招商引资玫瑰园

① “史上最严调控”发威，炒房不香了

23日，据中国证券报消息，深圳一套国城花园的学区房房源，在阿里拍卖网上，经过147次出价后，最终以2206万的价格卖出。相较2月份时一套同样户型的房子的成交价，狂泄了662万！

随后，该话题冲上了热搜。

深圳一学区房中的“爱马仕” 狂降662万元！

据中国证券报，“最坚挺”的深圳学区房价格松动了！

一场法拍，让学区房中的“爱马仕”—— 国城花园 跌落神坛。

近日，在阿里拍卖网上， 有一套国城花园房源以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。

房源面积为127.82平米，以2206万元成交，该场拍卖吸引了15位竞买人参与、1.33万次围观。在经过147次出价后成交，单价为17.26万元/平米。

来源：阿里拍卖网

即便围观热度很高，但该房源成交价与2月初同一户型房源的2868万元成交价相比，仍大降662万元。

国城花园位于深圳福田百花片区，可以说是学区房中的“爱马仕”。楼盘仅有两栋，其中一栋为3梯8户的大户型，另一栋则为3梯12户的小户型。链家网站显示，国城花园于1995年建成，楼龄已超25年。

但该楼盘因有深圳实验小学和深圳实验学校（中学）两个一流学区加持，备受家长青睐。

今年1月，有中介表示， 该楼盘一个44平方米房源以1420万元成交，单价高达32.27万元/平米。

彼时，有网友调侃：“这是能学出诺贝尔奖？”

热点片区报价一周猛降10%

顶级学区房作为深圳楼市的风向标，其走向一直是市场瞩目的焦点。

从近期市场情况看，这些顶级学区房的房源不仅拍卖价降了， 连业主放盘价也开始下跌。

在南山，一个名为 “观海台” 的楼盘房源， 两天内报价下调140万。 其中，5月7日下降110万；5月8日，业主又下调了30万。该楼盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校。

位于南山中心区的 海印长城 也有降价情况，该楼盘配套的学位是附属南山二外学府中小学。

贝壳网显示， 该楼盘一74平米房源近两周降价两次，降价 64万。

此外， 莱蒙水榭春天5期、中海阳光玫瑰园、八卦岭片区 等分布于龙华、南山、福田等区的学区房均有业主降低放盘价。

特别是前期涨幅较大的学区房，在“2·8”楼市新政后，有不同幅度的回落。以去年涨幅靠前的八卦岭片区为例，因2019 年初传出要建设一所名校，该片区去年房价一路上行。

但深圳中原监测的数据显示，4月18日-24日的一周内，八卦岭片区报价下跌10%。

学区房被“定向爆破”

今年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。

随后，各银行纷纷表态，将以官方参考价作为放贷参考依据，意味着买房者能从银行贷到款的金额下降了。 若业主不愿意调低价格，则首套房首付或从三成提高至五成。

由此，深圳二手房成交量自“2·8”新政后骤降。深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）数据显示， 4月份深圳二手房（含自助）网签量为4396套，环比下滑9.7%。

学区房还被高层政策 “定向爆破” 。4月30日，中央政治局会议明确提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

事实上，今年以来，各城市密集出台学区房调控政策。

4月23日， 北京 海淀区、西城区、东城区率先发布义务教育入学新政，进一步明确了“多校划片”政策。业内人士指出， 多校划片是指一个小区对应多个学校，把学生入读小学初中由“一对一”变成“一对多”，最终能入读哪所学校由唯一答案变成多种可能，从而缓解教育资源集中问题。

上海 在学区改革上则出台名额分配、公民同招、民办摇号等政策。2020年3月，上海发布新规，要求义务教育招生入学全面实施公民同招。与此同时，上海实行名额分配政策，将重点高中至少一半名额均衡分配给每一所中学。

