投资房屋回报率
房产投资回报率算法
房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：
1、房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。
2、房产投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价
此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
3、房产投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12
这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。
衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。
(1)投资房屋回报率扩展阅读
利率和投资回报率的区别
利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：
利息率=利息量/本金 利息率的高低，决定着一定数量的借贷资本在一定时期内获得利息的多少。影响利息率的因素，主要有资本的边际生产力或资本的供求关系。此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。
利息率政策是西方宏观货币政策的主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利息率的办法来间接调节通货。在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。
『贰』 房地产投资回报率多少合适
可以这样计算：
1.投资回报率分析计算公式:投资回报率=(税后月租金-物业管理费专)×12/购买房屋单价属
说明:此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资.但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析.
2.投资回收时间分析计算公式:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12
说明:这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12~15年之内都是合理的投资.可向开发商主张解除合同，赔偿损失。
刚开始几年（3-5年内）回报率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然连5年定期的利息都比不上，肯定不划算。房地产的投资最主要的在于其升值。
『叁』 房子的回报率是咋算出来的
您好抄，投资房产可以分为两袭种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。
一、现金买房的租金回报率
租金回报率=每年净房租收入/购房总价%
每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出
购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。
年租金收入就是跟租户约定的年租金。
持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、物业管理费、维修费、空置期分摊等项目。
空置期分摊：购买的房屋有可能不能马上找到租客，会有一段时间是空置的，因此在计算平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置期租金扣除。根据经验来看，空置期分摊到年，一般为半个月的房屋租金。
**二、贷款买房的租金回报率 **
假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。
租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%
每年净收入= 年租金收入 -
持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。
自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。
上述内容仅供参考，请勿作为交易和服务的凭据。
『肆』 房子的回报率怎么算
您好，投资房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。
一、现金买房的租金回报率
租金回报率=每年净房租收入/购房总价%
每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出
购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。
年租金收入就是跟租户约定的年租金。
持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、物业管理费、维修费、空置期分摊等项目。
空置期分摊：购买的房屋有可能不能马上找到租客，会有一段时间是空置的，因此在计算平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置期租金扣除。根据经验来看，空置期分摊到年，一般为半个月的房屋租金。
**二、贷款买房的租金回报率 **
假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。
租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%
每年净收入= 年租金收入 -
持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。
自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。
上述内容仅供参考，请勿作为交易和服务的凭据。
『伍』 什么叫住房投资回报率
房产的投资回报率,是用来衡量
一处房产是否值得投资的重要参考数
据.一般而言,有有两种计算形式:
1.投资回报率分析计算公式:投
资回报率=(税后月租金-物业管理
费)×12/购买房屋单价
说明:此方法考虑了租金与房价
两者的相对关系,只要结果大于8%
都是不错的投资.但它只是简单粗略
的计算,没有考虑资金的时间价值,
并且对按揭付款方式不能提供具体的
投资分析.
2.投资回收时间分析计算公式:
投资回收年数=(首期房款+期房时
间内的按揭款)/(税后月租金-按
揭月供款)×12
说明:这种方法可简略估算资金
回收期的长短,一般认为结果在
12~15年之内都是合理的投资.该方
法比租金回报法更深入一步,适用范
围也更广,但有其片面性.
『陆』 房产投资回报率多少值得投资
投资回报率（来ROI）是指通自过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。投资回报率=（年利润或年均利润/投资总额）×100%。从公式可以看出，在投资总额不变的情况下，投资回报率与企业利润是成正比的，因此可以简单的理解为投资回报率越高，企业盈利能力就越强，如果投资回报率为0，说明企业没有利润。不同行业的投资回报率是不相同的，大都在5%-20%之间。通常来说，投资回报率是越高越好的，但实际上投资回报率跟投资时间也有一定关系，相同投资金额，投资时间越长，投资回报率应该要越高。
『柒』 房子的回报率怎么算
您好，投资房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。
一、现金买房的内租金回报率容
租金回报率=每年净房租收入/购房总价%
每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出
购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。
年租金收入就是跟租户约定的年租金。
持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、物业管理费、维修费、空置期分摊等项目。
空置期分摊：购买的房屋有可能不能马上找到租客，会有一段时间是空置的，因此在计算平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置期租金扣除。根据经验来看，空置期分摊到年，一般为半个月的房屋租金。
**二、贷款买房的租金回报率 **
假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。
租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%
每年净收入= 年租金收入 -
持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。
自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。
上述内容仅供参考，请勿作为交易和服务的凭据。