美国房产出租回报率
刨去每年的地税，保险，你要是出租还要找人打理
三刨两刨，你别吃了亏就是很不错的了
要是出租，租金是要上税的
⑵ 如何计算美国房产的租金回报率
贷款购房租金回报率（ROI） ：
年租金净收入（年租金收入 — 年总支出）/ 购房总支出
购房总支出：包括首付已经各种交割费用
年总支出一般包括：贷款月供（本金+利息），地税，物业管理费用以及房屋保险
⑶ 投资美国房产回报率有多高
这个问题太抽象了，没有人可以具体说出有多高，在美国投资买房还是去找美房吧比较好。
⑷ 美国房产租金回报率到底有多高
1、现金买房的租金回报率计算方法
现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。
计算公式：
租金回报率=每年房租净收入/购房总价%（房屋买家支付给卖家的金额）
每年房租净收入=年租金收入-持有房屋费用及出租衍生相关支出
年租金收入指跟租户约定的年租金。估算一栋房子的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。找到其中出现次数最多的租金价格，以这一数字或比较低的价格作为参考，即可估算出自己想要投资房屋的未来租金收入。
持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。投资者读者可以根据具体的情况，自行判断。
2、贷款购房的租金回报率计算方法
贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。其计算公式如下：
租金回报率=每年净收入(年租金收入-持有房屋费用及出租衍生相关支出-年固定还款额)/自付额%(购房总价扣除银行贷款的部分)
3、现金买房VS贷款买房大对比
现金买房和贷款买房，有弊有利，到底是应该选择贷款买房还是全款买房，大家还是要根据自己的实际情况作出最适合自己的选择。
⑸ 怎样提高美国房产租金回报率
星条置业us-house在这方面有多年经验。美国房产投资回报有2个方面，1个是租金回报，另外一个是房产增值。您提问的是租金回报。就租金回报而言，要提高出租回报率：
1、价位在当地中等偏下。
比如亚特兰大好学区别墅普遍价位30万美元，那您买20万美元的。美国的房子的同城市、同学区的价位相差大，洛杉矶的好学区有300万美元，也有100万美元。但是租金相差不大。比如亚特兰大好学区30万美元左右的，租金在1700、1800美元/月，20万美元的别墅，租金1300、1400美元。所以想提高租金回报率，买价位中等偏下的房子。
2、买同地段的联排。
还是以亚特兰大作为比较。亚特兰大最顶级城市有35万美元的房子，同城市有20万美元的联排，20万美元的别墅没有，但是可以买联排。如果买35万美元的别墅，就没有联排划算。但是联排出售没有别墅好出手，只要地段好，也是好出手，只不过没有别墅快。如别墅一个月，联排2个月，不是卖不掉。
3、别墅买好学区、公寓买繁华地段。
这个是主要考虑到租金的稳定性。回报的前提是出租的稳定性，收不到租金，还谈什么回报。所以美国房产投资最忌讳纸上谈兵。算的很好，收不到租金。素以地段是最主要的。美国很多市中心是黑人区，比如亚特兰大、休斯顿、底特律等。
4、贷款。
中国人在美国购房，比如在洛杉矶，很多贷款不查收入，直接贷款50%，5年期利率，5年后银行根据利率行情再定。美国住宅贷款利率低，中国人3~5%左右，出租租金回报在5%，这样有利率差，所以贷款是划算的，把剩下的钱再贷款，1套房子变为2套，就提高了租金回报率。
5、选优质租客。
房子买了后，不要急着找租客，要等一等，筛选优质租客。就是信用分数高一点的、资产多一点、工资高一点、家庭基本都在这里上班的。不要找单身的，他们流动性大。美国人租房子，他们自己花70美元调出信用记录。
6、分房间出租。
这个主要是指大学城附近的房子，每个房间出租，租金大约500~600美元/间。3个房间平均约1700美元，房价18、19万的很多。
砍价、房子状态好，维修少，物业费适中等也是提高房产租金回报率考虑的因素。
美国房产投资，星条置业us-house
⑹ 投资美国房产只看租金回报率吗
美国投资看三点：
房子涨价、美元升值、租金回报
房子增值是大趋势，这个大趋势之下，美国的独栋最受欢迎，地皮和房子全是你的，每年不要太贪每年涨5%就已经很可观啦。
美元升值，从去年到现在美元相对人民币上涨了15%，别看每次加息就那么定，综合来讲就是15%。
租金回报在美国是比较高的，客户相对的其各种费用也高，税费、保险、房屋检测等等，要占到租金回报的40%。
这样算吧，美国独立屋的租金回报一般在7——15之间不等，跨度还是很大的，去掉所有的费用，差不多净回报在4--8之间，算算也还是挺不错的。
综合算下来，还是挺可观的。