京沪之外，其他热点城市也调控频频。5月10日， 宁波 率先宣布建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，首批涉及9个热点学区、112个小区。5月13日， 武汉市 教育局也发布通知：坚持“以区为主、划片对口、免试就近”入学基础上，“酝酿打通中心城区与新城区的界限，实施城乡一体化管理模式，采取全市融通方式招生”。

目前，深圳学区房在史上最严调控政策下已有松动迹象，这能否持续，是否会蔓延至其他城市，值得市场关注。

多家银行集体行动 深圳房贷全面涨价

5月19日，融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年5月（数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为 5.33%，环比上涨 2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

21个城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。

一线城市中，北京和上海地区继续维持原来的水平不变，广州和深圳地区上调房贷利率水平。其中，深圳地区自2020年6月起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，平均水平为4.98%，5月各银行陆续上调，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%。

建行深圳分行在5月上旬首先上调房贷利率水平，其中首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR 45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR 95BP)。

在5月22日，《每日经济新闻》记者了解到，中、农、工、交四大行深圳分行均已上调房贷利率。招商银行也表示，已执行新的调价方案。意味着，包括建行这个深圳房贷市场份额“一哥”在内，深圳六家银行都有了明确态度。

此外，六家银行新的利率标准基本相同， 首套房为5.1%，二套房为5.6%。 但平安银行方面表示，暂时没有跟进。另据财联社，邮储、民生等银行深圳分行也暂时“按兵不动”。

不过，有银行人士表示，此次深圳多家银行上调房贷利率是市场行为，并非接到监管针对楼市调控的相关指导。

据融360大数据研究院统计，目前深圳地区已有近 10家银行分支行 执行首套 5.1%，二套5.6% 的利率水平。这意味着， 深圳市场上便宜房贷已是稀缺资源。

广州地区房贷利率已连续4期上涨房贷利率，首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本期的 5.35%。4月底5月初，广州地区包括国有大行在内的多家银行，再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为最低5.40%（LPR 75BP），二套房最低5.6%（LPR 95BP） ,均较之前上调 10BP。

个贷市场对房地产融资收紧的反应亦十分明显。具体表现为， 房贷利率持续上涨，贷款额度紧张，个人按揭获批难度大为增加，放款流程十分漫长。

据深圳特区报报道， 自3月中旬深圳开始严查经营贷资金违规流入房市后，银行对房贷的首付款来源核查非常严格，在审查银行流水时要求，半年内活跃资金要达到首付款的80%，因此， 即使银行贷款额度充足，但审批门槛的提高拉长了排队的时间。

