者有相同的权利，相同的发行人在法律上负有相同的责任，不应当在相同的投资者之间有不公平的待遇，或者发行人中享有法律中不允许的特殊权利。
_ 公正
_ 也就是在股权发行中必须遵守统一制定的规则，当事人受到的法律保护是相同的，股份发行活动应当做到客观公正，依法办事，维护社会正义，保证有关公正原则的各项规范得以实施。
_ 同股同权
_ 同股同利，这是指相同的股份在相同的条件下应当具有平等性。同一个公司，相同的股份，在享有的权利上是平等的，在股票上所体现的权利也应当是平等的，按持有股份的多少行使表决权，股利的分配也取决于持股的多少，不应当是相同的股份有不相同的权利和股利分配。
_ 以上就是关于公司上市有几种方式，公司上市板块分类有哪些的介绍，希望对大家有帮助。

『陆』 国泰君安能融资融券的股票有哪些 能给我列举出来吗

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我公司融资融券标的证券名单如下：

序号 证券代码 证券简称 序号 证券代码 证券简称
1 510010 交银治理ETF 1 000001 平安银行
2 510050 50ETF 2 000002 万 科A
3 510180 180ETF 3 000009 中国宝安
4 510880 红利ETF 4 000012 南 玻A
5 510300 华泰柏瑞沪深300ETF 5 000021 长城开发
6 600000 浦发银行 6 000024 招商地产
7 600005 武钢股份 7 000031 中粮地产
8 600009 上海机场 8 000039 中集集团
9 600010 包钢股份 9 000059 辽通化工
10 600015 华夏银行 10 000060 中金岭南
11 600016 民生银行 11 000061 农 产 品
12 600019 宝钢股份 12 000063 中兴通讯
13 600028 中国石化 13 000069 华侨城A
14 600029 南方航空 14 000100 TCL 集团
15 600030 中信证券 15 000157 中联重科
16 600031 三一重工 16 000338 潍柴动力
17 600036 招商银行 17 000400 许继电气
18 600037 歌华有线 18 000401 冀东水泥
19 600048 保利地产 19 000402 金 融 街
20 600050 中国联通 20 000422 湖北宜化
21 600058 五矿发展 21 000423 东阿阿胶
22 600064 南京高科 22 000425 徐工机械
23 600068 葛洲坝 23 000503 海虹控股
24 600085 同仁堂 24 000522 白云山A
25 600089 特变电工 25 000527 美的电器
26 600096 云天化 26 000528 柳 工
27 600100 同方股份 27 000538 云南白药
28 600104 上汽集团 28 000540 中天城投
29 600108 亚盛集团 29 000541 佛山照明
30 600109 国金证券 30 000550 江铃汽车
31 600111 包钢稀土 31 000559 万向钱潮
32 600115 东方航空 32 000562 宏源证券
33 600118 中国卫星 33 000568 泸州老窖
34 600123 兰花科创 34 000581 威孚高科
35 600132 重庆啤酒 35 000612 焦作万方
36 600150 中国船舶 36 000623 吉林敖东
37 600151 航天机电 37 000625 长安汽车
38 600158 中体产业 38 000629 攀钢钒钛
39 600160 巨化股份 39 000630 铜陵有色
40 600166 福田汽车 40 000651 格力电器
41 600169 太原重工 41 000652 泰达股份
42 600173 卧龙地产 42 000655 金岭矿业
43 600175 美都控股 43 000680 山推股份
44 600177 雅戈尔 44 000686 东北证券
45 600183 生益科技 45 000690 宝新能源
46 600188 兖州煤业 46 000709 河北钢铁
47 600196 复星医药 47 000718 苏宁环球
48 600208 新湖中宝 48 000728 国元证券
49 600216 浙江医药 49 000729 燕京啤酒
50 600219 南山铝业 50 000758 中色股份
51 600220 江苏阳光 51 000762 西藏矿业
52 600221 海南航空 52 000768 西飞国际
53 600239 云南城投 53 000776 广发证券
54 600246 万通地产 54 000778 新兴铸管
55 600252 中恒集团 55 000780 平庄能源
56 600256 广汇能源 56 000783 长江证券
57 600259 广晟有色 57 000786 北新建材
58 600266 北京城建 58 000792 盐湖股份
59 600271 航天信息 59 000793 华闻传媒
60 600309 烟台万华 60 000800 一汽轿车
61 600320 振华重工 61 000825 太钢不锈
62 600322 天房发展 62 000829 天音控股
63 600325 华发股份 63 000839 中信国安
64 600331 宏达股份 64 000858 五 粮 液
65 600348 阳泉煤业 65 000869 张 裕A
66 600352 浙江龙盛 66 000876 新 希 望
