投资通州

① 通州区是否具有投资价值

选择一个楼盘或者一个区域是否具备投资价值，主要从五个维度去选择，首先要考察的是以下几个方面：

（1）政策规划（区域附近有何利好）

（2）周边产业配套，有没有新资源的注入，尤其是轨道交通和产业，这二者都能集聚人口，人口的迁入意味着租房购房需求增加，需求刺激房价

（3）周边最新拿地价，周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度

（4）开发商及物业，品牌的开发商可以保证楼盘品质，好的物业可以后期维护楼房，减少折旧，利于后期三级市场交易。

（5）现阶段的价格是否已经透支未来价格

综上所述：选择投资一套房产的基本逻辑是：先选城市，其次才是选择区域和楼盘

而通州区正是北京明文规划的北京城市副中心，并有一核五区的规划。

北京城市副中心

在北京市第十一次党代会上，北京市委、市政府明确提出“聚焦通州战略，打造功能完备的北京城市副中心”，更加明确了通州作为北京城市副中心定位，这也是北京市围绕中国特色世界城市目标，推动首都科学发展的一个重大战略决策。

通州的区位优势独特，地处北京东西发展轴和东部发展带的节点位置，是京滨（滨海新区）发展带上的重要节点，是北京参与环渤海区域合作的桥头堡。把通州建设成为北京的城市副中心，对于北京加强与京津冀地区融合，参与环渤海发展，构筑面向区域综合发展的城市空间结构具有重要推动作用。

目前通州区委、区政府正大力推进新城核心区的城市综合体建设、大力推进水系景观建设，未来将建成一批独具特色的北京城市副中心标志性建筑群，形成以水为魂，以绿为韵的“北方水城”景观。同时大力发展文化、旅游、休闲等特色功能，发展新增城市功能，有效地吸引和汇聚各类高端资源，不断提升城市的档次与品位。

一核五区

以新城核心区和五大区域构成的“一核五区”是未来通州现代化国际新城的主框架，“一核五区”，就是以运河核心区为龙头，以文化创意产业集聚区、文化旅游区、环渤海高端总部基地集聚区、国际医疗服务区、国际组织集聚区为支撑，立足高端和国际化，构建现代化国际新城的整体布局。

“一核”是通州国际新城的核心区，规划面积16平方公里，将按照城市功能结构打造文化商务休闲区、高端商住区和会展综合服务区三大区域。未来将建成以高端商务为主体，以创意发展为动力，以总部形态、大型城市综合体为特征，彰显人文、生态、低碳、创意理念的典型区域。

“五区”为通州国际新城的五大功能区，1）文化旅游区，将建成为中国传统文化与现代时尚元素相融合的、重点发展旅游休闲娱乐产业的主题公园；2）文化创意产业集聚区，将建成为汇聚国际原创艺术的创作区、展示区、交易区；3）环渤海高端总部基地集聚区，将建成为服务于国家经济第三增长极的高端商务新城；4）国际医疗服务区，将建成为业态丰富、功能互补、资源共享的医疗康体服务产业体系；5）国际组织集聚区，将建成为重点吸引知名国际组织和机构入驻的国际文化交流与合作平台。

首都新区 通州，依运河塑性，以运河闻名，是首都北京“两轴两带多中心”新城市发展格局的重点规划新城之一。未来，通州将被打造成为现代文化资源聚集、运河文化彰显的文化产业基地，成为CBD的补充配套区，而其中又以运河核心区作为重点发展区域。优越的自然景观、深厚的文化底蕴、成熟的生活圈、便捷的交通网，运河城市板块将成为又一价值热区。通州新城规划和建设体现“低碳”、“绿色”理念，努力建设成为展现21世纪新一代城市风采的新城市。产业发展要瞄准高端化、低碳化、服务化。国际新城建设将统筹考虑城乡产业发展、就业保障、基础设施建设和公共服务资源配套等重大问题，发挥好推进首都北京与环渤海其他区域合作的“桥头堡”作用，以总部经济模式推动通州新城与环渤海其他区域的合作。通州将打造成为中心城功能疏解的重要承接地、世界城市新功能的核心承载区、首都经济新的增长极和滨水低碳宜居新典范。

综上来看，台湖目前处于环渤海总部基地发展核心区，并且三条地铁17号线、亦庄线、S6号线并未完全开通，通州自14年后也再无任何纯住宅用地批复，土地的稀缺性和发展性非常强，值得投资考虑

② 目前通州区域的价格是什么样子的，北京哪个区域适合投资。

目前通州区域的房价单价最低是5800，总价区域在600-800万之间。就投资属性而言，通州城市副中心的属性以及一核五区的规划无疑是许多投资人的不二之选；但如果您的资金有限，那可以考虑的投资区域就是大兴以及房山区域，政府投资8000亿资金打造南城计划，其主体部分就是房山和大兴区域，加之您这边考虑居住环境，那么房山区域就是您的不二之选，因为在十二五规划当中，政府给了房山区域两个定位，第一 就是生态宜居城市，第二就是第二中关村产业园区，加之地铁燕房线即将通车，以及依附于良乡大学城区带来的大量人群客群，房山是集投资和自住与一体的。