② 农村土地改革，农民自愿土地流转是否能踏上现代农业

农村土地流转是当下市场经济发展的产物，它的运应而生，给农村带来了至少五大新变化：
一、促进了土地规模化经营。通过土地流转，改变了一家一户分散经营的状况，使农村土地向农业专业合作经济组织集中，增强了农业生产的组织化程度，加快了农业产业结构调整步伐，实现了土地规模化经营。如，枣阳市环城侯井村、上当村、董田村380户农民自愿把承包的10000余亩土地流转给招商引资的农业企业国际倪氏玫瑰有限公司后，专门从事玫瑰种植，现已经打造成万亩玫瑰产业园区，并成为市内外游客旅游观光的最佳去处。
二、推动了农业产业化发展。随着一批农业专业合作社、农业企业等成立，摸索了一套土地流转操作程序，加快土地流转进程，采取公司（合作社）+基地+农户等形式，吸引大量社会闲散资本投向农业，促进了先进生产技术、现代装备、现代管理在农业领域的运用和推广。同时，把农业的产前、产中和产后诸环节连结成紧密的产业链条，有效解决了农户小生产与社会大市场的矛盾，架起传统农业向现代农业转变的桥梁。如，枣阳市环城东郊村60户农民自愿加入桃业生产合作社后，流转1500亩土地规模种植桃园，已经形成产、供、销一条龙格局。
三、提高了投入产出质量。土地流转后，形成规模经营的合作社和企业，把优良品种和先进的农业技术广泛运用于农业，促进了增产增收。并将一部分资金投入农业，购置了收割机、旋耕机等多种先进的设备，提高了农业生产质量，为农业增产增收提供了保障。如，枣阳市隆兴园丰农业专业合作社二年来共投资600多万元，修路2.5公里，挖堰塘21口、修水渠4700米，打井2口，购置农用脱粒（旋耕）机29台（套），为农业增产增收提供了保障。。
四、确保了农民增收无忧。农民通过土地流转，不仅从繁重的体力劳动中解脱出来，还可以获得稳定的收入。首先，农村土地流转后，一些有“头脑”的农民摆脱了土地束缚，专门从事二、三等产业，既增加了收入，又繁荣了城乡经济。其次，流转土地的农民不再承担收入风险，可以稳定获取土地租金收入，并能从中获取劳务收入。如，枣阳市隆兴园丰农业专业合作社，二年来共流转土地5000亩。据测算，今年“社员”从合作社获得的收入预计在600万元左右，较去年翻了一番。这些留守妇女和老人私毫不逊色于青壮年劳力，既获得了收入，又照顾了家庭。
五、优化了土地利用资源。随着二、三等产业的快速发展，农村外出务工经商人员大幅度增加，不同程度地造成了土地经营分散、闲置、流动性差，甚至出现抛荒现象，严重影响农业生产发展，成为制约农业规模化经营的主要障碍。而土地流转很好地解决了这个大问题。据不完全统计，枣阳市环城31个村中因农民外出打工、自然灾害等原因，抛荒耕地近万亩，通过流转后，这些抛荒地全部披上了绿装。

当前农村土地流转面临的新问题
土地流转是新形势下农村出现的一种新的生产经营方式，由于正处于发育期，难免会出现一些矛盾和问题，主要表现在五个方面：
一、陈旧观念束缚，给土地正常流转带来了障碍。首先，部分基层干部重视不够。认为土地流转是农户和经营者自己的事情，与己无关，对此听之任之，支持服务不够。其次，农民观念陈旧不愿流转。土地是农民的“命根子”，农民恋土情结较为严重，认为只要有了土地，生活就有了保障，所以不愿意将土地流转出去。
二、流转机制不健全，容易引发一些矛盾和隐患。眼下土地流转尚处于初级阶段，没有形成规范化的市场化运作机制；基层政府和村没有成立专门的服务机构和工作队伍;没有建立土地流转档案管理及建卡登记制度，使土地流转工作不够规范;没有建立土地流转矛盾纠纷排查制度，不能及时发现问题，并为农民和经营者搞好服务。
三、流转手续不规范，导致纠纷问题解决难。在农村不少地方，由于农民法律意识淡薄，私自流转土地的现象十分普遍，流转土地全凭一张纸、一句话，没有明确双方的责权利关系。加之土地流转变更、鉴证登记备案制度没有完全健立，致使镇、村对土地流转的真实情况难以掌握。一旦发生土地纠纷，不利于问题的有效解决。
四、农村社保体系滞后，影响了土地正常流转。由于农村养老、医疗、社会救助等社会保障体系不够健全，农民主要还是依靠土地收入来解决就医、上学、养老等问题，普遍把土地作为最基本的生活保障，对于流转土地存在后顾之忧。
五、政策扶持力度不够，影响了土地经营者的热情。今年农业部“深化农村改革、支持粮食生产、促进农民增收政策措施”中第六条提到新增补贴向新型农业经营主体倾斜，但现在这些政策仍然没有到位，因此限制了经营者规模化经营。如，枣阳市隆兴园丰农业专业合作社成立已经有二年，流转土地5000亩，国家在这方面扶持的力度微乎其微。加上农业为弱质产业，面临自然和市场的双重风险，在政策性农业保险制度尚未建立的前提下，不敢放心放胆地大规模经营。