67 600362 江西铜业 67 000878 云南铜业
68 600369 西南证券 68 000895 双汇发展
69 600376 首开股份 69 000897 津滨发展
70 600383 金地集团 70 000898 鞍钢股份
71 600395 盘江股份 71 000917 电广传媒
72 600406 国电南瑞 72 000927 一汽夏利
73 600415 小商品城 73 000930 中粮生化
74 600418 江淮汽车 74 000933 神火股份
75 600432 吉恩镍业 75 000937 冀中能源
76 600489 中金黄金 76 000960 锡业股份
77 600497 驰宏锌锗 77 000968 煤 气 化
78 600508 上海能源 78 000969 安泰科技
79 600516 方大炭素 79 000983 西山煤电
80 600518 康美药业 80 000999 华润三九
81 600519 贵州茅台 81 002001 新 和 成
82 600528 中铁二局 82 002007 华兰生物
83 600547 山东黄金 83 002008 大族激光
84 600549 厦门钨业 84 002022 科华生物
85 600550 天威保变 85 002024 苏宁电器
86 600583 海油工程 86 002028 思源电气
87 600584 长电科技 87 002056 横店东磁
88 600585 海螺水泥 88 002069 獐 子 岛
89 600595 中孚实业 89 002081 金 螳 螂
90 600598 北大荒 90 002092 中泰化学
91 600600 青岛啤酒 91 002106 莱宝高科
92 600622 嘉宝集团 92 002122 天马股份
93 600635 大众公用 93 002128 露天煤业
94 600638 新黄浦 94 002142 宁波银行
95 600641 万业企业 95 002146 荣盛发展
96 600642 申能股份 96 002155 辰州矿业
97 600643 爱建股份 97 002202 金风科技
98 600649 城投控股 98 002304 洋河股份
99 600655 豫园商城 99 159901 深100ETF
100 600657 信达地产 100 159902 中 小 板
101 600660 福耀玻璃 101 159903 深成ETF
102 600663 陆家嘴 102 159919 嘉实沪深300ETF
103 600664 哈药股份 103 159920 华夏恒生ETF
104 600674 川投能源
105 600675 中华企业
106 600690 青岛海尔
107 600703 三安光电
108 600736 苏州高新
109 600737 中粮屯河
110 600739 辽宁成大
111 600741 华域汽车
112 600747 大连控股
113 600748 上实发展
114 600759 正和股份
115 600773 西藏城投
116 600795 国电电力
117 600804 鹏博士
118 600811 东方集团
119 600812 华北制药
120 600823 世茂股份
121 600832 东方明珠
122 600837 海通证券
123 600863 内蒙华电
124 600872 中炬高新
125 600875 东方电气
126 600879 航天电子
127 600884 杉杉股份
128 600887 伊利股份
129 600895 张江高科
130 600900 长江电力
131 600997 开滦股份
132 600999 招商证券
133 601001 大同煤业
134 601006 大秦铁路
135 601009 南京银行
136 601018 宁波港
137 601088 中国神华
138 601099 太平洋
139 601101 昊华能源
140 601106 中国一重
141 601111 中国国航
142 601117 中国化学
143 601118 海南橡胶
144 601158 重庆水务
145 601166 兴业银行
146 601168 西部矿业
147 601169 北京银行
148 601179 中国西电
149 601186 中国铁建
150 601268 二重重装
151 601288 农业银行
152 601299 中国北车
153 601318 中国平安
154 601328 交通银行
155 601377 兴业证券
156 601390 中国中铁
157 601398 工商银行
158 601588 北辰实业
159 601600 中国铝业
160 601601 中国太保
161 601607 上海医药
162 601618 中国中冶
163 601628 中国人寿
164 601666 平煤股份
165 601668 中国建筑
166 601688 华泰证券
167 601699 潞安环能
168 601717 郑煤机
169 601718 际华集团
170 601727 上海电气
171 601766 中国南车
172 601788 光大证券
173 601808 中海油服
174 601818 光大银行
175 601857 中国石油
176 601866 中海集运
177 601888 中国国旅
178 601898 中煤能源
179 601899 紫金矿业
180 601919 中国远洋
181 601939 建设银行
182 601958 金钼股份
183 601988 中国银行
184 601989 中国重工
185 601998 中信银行

