为什么成都二手商铺回报率很高

① 想买个商铺投资保值，帮我出出注意，什么地方有回报率高的商铺

其实买商铺投资的要点不是地点越好，也不是房价越贵的越好。
本人对南京不熟，没法给你具体投资的地段。我说下普遍规律吧。
商铺投资普遍收益是8-15年的总租金=购房款。
普遍认为12年租金达到购房款就算是合理的投资了。
建议不要选择太过黄金的地段（估计黄金地段贷款也买不到几平米），建议找相对较新的开发区之类的地方，切有明确的未来发展预期的地段。
另外建议适当贷款，这样可以增加你的资金量，如果你选择的地点较合理，贷款的利息不是问题，投资的收益远高于贷款利息。
另外近年家庭汽车饱有量逐步增加，很多小区的车库也是不错的投资选择，尤其是相当离市区较远的小区，车库或车位都有较好的投资价值（个别小区出口附近的车库还可能出租作为商用，这样收益会更高。）另外，我觉得你的10几万和车库的价格较接近。
就说这些了，希望对你能有点帮助。

② 成都商铺值得投资吗

其实在哪个城市的商铺都可以投资，但是要注意商铺的地段。有的地段偏远，人流量较少，投资了也是亏的多！而有的则是地段好，人流量较大，但是商铺的租金也是很高的，虽然也能赚钱，但是投资的成本也相对较高。所以在投资之前一定要慎重考虑。毕竟投资有风险！

③ 商铺投资回报率到底多少合理 收益率8%是分水岭

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。

当然不同的商铺情况也不同。

我们可以拿两个公式来计算：公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。

计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入购买商铺总价=年投资收益率。

反之，用购买商铺总价年租金收入=投资回收年限。

公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。

计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入;(首期房款+按揭贷款)年租金收入=投资回报年限。

反之，用年租金收入(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。

当然，投资是为了赚钱。

还要充分考虑到各项支出。

上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。

第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。

所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。

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回报率

随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:

1、租金回报率法

公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

2、租金回报率分析法

公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

④ 商铺投资回报率到底多少合理 收益率8%算高吗

般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可回以达到答16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
当然，投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。在重庆投资要选好商圈，观音桥龙湖佰乐街既靠近观音桥商圈，也连接嘉州商圈，楼下还是红旗河沟轻轨站，倚靠高人流强商圈，高回报率值得投资。

⑤ 商铺投资租金回报率多少合适 有套一百三十万的二手商铺可以买

商铺现在的产权都是50年的，但是去除开发商囤地和开发的时间的后，肯定是没有50年的，一般都是40年左右，甚至更少。而且商铺有效回报时间实际上可以更短，跟商铺所处的位置有很大关系。租金回报率你不要看开发商给你提供的数据，你需要自己去周边考察一下，租金到底是什么价位，还有这几年租金的涨幅情况。
市场发展的历史证明，一个市场经历10-20年的经营后，就会进入更新期。有的将会被淘汰，有的则必须进行市场升级。产权式商铺由于商铺产权已经为个体所有，开发商此时早已不知到哪里去了，市场很难拧成一股绳安全渡过这个市场＂更年期＂，往往从此土崩瓦解！换句话说，虽然你买的商铺有40年或50年产权，但因为固有的风险，市场生命周期也许只有10年、8年，甚至更短。
因此你要保证收益，最好是位于商业氛围成熟的闹市，可见的租金回报超过15%，否则，按照10%回报率计算，130万元买来商铺，在不计CPI的情况下，第10年回本。而130万元即使不买商铺，以5年期人民币整存整取利率5.5%、到期转存计算，15年后的本息总额是270万元，也就是15年之后你的商铺需要回报你140万的收益才合算。

⑥ 商铺的回报率达到多少可以入手

商铺在升值潜力啊，现在可能是7，明年就是8，过几年就上10了。银行再多肯定涨不到这个份说，说实话，商铺这个东西，主要就是看潜力大不大，如果大就入手，不大就重新选。就这样的，商铺的回报率是没有一定的

⑦ 买二手商铺应注意什么，回报率多少合适，产权年限影响大吗

首先看下地段，交通，人流量，
其次就是价格了，投资的话，主要是低价买，回报高，回报率不是说特定多少就多少，就是大概，你要看是自营还是统一运营管理的
产权年限都是40年的，主要有的商铺不怎么样的话不好出手，因为二手商铺的税费太高，一般客户承受不了的
总之，最重要的是地段，人流量，交通这三大块的

⑧ 购买什么地区的商铺回报率高

肯定是小区旁边。人流量大回报自然高了。

⑨ 二手商铺可以买吗

商铺目前正常出租的话，如果这个130万是包含了交易费用和税，应该是可以买的。
正常商铺是40年的产权，四年的商铺等于是产权还剩36年，每年租金5.5万，36年的租金就是198万，这还是以租金36年完全不涨的情况计算的。
事实上租金正常涨幅平均每年大约在3%到5%，那5%的速度的话，十年后的租金就能涨到近10万，20年后的租金就是很大一笔数字了，所以36年的租金将会超过500万。
当然这有个前提，就是这个商铺所属的商圈位置还可以，能够一直租的出去，如果租不出去，那一切就是空谈了。

⑩ 最近我看我附近的二手商铺出售回报率能达到百分之十二，产权还剩下35

你说抄的是包租返租的商铺吧袭 这种商铺回报比较稳定 但是回报率肯定没有他们宣传的那么高
就是个算术题 算法不同回报率不同
产权吗 只要是产权商铺就没有问题 不管他还有多少年都没有事的
土地是国家的 房子才是你的 土地到期后再交了土地出让金就可以了 和住宅是一样的 不管是70 50 40产权 到期后都要交土地出让金的。