③ 我想加盟做点生意，大家给我推荐一些好的招商加盟

楼主，你好！
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④ 开原玫瑰酒的历史

开原玫瑰酒业有限公司始建于1737年，后为扩大生产几经选址，寻找水质优良之地作为新厂址，现新厂于2007年座落于开原工业区城南中路2号食品园，地处沈哈高速公路东侧50米处，交通四通八达，自然环境优雅别致，景色宜人，是新型环保型花园企业。厂区占地4万平方米，建筑面积1万平方米，发酵池600立方米，拥有员工500余人，年产玫瑰酒4万吨，拥有目前国内最先进的灌装流水线，经济实力，技术力量雄厚。公司礼聘76岁高龄的关百琪老生亲自坐班收徒施教，重金聘请国家经白酒专家、高级工程师担任酒厂的技术顾问，由开原玫瑰酒第二十代传人杨春卫先生担任生产厂长。开原玫瑰酒这个拥有近三百年历史的地方老字号、民族文化瑰宝，终于在新世纪焕发出新的生机和活力，正在缔造着新的辉煌。

开原玫瑰酒是选用当地特产红高梁、大曲加入野玫瑰花瓣采用老五甑酿造工艺，自然发酵，再经独特蒸馏技法，酿造出了绝世佳酿——开原玫瑰酒。开原玫瑰酒清澈透明，冰清玉质，散发独特的玫瑰花香，香而不腻，入口绵甜，醇正柔和，回味悠长，完全没有传统粮食酿造白酒辛辣、冲、难以下咽的感觉。市场上绝大多数白酒都没有玫瑰酒这种神奇的香气和口感，经常饮用玫瑰酒还具有袪风寒，降血压，滋阴补肾，提神醒脑，改善内分泌等，尤其对妇科疾患有神奇的功效，所以玫瑰酒一经问世，就深受达官显贵和广大民众的喜爱，从而闻名东北地区。
开原玫瑰酒曾在1915年荣获巴拿马万国博览会金奖，也曾在1994年荣获蒙古乌兰巴托工商贸博览会金奖。在50年代至70年代多次被评为辽宁省优质白酒。
是礼仪、乔迁、婚庆、聚会、交友、珍藏和馈赠亲友之佳品。

⑤ 小本生意小本创业做什么项目比较好

小本生意小本创业做什么项目比较好？可以选择一些投资费用比较少的项目，最好是人们刚需的用量大，自然收入稳定，举几个例子：
1.婴幼儿用品

自二胎政策开放以来，婴幼儿数量急剧上升，婴幼儿用品逐渐形成一个充满活力的市场，市场前景不可限量。现代的家长们对孩子在吃喝玩乐方面可谓非常重视，给予他们能力之内最好的。且在家长们为孩子选择衣物、玩具等商品时，尤其注重商品的安全性和教育性，所以他们会集中在专卖店或者其大商场的专柜上。
2.超市便利店行业
开一家连锁小超市是不错的选择，在任何时候人总是要购物要消费的，而且盈利还是比较稳定的。
现代人对于日常生活用品的使用量是非常大的，去小超市早已成为了很多人的生活习惯。生活日用百货的市场是很广的，其发展潜能是很被看好的。
便利店超市为人们提供各种人们的日常生活所需品，而且生意也相当的不错，其中存在的商机，稳稳的站住了重心，开便利店超市无疑是一个不错的选择，但如果没有什么经验的话，选择加盟连锁小超市是不错的选择。
3、小吃

特色小吃这个行业，既看得见又摸得着，而且所需要的技术门槛不高，投资回报期短。在当前的市场环境下，小吃已然成为人们生活中必不可少的一部分，且小吃品类繁多，投入成本较低，经营小吃项目，只要好吃，客源完全不用担心。
创业一定要考察好，不要盲目抉择，以免失败。希望能帮到大家

