房屋转售回报率
1. 购置一套房产43万,五年后出售50万,每年可获得1.8万租金,内部收益率是多少
再没有预期折现率的情况下，已现有房贷利率计算。租金以年初开始收取。
内部收益率=｛50/(1+4.9%)^5+1.8+1.8/（1+4.9%）+1.8/（1+4.9%）^2+1.8/（1+4.9%）^3+1.8/（1+4.9%）^4—43｝/43*100%=10.6%
2. 总价25万，年租金1万的门面房，投资回报率高吗如何计算投资回报率
“投资”意思是把你个人的金钱、时间或精力资源都投入到你预期有利润或有令人满意的可回报的事物中去。开办你自己的公司就是你使用自己的资源的一项大投资。你决定开办什么样的公司，是不是对自己的金钱、时间和精力的最佳投资呢？在这一章中，我们将研究顶尖商人在做这样的决策时所运用的方法。
3. 杭州26岁女生疯狂敛财近3亿，长的好看就能为所欲为
在这个社会长的好看就是有隐形的特权，不管你认或者不认，在同等条件下，长的好看的人就是比一般人更能成功。
一、整容花了70多万，杭州女生敛财三亿
社会上长的好看的人真的就比一般人有特权。一个长的好看的人更能获得工作的机会；一个长的好看的人更能有异性的陪伴；一个长的好看的人更能获得他人的信任。但长的好看是一回事，也要保持心灵的美丽，只有心灵美加上容貌美，才是真正的白富美。
4. 买二手房一般评估费多少钱
二手房评估收费：
根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估的评估标准如下：
一、房产评估的内容
1、建筑物的折旧程度
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
2、土地生熟程度
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
3、资本化率
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
4、基准地价
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
5、标定地价
标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
6、房屋重置价格
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
7、底价
底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
8、补地价
补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
二、房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
5. 卖房子怎样计算收益
那要看你贷款利率。反正你还清贷款，才可以过户买卖。那么你成本包括首付，2年月供，最后一次性还清贷款金额，提前还款罚息，交易费用，买房时契税，卖房时营业税，个税。除去成本就是你赚的。
6. 写字楼投资回报率怎么算呢，求详细解法
根据现在通用的计算公式：购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。
例如，现有一处写字间，面积约110平方米，售价约为7000元/平方米，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为4000元，计算得知，这处写字间的投资回报率为6.2%。投资者即可根据投资回报情况，控制自己资金流。
(6)房屋转售回报率扩展阅读：
投资人除了购买房产之外，往往还有银行存款、购买国债、购买房地产信托产品、购买房地产上市公司股票等理财方式可选。通过对比特定房产投资回报率与多种理财方式的收益率大小，能够帮助投资人衡量房产项目实际回报率高低。
主流房产投资回报率指标
对于房产的投资回报率指标也是多样的。作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对内部收益率法的分析发现相关性最高的是房价、租金。这里有介绍三种指标，也主要用到房价、租金。
1、我们经常见到的的投资回报率（租金回报率）更多的是静态租赁回报率。是年内租金收益与房地产市场价格的比值。年内的租金收益是租金扣除了房屋运营、管理、相关税费率、以及空置率等的净租金收益。比值越大，就表明越值得投资。
2、长期租赁回报率是在静态租赁回报率基础上考虑了租金的动态增长。业主方购买物业后长期对外出租获得的持续增长的总收益。
3、5年租赁后转售回报率指购买物业后出租，并在第5年末出售该物业获得的回报率，包含这五年的租金收益和房产增值收益两部分。考虑了投资期内的所有投入与收益，投资者可以根据转售回报率来判断最佳转售时机。
7. 盘点海外各国房产投资回报率 看哪国投资收益最高
海外的投资回报率跟选择的国家，项目以及国家的相关政策等因素有关联。不过海外房产经过多年的发展，已经变的比较稳定。如果想了解不同国家的投资回报率，可以咨询海外房产五大行之一的莱坊国际投资部。它致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。
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8. 购置一套房产43万,五年后出售50万,每年可获得1.8万租金,内部收益率是多少
五年出售50万元，租金收入9万元，内部收益率为百分之三十七。
9. 整栋出租房转让费14万，27间房可以转吗
看情况，是可以转的，如果有这种也做酒店公寓或者出租房的就可以用。
10. 2020投资海外房产还能赚钱嘛，哪些国家有优势
2020投资海外房产还能赚钱，比较有优势的是西方的小国家。由于大多数国家的房产内为永久产权，业容主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。除了房产原本稳定的增值空间外，其带来的出租收益也是一笔不小的回报。而且国外良好的自然环境、教育环境和人文环境，也为投资者带来了隐形的附加价值。
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