商铺回报率48值得买吗
般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可回以达到答16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
当然，投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。在重庆投资要选好商圈，观音桥龙湖佰乐街既靠近观音桥商圈，也连接嘉州商圈，楼下还是红旗河沟轻轨站，倚靠高人流强商圈，高回报率值得投资。
B. 商场里面的店铺8个点的回报率包租包管值得投资吗
苏格兰调情本山大叔 丨Lv 1
其实以上几位的回答都有道理 其实面对这种有返租性质的项目 选择开发商很重要 一间铺子不是卖给你就结束了 要看开发商有没有实力去做后期的招商运营 上面一位说的很对 要看这个开发商的这个项目有多少部分是自持 有多大比例是出售 如果是大量自持少量出售还是有点保障的 毕竟你的投资风险是与开发商共同承担的 但是但凡投资风险与收益一定都是并存的 投资商铺的价值也并不是说一切都很好就很好 要是什么都好那投资成本也高啊 无论是区位地段还是业态分布 上周在上海看过一个项目 宝龙投资开发的 感觉还不错 价格水分也不是很大 品牌实力招商实力规划业态布局 都还是合理 其实看的就是一个区域发展力与政府的规划程度 在这个地方尤其是尚处于发展中的新城 发展前景很重要 谁也说不好会不会起来 会不会买了之后变成死铺 都是要综合考量分析的 不是说他承诺你几个点的收益就完了的 开发商算的比你精的多 最后你投资商铺最大的收益也是来源你后面的租金的 我想没有太多人过了开发商统一运营管理的几年就把铺子转手卖掉的 举个例子 上海五角场万达 刚开始的几年你看看招来都是些什么东西 也不都是一些很杂的品牌 一些散铺 但是过了第一个五年 几乎所有的品牌都换血了一样 大变样 五角场这个阿拉讲大城乡结合部的乡窝地方 现在什么样了 每天的租金涨到几块啦 所以很多发展结果都是目前看不到的
+10
2015-07-13
天马独行空 丨Lv 4
其实很简单，无论包租、返租还是任何看起来诱人的形式，最后承诺的回报率只是羊毛出在羊身上，在你购买商铺的时候开发商就已经把返还的租金计算在里面了。但并不是说商铺就完全不值得投资，购买时，尽量选择优质开发商项目，且自己要对项目本身，周边地段，商气等有合理的判断，该增值的一定能增值，不能增值的什么形式的包租返租，也就是只管开始那几年而已。
C. 商铺投资回报率到底多少合理 收益率8%是分水岭
一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。
当然不同的商铺情况也不同。
我们可以拿两个公式来计算：公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。
计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入购买商铺总价=年投资收益率。
反之，用购买商铺总价年租金收入=投资回收年限。
公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。
计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入;(首期房款+按揭贷款)年租金收入=投资回报年限。
反之，用年租金收入(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
当然，投资是为了赚钱。
还要充分考虑到各项支出。
上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。
第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。
所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
(3)商铺回报率48值得买吗扩展阅读：
回报率
随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:
1、租金回报率法
公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2、租金回报率分析法
公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
D. 商铺的回报率达到多少可以入手
商铺在升值潜力啊，现在可能是7，明年就是8，过几年就上10了。银行再多肯定涨不到这个份说，说实话，商铺这个东西，主要就是看潜力大不大，如果大就入手，不大就重新选。就这样的，商铺的回报率是没有一定的
E. 商铺的投资收益率 多少才合算
导语:人人都说“投资商铺是金”、“一铺养三代”，商铺投资迎来了黄金时代。随着投资理念的日趋成熟，商铺确实受到了越来越多的投资者
方法一，主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为:
年租金收入(扣除相关税费及管理费的净收入)/购买商铺总价(包括中介费及相关税费的总价)=年投资收益率。
简单算法:租金单价X12/购买单价=年投资收益率。
购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。
方法二;主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为:
(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入;(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入÷(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
当然，投资是为了赚钱。那究竟能不能赚钱?能赚多少钱?这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
最后要提醒投资者的是，虽然投资商铺赢利前景看好，但是并非所有商铺都能保证赚钱。对于想投资小型商铺的投资者来说，首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施结构等。而且，要瞄准新建市场。一般说来，新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场购置经营门面，则升值的潜力大，投资少，其次，要盯住一些新开发的城区。任何投资都是有风险的，同样投资商铺，有的人赚了大钱，而有的人可能连本都收不回来。所以，一定要注意避免投资风险。
F. 商铺的年收益与投资额比例为多少才值得投资
国际惯例，年收益*15=总投资，证明这个商铺是值得投资的。
这公式是在，大产权即（房产证和土地使用证）条件下的。另外你再看看，细节，比如你投资租给别人，是否有市场，租金是否及时。商铺所在的商场是否旺。
总得来讲，15年收回成本，证明值得投资，商铺升值的后，要注意观察经济环境，防止有价无市。
投资有风险。
希望能帮到你。
G. 回报率是多少则买商铺是合理的
按这回报率来讲仅有3%，回报率太低，但要看成长性如何，这需要查询当地规划，若周边近二三年有配套的学校、医院或社区则成长性好，否则不值得投资。