买房在开发商销和代理商销

㈠ 开发商直接销售的楼盘是不是基本没有了都是代理公司在销售！

现在比较大的房地产开发商还是直销，就算代理也是分销。

㈡ 买房子时销售代理公司的问题

房屋买卖合同，肯定是和开发商签。其实对买房者没什么影响，如果要说有影响的话，主要表现在以下几个方面：
1、买房者成本增加。应为代理公司要根据销售业绩拿代理费，这个代理费要比开发商自己销售的费用高很多，而这部分费用要转嫁给买房者。
2、代理公司为了销售业绩，可能会想尽办法促进成交，如口头给客户以虚假承诺，夸大宣传等，等大部分单位都销售完了时候，他们就拿着代理费走了，而遗留问题，如货不对板等，就留给了买房者和开发商去扯皮。

㈢ 销售楼盘的人不是开发商，而是代理商，这种方式对购房者有风险吗

代理你也是要看是何处的公司代理，所谓的代理销售也就是相当于开发商售楼处的外场销售，一般开发商都是会指定给有能力而且保险的公司来做代理，所以您可以放心的购买

㈣ 在地产开发商和代理商做销售

如果你是新入行的销售人员，建议你先去代理商哪里，一般代理商那里都有一套严格的培训制度和激励制度，能够使你学到好多房地产行业知识和成功学方面的知识；
如果你想挣钱，那么你必须寻找一个好的房地产项目（销售前景好），这就需要你拥有较好的市场分析能力；一般情况下，作商业地产销售要比住宅销售更赚钱、更具有挑战性，但是需要的知识面更广泛、需要的综合知识更多……
如果你想提升自己，全面了解房地产开发、管理等方面的知识，那么您应该去开发公司去锻炼……
如果还有问题，请来消息咨询……
如果你是雄鹰，肯定会有广阔的天空；
如果你是骏马，肯定会有辽阔的草原……
祝愿你在房地产行业能够得到锻炼、赚到钱……

㈤ 房地产代理商和自建自销的房地产开发商，有什么区别

房地产代理商一般是以代理该批项目为主要商品,与一般仲介代理个零散个别商品房不同,但是工作内容近似.都是帮助房地产销售,只是对象不同,一个是开发商,一个是个人.一般而言代理商会比仲介公司在项目产品上投入更多更专业一点.

代理过程中开发商都会因销售完成后,支付一笔代理费用给代理公司作为酬金,此费用最后当然转嫁到消费者身上,但是代理过程因为有代理商的运作,会比自建自销的开发商在操作上更专业.对消费者而言更是专业的购房顾问.

自建自销一般来说,好处是能为消费者节省约1%的代理费用(还须看开发商是否愿意降低售价,有的开发商虽自建自销但也不一定会将费用回馈给消费者),但是因为自建自销的一些广告代理业务不够专业,往往销售速度不够快,专业度不够,也会还会产生更大的成本.消费者也不一定能占到好处.

总而言之,无论是代理销售还是自建自售都存在一定的差距,消费者不一定都能知道,找专业代理公司也好,标榜自建自销也罢,消费者唯有多做功课,努力分析,比较才能不吃亏.

至於工作方面; 代理公司就是专业的代理房产销售的公司,自建自销就是开发商自己建立的营销团队进行销售,二者工作内容大同小异,只是一个是甲方一个是乙方的角色罢了.

自建自销的房地产开发商，书面意思就能看出是自己建自己销售，而代理商，只是负责项目的销售工作这一环节，跟前者比起来，类似于其中一个部门而已，如果你要是想进入房地产销售这一行，可以给你诚恳的建议。

代理商，是最能锻炼人的地方，要求严格，规矩多，如果你什么都不懂，进去之后在出来，会是一个很优秀的地产销售人员。就是要多吃苦，多下功夫。

开发商，相比较而言，就自由的多，同样能学到东西，但是压力方面就小点，我的建议是，如果你不怕吃苦，刚开始进入这一行，先去代理公司，如果不想过多的磨炼自己，去开发商最好，相对轻松。

㈥ 买房前要看看 开发商的销售猫腻要弄清

房子作为一种消费品，出售时，包装很重要。对于买房人来说，房屋总价高，买房要注意的事项有很多。我们经常会看到开发商打出的特价房，直降X万等广告宣传字样。但老话说，只有买错的，没有卖错的。房子是开发商建的，东西好不好，开发商们自己是最清楚的呢。来看看房产销售中，隐藏着哪些猫腻吧!

