别墅适合投资吗

『壹』 别墅投资价值大吗

住宅基本上投资小，变现快，涨幅一般看市场平均行情。
别墅要买就买精品稀缺盘，涨幅大。但是真正处于价值低谷的优质别墅，一般人估计还拿不到，拿到的人一般情况也不会卖

『贰』 商业别墅有投资价值吗

商业别墅一般在城市核心区，即使不在城市核心区也一定是新区的核心区，因为商业是一个城市的灵魂。商业是否有投资价值，需要具体分析。
一、商业别墅的优缺点
优点明显
1、配套设施齐全
许多商业别墅内部配套设施非常齐全，空间宽敞，并且有安装天然气，与普通住宅并无太大差别，同时周边商业配套设施非常齐全，生活方便。
2、交通方便
商业别墅通常位于市区商业中心，交通便利，出行比较方便。
3、租金较高
商业别墅通常的位于市区中心，同时面积较大，如果将其出租出去的话，可获得较高的租金收益。
4、不限购也不限贷
目前，许多城市都出台了许多限购政策，人们在购买普通住房的套数受到限制，而商业别墅属于商业地产，通常不在限购范围内，也不限贷，而且购房成本相比普通别墅更低，极具性价比。
缺点突出
1、产权年限较少
商业别墅因为属于商业用地，因此房屋产权年限通常为40年，相比普通住宅的70年产权少很多。
2、生活成本较高
商业别墅因为通常位于商业区域，因此水、电、燃气等生活成本一律采用商业标准，生活成本相对较高。
3、无法落户
商业别墅是无法落户的，而普通住宅则是可以购房入户的。
4、贷款期限较短
商业别墅采用贷款的购买的话，贷款期限相对较短，最长只能贷款10年，而且首付款至少需付50%。
二、商业别墅的投资价值
商业别墅与普通的住宅类别墅，在功能形态上并没有什么区别，最大的差别在于产权性质，前者40年，后者70年。简单来说，商业别墅就是别墅建筑形态+40年商业产权。
根据业内认定的定义，“商墅”指的是将商业和别墅合理组合起来形成的商住两宜的空间。本质上就是“商改住”产品。
这类产品相对目前市场上的住宅和别墅产品，最大的优势就是商业产权不限购，总价低、品质高、赠送面积大，受到改善型客户的青睐。
以上就是商业别墅的优缺点分析，至于商业别墅有投资价值吗？小编觉得，在当前政策环境下，不限购是这类产品最大的优势，正因如此，商业别墅分得了楼市的一小块蛋糕。如果有合适的项目，还是可以投资的。