朱家角别墅投资回报

『壹』 朱家角现在有哪些别墅在卖

朱家角是传统别墅区，但是现在在售的楼盘不是很多，朱家角新城观澜府、古北香堤艺墅和恒大御澜庭，是目前在售的几个楼盘，单价在4万元左右。板块环境比较好，适合居住。

『贰』 上海中信泰富朱家角雅苑优劣势

中信泰富朱家角新城
中信泰富朱家角新城位于青浦朱家角，项目总建筑面积为60余万平方米。目前双排别墅、联排别墅、独栋别墅都有在售。
1、环境优美，项目位于江南四大古镇之一的朱家角古镇出口，三面环水，绿化率大于45%，绿化水系总覆盖率大于70%。离大淀湖直线距离400米左右，湖光丽色举目可望。
2、交通：距离17号线（已经在试运行，预计2017年底可以全线通车）朱家角地铁站共约3公里，是上海不多的靠近地铁的联排别墅楼盘。自驾可走高架或者G50沪渝高速，未来交通出行方便。
3、商业：项目内有约40000平方米星级水上宾馆、约6000平方米大型商业中心（超市、餐饮、休闲、健康中心）。周边有高尔夫球俱乐部和游艇俱乐部。地铁一站到淀山湖大道或者自驾即可到达万达茂、吾悦广场。
4、学校：项目一公里内有朱家角中学、朱家角小学、珠溪小学、朱家角幼儿园等。
不足：
1、医疗不是很方便，除了2公里处有一个朱家角人民医院，没有优质的综合医院。
2、17号线的朱家角站为17号线起始点后的第二站，离市区较远。

『叁』 朱家角现在多少钱

青浦朱家角的新房别墅偏多，均价3.7万/平左右，住宅产品均价3.3万/平左右。另外朱家角距离淀山湖和朱家角古镇、东方绿洲景区等较近，环境优美，空气清新，但相对而言周边配套没有其他板块成熟，多为大户型别墅产品，适合改善客群和终极养老需求的用户

『肆』 上海中信泰富朱家角新城优劣势

项目位于朱家角阁游路389弄，紧邻千年古镇朱家角和淀山湖风景区，是青浦区朱家角板块的一个占地60余万平方米的综合体项目，产品包括花园洋房、别墅、商业中心和星级酒店。
优势：
1.项目临近800亩的大淀湖，三面环水形成了自然的水系半岛，绿化率45%，环境优美宜人，居住舒适度高。
2.朱家角新城距离轨交17号线朱家角地铁站约2公里，且门口有公交线可直达地铁站，17号线将于17年年底通车，可无缝对接大虹桥和市区。
3.项目自带约2万方滨水商业，可满足业主的基本日常休闲购物，除此之外还可以享受朱家角商圈和青浦新城提供的商业服务。
劣势：朱家角新城目前的周边配套还在规划建设中， 需要较长的发展周期。项目拿地时间为2005年。
总体而言，该项目适合青浦本地的改善客群和养老客群。

『伍』 中信泰富朱家角新城悦湖郡(别墅)怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：上海中信泰富朱家角新城悦湖郡(别墅)

城市：上海

楼盘位置：青浦-朱家角-珠湖路669弄

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位暂无数据

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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『陆』 朱家角周边哪个别墅项目性价比更高

1、恒大御澜庭：在售177、216、250㎡的双拼别墅（总价800万起），赠送花园面积大，150—200㎡，地下室60㎡；139㎡和143㎡的联排别墅（总价600万起），赠送80—100㎡的花园和60㎡的地下室。

2、颐湾丽庭：在售207—296㎡的联排别墅（总价800万起），赠送地下室80—130㎡，花园60—150㎡。

3、葛洲坝绿城玉兰花园：在售190—220㎡下叠别墅（上下叠各两层），赠送地下室110—120㎡，花园80—120㎡，总价750万起。

三个项目的优劣势对比：

自然环境：恒大御澜庭和颐湾丽庭优于葛洲坝绿城玉兰花园，因为靠近淀山湖和朱家角古镇。

开发商及物业：恒大集团主做刚需住宅，做豪宅经验不足；上海建工集团建筑起家，高端产品经验稍显不足；葛洲坝和绿城集团是国内20强开发商，做高端产品经验足，绿城集团老总宋卫平是个完美主义者，产品及物业更可靠。