⑥ 长沙是二线城市吗

1，新一线城市里面，长沙主城区人口偏少，不到400万，近十年长沙多个板块房地产开发量大，居民房屋自有率很高，房地产市场供过于求；

2，驻长沙的省政府市政府区政府和各种“厅”“局”都自建小区，公务员家庭一般都两三套房子，这大大稀释了购买力，这一点也是长沙开发商最为痛恨的一点；

3，长沙主城区工业不发达，工业产值最高的分别是长沙县浏阳宁乡望城四个外围县（区）的经开区，望城立区以后，长浏宁都是全国靠前的百强县，这种情况在全国少见，省会县城经济发达，且来往省城的交通非常发达，县城的人就没有原动力去省城买房，这又稀释了一部分购买力，这和武汉形成鲜明对比，武汉周边区县太穷了，稍有钱的人挤破头也要去武汉买房；

4，长沙市政府对房地产的态度：长沙主政者清晰的明白，长沙典型内陆城市，经济发展要素不如竞争对手武汉，要发展经济，吸引人口入户以及招商引资均必须保持低房价，否则人才不来企业也不来，经济赶超武汉更加不可能，所以制定很多政策抑制房价，最近一年也是炒房团在兴风作浪，政府打压炒房态度还是很坚决的，但开发商选择了对抗，你政府控制房价，我开发商捂盘不卖，所以长沙现在二手房价格大大高于新房，静看双方博弈中；

5，最后一点，长沙是全国有名的低压力城市，老百姓确实比其他地方的人想得开，吃喝玩乐至上，对买房囤积财富的兴趣比其他同类城市低多了，这也是房价不高的一部分原因。

⑦ 华莱健黑茶交2万拉人头做会员属于传销吗

产品对人是没有伤害，但是他是拉人头的传销组织销售流水线。黑茶就是边疆少数民族喝的砖茶。华莱健黑茶穿着直销牌照的外衣，做着传销事情，拉人头做会员。2公斤天尖，只有500元，被卖到1480元，还有上线下线发展拿提成。利用人们身体不好，求健康心切的心理，过分宣传，已成神药的保健品。为了让人放心，他们将本人曾忽悠去参观茶厂生产厂房，时，去了才知道还有个表彰发展多少下线的西北片区经理大会，然后厂方销售负责人轮流上台大洗脑，什么送健康了，又能挣钱，总之，是怎么发展下线，又挣钱又为家里的亲戚朋友送健康。会议就在茶厂会议室召开，上台大讲特讲的有茶厂销售副厂长，还有一位自我介绍是县上的政协委员，更让人觉的伤感的是，茶厂大门口挂有一块牌子，好象是安全保护单位吧，2名人员穿公安制服的人在茶厂门口站岗。赤裸裸传销，厂家制作出了销售流水线进行宣传，然后茶厂和当地政府配合，在全国产生一个庞大传销售网。当地政府只所睁眼装傻，因为给当地带来了庞大的税收。茶是真茶，但被买成了天价，还被说成了是药。半真半假，蒙骗更容易