『柒』 还债扑面而来， 房企安全战打响

商业世界亦如官场，有人回乡归故里，有人星夜赶考场。融创、世茂、阳光城等房企继续向前；华侨城、泰禾、新城控股等房企在出售资产。
9月10日，广州产权交易所披露，越秀地产拟转让旗下子公司佛山市南海区越秀地产开发有限公司100%股权。
9月9日，重庆产权交易所披露，华侨城拟转让襄阳文城实业发展有限公司90%~100%股权。
9月4日，天房发展发布公告称拟通过天津产权交易中心公开挂牌转让其所持有的苏州津鑫共创置业有限公司51%股权。
这只是近期房企转让股权的部分样本。据中国房地产报记者不完全统计，2019年以来，包括阳光100、华侨城、粤泰股份、泰禾集团、中国金茂、万通地产、新城控股等多家房企，转让了旗下子公司或项目股权，甚至是直接让地。
改善现金流或许只是目的之一。从已披露半年报的房企数据来看，TOP50上市房企平均资产负债率达到81.1%，近七成房企资产负债率超跃80%红线，部分甚至攀高到95%。更能体现房企杠杆水平的净负债率则成为这一行业“不能说的秘密”。
卖项目，求生存
泰禾集团董事长黄其森在一次媒体见面会上公开表示，2019年泰禾销售目标为1500亿元，但更看重回款，今年的回款目标是1000亿元。“我感觉泰禾这几年干得不错，没有大家想象的这么惨。”
黄其森这是回应泰禾“卖卖卖”的举动。从2018年底市场上传出泰禾承受资金链紧张的消息之后，泰禾依靠出售旗下多个项目回笼资金，缓解公司现金流紧张的状况。3月到5月，泰禾相继卖掉杭州、南昌、漳州、广州、佛山、苏州7个项目的部分股权；6月24日，泰禾把增城荔涛和增城荔丰各29%的股权卖给五矿信托，回款18.22亿元，此前泰禾已经把该项目51%的股权卖给世茂地产；6月29日，泰禾售出济南章丘项目。
通过转让资产回笼资金，不只有泰禾。
8月30日，新城控股发布公告称转让旗下6个地产项目，涉及交易总价32.92亿元。自7月以来，新城控股已转让项目超20个，回流资金超过百亿元。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，房企出售项目是有现金流压力，或者是直接把项目升值的空间变现了。从这一波房企转让项目的情况来看，有快速向头部企业集中的趋势。房企融资环境持续恶化，出售项目的情况会越来越频繁。
今年6月份，SOHO中国再度开启物业销售计划，推出部分在持物业进行销售，涉及上海、北京共计13个项目，资产总价值约78亿元。
8月30日，潘石屹在SOHO中国2019年半年度业绩会上对此表示：“我们持有的办公楼的量非常大，有600亿元的资产，只有178亿元的负债，把这些零零星星的物业都销售出去，是一个很理性的考虑。”
但这背后呈现的是SOHO中国上半年实现净利润5.67亿元，去年同期约为11.11亿元，同比下降48.9%。在完成这批资产出让之后，SOHO中国将关注一线城市核心区域土地市场的机会，如果没有合适的土地，这笔资金将用于偿还贷款。
资深证券市场评论人布娜新认为，房企持续不断出售项目就是为了加强现金回流，以应对未来的不确定性。这一轮调控时间长、力度大，对房企的资金周转率构成的压力显而易见。
做企业，得适应环境
历史总是惊人的相似。2019年的初秋如同十年前，焦虑与迷茫写在了每个地产商的脸上。
万科集团总裁、首席执行官祝九胜说：“好学生喜欢难题目。对万科来说，争当好学生、答好难题目。”
阳光城执行副总裁吴建斌直言，这是他从业以来融资最难的一年。
融创中国董事会主席孙宏斌称，按照现在政策，融资端严控是常态化，严格控制资金往房地产涌。在此逻辑下，市场受到较大影响，土地市场会下行，商品房销售也会受到影响。
刚刚过去的8月，房企融资出现断崖式下跌。同策咨研究院监测的40家典型上市房企数据显示，2019年8月房企完成融资金额折合人民币共计368.26亿元，环比下跌58.15%。这是单月房企融资总量倒数第二低的月份，2019年5月上述房企单月融资总额368亿元。
国家统计局数据显示，1~7月份房地产开发企业到位资金同比增长7%，较上月回落0.2个百分点，已连续三个月增速回落。
布娜新认为，审视房企出售项目的行为，并不难理解，短期内销售回款变现慢，卖项目股权是更好的变现手段。
从“高价拿地”到让同业侧目的中国金茂，在不到一个月的时间里，已连续出让8宗地块的项目股权。从这8个项目的具体情况来看，有4宗是以引入新股东的形式出让，另外4宗则直接挂牌出让。
从去年10月份开始，出售资产一直伴随着华侨城。其挂牌转让了深圳、上海、海南、西安、重庆等地的多个公司股权以及债权。2018年华侨城转让18家子公司股权和1个资产包，是上年的两倍有余。华侨城方面称，出让资产主要为了加快现金回流。
绿地香港董事局主席陈军认为，房地产实际已经进入一个风险投资时代，每一个投资都充满风险，同时也会给一些比较稳健的公司机会。
深陷债务危机的粤泰股份，今年6月5日~9日期间，先后与世茂房地产签署了5份合作开发协议，将旗下五个项目的部分股份打包出售给了世茂房地产，总成交价63.95亿元。世茂房地产相关负责人表示，两三年前，很多房企发行了大量公司债，这些债务很多将在今年和明年逐步到期。这样的企业目前再融资或者发债都有些困难，所以很多房企今年不得不选择出售项目，市场并购机会也相应增加。世茂目前已经公告的并购金额近200亿元，收购的货值接近2000亿元，规模接近全年投资计划的七成。
值得关注的是，失去资金支持的地产商，又迎来了新一轮偿债高峰。恒大研究院数据显示，截至2018年年底，房企各主要渠道有息负债余额为20.3万亿元，预计将在2019年~2021年集中到期，其中2019年到期规模高达6.8万亿元。
柏文喜认为，房企生存的核心是现金流。从行业环境来看，未来土地和资金都更难以获得，中小房企“被扼住了命运的咽喉”，没有发挥的余地，多数会破产消亡或被兼并；一些之前风格激进的中大型房企，也会陷入流动性困境。