美国房产现阶段处于上升期，美国房子有规律12年涨一轮，3年调整之后，又到下一个增长期，08年之后，12年美国房产调到谷底，13年反弹，基本上从13年开始到今年每年上涨10%以上，更多的甚至是15—20%。
那么来说说美国房产的价格区间：
纽约、旧金山、洛杉矶等等是一档都在70万美元以上。
休斯顿、奥兰多、迈阿密、拉斯维加斯旅游城市是一档20-50万美元之间不等。
这些只是粗略的说一下，具体项目具体房子具体说，对了美国房子——独栋基本上全部是二手房，城市公寓才会有新房，贷款的话，利率有些高5%，基本可以贷50%左右吧。
⑺ 美国纽约房地产出租的租金回报率如何
目前纽约曼哈顿condo的投资收益率在3%-4%左右。
⑻ 在美国现金买房和贷款买房租金回报率怎么算
一丶现金买房的租金回报率
现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。
租金回报率 = 每年净房租收入 / 购房总价%首先计算购房总价。购房总价很容易获得，就是房屋买家支付给卖家的金额。
每年净房租收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出。
年租金收入就是跟租户约定的年租金。为了估计一栋房屋的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。例如，通过房产经纪人的帮助，找出周围同等条件已出租的10套房屋，看看这些房屋的年租金收入，就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。但是这里有个技巧，一定不要拿这10套房租中租金最高的那一套作为参照，因为这样很可能会使你预计的租金收入虚高。比较正确的方法是找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。
持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括:房产税丶房屋保险丶社区费丶维修费丶空置期分摊丶出租管理费等项目
你购买的房屋一般很少能立刻找到租户，因此几乎总会有一段时间是空置的。所以在计算每年平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置的那段时期的租金扣除。根据我们的经验，一般租赁合同为一年期, 但可到期续约，实际的平均租赁长度可以估计为2年，平均的空置时间可估计为一个月，因此空置期分摊到年即半个月的房屋租金。通过确定合理的房租价格，就可以将空置期有效降下来。因为大多数租户对房屋租金很敏感，租金越低，就能越快把房子租出去。
我们上面提到过，应当比较周围同等条件的已出租房屋，找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。根据我们房产经纪人的长期经验，这样做可以吸引到更多的租户来看房，房屋也能更快地租出去，这样空置期就缩短了。比较一下，如果定过高的房租价格，肯定鲜有人来问津，房屋将会空置很长一段时间。最后综合下来算一笔账，前者的收益肯定要更高。
设置合理的房租价格还有个好处，就是对你的房屋感兴趣的租户很多，所以房屋业主可以在提出租房申请的租户中挑选到信用丶品行最好的租户。这很重要，如果遇到信用不好的租户，业主就惨了。很可能第一个月会按时收到房租，以后房租就很难收齐了。收不到房租，业主只有驱逐租户。按照美国的法律，驱逐租户要走一个比较复杂的程序，对于业主来说，不但损失了收益，而且带来一系列麻烦。如果租户的生活习惯不好，也会给房屋带来不必要的损害，以后房屋的维修费就高了。总之，设定合理的房租价格，选择适合的租户，对于房屋出租收益的保障，非常重要。
租赁经纪人帮助租赁可以大大节省您的工作和时间，专业的经纪人可以帮您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。租赁的佣金一般是全年租金的6%。
“物业管理费”是指，如果委托房屋代管人帮忙照料房屋，收取租金，打点修理水电设备等…所支付的管理费，一般为每月租金的6-8%。如果投资者本人在美国，或者有亲戚朋友可以帮忙打理这些事情，这笔费用也就可以省下来。
根据房屋类型丶所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。读者可以根据具体的情况，自行判断。例如，独立屋一般没有社区费，但也有些独立屋所在的区域有社区规划丶大门及社区公共设施，因此也要交社区费。城市屋一般缴纳的社区费中已包括共同火险, 不必另外买火险，这样计算房屋保险费的时候，不用将火险金额计算在内。另外，房产税的税率在每个州也是不一样的，从1%到3%不等, 加州地产税大多为1.2-2% ,所以投资之前选择应先确定目标房屋的税率。
