海外土地投资

1. 普通人，如何投资海外

如果在日本投资房产，很简单。
外国人在日本买卖房，没有任何限制。
只要你是成年人，有足够的资金，没有犯罪记录就行。
日本房产中介规范有序，信息透明。
无论是新房或二手房，你都需要通过开发商或房产中介帮你安排看房。
如果你不能亲自去日本看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式，为你展现房子的情况。

2. 有什么好的海外置业投资公司推荐吗

你好，你有没有心目中的海外置业移民地？如果没有的话，我可以推荐去德国投资海外房产，顺便移民。
德国置业是性价比最高的，因为德国属于新兴的移民国家，没有移民监，移民过去孩子能享受的完全免费教育，并且还每月每个孩子有儿童金领。
根据数据显示，尽管新冠病毒大流行2020上半年在德国持续蔓延，但是德国的房地产价格仍在上涨，所以当下去德国投资置业仍是不错的选择！
如果你有疑问，可以咨询我，谢谢！

3. 海外投资为什么要选择美国土地

海外投资并不是说一定要选择老牌发达国家，现在新兴的东南亚国家也非常受欢迎
与过去较高净值人群多出于移民或子女教育等考虑在英美等发达国家大城市置业的需求不同，投资东南亚地区楼市的需求往往与赚取租金回报、养老、度假等目的联系在一起;相比欧美中心城市动辄上千万元的房产投资门槛，一两百万元，甚至几十万元的购房门槛深得中产家庭青睐。
中资与“一带一路”倡议沿线国家的各方面经贸往来正日益增加，以中泰铁路、印尼雅万高铁、新加坡泛亚高铁(昆明—新加坡)、马来西亚东海岸铁路项目等为代表的大型铁路基建项目的陆续开展都预示着未来这一区域更为紧密的联系和巨大的发展空间。
最后，在东南亚国家购房置业，除了适合投资外，还有利于日益富起来的国人度假、旅行、养老、子女教育。先拿子女教育来说，马来西亚当地华人众多，不会英语的陪读妈妈也可以过得很舒适，而在马来西亚的国际学校就读后，不少中国学生会选择继续到美国深造。同时，东南亚国家申请签证比较容易，自由进出很方便。

4. 现在很多房企都开始在海外拿地转型了，海外的土地投资情况怎么样

海外很流行一种叫做土地储备投资的项目，就是买一块土地，有地契的，也可以去现场查勘，然后这个土地通过规划之后升值，就出售。
土地储备投资不是什么新鲜事物，与投资房产一样早已存在。历史上著名的富豪通过土地储备投资从而立于众人之巅。土地一直是财富，权力和经济实力的来源。 国王，皇帝，君主和封建领主都知道拥有土地的价值。在过去，土地储备投资只属于极富有人士或机构及大型发展商的专利。
以上信息由北美土地投资服务中心为你解答。

5. 美国土地投资的价值何在

美国当地投资者可以买来建筑自己僻静的度假房，或打猎房，或建筑商场（如果离城市开车专足够近）。如果土属地规划为居住用地，拥有者可以建造民用住宅或者商用地产。在人烟稠密的地区，建造住宅可以使土地迅速增值。
休闲娱乐：在一些风景优美的地方拥有一块土地是许多美国家庭的梦想（也可以是中国家庭的梦想）。在休闲的时候，全家人可以去野餐、宿营、钓鱼和骑马、打猎等。还可以建造林间小木屋，享受难的宁静时光。
农业开发：如果土地被规划为农业耕地，拥有者可以种植水果和其它农作物，联邦政府对农业用地征收很低的税并且给与很好的补贴。
土地产出：在符合当地政府的法规下，美国规定土地的天然产出归拥有者所有。例如：土地上的木材，水池里的鱼和土地下面的矿产等。一个有趣的例子是一位德克萨斯州的农民在自家的后院下面发现了石油，他就通过卖石油发家致富。
大都会周边其实很多很多这样的土地可以购买，有的也2小时车程，随着城市蔓延，这样的土地会有很大升值空间。

6. 澳洲海外投资人可以开发土地吗

澳洲政府虽然不批准外国人购买二手房产﹐但却欢迎澳盛海外投资人发展住宅地产。方法是先向政府机构申请计划。举例：一种方法是购买一块地﹐然后在十二个月内动工建房。审批的标准是最少支出地价的五成花费在此开发上。完工后﹐物业可用作自住、出租或转手。另一种方法是重建住宅物业：投资人可以在房产的经济寿命末期重建并增加房屋的数量。同样，政府也规定重建费用要超过旧屋买入价的五成。