⑧ 中国玫瑰小镇的建设规模及主要建设内容

项目占地约4平方公里，总投资估算30.69亿元(未包含旅游地产开发项目)，主要由旅游综合服务区和休闲度假区两大功能区组成，其具体组成如下：
（一）旅游综合服务区 序号 名 称 建设规模 投资估算 招商方式 1 游客接待中心 占地面积5000㎡ 5000万元 BT模式 2 大型餐饮场所3家以上 每家具有500人以上接待能力 6000万元 招商引资 3 商务酒店3家以上 100个床位以上 6000万元 招商引资 4 青年旅舍10家以上 50个床位以上 2500万元 招商引资 5 四星级酒店2家以上 200个床位以上，服务设施齐全 20000万元 招商引资 6 五星级酒店1家 300个床位以上，服务设施齐全 20000万元 招商引资 7 停车场及服务设施 10000平方米 6000万元 BT模式
招商引资 8 大型旅游购物中心 占地3000平方米 4000万元 BT模式 9 “空中观丹霞”项目开发 占地200亩 30000万元 招商引资 10 低空飞行体验区 占地200亩 22000万元 招商引资 11 特色农业体验园区 占地300亩 30000万元 招商引资 12 中国·世界文化遗产展示园 占地500亩 30000万元 招商引资 13 休闲娱乐场所 包括酒吧、康体场所和其他娱乐场所约10余家 5000万元 招商引资 14 大小道路建设 8公里公路和人行道路 6000万元 争取上级投资 15 绿化、亮化、美化、净化等公共服务设施 按照规划建设 8000万元 争取上级投资 合 计 200500万元 （二）旅游休闲度假区 序号 名称 建设规模 投资估算 招商方式 1 会展中心 占地50亩，可同时容纳3000人以上 8000万元 招商引资 2 高档休闲度假山庄 建设山庄3家以上 20000万元 招商引资 3 夜间大型表演场所 占地10亩，可同时容纳1000人以上 6000万元 招商引资 4 高档娱乐场所 占地10亩，可同时容纳1500人以上 7000万元 招商引资 5 游客休闲广场、露天泳池、篮球场、网球场、足球场等 8000平方米 12000万元 争取上级投资
BT模式
招商引资 6 2家以上特色中、高档餐饮场所 至少可容纳300人以上同时用餐 1400万元 招商引资 7 停车场 4000平方米 2000万元 BT模式
招商引资 8 其他公共服务设施 按照规划建设 10000万元 争取上级投资 9 低密度旅游地产开发 规划面积500亩 40000万元 招商引资 合 计 106400万元 项目投资及来源
该项目总投资估算30.69亿元，全部为固定资产投资。资金来源为招商引资和上级专项资金。
前期工作情况及建设计划
该项目建设周期为5年，其中2011-2012年为规划设计阶段，2012年-2016年为项目建设阶段。
工程效益简要分析
项目区是连接四洞沟、杨家岩、赤水大瀑布、燕子岩国家森林公园、佛光岩、竹海、桫椤自然保护区、丙安古镇、梯田风光、云海日出等世界自然遗产地、国家AAAA级景区的必经之地。预计年过境游客达300万人以上。项目建成后，年接待游客可达150万人以上，旅游总收入按1000元/人计算共15亿元，利润率达20%，年回收达3亿元，10年可以回收投资资本。
以上项目可分单项招商或项目打包招商，合作模式可采取合资、独资、合作、BT等方式。

⑨ 大众天成是传销吗

截止2018年5月30日大众天成（天津）科技有限公司尚未被认定为传销。以下为媒体报道：

2016年7月22日上午，“大众天成”天津科技有限公司市场营销中心招商经理倪林坪到施秉县对接跨境电商工作，县工信和商务局局长杨正荣、县电商办副主任熊星铭及相关人员与其进行了座谈对接。

座谈对接会上，倪林坪对的运作模式作详细介绍：公司是集线上移动电子商务运营平台、线下产品体验生活馆，传统商业项目服务运营为一体的大型跨境移动电商＋传统商业连锁服务的商业集团公司。致力打造全球最大的移动互联网跨境电子商务平台“e1”网，“创新＋创意＋合作”是“e1”网的创业发展思路。“跨境电商＋品牌文化＋千城万店”项目成为引导大众创业最佳平台。

杨正荣指出：大众天成“跨境电商＋品牌文化＋千城万店”运作模式，为我县苗族文化走向世界将起到积极推进作用，我们将以此为契机，积极优选具有民族特色的苗族服饰、刺绣、手饰及农特产品。借助跨境电商，走出国门，漂向全世界。

最后双方初步达成在我县电商产业园建立跨境电商平台和线下体验店。使施秉县民众足不出户就能体验到世界各地价廉物美的商品。同时通过该平台，将具有我县民族特色的产品销向国内外。

下图为大众天成（天津）科技有限公司CEO：