民间融资抵债

① 民间借贷中 “以房抵债”的约定是否合法有效

无效。

《担保法》第四十条规定：

订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定：

当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。

(1)民间融资抵债扩展阅读：

民间借贷中 “以房抵债”的法律执行规定：

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款规定：

按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

《担保法》第五十三条规定：

债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

② 民间借贷用房抵债合法吗

民间借贷用房抵债，如果房屋是债务人或者第三人有权处分的财产，则是合法的。建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物、生产设备、原材料等财产都可以依法进行抵押。
【法律依据】
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

③ 民间借款协议，应该写抵偿还是抵押

1、民间借贷中，以买卖合同的形式提供财产担保的，在债务人履行还款义务后，即可以解除买卖合同，不需要再回购。
2、如债务人偿还债务后，债权人不同意解除买卖合同的，债务人需要到法院起诉来解决。
3、如是以房产设定为履行债务抵押的，房产所有权仍属于债务人，债务清偿后，债务人可要求债权人协助办理解除抵押手续。
《最高法院关于审理民间借贷案件的规定》
第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

④ 民间借款可以用房产抵债吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

⑤ 民间借贷欠款不还2021新执行办法

一、民间借贷欠款不还2021新执行办法
1、夫妻之间的债务，必须是夫妻共同签名或共同债务后续追认，或者另一方为家庭生活开支所借的欠款，才属于夫妻共同债务；
2、债务起诉的时间为3年；
3、民间借贷利率司法保护上限为一年期LPR的4倍；
4、身份被盗用申请贷款，不需要由本人偿还贷款。

二、民间借贷纠纷被起诉的应对方法
1、民间借贷诉讼时效：
根据我国民法通则第一百三十五条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。如果债务过了2年的诉讼时效，可以以过时作为抗辩。但如果债务属实，作为一名诚信人也是要还款的，只不过不用承担民事责任而已。

2、民间借贷利率：
最高法发布的《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条有规定，民间借贷利息不高于同期银行贷款利息4倍，超出此限度的，超出部分的利息不予保护。即借款人可向银行申请认定超过部分的利率无效。

而要是民间借贷没有超过诉讼时效，且利率也在法律保护中，则借款人就必须要还款了。虽说民间借贷纠纷的最终目的是清偿债务，但是借款人可能会因为种种原因不能清偿债务，该如何还款要分两种情况讨论:
a、分期还款：
如果借款人只是暂时不能一次性还清债务，可以向债权人或让法院裁决，由债权人给出一个还款期限，让借款人分期还款。

b、资产抵债：
如果借款人永久不能清偿，比如丧失劳动力没有收入来源，但名下有可执行的资产，债权人可以向法院申请执行债权人资产来清偿债务，有多少个人财产可供执行，债权人就拿多少。此外，借款人还可能会被列入失信被执行人名单，成为老赖。

⑥ 民间借贷,债务债权问题

向公安机关报案

⑦ 民间借贷法院执行过程中以物抵债要多久时间

这个比较久。在执行中，对房屋要经过评估、拍卖程序。流拍后才可能以物抵债给申请执行人。直接以物抵债给申请执行人，对被执行人的其他债权人不公平。

⑧ 民间借贷抵押房产有何风险

用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的风险。因此，律师在这里提醒大家，用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。其次，要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用;最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。

⑨ 民间借贷的债务债权问题

对方的行为是侵权的。可报警或向法院起诉。