投资商业门面
⑴ 投资小商铺怎么赚钱
一、投资商铺要有超前意识。首先，要瞄准新建市场。一般来说，新建的市场其出售价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场去购经营门面，则升值的潜力大，投资少。二是盯住一些新开发的城区。这些地段在开发临街住宅时，大都经营门面供出售，如果这一地段是城市的新区，且有快速发展的势头，则可在此选择门面，这里的门面也同样有着价位的优势和升值的潜力。这样的机会并不在少数，如一些城市为拓展区域而开辟的新区，为发展高技术而建设的高新技术产业区等，这些地段由于处于建设初期，人口密度小，门面售价十分低，但却很有开发潜力，这些地段可作为投资点。 二、投资商铺要抢占要地。投资小型商铺，首当其冲要考虑的因素就是所选地点区域性商业气氛是否浓烈。如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力消费结构、商业设施网点数及结构、配套设施等。一般来说，商业圈半径在250-500米之内为核心圈层;公共交通线路可以伸达四周郊区及城镇区域和经济联系的城市(或城市圈)为区域的影响圈层。按照这样的商业地域圈层划分标准，对中小型商铺地点选择起决定性的作用的圈层应为核心圈层，其次是中心圈层、次中心圈层。而外圈层和影响圈层则几乎可以不予考虑，除非是独家专场的特别经营。不同的商圈层性质及发展程度，将直接影响到未来店面的收益水平场地租金，特别是各种商业街。已经形成特种购物环境的地点。往往最易成为抢手地。另外，还要留意政府对未来商业中心规划动向，适时作出调整。相对于股市和其他投资渠道而言，投资小型商铺收益多，风险少。首先，投资第一个直接回报特点是可以升值，一般来说，投资小型商铺只要看准，其升值量都较大，而且随着时间的拉长，其升值更大。第二个特点是作为创业基地自己经营，如果家庭人手不够，或没有精力经营，还可以把商铺转租出去，从中收取租金。一般而言，相对于银行的低利息，如果投资小型商铺，其租金的收益绝对要高于钱存在银行的收益，其门面升值同样存在。
⑵ 怎么投资商铺
任何人买商铺的目的都是为了盈利，但该如何选需要技巧。
商铺一般分为以下三种：
第一，商业中心（包含各种广场）
这种投资风险是最高的，不管卖方怎么说高盈利你都要谨慎对待，尤其是资金不足的时候就不要看了。如果资金充足，那就考虑一下电梯楼道出入口的位置吧，这个位置算是可以的了，不过相对的价钱也要高一些。
第二，道路两侧，道路也分主干道和普通道路。
很多人觉得主干道人流量大，肯定做生意能起来，但是其实主干道两侧人流量虽然大，但大家每一过多时间停留，汽车、公交车、自行车等穿流而过，大家即便有时间也没办停留，更不会有消费。如果道路比较窄的普通道路，车流慢，道路两侧有停车的位置，这种商铺的风险就低很多。
第三，住宅或者学校周边的商铺。
此种商铺风险等级是最低的，只要这个地方有人居住，那商铺就一定可以租出而去，且越靠近出入口的位置越好，如果这个商铺能同时辐射几个小区，那盈利可能会更好。
但要注意一点，调查资料显示，纯住宅商铺的售价如果为楼盘售价的1.5倍，投资价值比较明显，而如果是2倍以上，就有较大风险了。
业内专家提醒消费者，在商业地产开发中，存在大量的炒作行为，投资者一定要根据项目的实际情况，多方考察，作出理性的投资决策，以免被商家误导和套牢。
其实在回避投资风险方面， 商铺投资必须紧密结合国家、地方政府的城市规划，关注城市规划发展动态、区域行情变动信息，避免短期行为造成的不必要损失。
投资参考指标：
一是市面和楼层因素。
租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。
二是使用率有多高，有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。
三是能否找准产业市场。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。
四是回本时间控制在15年之内，太长考虑到折旧、市场变化可能就会变得不划算。
⑶ 关于商用门面房投资价值，大家怎么看
关于商用门面房的投资价值，总体来说投资收益是非常巨大的，但是具体问题要具体分析，要看这商用门面房的现在价值和未来的期望价值。
