2016房地产投资回报率

❶ 日本房产投资为什么这么火爆

日本房产投资火爆有空间大、省心、省力、稳收入等原因：

1、日本经济位于主要投资移民国家前列，GDP世界第三，投资空间大；

2、日元汇率波动稳定，低汇率，良好的避险货币和理财货币；

3、日本资产经历过泡沫时期，资产估值较低，购买日本房产的最佳时机；

4、2020年东京奥运会-增值契机申奥成功：

从历史上举办奥运会的城市房价上涨情况来看看，日本因为2020年东京奥运会，房价将会迎来一个必然的上涨时机。

6、永久性：

日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有，可自由重建、改装；（中国只有使用权，无所有权，不可重建，中国的土地使用权最长为70年）

7、 省心、省力、稳收入：

日本房屋全是精装修（免除装修之苦，省钱、省力、省时）立即可以出租；日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租；日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者；每个月有房租作为稳定的现金收入；日本面积表示的都是使用面积，且不包括阳台；购房时，没有资产来源要求及背景调查。

8、长远性：

购买日本房产有机会办理一年至三年投资签证，一定时期后可以办永久居民证；日本房产是永久性的，可以代代相传，土地所有权都可以留给子孙后代；

在如此多的优势下，也难怪日本房产会成为全世界受欢迎的投资项目了。

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❷ 投资日本房产的租房回报率到底是什么样的

您好，这个问题详细整理了一下，希望对您有帮助~

2016日本东京各区地价统计

分析一下中国人去日本买房的原因无非有以下几种：

1 、资产保值型

目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。

投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。

而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。

而在2016年一系列黑天鹅事件后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。

2、资产抄底型

这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。

特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。

3、投资升值型

这类一般就是经营民宿，谋求房地产价值升值的一类人。这一部分我会在下面详细的说。

二 日本投资房地产的优势到底在哪里？

1、日本的租金回报率真的很高吗？

很多公司为了招揽中国买家去日本买房，会打出年回报率10%-12%这样的诱人数字。而事实上，这样的回报率在日本很少见。以公寓出租为例，表面年回报率一般在5%-9%。还要考虑到每年的房产税、管理费等各类费用，可以按1.5%来预估。那么，实际回报率大概在4%-7%。

有人问，民宿会不会收益更高一些？

答案是对的。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来，如果做民宿，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样？其实不是。首先，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。

而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。

但是！还是要说，这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高，但比中国还是要高不少的。

不要一味追求回报率，回报率高的房产不一定是优良房产，回报率高往往房龄都很久远或者位置不好。房龄久远并不是说房子不坚固，而是房子格局以及设备赶不上现代人的要求，就难以招租。因此，房产顾问的物件评估及建议是很有必要的。

2、投资日本房地产，未来能升值吗？

这个问题要分开来说。如果是普通公寓，那么我可以保证的说，基本不会有升值空间（或者说即使有，也非常的小）。这里面的主要原因就是日本人是不怎么买二手房的。

房子在日本就像车子一样，只要到了用户的手里，它的价值就在一天天的下跌（这里插一句这也是为什么如果你想考虑在日本做民宿收益的话，主要考虑老房子的原因，老房子售价便宜，但租金不会和新房子差的那么大）。

所以，即使考虑到奥运因素，海外用户过来购买这些情况，日本的公寓的涨幅也不会有多明显。独栋别墅就更不保值了。一般独栋别墅的价值只在地上面，别墅20-30年肯定要重新建造。

但是，我们换另一个维度，如果是收购日本的酒店，写字楼等大型物产，他们未来的涨幅还是可以期待的。这里面的主要判断因素就是资源的稀缺性。比如高尔夫球场，最近3年，基本上已经涨了1-2倍。接下来的价格低谷在温泉酒店上面。

三、中国人到底应该抱着什么心态去投资日本房地产？

再次阐述一下一开始的观点：日本房地产是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中国一样，短短几年间得到很高的回报，那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一个有一定资产，对未来求稳定的稳健性用户，日本市场则是一个最好的选择。

