杭州公寓房出租回报率有3到五
㈠ 杭州酒店式公寓的租金回报率
其实杭州的酒店式的公寓的租金回报率整体会比北京、广州等一线城市低，因为整体的房价还是比较低，但是租金因为拆迁几人口引进带来的租赁需求还是比较高的，但是其实如果投资房产，还是建议更加建议关注房子本身增值的回报。
㈡ 公寓月租金1400，总价30万，请问年租金回报率是多少啊
1400×12÷300000＝0.056＝5.6%
答：本公寓的年租金回报率是5.6%。
㈢ 想分期购买公寓，然后用来出租划算吗
新的一年开始啦！有买房计划的伙伴，也应该早早开始做打算。由于限购、价高等种种原因，一二线城市购买住宅也是有一定难度的，所以很多人只能退而求其次，选择酒店式公寓。
酒店式公寓是否值得买，一直以来都有人民争论的话题，很多专家也说，如非特殊好的地段，不建议考虑公寓，税费高昂，难出手，交易不方便，一线城市人口多还好，二线城市投资需要慎重考虑，以免将来不好出手，砸在手里！毕竟根据最新统计，上海人口已经是净流出啦！
很多专家也说，未来一定是小户型公寓的天下，放眼香港、澳门等地，人均住宅的面积不超过9个平方，普通人过的都是蜗居生活。随着人口不断涌入城市，人均住宅面积也会不断减小，市场自然会孕育出类似于酒店式公寓的小户型住宅，未来的趋势摆在眼前。
买房，是除了工作、婚姻之外最重要的事情了，怎么选？去哪里挑？当然也是非常重要的事情，现在很多年轻人都选择上安居客全房源发布网，总有你喜欢的房源，一定能挑到满意的房子。
㈣ 公寓投资到底值不值
您好！
如今的房价高得让很多人只能站在远处观望，而无从下手，尤其是一、二线城市的房子，更是如此。不过，房地产的吸引力并未因此消失，不少投资者开始寻求别的途径投资房产，如公寓投资等。
但公寓投资到底值不值？收益有该如何算？为此，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德金融产品总监 Frank 对公寓投资的相关问题给出了解释。
一、公寓投资存在哪些优势和缺点？
在了解公寓投资存在的优势和缺点之前，先来看看公寓投资有哪几种类型：
从表中，我们可以对优势和缺点进行简单总结：
优势：
1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；
2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。
缺点：
1、产权年限多数为 40 年，有的也有 50 年，但普遍比普通商品房来得少；
2、生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
二、公寓投资的收益怎么算？
任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。
一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是 120 万，每月租金为 4000 元，那根据粗略的租金回报率计算公式：
租金回报率 =（月租金 *12）/ 购买房屋总价 =（4000*12）/120 万 =4%。
而目前公寓投资的租金回报率在 3%-5% 之间，但也有不错的公寓回报率可达 6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。
除了上述这个公式外，评判自己的投资是否有价值，另外两个公式同样适用：
1、投资回收年数
投资回收年数 =（首期房款 + 期房时间内的按揭款）/（月租金 - 按揭月供款）*12
投资回收期越长，投资风险越高。反之，投资风险则减少。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在 8 年至 10 年之间。
2、15 年收益与房产买入价关系
物业的年收益 *15 年与房产购买价关系
这是一个国际上专业的理财公司衡量一处物业价格合理与否的基本公式：
如果该物业的年收益 *15 年 = 房产购买价，该物业物有所值；
如果该物业的年收益 *15 年>房产购买价，该物业尚具升值空间；
如果该物业的年收益 *15 年<房产购买价，该物业不宜投资。
除此之外，目前市场上还有一些关于房产投资的项目，比如在白领公寓方面有瑞の公寓项目投资计划等。由于投资门槛低，让更多普通投资者参与其中，间接投资房产，同时还能取得不错的收益，预期年化收益率在 9.5%-10.5% 之间。
三、如何让公寓投资更值？
一旦选择了投资，也要让自己 " 投有所值 "。
嘉丰瑞德金融产品总监 Frank 表示，如果投资者选择公寓投资，要记住以下三点：
1、首先旺地。
选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高；
2、选择好的物管和开发商。
由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高，而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以，对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。
3、看区域规划前景。