7. 美国土地投资有什么优势

美国土地投资优势主要有以下几点：
美国当地投资者可以买来建筑自己僻静的度假房，或打猎房，或建筑商场（如果离城市开车足够近）。如果土地规划为居住用地，拥有者可以建造民用住宅或者商用地产。在人烟稠密的地区，建造住宅可以使土地迅速增值。
休闲娱乐：在一些风景优美的地方拥有一块土地是许多美国家庭的梦想（也可以是中国家庭的梦想）。在休闲的时候，全家人可以去野餐、宿营、钓鱼和骑马、打猎等。还可以建造林间小木屋，享受难的宁静时光。
农业开发：如果土地被规划为农业耕地，拥有者可以种植水果和其它农作物，联邦政府对农业用地征收很低的税并且给与很好的补贴。
土地产出：在符合当地政府的法规下，美国规定土地的天然产出归拥有者所有。例如：土地上的木材，水池里的鱼和土地下面的矿产等。一个有趣的例子是一位德克萨斯州的农民在自家的后院下面发现了石油，他就通过卖石油发家致富。
大都会周边其实很多很多这样的土地可以购买，有的也2小时车程，随着城市蔓延，这样的土地会有很大升值空间。

8. 海外投资置业有哪些地方需要注意

首先是产权年限，中国是70年产权，国外大部分是永久产权，但有一些特殊，例如英国伦敦有999年、250年到125年不等的产权，但大部分是长期产权。
第二点是房屋装修，国内交房都是毛坯房，而国外一般是精装修好的，只有桌椅、床、柜子这类移动型的家具需要购房者自行购买，其他都由开发商配置完备。
第三点是房屋的类型，中国大型城市人口密度大，普通人一般都是住公寓，只有非常顶尖的高净值家庭才能住得起别墅。而在国外，尤其是像美国这种地广人稀的地区，大部分家庭都有两个以上孩子，因此住别墅较为常见。
第四点是对于面积的定义，国内说的房屋面积是指建筑面积，除去公摊面积后约百分之七八十是实际使用面积。而国外所指的面积一般是实际使用面积，“有屋顶的才算我的面积”，草坪、车库、泳池等均不算进房屋面积，因此计算均价时国外房价相对较低。
第五点是房屋持有成本问题，国外有房产税，以最典型的美国为例，房产税约1%-3%之间，100万的房子可能一年就有1万美金左右的房产税。而国内除了买房所付出的资金（包括房贷），后期基本没有什么大的成本。但另一方面，房产税是用来改善当地的居住环境、教育环境、医疗环境等，房产税高的地方未来房屋的增值价值更高。
第六点是资源分布，国外相对较为均匀，而国内大部分优秀的医疗、教育、文化资源都集中于一线城市。
最后一点是租售比的问题，国内基本没有考虑这个问题；在国外公寓投资较为常见，不同租期会产生不同的投资收益，运营得好可将房产形成稳健的投资产品。

9. 海外投资的好处

我们先来看看港股，港股可以说是除了 A 股之外内地投资者最为熟悉的市场，毕竟我们是在一个国家，而且很多像腾讯、蒙牛这样优秀的内地企业也都在香港上市。
另外，大量的中国企业都同时在 A 股和港股两地上市，由于内地投资者散户更多，更加浮躁，而香港投资者相对更理性稳健，所以同样一只股票，港股价格大多数时候比 A 股更低，更有投资价值。
还有一个很重要的原因，香港是高度自由开放的全球三大金融中心之一，港股也是我们内地投资者钱进海外做资产全球配置几乎绕不过去的必经之路。

美股市场上好公司非常多，在这里，你可以买到全世界的好公司，可以说是投资者的乐园。那些个我们耳熟能详，改变世界的公司，大部分都在美国，比如微软、谷歌、沃尔玛、因特尔、可口可乐、通用电气等。
世界知名的公司，即使不是在美国直接上市，一般也会在美国发行 ADR，比如丰田汽车、汇丰银行等。ADR 是什么，举个例子大家就明白了，丰田汽车是在日本上市的，它把自己的部分股票打包后在美股上市，美股投资者都可以购买，这就叫 ADR，美国存托凭证。不仅如此，国内很多优秀的公司，也是在美股上市的，比如阿里、网络、新浪等，这些我们统称为中概股。可以毫不夸张地说，一个美国账号，你可以买到全世界的公司。

第二个理由就是市场更加成熟，相对于 A 股市场，美股市场的估值更加合理，A 股主板公司的平均市盈率长期在 30 倍左右，但是美国股市的平均市盈率却经常在 15 倍左右。同一只股票，在美国买价格也会比中国便宜很多。而且美股公司十分注重股东回报，一些大公司都是常年派发高额现金红利。

第三个理由就是美股的投资手段更加丰富，不仅可以做日内交易，也可以很方便地融资或者进行卖空，涨跌都可以赚取收益，另外，要交易期权、期货等品种也很容易。