❸ 为什么买房投资要在日本

1、日本的日元是避险币种，日本房地产是保值用的；
2、日本买房是永久产权，买房等于买土地；
3、日本房产租赁市场比较稳定、透明，适合长期租赁；
4、日本房产回报率高，回报率在5-8%左右；
5、日本房产需求量大，特别是在东京、大阪、京都这样的城市投资房产，需求量大，空置率低；
6、日本房产未来升值空间大，奥运会、世博会、赌场都是会给房产带来升值空间的，所以投资日本房产未来可期。

❹ 盘点海外各国房产投资回报率 看哪国投资收益最高

海外的投资回报率跟选择的国家，项目以及国家的相关政策等因素有关联。不过海外房产经过多年的发展，已经变的比较稳定。

如果想了解不同国家的投资回报率，可以咨询海外房产五大行之一的莱坊国际投资部。它致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。


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❺ 在日本买房当做投资怎么样

可以，在日本做投资可以投资公寓、一户建、土地。
1、在日本买房相当于买专地，日本房产都是属永久产权的；
2、在日本买房投资的价格和门槛都是比较低的，如果在日本买房的话，哪怕是起始资金比较少，也同样不影响投资者成为有前途的包租婆（公）；
3、日本房屋质量非常好，日本房屋定期要进行修缮的，所以房屋质量是可以保证的；
4、日本买房做投资投资回报率高，日本的房屋租赁市场非常活跃，所以投资者在购买了日本房屋后，只要房屋没有什么太大的缺点，都是能租出去从而获得回报的；
5、日本房价相对国内来说是较低的，不仅单价比较低，门槛也是很低。

❻ 1200万买10间商铺2016年一间出租6250元每个月共出租6间投资回报率是多少

❼ 为什么现在柬埔寨有那么多中国人投资房地产

除了借势如火如荼的旅游业，他们还有多种理由置业柬埔寨。

1.东盟中心位置，全球市场要道

柬埔寨位于东盟的中心战略位置，也是前往全球重要市场的要道。1999 年，柬埔寨加入东盟，成为其第十位成员，外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。

同时，柬埔寨拥有多个外贸良港，外贸出口渠道较为畅通、便利，物流成本相对低廉。另外，亚投行也将进一步推动柬埔寨房产对外经济发展。

2.借势“一带一路”，投资形势乐观

柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合，是中柬两国最佳的双赢结合点，大大提升了中国企业在柬埔寨的投资信心。

3.中柬关系友好，各项合作日益密切

中国一直是柬埔寨最大的外来投资国，柬埔寨有80%的大型公共设施都由中国援建。2016年，中柬贸易额较上年增长7.4%，在中国与东盟十国贸易中，增速最快。

中国援建的路桥、机场、水力发电站等项目，为柬埔寨人民带来了实实在在的利益，也促使了越来越多的中国人涌入柬埔寨。同时，随着泛亚高铁的建设，两国关系的发展将更进一步。

4.经济增速全球第6，投资前景可观

柬埔寨实行对外开放的自由市场经济和贸易自由化政策，是世界上经济自由度最高的国家之一，而且经济增长迅猛。近15年来，柬埔寨经济一直保持平均7%以上的高速增长，增速位居全球第6位。

5.柬埔寨人口结构年轻，人口红利巨大

柬埔寨国民平均年龄27.8岁，是一个很年轻的国家。据官方统计数据，截止2016年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中14岁以下的占31.6%，共588.9万人；15至24岁的占20.5%；而25-54岁的占38.9%，65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成，形成了巨大的人口红利。

6.快速城镇化过程中，本地购买力增强

近几年，柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，这些人口构成了房地产置业的刚需群体，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。随着柬埔寨经济的发展，本地购买力也在逐渐增强，房产投资市场前景可观。

7.毫无外汇管制，100%开放

柬埔寨的外汇政策100%开放，毫无外汇管制。不管多少钱，都可随意携带进出国境。而且，柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇，所有的投资者，在法律面前一律平等；已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。