③ 请问通州项目有哪些值得投资或自住

区域投资价值

在通州可以考虑用作投资的地方有两块，第一就是运河核心区，一般炒房的人买这块的项目比较多，因为处在五河交汇的地方，也是十三五规划中的一核五区中的核心商务区，但是这个地方的局势相对来说比较明朗，大家都知道这个地方未来有发展前景，所以价格已经处在高位，项目均价5万以上，并且每个项目的竞品都非常多（世界侨商中心、华业新北京中心、保利大都会、中根绿地悦公寓，将来还会有更多产品入市）买这个地方的房子等到2020年左右肯定能涨，但是价格上涨的空间也有限，前期投入成本较高，从时间维度上看，回报率也不高。

另外一个区域是亦庄次渠板块——台湖（交通枢纽地）——属于一核五区中的一区（环渤海总部基地）规划中将来迁到这个区域内的企业非常多，都是一些世界500强的企业独栋，另外此板块西部是亦庄文化产业园（例如：京东的总部、、奔驰等等就在亦庄线经海路地铁站在加上周边竞品产品几乎没有，所以将来这个区域内的项目考虑出租或者转手不会很难。

交通规划：
现有的地铁站是亦庄线的最后一站——亦庄火车站（本身即是高铁站又是地铁站，16年底通车）规划中有两条线，一条是S6号线，连接顺义的第一机场、和大兴区在建的首都第二国际机场，与八通线在九棵树地铁站换乘，另外一条线是17号线，也是目前换乘最多的一条线，在十里河、广渠门、永安里、东大桥、太阳宫、望京西可换乘，并且由三条地铁线串联起来的区域都能带来十分巨大的人口流量（目前有三条地铁线的位置是东直门、西直门、国贸）都是非常繁华的地段，另外还有三大高速：京津、京哈、京沪高速。

开发商：
万科、泰禾、华润、首开、北京城建等等排名靠前的大开发商聚集拿地，都是在这个区域规划了项目。业态多样（别墅，写字楼，住宅，）同时也就保证了配套的规划，例如：学校用地，医疗用地，商业用地等等，全北京区域来看，知名开发商的聚集地就那么几个(门头沟新城，大兴义和庄，通州台湖）其中就有这个区域，暂处于价格洼地而且大多数人还持有观望的态度。

项目投资价值

1、首开、万科联合拿地，大体量，业态多样，“造城”的规模。

2、万科的物业，项目作为二手房入市的时候，顶尖的物业能保障项目本身的折旧率低所以具备了较强的同业态竞争力。

3、同区域内，缺乏同品质、同业态项目，稀缺性较强。

④ 朝阳和通州相比，那个更具有投资价值

目前从房价上来讲，

朝阳位于我们老城六区之一，新房均价已在8万往上，所以投入成本大。且后续的升值空间会受限

通州位于新兴六区之一，新房均价参差不齐，可以选适合区域的入手。后续升值空间大。

从政策上来讲，

目前朝阳没有特殊的政策

而通州作为北京的城市副中心，定位于北京未来的发展重心之地。以一核五区进行规划发展。后续资源注入会比较多。

综上，通州的发展潜力和投资价值空间大一些。

⑤ 目前通州哪个板块最适合投资

2015年，中共北京市委十一届七次全会通过《京津冀协同发展规划纲要》，通州正式成为北京城市副中心。

随着城市副中心概念的提出，通州区房价大幅上涨，目前新房均价6-7万左右。政府为稳定房地产市场，一方面严控住宅土地供应，中指数据显示，通州区住宅土地供应从2013年以来连年下滑，2017年仅3宗；另一方面实行“双限购”政策①抑制需求。未来随着区域的发展，大批高端人才将引进通州，住房需求不断增加。严重失衡的供需比，将导致住宅越来越稀缺。

那么目前，通州进行一核五区规划中，哪个区域最适合投资呢是目前价格适宜，而且最具升值潜力的环渤海高端总部基地聚集区。

——环渤海高端总部基地集聚区：通州的交通枢纽和产业基地

承载着“一核五区”的经济职能，是环渤海人流、物流、信息流、资金流交汇的中心地带。未来这里将聚集一批高端企业总部板块内交通便捷，五环路和六环路纵贯东西，京津高速、京沪高速横穿南北，多条地铁快速通往首都机场、CBD和亦庄开发区。

这个区域适合投资的原因如下：

第一，

目前这个区域有一条地铁亦庄线穿过，未来还有两条有重大意义的地铁通过，一条是17号线连接昌平未来科技城、望京、工体、国贸以及亦庄经济开发区，带动的是大批量的高收益、高精尖科技人才入驻，或租或售都会带动大批的人流量，有人流量才有物流和经济流，目前这个区域40平米的Loft一居室可以租到4000元一个月，等2020年地铁一通，价格还会上涨。

