投资回报公寓
重庆龙湖天际的投资回报率还是比较高的呀，如果想要投资房地产的话，那我觉得可以考虑投资这个楼盘，如果买入的时机比较准的话，那肯定是能够赚钱的。现在重庆龙湖天际的平均房价大概是在8900块钱左右，个人觉得这个房价在重庆当地来说算是比较便宜的了，未来还是有很大的升值空间的，所以推荐大家在这边投资。
当然我觉得投资肯定是有风险的，谁也不敢保证未来重庆龙湖天街的公寓房就一定会上涨，只能说大概就会上涨。所以说具体是否要在这边投资，还是得看你个人的一个预判，本身投资也是有一定风险性的，关键就得看你是否能够抓得住机会，或者说要看你对未来市场的判断是否准确。不过我觉得至少从现有的一些情况来看，这边的房子还是值得投资。
② 投资商务公寓，受限40年产权到底值不值呢
首先土地年限问题不用太担心，因为现在不动产登记，到期后续交土地出让金就行了，如果有拆迁计划，就走拆迁流程。其次，主要是考虑一下水电气，是否是民水民电天然气，可以降低生活成本。这部分成本很多人不看在眼里，等到实际居住的时候就会有感觉了。
但是如果考虑投资，一定要算一笔账，就是在15年以内，收回成本。并且还要有15年的剩余期限。因为如果15年以内不能收回成本，相对来说投资回报率就有点低了。为什么还要有15年的剩余期，这就考虑你出手后的购买方能有收回成本的时间。
另外，投资房产，任何时候都建议优先考虑大中城市、核心位置的房子。首选也一定是税费更低、流动性更好的住宅。就算预算少，也尽量不要考虑公寓或商铺，尤其是别把自己宝贵的首贷资格浪费在上面。
③ 公寓投资到底值不值
您好！
如今的房价高得让很多人只能站在远处观望，而无从下手，尤其是一、二线城市的房子，更是如此。不过，房地产的吸引力并未因此消失，不少投资者开始寻求别的途径投资房产，如公寓投资等。
但公寓投资到底值不值？收益有该如何算？为此，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德金融产品总监 Frank 对公寓投资的相关问题给出了解释。
一、公寓投资存在哪些优势和缺点？
在了解公寓投资存在的优势和缺点之前，先来看看公寓投资有哪几种类型：
从表中，我们可以对优势和缺点进行简单总结：
优势：
1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；
2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。
缺点：
1、产权年限多数为 40 年，有的也有 50 年，但普遍比普通商品房来得少；
2、生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
二、公寓投资的收益怎么算？
任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。
一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是 120 万，每月租金为 4000 元，那根据粗略的租金回报率计算公式：
租金回报率 =（月租金 *12）/ 购买房屋总价 =（4000*12）/120 万 =4%。
而目前公寓投资的租金回报率在 3%-5% 之间，但也有不错的公寓回报率可达 6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。
除了上述这个公式外，评判自己的投资是否有价值，另外两个公式同样适用：
1、投资回收年数
投资回收年数 =（首期房款 + 期房时间内的按揭款）/（月租金 - 按揭月供款）*12
投资回收期越长，投资风险越高。反之，投资风险则减少。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在 8 年至 10 年之间。
2、15 年收益与房产买入价关系
物业的年收益 *15 年与房产购买价关系
这是一个国际上专业的理财公司衡量一处物业价格合理与否的基本公式：
如果该物业的年收益 *15 年 = 房产购买价，该物业物有所值；
如果该物业的年收益 *15 年>房产购买价，该物业尚具升值空间；
如果该物业的年收益 *15 年<房产购买价，该物业不宜投资。
除此之外，目前市场上还有一些关于房产投资的项目，比如在白领公寓方面有瑞の公寓项目投资计划等。由于投资门槛低，让更多普通投资者参与其中，间接投资房产，同时还能取得不错的收益，预期年化收益率在 9.5%-10.5% 之间。
三、如何让公寓投资更值？
一旦选择了投资，也要让自己 " 投有所值 "。
嘉丰瑞德金融产品总监 Frank 表示，如果投资者选择公寓投资，要记住以下三点：
1、首先旺地。
选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高；
2、选择好的物管和开发商。
由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高，而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以，对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。
3、看区域规划前景。
有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。
除此之外，投资者还需避免一些误区，不能不清楚房租渠道就贸然投资，同时带租约出售的公寓也并非是万全之计，因为此类公寓也不一定确保按时收租，建议投资者在投资前一定要了解清楚再 " 下手 "
望采纳，谢谢
④ 投资必须讲回报率的，那么公寓是不是最好的选择
由于公寓户型较小，因此公寓的总价要比普通住宅低，购房门槛不高，降低了还贷压力。在内政策方面，在一些城市容购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束;此外，公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金和房价的不断上涨，所以选择地段好、区域有前景、品质有保障的公寓，租金和房价升值空间也高，可以认为是好的投资选择。
⑤ 重庆龙湖天际的公寓投资回报率怎么样会不会是个坑
随着社会经济的不断发展，人们对于自身的生活质量要求也是越来越高，很多人为了更好的过渡，也是选择去买上一个公寓来进行投资，但是重庆龙湖天际的公寓投资回报率是非常的不可观的，千万要谨慎购买才行，只有这样才可以更好的保护我们的钱袋子。
如果想要自己投资住宅的话，那么尽量的还是以商业住宅为主才行，这样才可以让我们的生活不受损失，提起公寓不得不提一下公寓的水电费了，一般来说公寓的水电是住宅的三倍，而且对于电梯的使用来说也是非常的不方便的，如果不小心投资公寓的话，也可能会让我们的经济受损，希望每个人都能够谨慎投资才行，特别是千万不要听信网上的人云亦云的传说，这都是非常不靠谱的，希望每个人都能够去实地考察再投资才好。
⑥ 公寓投资的回报率高吗
对比：理财产品、地产、银行存款
银行存款：流动性最好，安全性最高，但是每年的回报率极低，大额存款定期3年的年利率是3%；
理财产品：理财产品兑现需要周期，流行性一般，年利率在最高可达10%左右,但是风险较大。理财产品和银行存款都属于流动资金类，但是通货膨胀带来的是不动产的价格上涨，每年的通货膨胀率为8%左右，
综合下来理财产品和银行存款会使财富负增长。
公寓产品：房价上涨=通货膨胀+房子所在板块上涨。
⑦ 请帮我算一下酒店式公寓的投资回报率
10%