8.永久产权，无遗产税

2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。

9.房价地价飞涨，投资回报率高

柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。

2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

❽ 泰国房产有投资前景吗

1、土地私有制
首先我们需要知道，泰国是一个土地私有制国家，土地是不可以随便开发的。例如拆迁、重建，都需要征得所有居民的同意，所以暴力拆建这种情况也不常见。由于土地供应紧张，自然也导致了泰国房价的上涨。紧张的土地供应量势必会造成房产供应端的短缺，促使房价进一步上涨。
2、租赁市场需求旺盛
泰国气候宜人，自然环境十分优美，基本上没有工业污染，同时拥有国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，使得吸引了大量的养老群体。此外，也有很多跨国企业将它们东南亚总部设在了泰国。例如我们比较熟悉的一个企业——华为，它在2016年时就将东南亚区的总部设在了曼谷。日前，阿里巴巴也和泰国政府协商成立一个东南亚的物流中心。
我们可以看到，大型的跨国企业入住泰国，对泰国政府来说是经济发展带动当地的就业机会。而对于我们普通的房地产投资者或是热心的观众来说，我们看到的是投资的机会。因为这些国家外派的人员，以及养老的群体将会是泰国公寓的主要租客。所以从需求方面来看，公寓租赁市场将会有持续地增长。

❾ 德国哪些城市的房产投资回报率最高

德国管家提醒您：
柏林，一匹房地产投资市场中的黑马，越来越受到全球投资者的青睐。近几年，每年柏林房价涨幅在7-10%。

1989年柏林墙倒后，德国政府花巨资，重建柏林。最初，因为柏林物价水平低，所以吸引了很多年轻的创业者。柏林现被称为欧洲的硅谷。现在越来越多的互联网公司入驻这座城市，包括Facebook，谷歌，亚马逊，eBay，阿里巴巴，腾讯等互联网巨头纷纷在柏林设立分公司。随之而来的，也是物价水平，房价的迅猛增长。尤其是英国退欧，越来越多的互联网公司计划从伦敦迁往柏林。于是，柏林的房产市场中，看到了越来越多的中东，俄罗斯，英国，中国的投资者们。

那么2016年柏林哪个区房价增长最多呢? 请看下图，来源于CBRE的2016年柏林房产市场发展报告。

柏林Lichtenberg区，此区域去年高端房产房价增长为29.6%，位于柏林房价增长区域的第一名。

为何柏林房价增长最为迅速呢?

主要是东柏林的Spree河沿岸有越来越多的互联网公司入住。西起亚历山大广场，东至Treptower Park， Spree河两岸布满了包括可口可乐公司，奔驰研发中心，德国电商Zalando，安联集团， DHL研发中心等等在内大小数千家互联网相关的公司。Spree河岸商务地带东接柏林最大的Rummelsburg湖区和Treptower绿色公园，是柏林人周末踏青的好去处。因此Lichternberg区所在的区域集商务和休闲为一体。