『捌』 小公司亏损大公司暴雷 地产正在加速出清

华夏幸福（600340）的债务违约，让房地产潜藏的冰山再一次浮现至世人面前。
从泰禾集团（000732）至华夏幸福，大而不倒的神话破灭，预示着行业水大鱼大蒙眼狂奔终成往事，未来将不得不修复昔日无序扩张留下的后遗症，越来越多市场参与者也将被残酷淘汰出局。
日前，云南城投（600239）发布公告称，预计2020年度归属于上市公司股东的净利润亏损27.5亿元-23亿元，扣非后亏损36.3亿元-31.8亿元。同一日，美好置业（000667）也发布业绩预警，2020年度归属于上市公司股东扣非净利润亏损4.3-5.5亿元。
小公司暴雷尚在意料之中，大公司业绩不达预期更让市场忧虑。比如去年合同销售涨幅领跑的中国金茂（000817.HK），以“2020年公司净利润将录得40%-50%的下降”震惊各界；而保利发展（600048）则以个位数的业绩增长让资本市场大失所望。
分析人士称，目前是房地产最黑暗的时刻，因这两年结转资源多数为17、18年的高地价项目，行业利润率整体偏低，与此同时，此前扩张累积的债务也都在这两年集中到期，“三道红线”卡住企业再融资咽喉，洗牌在所难免。
大潮退去，亏损与暴雷逐渐浮出水面，房地产还是那个光鲜亮丽的行业吗？
业绩红灯频亮
房地产企业的业绩预告不断透露出凛冽寒意。
保利发展发布的业绩快报显示，2020年实现营业总收入2452.62亿元，同比增长3.93%；营业利润522.51亿元，归属股东净利润289.08亿元，分别同比增长3.67%和3.39%。对比2019年超过40%的利润增长，保利发展作为TOP5房企之一，交出的2020年答卷实在难以让市场满意。
同为五强房企之一的融创中国（01918.HK）在2月3日披露，公司去年录得净利润同比增长35%，虽维持了头部公司的体面，但这一增速仍是该公司过去四年来的最低数值。
大公司尚且不乐观，小公司就彻底撕掉了业绩的遮羞布。1月29日晚间，恒大系公司嘉凯城（000918）发布公告表示，预计2020年归属股东净利润亏损12.5亿元，扣非后亏损12.8亿元。同一日，大悦城（000031）公告表示2020年净利润亏损3.5亿元-4.5亿元，扣非后亏损4.5亿元-5.5亿元。
前一日的28日晚间，新华联（000620）发布公告称，预计2020年公司归属股东净利润亏损11亿元-13亿元，扣非后亏损11.5亿元-13.6亿元。同一日，恒隆地产（00101.HK）也发布公告称，2020年归属股东净利润亏损25.71亿港元。此外，还有包括天房发展、珠江实业等房企均发布业绩预亏公告。
如果说小房企的滑落是因为本身承压能力较弱，那么规模房企的业绩接连暴雷则引发了行业不小的震动。
1月20日，金隅集团（601992）公告称，预计2020年度实现归属于上市公司股东的净利润为27亿元-30.30亿元，同比降低18%-27%；22日，招商局置地（00978.HK）公告称，预期2020年归属于公司股东净利润将较去年同期减少约60%；25日晚间，金茂公告称由于市场调控原因，将2020年度净利润做计提减值处理，导致当年净利润下滑40%-50%。

高地价魔咒
无论亏损亦或是利润下滑，各公司给出的理由大同小异。以金茂和招商局置地为例，金茂表示计提减值的原因在于“房地产市场的调控等因素，导致项目售价不及预期”，招商局置地则表示“与2019年相比，2020年该集团结转项目中低毛利项目占比较高，所以整体毛利率同比下降”。
某券商分析师对第一财经表示，2020年房地产行业出现大面积亏损或利润下滑是预料之中的事，其核心原因在于2020年的利润转结基本来自于2018年前后所拿地块，记得在2018年前后，全国土地市场火热，高价地频出，一些房企甚至在一年中多次拿到地王。
地价太贵，导致开发成本攀升，必然会出现毛利率、净利率的下降，从而引发亏损或利润的减少。