交通：这个要根据您的工作地点对比。公共交通方面葛洲坝绿城玉兰花园稍占优势。

配套：前两个项目亮点是自然环境，自然环境好的地方人就少，因此配套会落后些。第三个项目位于青浦新城，配套设施更完善些。

升值潜力：青浦新城是上海市政府重点规划的四大新城之一，依托于大虹桥的发展，青浦区地铁17号线（12月中旬运行）和崧泽高架（19年6月竣工）缩短前往虹桥的通勤时间，故第三个项目升值潜力会更大。

总结：对比后，个人感觉，第三个项目更有优势，主要原因是配套完善，项目品质高，赠送的花园加地下室总面积更大。

『柒』 朋友说朱家角那边有300多万的叠加别墅，可以帮忙介绍一下吗

根据您的介绍，查阅了朱家角在售的新房别墅项目，目前在售的多为联排别墅，并且多为150㎡以上大面积，单价在3万以上，基本上没有400万以下的别墅项目。希望我的回答有帮助到您

『捌』 究竟什么样的别墅值得我们投资！

或许有人会说别墅的投资时间长、资金大风险相对就要大很多。但根据房价=建筑成本 ＋ 土地成本 ＋ 获得建房权力的成本这个公式来看在别墅土地停批的今天，修建别墅的土地成本日益增高，而别墅的估计也日趋减少，我们可以认为在如今危机潜伏的情况下，别墅或许就成为了资金的避风港。因为，稀缺性，可以将风险控制在最小的程度。别墅的投资与基本依靠租金回报或买卖价差来获取利润，就上海目前的别墅价格和发展趋势来看，两种途径都有一定的利润空间，关键在于你是否能选准区域。 虹桥别墅区作为上海最早发展而起的别墅区，这里承载了太多人的梦想。多元化的建筑风格，成熟的区域环境以及与市区的零距离让这里的别墅价格在近10年来一再走高，现今更是出现一墅难求的情况。由于众多的外籍人士将这里作为来沪的首选居住之所，因此租金一直保持在一个较高的位置，为投资创造了良好的环境。目前，该区域内几乎没有在售的项目，如果真想投资只怕要去二手市场碰碰运气了。与虹桥别墅区相似的还有浦东的碧云别墅区、世纪公园板块，都是依托有利的地形和充足的租赁市场成为投资客热捧的区域。虹桥地区别墅的出租回报十分可观 青浦徐泾板块： 徐泾板块是整个青浦别墅市场中起步最早、发展最为成熟的板块。 它是虹桥的直接延伸， 由于凭借众多的国际学校以及沪青平公路和高速公路的交通便利（6公里至虹桥机场，15公里至古北，20公里至徐汇，） 等资源，近年来也已逐步成为除周边知名的虹桥国际社区和金丰国际社区外，上海又一重要的外国人士集中地区之一。 （代表楼盘：湖畔佳苑和居礼别墅）佘山别墅区佘山对于上海来说有着特殊的意义，唯一一座真山。对于别墅来说这里也就是上海唯一有山景的区域。作为不可复制的资源，佘山别墅群一经推出就挂上了豪宅的名片。虽然这里的租赁市场非常有限，但上海地区唯一真山真景的噱头让这里的别墅价格雄居别墅市场榜首。豪宅区的效应让不少人把这里这里比做中国的比佛利山庄，欢乐谷和超五星酒店的打造又给这里凭添了不少色彩。也许在调控时期有真材实料的佘山会是投资者不错的避风港。 赵巷、旗忠板块 之所以把这两个区域放在一起说主要原因是他们都因为规划而出彩。赵巷依托佘山，凭借丰富的水系资源被规划为国际别墅社区；旗忠则是起家于体育，靠着邻近市区的优势定位于城市森林别墅区。虽然两区域内的多数配套都在建设当中，但有了政府明确的规划以及自身优厚的条件，可谓是潜力无限！除此之外还有一些区域的个别楼盘值得关注，例如佘山区域的佘山三号、朱家角区域都是不错的选择。但选择时千万要注重别墅的区域和品质，看清未来发展的趋势，不要 盲目的随大流乱跟风，毕竟规避风险才是投资的第一要素。

『玖』 上海朱家角新开发的养老社区天地健康城可以作为投资，回报如何

中国人奉行古话百行以孝为先，如果有能力，子女是很愿意为父母长辈花钱的。中国经济快速发展，有钱人越来越多。养老社区房产的投资也将是一个不错的投资项目。具体回报如何比较难估算。只是最近各大开发商确实已经瞄准了养老，势必是具有投资意义的。

『拾』 中信泰富朱家角新城翠苑(别墅)怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：上海中信泰富朱家角新城翠苑(别墅)

城市：上海

楼盘位置：青浦-朱家角-阁游路555弄

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率38%，共0栋楼，停车位暂无数据

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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