❿ 2016中国经济怎么看

2016年中国经济将呈现趋势放缓态势，经济结构调整出现积极变化，但经济运行中的风险隐患不容忽视。
（一）经济增长仍将下行
1、领先指标不乐观。2014年以来，作为宏观经济先行指标的“克强指数”呈现趋势性下滑。2015年9-11月份分别为0.18%、0.38%和0.61%，1-11月份累计1.65%。从先行指标短期波动和累计指标的趋势看无明显改观的迹象。
2015年12月中采制造业PMI 指数为49.7%，环比小幅上升0.1%，但连续五个月低于荣枯线，亦为2012年1月份以来较低值。非制造业商务活动指数为54.4%，比上月上升0.8%，为年内高点，显示以服务业为主的非制造业表现较好，是目前经济增长的核心动力。总体而言，2015年PMI 指数显示制造业在低位小幅波动，下行压力依旧。
2、需求端改善预期减弱。固定资产投资增速依旧维持下行态势。房地产投资增速将继续回落。2014年10月份以来，随着首付比例和贷款利率等一系列优惠政策的出台，房地产销售逐渐回暖，但房地产企业缺乏扩大投资动力，房地产销售的好转难以向投资端传导。高库存短期内难以消化，商品房待售面积从上年末的6.21亿平方米上升至2015年末的7.19亿平方米，加之73.5亿平方米的施工面积，高库存将随着在建项目竣工进一步加剧。
2016年在政策层面，供给端如保障性住房的建设将进一步弱化，需求端如信贷、利率、公积金政策则会相应加强，但政策旨在消化库存，难以带动房地产投资大幅度回暖。2016年房地产市场格局依旧是以消化库存为主，房地产投资难有大的起色。
制造业投资可能继续下滑。考虑到其本身具有的顺周期性，伴随经济放缓，制造业企业利润也将下降，企业盈利恶化将进一步拖累企业投资，加之企业高负债率、去杠杆，以及PPI持续负增长等多重因素叠加，企业经营2016年将更加困难，进一步对制造业投资产生抑制作用。
基建投资增长可能乏力。基础设施建设还有较大空间，除交通外，生态环保、城市综合管廊等领域有望成为新的投资重点；财政赤字可能将继续提高，地方政府债务进一步置换，城投债发行加速，有利于增加财政对基础设施建设的投资；国开行政策性作用进一步增强，将继续有助于基建设施建设增长。
但2015年以来基建投资增速已经逐渐显露疲态，比上年同期低3.6个百分点。考虑到目前中央和地方政府捉襟见肘的现状,以及未来供给侧改革和相应的减税政策,财政在收入端将面临更大压力。而基于前期基建投资高增长带来的高基数效应，为维持基建投资的较高增速，在边际上需要财政政策更大支持力度，基建投资维持较高增速存在很大不确定性因素。
未来基建投资增速主要看政府财政能否突破资金的约束，以及相关配套措施的落实效果，如地方政府债务置换规模、专项建设债的发行以及PPP模式推进等，但基建投资增长乏力的可能性较高。