一、新盘的认筹

现在很多的楼盘都喜欢先认筹，就是交付一定金额的钱，先排个号，等到时候开盘了，直接选房，选房成功后还可以享受一定的优惠。这其实是开发商的一种营销手段，目的在于融资。

开发商会根据认筹的情况来判断楼盘的关注度，再定出开盘的价格。很多时候认筹的数量是大于推出的房源数量的，这时在开盘的时候就会出现摇号的环节。当然，也有一些是根据认筹的先后顺序来选房的。

一般认筹的时候房子还在建，是没有预售证的。不要盲目跟风，好多时候是开发商自己造势出来的现象，根据自己的需求去辨别，买期房是有一定风险的。

二、五证不齐就出售

也有一些开发商，在五证没有办齐的时候就出售房屋，搞内部认购。大多数的人可能不会注意，往往交了订金却发现迟迟不能交房。而你在签合同的时候，质疑五证，往往得到的借口都是正在办理，下个月就办好。

注意事项：如果开发商五证不齐，不推荐购买，也是避免后期的一些麻烦，当然不是所有都会出问题，但是为了避免这些问题的发生，还是应该在购买时了解清楚。

三、代理商和开发商

现在的楼盘出售，往往是代理商居多。往往他们会信口开河承诺你各种优惠和好处，*再以开发商那边情况有变来搪塞你。开发商给了代理商优惠的价格和周期，有些不良代理商，会在优惠周期过了，继续以优惠价格吸引你，当你下定了，*再以开发商那边优惠已经没有了将你打发掉。这个时候你是买还是不买呢?买的话，无法享受优惠，不买的话，定金/订金已经交了，也没有那么容易要回来了。

在决定购买前，了解优惠的详细情况，并*有书面的协议写在里面，保障自己权益。

四、房产证的产权性质

有的开发商承诺是70年产权的小户型，结果*变成50年或40年的。开发商*都以申报材料没有过关，或者房管局那边只让办成这样等为借口。

像这些细节问题，也可以写在书面协议，甚*合同里，防止被忽悠，后期也有依据。

五、捂盘销售

不少购房者在买房中都遇到过这样的经历，自己看上的房子，开发商不卖，开发商能卖的房子自己又不太满意，不买以后又会涨价。随着房价的不断走高，许多开发商不再愁房子卖不出去，个别则害怕卖得太快，捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售。还有一些就是明明有很多房源，但却故意告诉买房人说，你看好的这个房子现在剩下的房源不多了，以催着你赶紧交定金。

常用的捂盘销售方式有：

1、对同一批房源分批申请销售许可证、分批预售，每推出一次新房源涨一次价格。

2、有的开发商干脆不预售，直接以现房销售，以达到利润*化的目的。

3、还有些开发商在施工阶段，放缓工程进度达到推迟上市的目的。

4、还有一些楼盘开盘即告*，隔些日子再以“加推新品”的方式，进行分批销售，等待房价上涨。

5、最常见的变通手法就是以成本高为由高价开盘，吓退购房者。很多楼盘的开盘价格高于区域价格20%左右，以取得较长的销售时段，为进一步提价创造机会。

六、开发商出售方式

楼盘出售方式往往是这样，先出售掉中等品质的，卖掉了三分之一，就会告诉你卖完了，制造销售火爆的情景，当然不排除请人通宵排队来造势。如果销售情况好，他就会把好楼层，好房型提高价格来出售。*的尾盘，就会低价处理，因为那些没阳光，没风景，户型不正的只有低价才能消化。开发商给出的优惠永远只有打折，却从不告诉你打折前的原价是多少，90万的8.8折比85万的9.2折还是要贵一万的。

选择自己理想的户型和楼层，不要盲目的去哄抢，那样只会抬高房价。也不要盲目去相信所谓的折扣，*的实价才是真正的房价。

买房毕竟是一件大事，买房的时候，一定要冷静理性，不要慌乱，让自己失去了辨知的能力。买房前*多了解相关的买房知识和注意事项，有备无患。

七、赠送面积过半

“我们的赠送面积过半，买100平方米赠送50平。”楼市促销花样繁多，买房赠送花园、阳台、飘窗等是很常见的楼盘促销手段。这类免费赠送通常让人很受用。事实上，所谓的“赠送面积”是不计入产权面积的，虽然开发商是绝度不会告诉你这点。更有甚者，购房者还要为“赠送空间”买单，因为赠送面积的项目建筑其实是算进了房价。

开发商“无中生有”，购房者可不能任性，羊毛出在羊身上，天上掉馅饼的事情不是那么容易发生的。对于赠送面积，如果赠送得合理固然好，但如果赠送的部分影响整体的采光和日常使用，那么就得不偿失了。