有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。
除此之外，投资者还需避免一些误区，不能不清楚房租渠道就贸然投资，同时带租约出售的公寓也并非是万全之计，因为此类公寓也不一定确保按时收租，建议投资者在投资前一定要了解清楚再 " 下手 "
望采纳，谢谢
㈤ 花50万买公寓房出租划算吗.才三十个平方,要租多少年才回本啊,而且产权才40年,
这个划算与否来要综合考自虑会影响房屋租金的多种因素，如交通便利度、里商业办公区距离、地段等，假设你买的是珠江新城的公寓，30平的一居租金也得5000-6000，就先按5000来算，1年的租金是6万，50万也就是要8年多，你抛出一部分空置期，及物业费等等，也就是说10年你的本回来了。产权40年，你可以继续租或者卖了，这是划算的。但是如果租金回报率达不到这么高，那么你就要考虑了。
㈥ 全款买了一套公寓只能出租，不容易出售，我算一下子变成穷人了吗，大家怎么看
本款买了一套公寓，只能出租，不不容易出售，我算一下就变成穷人了吗？你怎么算是穷人呢？最起码还一套公寓啊，他说了，又不是说不让租，不让卖，对，不对租呀，你可以出租呀，租呀，租你玉亭分给好几个人住，然后收租就行了，这不等于是你还是富人啊，叔叔，日子就是说看看走出去的话，你可以当地优惠的价钱租给人，本来谁都会，主要对不对？这点钱也就行了
㈦ 租房的回报率多少合适
说明：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12/购买房屋单价说明：此方法回考虑了租金与房价两答者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
㈧ 35平米40万元的小公寓每年收入一万五千元收益好不好
百分之四的收益率，马马虎虎，许多保本理财产品都基本超过百分之四的，公寓不比商品房，作为二手房去转手很困难，如果地段不是很好，租金也许不稳定
所以，其实不如拿这钱去理财或者买商品房的首付
㈨ 投资酒店式公寓你一定要知道的事情
酒店式公寓值得购买吗
1、公寓的优点
（1）单价低，通常是住宅的7折左右，如最近刚刚开盘的复地晏南都SOHO均价2万元/平，其住宅房源今年5月份最新一次开盘价格是均价32000元/平，其周边的保利堂悦6月12号开盘的住宅均价3.15万元/平。
（2）总价低，首付和贷款压力小，对于这一点，观察君有不同意见，后面会给各位买房人清楚地算一笔账
（3）面积段在30到60平米，弥补了住宅这个面积段空缺。恩这个情况倒是真的。
（4）由于是商业性质，酒店式公寓可以注册公司。
2、公寓的不足
（1）使用年限短。酒店式公寓通常只有40年和65年两种土地使用权哦。而且市面上不少库存时间长的公寓项目，土地使用年限动辄缩水10、8年。
（2）使用成本高。由于酒店式公寓是商用性质，水电都是商用价，具体价格请看下表。观察君的小伙伴住在公寓，夏天时候电卡充200块钱，只够用一周左右。另外，不通燃气，所以只能用电磁炉烧饭，用电热水器洗澡。
3、投资：住宅PK酒店式公寓
目前在投资住宅，已经很少有人将租金计算在投资回报之中。近年来，花都普通住宅价格经历了几级跳的飞跃增长，但房屋租金却一直保持在一个稳定水平。目前，以租养贷的投资方式已经很难实现。
但公寓式酒店则不同，受经济增长和会事等利好影响，更多金融、保险和银行业等外资公司的进驻都匀，公寓式酒店的租金上涨和空置率下降已经成为趋势。
4、酒店式公寓租赁的市场
公寓租赁市场的需求客户主要集中于外地公司派出的高级员工、校区学生、陪读家长、私企老板等高阶层人士，均以商务居住为主，并具有长期居住及安置家人的需求。此外，这些客户的租期一般为半年以上或更长，由公司担负高额的房租费用，同时自己在异地没有买房定居的需要。随着城市发展，这类公寓租赁的客户将越来越多，公寓市场也越来越可观。
什么样的酒店式公寓值得购买
1、位置很重要
四通八达的地方、有景观优势的地方、企业密集的地方，出租都会比较活跃，还有一点很多人没留意到，就是学校，边上有优质学区的地方，出租的灵活度、回报率都比较理想。
2、价格是住宅的5-6折
住宅与酒店式公寓一直存在着价差，价差是多少，才合理，才值得购买。假设先撇开品牌的因素，我们把所有的酒店式公寓一视同仁。酒店式公寓是住宅房价的5-6折，你才值得考虑。
3、投资回报率低于5%要谨慎
租金回报率分析法
公式：（月租金-每月物业管理费）× 12/购买公寓总价
所得回报率愈高，则收益愈大。
如果选择非热门地段的公寓产品应首要看售价。若售价相对较低，业主的投资回报率能达到5%以上，那么这类酒店式公寓投资起来是比较稳健的。回报率低于5%就要慎重了。
㈩ 投资必须讲回报率的，那么公寓是不是最好的选择
由于公寓户型较小，因此公寓的总价要比普通住宅低，购房门槛不高，降低了还贷压力。在内政策方面，在一些城市容购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束;此外，公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金和房价的不断上涨，所以选择地段好、区域有前景、品质有保障的公寓，租金和房价升值空间也高，可以认为是好的投资选择。