二丶贷款买房的租金回报率
贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。
租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%
每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 - 年固定还款额。
其中，自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。
持有房屋费用及出租衍生相关支出我们在第一部分里已经讲过，道理也是一样的。下面我们选取一个案例来进行分析。一栋2006年建的334 平米独立屋,购买价$36万, 自付额(30%)为$108000贷款额$252000 (30年分期固定摊还,利率4%, 贷款月付$1,203.09)，月租金$2400。
年租金收入=2400 x 12 = $28800 (伊市独立屋的真实例子)
持有房屋费用及出租衍生相关支出包括:
a) 房地产税:购房总价 x 1.9% =$6840
b) 房屋保险: $815 (各房屋因地点,新旧,保项有异, 保费不同)
c) 社区费:无
d) 维修费:预计$300
e) 空置期分摊:半个月租金$1200
f) 出租佣金:年租金x 6% )/2= $864(注2013年5月数据，租金已降至2-3%)
持有房屋费用及出租衍生相关支出总计:$10019
年固定还款额 = $1,203.09x12=14437.08
每年净收入= $28800 - $10019 - $14437.08= $4343.92
租金回报率 = 4343.92/108000 = 4.02%。
⑼ 如何计算美国房产拿来出租所能得到的投资回报收益
对租金的真实性进行预估
一般美国的开发商都会对自己的项目给出一些“预估租金”或“保守租金”的数据。其实，相比于美国投资型房产的租金预估，比较便捷而又准确的方式就是查询房屋的历史租金记录或是周边同等类型房屋的租金情况。
下面是实例分析
该房屋建于2007年，售价38万美元，装修精致，而周边一居室的房屋租金为$1400-$2138之间。
该房屋的预估出租租金为：$1885。
由此我们可以估算出，购买这套房产后，保守租金收益为$1900/月。
2. 对房屋的空置周期的考虑
一般来说，美国房屋出租规律是：公寓空置周期在2周以内，别墅空置周期在1个月左右。由于此房屋在亚马逊总部旁边，所以出租需求旺盛，如果房租的价格合理，空置时间一般不会超过一周。由此可知，该房屋出租后可收到年租金为：$1900*11.75=$22,325
3. 对房屋每年开销的考虑
一般持有房产的成本包括：房产税、物业费、维修费、房屋保险、租房佣金（美国大部分地区收取）、房屋管理费等。
以上述房产为例
房产税
该房屋2015年的房产税为$2104。
物业费
部分房源会提供准确的物业费信息（HOA），一般美国公寓类房产的物业费在200-500美金/月之间，别墅的物业费则更低，一般是在50-200美金/月之间。该房屋物业费为$411/月，$4932/年。
维修费、房屋保险
维修费和房屋保险要根据房屋具体的新旧情况以及年代来计算，一般较新公寓的维修费和房屋保险费用都相对较低。该房屋年维修费和保险费用预估为$800/年。
租房佣金
租房佣金是给帮助业主将房屋出租的经纪人的费用，在美国除了出租需求旺盛的波士顿、剑桥和纽约曼哈顿地区等之外，通常佣金费是由业主支付的。费用计算一般为半个月或一个月的房租。则需要支付给经纪人$1900。
房屋管理费
房屋管理费和租房佣金是分开支付的。房屋管理公司会进行定期检查正在出租中的房屋以及对房屋的维修和收租金的工作，费用一般为年租金的8%-10%。该房屋管理费为年租金的8%，$22325*8%=$1786。
所以，购买此房屋后出租的年花费为：2104+4932+800+1900+1786=$11522。
4.真实的租金回报率的计算
租金回报率=年净租金剩余/房屋购买支出
而在美国购买二手房，房屋交易产生的额外税费为房价的0.8%左右。因此，购买此房屋用于出租投资，每年的租金净收益比例为：
净租金回报率=（22325-11522）/（380000*1.08）=2.63%
然而，在美国不同地区的租金净回报率也有差异，如波士顿地区的回报率就会高于其他大城市。不过要注意的是，美国整体净租金回报率虽然会略高于国内一线城市，但是也会略低于国内理财产品的年化收益。如果您看到某些所谓净租金收益超过10%的房产，就要慎重考虑了。
（以上信息来自外国买房网）
⑽ 在美国买房子出租的租金回报率好不好
在美国各个不同的地方，房子出租的回报率都不尽相同。在加州一般房屋出租的毛租金收入在7%-8%，净租金回报率在5%-6%。从租金回报率来说，比中国要高出好几倍。