另一边，土地成本的上涨并没有带来终端市场上房价的普遍上涨，尤其在严格执行限价的热门城市，开发商所能运作的空间极为有限。深圳是限价的代表，2020年开始，深圳从严限价政策，官方明确提出，将通过“限价令”，避免部分楼盘价格过快上涨以及因结构性差异导致的价格波动而影响购房者预期。
在限价的作用下，一二手房倒挂明显，“打新”屡禁不止，这导致了很多新房“卖不上价”，或利润被大幅压缩，甚至有大量项目因为开发周期长，资本成本高，不得不面临亏损的事实。
以金茂为例，该集团凭借“金茂府”成功树立起豪宅标杆的品牌形象，在多个城市也敢于重金拿高价地。2016年，该集团以83亿夺得深圳龙华地王项目，土地成本高达5.6万/平方米，2019年项目开盘时尽管销售均价已超过10万/平方米，但高昂的土地成本、三年的财务成本，以及豪宅所必须的建安成本，几乎将项目利润吞噬殆尽。
不拿地难受三天，拿地难受三年，高地价的魔咒成为房地产企业无法突破的宿命。上述分析师对第一财经表示，最近两到三年或许是房企即将面临的一个漫长阵痛期，各家都需要苦练内功，尽早将2018年前后的高价地出手。
多位地产行业人士向第一财经坦言，房企并不喜欢高房价和高地价的现状，因为房价上涨会受到调控打压，但地价却不会相应下调，最终的结果让房企利润空间被不断压缩。
遗憾的是，作为房地产最重的一块成本，土地价格并没有走低的迹象。国家统计局数据显示，2020年全国商品房销售面积17.6亿平方米，比上年增长2.6%；销售额17.36万亿，同比增长8.7%。同时，财政部公布2020年国有土地使用权出让收入，共计8.4万亿元，同比增长15.9%。更为关键的是，2020年土地市场继续火热，不少城市的房价涨幅已然跟不上地价涨幅。
洗牌阵痛期
当毛利率受制于土地成本之际，不少公司曾将业绩增长诉诸规模扩张来实现，加大杠杆、提高资金周转率，确保盈利空间。不过，随着“三道红线”融资新规的实施，规模增长的闸门已被关闭。
2020年9月，12家房企试点的“三道红线”融资新规，企业按照“剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、‘现金短债比’小于1”三个指标获得融资增量，如果同踩三条红线，即使公司总资产和权益扩大，但债务总额将不得同比例增加。2021年初，“三道红线”融资新规已普及至几乎所有规模房企。
一位第三方机构地产分析人士指出，三道红线的出台让房企利用加杠杆手段进行规模发展的路径被堵死，这将固化目前房企的排名，未来很难再有利用杠杆弯道超车的机会。
与此同时，针对房地产行业的管控趋严，使得资金开始变得谨慎，更倾向于流向财务盘面稳健的上市大型房企和杠杆比率较低的国有房企。
“去年下半年以来，市场上的变化很明显，国有企业凭借畅通的融资渠道和相对更低的融资成本，敢于在土地市场上出手。”一家中型地产公司高层透露，前几年表现激进的民营企业变得谨慎，纷纷下调增长目标，毕竟保命比挣钱更为重要。
另一地产从业人士则向第一财经透露，其所在公司原本希望在最近两年冲进TOP10行列，现在即便内部没有彻底放弃，但已经不再公开提这个目标，战略上也不再定硬性指标了。“反正这两年是不太可能实现的。”
不过，在反复调控的地产江湖浸淫多年，资质优秀的房企并非只会坐以待毙，办法总比困难多。
一家TOP20房企土地投资口的负责人称，正加紧与国资背景的公司合作，具体方式是由国资企业出面拿地并解决融资问题，此后便由运营能力强的民企去操盘，毕竟在效率上，优秀的民营房企还是具备优势的，而运营效率低下又往往是国资大公司的短板，双方取长补短。据透露，一家头部民营房企日前在江苏先后摘得三宗地块，便分别与三家国企合作开发。
回望2015年以来，民营资本凭借着杠杆资金的加持大肆扩张高速增长。彼时，一位央企地产公司负责人吐槽称，不是我们太慢，而是他们太快。5年之后，画风已转，新的洗牌已经开始，且愈演愈烈。