出口低迷态势可能仍将延续。全球经济增速放缓、汇率波动和制造业成本上升，都将对中国出口形成持续拖累。第一，全球贸易放缓将继续使出口承压。从全球范围看，全球贸易增长连续三年低于全球经济增长。根据WTO于2015年9月30日做出的最新预测，2015年全球贸易将放缓至2.8%，发展中国家的贸易增长率为1.4%，将首次低于发达国家的贸易增长率3.05%。第二，主要经济体形势对未来出口改善的促进作用不大。预计2016年美国经济有所回暖，有利于中国对美出口回升，但TPP和TTIP协议反映出美国区域主义的贸易态度，对中国出口也可能产生阻碍；欧元区和日本经济或有所改善，但预计总体依然低迷；新兴市场国家经济前景依然不太明朗，多数国家仍处于经济萎缩周期中。第三，受全球低速增长影响，主要经济体货币政策出现分化，近期美国经济数据持续好于预期，美联储已宣布加息25个基点至0.25%-0.50%，2016年可能进一步加息，包括欧元、英镑、日元和其他新兴市场经济体货币汇率的波动性可能加大，这将给2016年中国出口带来不确定性。第四，从出口制造业成本看，在当前制造业劳动力减少，土地价格上升的局面下，制造业成本相对上升的趋势短期内不变，对2016年出口产生不利影响。但中国中西部地区劳动力成本优势仍然较大，未来在出口方面的潜力将逐渐显现；随着“一带一路”战略的推进，国际产能合作、对外经贸合作力度加大及人民币汇率的波动，可能有利于改善中国出口。综合判断，2016年出口仍将延续低迷态势。
消费需求将继续保持有所企稳的态势。促进消费增长的有利因素主要有：首先，短期消费和房地产市场高度相关，2016年房地产销售仍将保持增长，房地产销售的增长将带动家居、建材、家电等消费的增长。其次，近年来餐饮消费增速呈现上升态势，未来有望继续保持较高水平，但提升空间可能有限。再次，前期政府出台的相关政策措施将对消费产生促进作用。全面二孩政策的实施、最低工资标准的调整、国务院出台的《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》等将带来长期潜在消费需求的提升。2015年10月1日开始实施的车辆购置税减半政策对汽车销量形成短期利好，也将对2016年上半年的汽车消费产生影响。
另外，乡村消费需求也在不断扩张。乡村与城镇的社会消费品零售总额增速差值从2014年底的1%，增加到2015年末的1.3%，将对未来消费形成一定的支撑作用。但居民收入增长放缓及劳动力市场低迷很可能对2016年消费形成制约。国家统计局城乡一体化住户调查数据显示，2015年以来全国居民人均可支配收入增长总体放缓，全年实际增长7.4%，比上年同期低0.6个百分点。居民未来收入增长情况与就业均不乐观，收入增速回落将影响消费增长，而劳动力市场低迷也将改变消费者预期，降低消费。综合看，2016年消费需求将继续保持相对稳定的态势。
3、金融业对经济增长贡献度下降。金融业主要包括银行业、证券业和保险业三个子行业，其增加值近似为三个子行业增加值之和。从年度数据看，2015年金融业占GDP之比为8.5%，对GDP增长的贡献率为16.7%，拉动GDP增长1.2个百分点,皆为历史最高。从季度数据看2014年第4季度至2015年第4季度，金融业当季同比增速显著提高，分别为14.2%、15.7%、19.2%、16.1%和12.9%，不仅高于第三产业中的其他行业，也高于2008年以来金融业自身的增幅。2015年金融业增加值的增速提高与2014年下半年以来资本市场的繁荣有关。金融业相对发达的英、美、日、德金融业增加值占GDP之比多数年份也在8%以下。
因此，无论从自身年度数据和季度数据的走势，还是与英、美、日、德等经济体相比，中国金融业占GDP占比相对较高可能是一个短期的经济现象。考虑到经济放缓对金融机构的影响及股票交易量可能放缓等因素，2016年金融业行业增加值增速将会下降，对经济增长的贡献率也可能下降。
总体看，短期内经济仍将延续下行走势，季度增速波动较大，全年可能在6.5%左右；中长期内，经济增速可能会经历一个L形增长阶段，何时筑底企稳，则取决于供需两端发力和供给侧改革的力度和效果。
（二）通货紧缩风险有可能加大
从国际看，受全球需求增速放缓、大宗商品价格下跌等因素的影响，输入型通缩的压力将增加。从国内看，尽管逆周期的宏观调控政策可能起到促进增长和价格稳定的作用，经济增长放缓速度得以缓解，但受经济增长放缓和总需求疲软等因素的影响，价格水平仍将低位波动。
2016年猪肉和鲜菜鲜果等对CPI拉升作用有限，而诸如居民收入增速放缓、粮食价格下行等其他因素对CPI的抑制作用应受到关注，总体上CPI低位波动仍将延续，PPI继续维持下跌态势，跌幅有可能收窄，但存在不确定性。预计2016全年CPI涨幅在1.1%至1.5%之间，中值为1.3%；PPI涨幅在-5%至-3%之间，中值为-4%。