首先，我们要看这商用门面房要处在什么地段，比如说处在中心地段或者是比较繁华的地段，那这投资价值肯定是巨大的，因为地段好或者处于繁华的地段的商用门面房从古至今都是比较抢手的，无论是你出租还是自己做生意收益都是非常大的，而且特别注意的是，它的增值速度是非常快的，只要你有购买欲望和一定的购买能力，就算是用贷款也应该买下来，因为你前期可以自己出租，租金用来还贷款，这相当于就是你付了首付，别人在替你还款啊，过个七八年，这商用门面房就彻彻底底属于你了。
其次，你要看这商用门面房的未来期望价值怎样，如果它处于城郊但是城郊未来五到十年的规划不怎么样，那么你投资就没有太大的价值可言了，因为你去出租因为地方比较偏僻租金肯定不会怎么高，增值空间也不怎么大，拿着一笔小巨款来投资城郊商品门面房还不去投资其他地方。还有一种情况就是虽然位于城郊，尽管以现在的眼光看来地方比较偏僻，但是政府如果有对这片地方进行开发的规划，比如说在你商品门面房所在的地区要规划个经济开发区什么的，那你就果断买下来，因为现在你可以低价购入，等开发成熟的时候可以高价卖出或者出租或者自己用，这都是可以得，毕竟现在城市化水平提高或者旧城改造这样的政策还是挺多的，你就得多多留意政府的动态了。
⑷ 投资商场里商铺还是投资临街门面房哪个好
投资商场里面商铺还是寻找临街门面之间的区别与优劣：
以下两点是商超的优回势——
第一： 按照固定人流量答的稳定数据来算当然是大型商场占据绝对优势，这里是人们购物的天堂，而临街商铺有不确定因素（比如天气原因，城市街道改建，地势差别，主与辅道的差别等）
第二： 按照门店规划和整体管理，大型商超当然更加专业和科学，有统一的活动规划等
以下两点是临街商铺的优势：
第一：临街商铺租金不会那么的昂贵，选择权更多，店家自主规划店面的权利更大，没有大型商超里面那么多条条款款
第二：临街商铺从装修到进货开业可以一步到位，不用跟大型商超一样需要各种繁杂的进驻产品的手续与相关证件，没有繁琐的检测程序。
综上所述: 主要看你个人的经营水平和能力还有投资规模的多少来决定店面的选址
⑸ 投资 是商铺好 还是住宅好 买房子还是买商铺
首先，关于商铺，确实受到越来越多人的青睐，就像大家常说的“一铺养三代”、“一间好商铺，一棵摇钱树”。
商铺具有广泛的使用价值，既可自己开店做生意，但更多的是将商铺租出之后收取房租而获利。商铺租金可收取的房租会远远高于银行利息，而且，后期随着商圈的繁华，每年租金还会不断上涨。但是，并非所有的商铺都一定能获得收益，商铺所处的地段、规模、价格、使用率、上涨空间等因素都会产生影响，尤其是地段或者规划。好的地段将会引来大量的人流，大量的人流就是商铺存活的基本条件。如果商铺周边的客流量都没有保证，那商铺的运营也是问题。即收益与风险并存。
而相比于商铺，公寓同样具备两用性，前期可以自己居住或者出租，后期也可以商用或者办公，可谓是规避风险又收入稳定的选择。总的来说，选择公寓，不会占用购房资质，地理位置很好，交通方便，而且与同地段的商铺相比价格也会低点，是相对稳妥的选择。
⑹ 如何在上海购买/投资商业门面
首先要物色好你要投资的地段，再那个地段选一个当街附近的门面，一般小区下面也有商铺的。
⑺ 投资商铺与门面的区别
商铺和门面的区别一在于：店铺是商家经营的一个地方，店铺也就是门市，商人经销货物的固定场所；而店面是店铺的门面，铺面。随着互联网的发展，我们再说店铺的时候，也不仅仅只是针对我们现在线下的店铺，有的时候也是包含网上店铺的，这也是店铺的一个区别
商铺和门面的区别二在于：商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
商铺可以是一个店面，也可以是一个铺面，也可是一个摊面。比如单一间的商铺，或者人家那种产权式的，不分割的，（只有图纸上一个人一块）的那种也是商铺。
商铺和门面的区别三在于：店面一般是指单独的一间或多间，自己有独立的门及钥匙的铺面才叫店面。
门面大体指是独立的临街的房子。商铺大体是指商场里面分割出来的摊位。营业用房大体指可以做为商业用途的房子，含义就比较笼统。其实大体3者的区别不是很大。其主要目的都是可以做为商业用途。价格这个要看具体的地段还有大家所在的城市房价了。但是同处一个地段的话。大体价格相差不会很大。能做为商业用途的房子大体价格都比较贵。
但是针对门面房与商铺的区别来说，其实如果不较真非得分出个区别来说，他们都是用于经营,商铺可能存在于各种大型商场,CBD区域,门面房多指临街的矮层建筑。