『玖』 国电投集团核资产将以什么方法上市

公司上市的途径
1、首发股票上市（ipo上市）

首发上市（ipo上市）是指按照有关法律法规的规定，公司向证券管理部门提出申请，证券管理部门经过审查，符合发行条件，同意公司通过发行一定数量的社会公众股的方式直接在证券市场上市。

为抑制房地产开发过热，去除经济泡沫成分，我国1995年开始禁止房地产业公司ipo上市。经历多年的调整，房地产市场面临新的发展良机，2001年始，随着天鸿宝业的上市，国家开始解禁，资本市场在时隔八年后重新对房地产企业开放。2001年至今，中国房地产行业共有天鸿宝业、金地集团、天房发展、栖霞建设四家公司通过了证监会的发行申请进行ipo上市。

2、 买壳上市

买壳上市是指在证券市场上通过买入一个已经合法上市的公司（壳公司）的控股比例的股份，掌握该公司的控股权后，通过资产的重组，把自己公司的资产与业务注入壳公司，这样，无须经过上市发行新股的申请就直接取得上市的资格。

3、ipo上市与首发上市的比较

在我国，并不是所有的企业都能通过ipo申请达致上市目标的。首先，《公司法》对企业的ipo申请上市有比较苛刻的条件限制；其次，有关管理部门对民营企业ipo申请的审查相当严格；尤其对房地产企业上市申请的审查更是审慎有加。2001年恢复房地产企业ipo上市至今，中国股市ipo的公司接近180家，房地产行业IPO公司却仅仅只有四家，而且清一色是由国有股份控股，就说明了这一问题。因此，预计民营企业进行IPO申请上市的路途将会是比较坎坷、艰辛的。尤其是2003年9月21日中国证监会发布通知提高IPO首发上市公司的门槛，明确要求除国有企业及有限公司整体变更外，必须成立股份有限公司满三年方可申请IPO，等等 ，这就基本上堵死了民营企业通过IPO申请上市，较快进入资本市场的的途径。