（三）就业压力可能显现
一方面，2016年经济增速可能进一步放缓，影响就业状况。另一方面，去产能可能对就业形成较大冲击。2015年12月份的中央经济工作会议强调了去产能的工作任务，2016年传统行业的去产能和僵尸企业的关停重组如果推行力度过大，原来过剩严重行业的隐性失业将显性化，就业市场产生压力增大。
（四）金融风险动荡概率不减
1、商业银行不良贷款反弹风险上升。截至2015年第三季度末，商业银行不良贷款余额1.186万亿元，已连续16个季度反弹；不良贷款率1.59%，已连续9个季度反弹。2016年去产能和处置僵尸企业可能加速商业银行不良贷款的显现。
部分城市房地产市场供求关系发生变化，库存消化周期拉长，房价下行预期增强。房地产是企业融资的重要抵押物，若其价格下行将直接降低企业资产价值及抵押物估值，影响商业银行信贷质量。部分中小房地产开发企业资金链较紧，存在高成本、多渠道融资现象，一旦房地产价格持续下行或预期变化，可能出现资金链断裂。非法集资等外部风险在2016年存在向商业银行等转移传染的可能性。
2、债务问题可能凸显。一是地方政府债务偿债能力下降。近期3.2万亿地方债务置换缓解了地方政府短期偿债的时间约束，降低了地方政府债务成本，减轻了地方政府的债务负担。但地方政府财政收入增长放缓，加之土地出让金大幅度下降，使地方政府的现金流趋于衰减，偿债能力明显下降，部分地方只能通过举借新债偿还旧债。地方政府性债务与银行体系有着密切联系，需防范财政风险向银行风险转化。
二是企业负债率较高。我国企业部门债务与GDP之比在国际金融危机爆发后上升较快，目前是几大部门中杠杆率最高的，并且显著高于其他经济体企业部门的杠杆率。根据经济金融统计数据测算，截至2014年末，包括地方政府融资平台在内的非金融企业债务余额96.6万亿元，与国内生产总值之比约为152%；如将地方政府负有偿还责任的融资平台债务扣除，非金融企业债务约80.2万亿元，与GDP之比仍高达126%。2016年在经济增长放缓、PPI长时间下降且仍未企稳反弹的情况下，企业部门债务风险加大。
3、金融市场风险不可忽视，流动性管理难度加大。2015年6月以来中国资本市场出现大幅震荡，尽管目前资本市场的整体风险下降，但市场的修复和投资者信心的恢复都有待时日，在此过程中市场的不确定性仍然很大。同时实体经济放缓和金融体系的发展导致市场对中国经济增长的信心不断下滑，国内企业和居民为寻求更高的回报，选择投资高风险资产或海外资产。
而在经济增长和通货膨胀率不断下降的背景下，为刺激经济需要不断降息降准，在实体经济投资率放缓的背景下，这会促使投资资金流向高风险资产，加剧金融风险因素的积累。
4、新型金融业态可能隐含风险。近些年来，中国金融业态出现多元化趋势，一些市场交易所等类金融机构及P2P为代表的互联网金融缺乏有效监管，中小投资者缺乏风险自担的意识和能力，部分交易场所违规经营甚至涉嫌非法集资等违法活动，一旦发生资金链断裂，风险和责任有转嫁社会、商业银行和政府的趋势。
5、国际资本流动加剧和人民币汇率波动幅度上升。伴随美联储进入加息通道、中国经济放缓及国内流动性充足、市场利率降低，我国资本流出的压力加大，人民币汇率波动幅度可能上升。
6、国际金融风险上升。美联储已开启加息周期，一些新兴经济体经济基本面恶化，全球金融风险上升。目前部分新兴经济体经济形势较为严峻，货币贬值、资本外流，美联储加息已引起跨境资本异常无序流动和国际金融市场大幅波动，国际金融风险可能对中国产生较大负面冲击。
此外，在经济放缓的背景下，商业银行不良贷款率上升、债务问题、金融市场及新型金融业态的风险、国际资本流动与国际金融风险等问题相互叠加，相互影响，将使这些问题更加复杂，流动性风险将以各种方式显现。
（五）经济政策面临困境
1、货币政策空间较小。一是在实体经济投资回报率降低的环境下，降息降准会促使资金流向高风险资产，加剧金融风险因素的积累，特别是在当前新型金融业态、金融组织、金融模式不断涌现的情况下尤其如此。二是宽松的货币信贷条件可能继续推高企业杠杆、弱化去产能政策效果。三是在美联储加息背景下进一步放松货币政策有可能加大资本流出的压力。
2、财政政策也面临困境。在经济增长放缓和减税的背景下，财政收入增长将放缓。而财政支出将增加，这可能导致财政赤字率上升。同时，土地出让金的减少及积累的大量地方政府债务也缩小了积极财政政策的空间。
2016年推动去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务需要权衡。去产能及企业部门去杠杆、地方政府债务置换可能导致金融机构的加杠杆；房地产企业去库存和就业状况恶化可能导致居民部门的加杠杆。在企业经营困难、融资成本较高和居民收入放缓的情景下，2016年M2和社会融资规模增速保持在11%至13%之间，如何实现降杠杆可能是一个艰难的政策选择。