第二条地铁是连接顺义机场和首都第二机场的S6号线，这个位置到两个机场的时间都是半个的交通时间，以顺义机场为例，GDP每增加100元，有70元都是这个机场带来的。望京之所以存在就是因为顺义机场的带动。那台湖这个位置有两大机场的带动，未来能受到多大的经济带动可想而知。

第二，

环渤海高端总部基地不仅南侧临着亦庄经济开发区，而且本身这个地区也有大批的高端企业入驻，以后卖房能接收的人群，也必然是这么一批高精尖人才。

第三，

通州近三年没有批过商品房土地了，又出了双限购，资源的稀缺性，也势必会带来房价上涨，本身这块儿地方也非常宜居，三大公园环抱，有泰禾、万科、世纪鸿多家大型开发商拿地配套建设的商业也非常齐全。

综上所述，

这个区域，是全通州非常适合投资的地方。虽然您没有购买通州住宅的资质了，但是商办类的产品不限购，2017年3月26号国家规定，以后再也没有小面积的商办产品，都是500平以上的。所以，现有存量这些商办就这么多，而且总价极低，140万40平的面积，租金一个月能租到4000元，卖的话，总价低也非常适合来北京奋斗买房的刚需客群。这种面积的以后绝版再也不会有，这也导致台湖商办又加了一层稀缺性。

建议您可以考虑看看，实地考察一下，再决定是否要选择投资。

⑥ 请问通州有哪些值得投资的地方

区域投资价值

在通州可以考虑用作投资的地方有两块，第一就是运河核心区，一般炒房的人买这块的项目比较多，因为处在五河交汇的地方，也是十三五规划中的一核五区中的核心商务区，但是这个地方的局势相对来说比较明朗，大家都知道这个地方未来有发展前景，所以价格已经处在高位，项目均价5万以上，并且每个项目的竞品都非常多（世界侨商中心、华业新北京中心、保利大都会、中根绿地悦公寓，将来还会有更多产品入市）买这个地方的房子等到2020年左右肯定能涨，但是价格上涨的空间也有限，前期投入成本较高，从时间维度上看，回报率也不高。

另外一个区域是亦庄次渠板块——台湖（交通枢纽地）——属于一核五区中的一区（环渤海总部基地）规划中将来迁到这个区域内的企业非常多，都是一些世界500强的企业独栋，另外此板块西部是亦庄文化产业园（例如：京东的总部、、奔驰等等就在亦庄线经海路地铁站在加上周边竞品产品几乎没有，所以将来这个区域内的项目考虑出租或者转手不会很难。

交通规划：
现有的地铁站是亦庄线的最后一站——亦庄火车站（本身即是高铁站又是地铁站，16年底通车）规划中有两条线，一条是S6号线，连接顺义的第一机场、和大兴区在建的首都第二国际机场，与八通线在九棵树地铁站换乘，另外一条线是17号线，也是目前换乘最多的一条线，在十里河、广渠门、永安里、东大桥、太阳宫、望京西可换乘，并且由三条地铁线串联起来的区域都能带来十分巨大的人口流量（目前有三条地铁线的位置是东直门、西直门、国贸）都是非常繁华的地段，另外还有三大高速：京津、京哈、京沪高速。

项目投资价值

1、首开、万科联合拿地，大体量，业态多样，“造城”的规模。

2、万科的物业，项目作为二手房入市的时候，顶尖的物业能保障项目本身的折旧率低所以具备了较强的同业态竞争力。

3、同区域内，缺乏同品质、同业态项目，稀缺性较强。

⑦ 通州区域未来发展怎么样

通州区，北京市市辖区、城市副中心，位于北京市东南部，京杭大运河北端，西临朝阳区、大兴区，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南和天津市武清区、河北省廊坊市交界。截至2019年，全区辖11个街道、10个镇、1个民族乡，总面积906平方千米，常住人口167.5万人。 通州区紧邻北京商务中心区（CBD），西距国贸中心13千米，北距首都国际机场16千米，东距塘沽港100千米，素有“一京二卫三通州”之称。全区地处永定河、潮白河洪冲积平原，地势平坦，平均海拔高度20米。分布13条河流，总长245.3千米，主要河流有北运河、潮白河、凉水河、凤港减河。气候属温暖带大陆性半湿润季风气候区。2019年，通州区实现地区生产总值1059.2亿元，按可比价格计算，比上年增长6.6%。其中，第一产业增加值12.5亿元，下降23.8%；第二产业增加值422.1亿元，增长8.8%；第三产业增加值624.6亿元，增长5.9%。
应答时间：2021-04-01，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
[平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

⑧ 北京通州和三亚哪个更适合投资

这个看你投资做什么吧，嗯，总体来说通州的定位是北京第二行政中心，并不是经济中心，可能是行政规划要多一些，嗯，三亚呢，可能是。经济这边侧重点要高一些吧！