相比之下，买壳上市的优势在于：不因出身是“民企”而受法规歧视；避开IPO对产业政策的苛刻要求；不用考虑IPO上市对经营历史、股本结构、资产负债结构、赢利能力、重大资产（债务）重组、控股权和管理层的稳定性、公司治理结构等诸多方面的特殊要求；只要企业从事的是合法业务，有足够的经济实力，符合《公司法》关于对外投资的比例限制，就可以买别人的壳去上市。

买壳上市具有上市时间快，节约时间成本的优点，因为无须排队等待审批，买完壳通过重组整合业务即可完成上市计划，对比之下，完整的一个IPO上市计划预计最快也要耗3－5年。

买壳上市后，通过对资产与业务的重组可以改善上市公司的经营状况，保持良好的融资渠道，可以向社会公众筹集发展资金，通过向持控股地位的我集团公司购买优质资产，既可以使上市公司获得良好的经营项目，进一步提高经营业绩，维持再融资的可能，又可以使民营企业获得宝贵的发展资金，积极开拓市场，迅速发展壮大自身实力。同时，由于经营业绩的提高也可以提升公司的市场形象，尤其是有促使股价高于每股净资产，获得“溢价”收入，并在合适的时机卖出股票兑现其“溢价”增值部分，实现投资的保值增值。

4、香港与内地证券市场的比较

买壳可以选择在国内买，也可以选择在香港买。上市地点的选择很重要，其中，对股票流通性的考虑是极其重要的因素。由于历史原因，内地的深圳、上海两个交易所，其上市的1400多只股票中，除了方正科技、兴业房产、飞乐音响、爱使股份、申华控股等5只股票是全流通的外，其余上市公司的股票都有相当部分暂时不能流通，而且大多数都是不流通股占控股地位，要买壳就不得不买入暂时无法流通的股份。而对市场而言，“任何的买入都是为了卖出”，对民营企业的长期经营策略而言，将来选择合适的时机将持有的上市股份退出也是目前必须考虑的问题，鉴此，股份流通性差、退出机制先天不足的国内股票市场对比于香港证券市场略显不足。

相反，在香港联交所买壳上市后，由于其股份是全流通的，上市公司退出机制相当完善，从而也为前述的股价“溢价”收入的兑现提高了良好的保障，单从流通性考虑，在香港市场买壳比较符合民营企业将来退出的需要。

『拾』 国企改革概念股：全国各地方国企改革概念股都有哪些

全国各地国企改革概念股。

重庆国企改革概念股：

太极集团（600129）、重庆百货（600729）、桐君阁、西南药业、重庆港九（600279）、涪陵榨菜（002507）、川仪股份（603100）、重庆燃气（600917）。

重庆钢铁（601005）、重庆水务（601158）、重庆百货、建峰化工（000950）、渝开发、渝三峡A、西南证券（600369）等。

贵州国企改革概念股：贵州省国资委监管企业产权制度改革三年行动计划启动，表明在国资委控股公司数目较多的省市，改革竞赛正在展开。

(10)天房发展融资扩展阅读：

威胁论：

“中国概念股威胁论”在美国升温

美国投资人所热衷的中国概念股有趋势酿成“中国问题综合症”。针对在华尔街掀起的新一轮中国大陆企业上市的风潮，一股强烈的反对暗流也同时涌现。

一些文章告诫美国投资者，不应承担中国企业的投资风险，甚至有国会议员劝诫政府,立刻阻止中国公司特别是国有企业借纽约证交所到美国投资市场上去敛钱。

中国大陆已有近30家企业到美国上市，而且几乎每一只股票都曾在华尔街掀起过不同程度的“中国概念股”热潮，其中数家华资企业股价在上市后翻了一倍多。2002年11月，当中国电信上市时，虽然正值美国股市最不景气之时，其上市消息却依然引起了当地投资者的热烈反响。

接下来，中国人寿以35亿美元上市，成为2003年全球募集资金最大的一次上市，投资者认购量达到发行量的25倍，机构投资者的订单高达500亿美元，堪称华尔街和香港市场的大赢家。