南宁朝阳区零售物业租金回报率是多少
⑴ 我的房屋总价120万，租金每月3400，请问租金回报率是多少合适吗
房屋租金回报率=一年租金的收入/购买房屋的投资总值. 一般回报率在:8%以上是可以的.表明你买的房子不贵,很合理. 例如:你化30万元买了一套房子,一个月租1500元,一年就是1.8万元. 回报率就是:1.8万元/30万元=6%.
⑵ 年租金收益率/年租金回报率如何计算
根据网络知道，如果是个人投资的话，最贴近实际情况的评估方法便是最正确的。
回报是相对投入而言的，如果是按揭买房，实际投入是首期房款以及税费及其他入住费用，而收益是年租金收入减去月供款*12，年租金收入一般以月租*11计，因为通常出租房平均每年约有一个月的空置期，因此：年租金收益率=年租金净收入[即：（月租金*11-月供*12）/（房屋首付款+其他初期投入）
这一公式能相对准确地评估投资回报。
例：一套房子，总价80万，首付24万，税费及其他费用以2万计，月租金4200元，贷56万，30年月供约3120元，那么
1、年租金收益率=（4000*11-3120*12）/（240000+20000）=2.52%
楼主提到的两种方式是比较粗略的计算租金回报的方法，
2、按年租金收益率=当年年租金总额/购买时总房价计算
年租金收益率=4000*12/800000=6%
3、按年租金收益率=年租金净收入（即：租金-月供）/房屋收付款计算
年租金收益率=（4000*12-3120*12）/240000=4.4%
如果只是比较几套房子的回报率，同时采用同一种计算方式的话倒影响不大，但如果要与其他投资方式如基金、国债比较，采用2、3公式会高估回报率。
⑶ 商铺投资回报率到底多少合理 收益率8%是分水岭
一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。
当然不同的商铺情况也不同。
我们可以拿两个公式来计算：公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。
计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入购买商铺总价=年投资收益率。
反之，用购买商铺总价年租金收入=投资回收年限。
公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。
计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入;(首期房款+按揭贷款)年租金收入=投资回报年限。
反之，用年租金收入(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
当然，投资是为了赚钱。
还要充分考虑到各项支出。
上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。
第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。
所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
(3)南宁朝阳区零售物业租金回报率是多少扩展阅读：
回报率
随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:
1、租金回报率法
公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2、租金回报率分析法
公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
⑷ 商铺投资回报率怎么算的 多少才算高
一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：
公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。
公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
当然，投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
⑸ 商业地产的投资回报率是如何计算的多少算合适
随着改革开放以来的国民经济的高速发展，大家的的金融资产等也日渐增多，所以也开始了对商业地产等进行的投资，并且投资越来越多，但是商业地产的投资还是需要相当复杂的知识与技术分析的，那么商业地产的投资回报率是如何计算的呢？就现在来说商业地产投资回报率多少算合适呢？
商业地产的投资回报率是要如何计算的？
对商业地产的投资其回报率算法有以下几种：
1、租金回报率法，公式为（税后月租金
-
按揭月供款）×12
/
（首期房款
+
期房时间内的按揭款）
这种方法考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
但是还是存在缺点的，例如未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具等。
2、租金回报率分析法，公式为（税后月租金
-
每月物业管理费）×12
/
购买房屋总价
这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。这种方法考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
但是缺点是没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
3、内部收益率法，公式为累计总收益
/
累计总投入
=
月租金
×
投资期内的累计出租月数
/
（按揭首期房款
+
保险费
+
契税
+
大修基金
+
家具等其他投入
+
累计按揭款
+
累计物业管理费）=
内部收益率。
内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素，可以与租金回报率结合使用。但是通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
商业地产投资回报率多少算合适？
随着投资理念的日趋成熟，商业地产投资确实受到了越来越多的投资者的关注，那商业地产投资回报到底达多少才是合算的呢？
一般来讲，商业地产若是可以在8年左右收回投资，然后在此后的年出租收益率若是可以达到8%左右，或是好的商业地产需要达到16%以上，就可以说是比较合适的投资回报率了。
投资商业地产当然是为了赚钱，但是还是要选择合适地商业地产进行投资才能得到合适的投资回报率，在投资之前还是要先计算一下回报率，然后选择是否进行投资哦。
⑹ 商铺投资回报率是怎么算出来的
假设这个铺位100万,月租6000
回报率为:60000*12月/1000000=0.072 也就是7.2%
你需要1000000/72000=13.88888年收回投资
商铺的使用年限一般是40年,不过你不用担心,即使将来坼迁,国家或地方会补回地价给你的.
⑺ 门面房的租金回报率是多少
门面房首先要看你的门面在哪里 还有要看 你是多少钱够吗的 一般正常的是 15-20年回本 有的前几年买的 5年就回本了 门面房也要 好好看看 有的 40年产权 照现在的租金 40年都还不回本的都有
⑻ 如何计算租金回报率
1、租金回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价
2、租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）
3、IRR法（内部收益率法）
房产投资公式：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内）。
(8)南宁朝阳区零售物业租金回报率是多少扩展阅读
租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量地产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。
租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。
⑼ 物业92平方,每月租金5300,问这个门面回报率多少,每平方租金多少
物业92平方，每月租金5300，问这个门面回报率多少每平方租金？这个租金还是合理的回报率，具体看你经营的项目怎么样。