八、样板房面积扩容

“你看的这个户型跟样板房一样大。”售姐在带顾客看样板房的时候，会十分强调户型布局合理，面积宽敞。“实际交付面积感觉比样板房小了不少，就连阳台空间怎么也变小了”遇到这种情况的购房者不少，有些开发商在修建样板房时面积往往会“扩容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，让购房者觉得房间宽敞，户型设计合理。样板房的存在就是为了让购房者看过之后，就喜欢这个户型，如果做出来的感觉不好，看过之后谁还会买呢?对于购房者而言，样板房仅仅只能做参考，切勿当真。

（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

㈦ 买房的一些技巧势：代理商跟开发商要分清楚

买房向来不是一蹴而就的,有的朋友们从看房到签合同就花费了大半年时间,可见马虎不得。小编梳理了一些买房的基础知识,帮助大家少走弯路。

选房前

作为菜鸟,没有买房经验,需要做好一些基本的买房准备,包括但不限于以下内容:

1、确定买房目标后,应该对自己财产的累积有明确规划。

2、买房基础知识需要了解,这些在购房指南上面都能找到。

3、确定买房的区域,然后在区域内选好自己的中意的楼盘。

4、买房子所需的税费。

5、基本的房贷知识,包括首付比例,月供成本。

选房时

你最先看到的可能是房地产广告,比如

“距离三环仅需15分钟”

“零首付买房”

“一站式九年义务教育”

“管家式24小时物业服务”

你需要多长个心眼,对这些广告多做考察。有了喜欢的楼盘,到了售楼处你需要保持镇定,特别是在热情的售楼小姐面前,因为她们有着专业的水准,能看懂你的心思,对项目的介绍也能做到扬长避短。我们建议买房时对于以下关键信息要问清楚:

1、合同房价是按建筑面积还是套内建筑面积计算(建筑面积含公摊面积,套内建筑面积则不含)

2、具体户型的价格。通常销售员给出的价格都是均价,这是个十分模糊的概念,楼市中的均价即一个楼盘的平均价格,它指的是一个项目的整体价位水平,它是在保证开发商一定比例的利润率的前提下制定的。有了均价,然后在计算出每栋楼每个单元户型的价格,再考察楼层、朝向、户型的差异来制定出每套房子的价格。

3、入住时间和入住条件,要核实清楚。

4、关于小区的车位比和物业服务要问清楚,很多小区的车位数都比户数少,导致车位不足,对于有车一族,需要给予关注。

选房实用的技巧

1、选楼盘时,对采光要重视,很多开发商为了最大限度的保证利润率,在楼间距上大做文章,导致光照时间严重不足,虽然刚刚符合国家标准,但距离舒适仍有较大差距。

2、有学校的楼盘优先考虑,这个不用多说了,对新手来说更是如此,新手多为年轻人,他们对学区有着迫切的需求。

3、贷款比例要慎重。虽然现在央行将首付比例下调到20%,但首付下降就意味着贷款成本的上升,如果负担不起高企的月供,还是应该想办法多凑一点首付。

4、不要轻易相信销售员的承诺,不敢写进合同的承诺都应该打上问号,因为很多销售员是代理商的,他们和开发商只是合作关系,很多为了促成交易的承诺未必获得了开发商的授权。

（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

㈧ 房产首付是给房产销售代理商还是开发商

房屋首付款是支付给房屋出卖方开发商的。

㈨ 房地产代理商和自建自销的房地产开发商，有什么区别，哪个更好呢

房地产代理商一般是以代理该批项目为主要商品,与一般仲介代理个零散个别商品房不同,但是工作内容近似.都是帮助房地产销售,只是对象不同,一个是开发商,一个是个人.一般而言代理商会比仲介公司在项目产品上投入更多更专业一点.
代理过程中开发商都会因销售完成后,支付一笔代理费用给代理公司作为酬金,此费用最后当然转嫁到消费者身上,但是代理过程因为有代理商的运作,会比自建自销的开发商在操作上更专业.对消费者而言更是专业的购房顾问.
自建自销一般来说,好处是能为消费者节省约1%的代理费用(还须看开发商是否愿意降低售价,有的开发商虽自建自销但也不一定会将费用回馈给消费者),但是因为自建自销的一些广告代理业务不够专业,往往销售速度不够快,专业度不够,也会还会产生更大的成本.消费者也不一定能占到好处.
总而言之,无论是代理销售还是自建自售都存在一定的差距,消费者不一定都能知道,找专业代理公司也好,标榜自建自销也罢,消费者唯有多做功课,努力分析,比较才能不吃亏.
至於工作方面; 代理公司就是专业的代理房产销售的公司,自建自销就是开发商自己建立的营销团队进行销售,二者工作内容大同小异,只是一个是甲方一个是乙方的角色罢了.